最近通过中介看好一个小户型的房子，当时中介确认该房是一手房中介费顶账房，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 01:09 标签： 买一手房找中介靠谱吗
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建筑公司揭秘！顶账房到底敢不敢买？
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什么是顶账房？ 在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。
顶账房到底该不该买？以及风险是什么呢？ 顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：& & 首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房。要看出售人是否与签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到去查看。第五，如果是购买的，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
同时买顶账房一定要做到五个注意 一是买“顶账房”的时机是取得之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理。这样，才能将购房风险降到最低。 二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订。 五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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顶账房是真的吗？
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才可以下载或查看，没有帐号？
最近在看房过程中，有说是锦绣好家和万象城的顶账房价格很便宜，但是都是中介公司在操作，例如一套90平米的房子，总价才40万左右，均价4500元左右。而且可以办贷款，改合同名字，就相当是从开发商处购买的一手住房，事情就是这样好。但是实际交款的过程中端倪才会露出，按照正规的贷款办理，首付12万，没暖投资不过1万，可以贷款27万，但实际只能贷出19万的款，除此之外，改名的销售合同的标的额却是只有32万，并非40万，差额部分实际上是装进了经办人的腰包。这套把戏就相当是在演双簧一样，只是在办理贷款的过程中才能看出。
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看来你就是赚差价的中介，不爱听了。谁叫你对这个事那么明白呢
小朋友思考问题要用脑子而不是脚，想明白了再说话，别闹笑话了
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顶账房分不同的方式，你有一些还不知道的流程，如果需要咨询可以给我电话，，给我打电话，我操作过很多楼盘的顶账房，猫腻肯定是有，需要打电话。
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锦绣新城不都7000多一平 留个qq沟通一下
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我是福山烟房地产的，&&有需要电话联系
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顶账房事这个价的，就是不要在小的中介买，我们是大规模的公司，我们给你保证，因为顶账的房子，卖家是想尽早得到钱的，所以是卖的便宜& &我也有这样的房源& &吴
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90平才40万么？中介挣点也不亏呀。
偶也想要个这样的房源，芝罘区或莱山区的，有的给偶小窗哈~
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楼主说话不经大脑，为什么说差价被中介赚去了？怎么不说是房主赚去了？难道房主傻吗凭着那么多差价款不要让给中介？？ 有的顶账房是工程顶账的，这类房便宜不了多少。有的是预先内部认购的，价钱肯定比开盘价低很多，这就出现楼主说的差价款现象，这个差价是被房主赚去了不是中介公司，中介公司只赚取各1%中介费。
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本帖最后由 风吹发不乱 于
13:56 编辑
这两类顶账房都是直接跟开发商写合同而不是楼主说的改合同。第一种是：顶账协议。第二种是：借款合同。这两种都不是购房合同，只是他们跟开发商之间的一种协议。二购房合同是开发商备案的，一旦协商你的名字是改不了的，相当于房产证的作用。改购房合同是犯法的，有相当的关系才能改。
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万象城的4500？？我出5000！有多少要多少！！！！
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我是福山烟房地产的，& &有想买的话联系
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我买的就是朋友的顶帐房，比市场价便宜好多，当然人家也不是傻子，该赚的部分还是要赚的。
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楼主说话不经大脑，为什么说差价被中介赚去了？怎么不说是房主赚去了？难道房主傻吗凭着那么多差价款不要让 ...
看来你就是赚差价的中介，不爱听了。谁叫你对这个事那么明白呢
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&&开元盛世40套抵款房源出售
2期比1期来讲，防水保温质量做的更好，位置更好一些，大 家有兴趣可以联系，2期现有楼层不多了，
请大家不要抱着& & 捡& &便& &&&宜& && &的态度& &来买房，建筑商都有成本，不可能每个项目都赔钱来运转的。房源都是采光好的楼层。该房源& & 所有的手续都是和& &&&开发商& &签约，不存在2手过户，更名的麻烦，首付款交齐 即可开发商签合同，
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本建筑公司在烟台目前有19个工程项目，高新区，芝罘区，开发区都有，请小窗联系。QQ.,注明抵款房
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锦绣好家等经济适用房项目中的所谓商品房源在转手过户的时候需要缴纳由经济适用房转为商品房性质的土地出让金，所以请注意。自己租住是可以的，销售后再转手就需要缴纳一笔土地出让金，和经济适用房无异了。
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不懂，没经验
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万象城谁有顶帐房，8000一平 我也给你卖，都是些说话不经过大脑的，自己考察清楚再说，能有顶账房的个人公司，能被中介给忽悠吗?交易的时候是需要双方见面协商的。
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