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什么叫大产权小产权
在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到两个词：大产权和小产权；可是相信很多人会对它们都感到迷迷糊糊的，什么叫大产权小产权？它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解大产权和小产权房的区别，它和其他类型的房屋有什么不同！
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随着高价房的出现，吹热了小产权房，相信每个购房人都听说过这个称呼，而且经常听说，但是对于小产权房是什么意思？想至少一半以上的人对于它还是了解甚少，甚至还会吃亏。有了小产权的出现，相应的就有大产权的出现。那么什么叫大产权小产权呢？我们一起来了解下吧！
&&&&&& 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的 使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫&大产权&，再转让时要补缴土地出让金的叫&小产权&。
&&&&&& 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对&大产权&和&小产权&在不同情况下有不同解释：
&&&&&& 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
&&&&&& 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
&&&&&& 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫&大产权&，再转让时要补缴土地出让金的叫&小产权&。按这种解释普通商品房就是&大产权&房，经济适用房就是&小产权&房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
&&&& 总结：买房是终身大事，一定要非常的谨慎，一步不小心，以后的生活就会完全变样，在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。什么叫大产权小产权！你们了解了吗？
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那么安置房是不是就是小产权房子呢？
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经营网站备案信息天津小产权房
天津小产权房
范文一：天津小产权房在天津，小产权房颇有市场。在西青区大学城、王顶堤、东丽区华明镇、北辰区双街镇等地区均有小产权房在销售，并且不止近郊，远郊地区也可始有所分布，虽为星星之火，却有遍地开花之势。由于其价格相比同地段商品房每平米至少低2000元左右，吸引了不少购房者的目光。焦点网面向网友的调查显示，超过半数的人表示会考虑购买小产权房，且主要原因是其房价低。可见，购房人对小产权房虽有疑虑，却也难抵挡低价的吸引力，且随着城市外扩趋势的进一步加快，是否位于市郊也已不是购房人考虑的首要要素。据有关部门统计，在天津，郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%。 津门售房小广告再次活跃 警惕小产权房变脸销售“每套仅24.5万元，距离市区仅20公里，一层送私家庭院，买五层增一层。毗邻大型原生态水系，周边万亩采摘园，每平方米售价只有3200元，绝对升值。”近期在某些大型超市、卖场的入口处，刊登上述诱人的、位于城郊接合部的售房小广告再次活跃起来，吸引了部分市民的关注。为骗取市民对所售房源的信任，少数开发商巧立名目把本来就是小产权房的房子变脸为平改房、安置房等争抢市场。日前，记者电话咨询位于本市北部某区的一处售楼处，销售人员告诉记者，他们在小广告上刊登的是平改房，每平方米3200元，比周边正式的商品房每平方米便宜了近2000元；地理交通位置也非常优越，7层的还有电梯。当记者询问是不是小产权房时，销售人员言之凿凿地说，绝不是小产权房而是70年的大产权房。但记者再次询问为什么会比周边商品房便宜时，销售人员不耐烦地说，这是平改房，拿地便宜，所以售价便宜。记者在网上搜寻到了该房地产网站，上面很清楚地写着，共有12万平方米销售房，其中7万平方米是正式的商品房，而另外5万平方米是所谓的平改房。为了再次确认该处平改房是不是小产权房，记者在网上查询到了该处售房所在地镇政府对网民的答复：他们那里的平改房均为“农民住宅楼”，是用于解决村内宅基地用房，不属于大产权房，不对外销售。所谓的平改房就是农民还迁住房，这是开发商在跟不熟悉农村的购房者玩文字游戏。无独有偶，在小广告上刊登的另一处位于城郊结合部销售的房子，每平方米售价3400元，比周边的商品房便宜了近一半左右。当记者电话询问是不是小产权房时，销售人员说，不是小产权房，而是安置房，购买后除了上市交易要等2年以后外，其他的跟70年的大产权房没有什么区别。按照有关规定，安置房土地性质是集体土地，在此土地上建造的房屋也是小产权房，因此不能像商品房那样买卖。记者采访发现，少数开发商除了把小产权房变脸为平改房、安置房外，还有商住混合公寓房等五花八门的称谓，令人眼花缭乱。据正在进行的小产权房调查结果显示：有51.8%的网民认为小产权房出现的根本原因是低收入人群解决住房需求所决定的；另有22.58%的网民认为原因是相关制度缺失造成的。有关专家指出，解决小产权房要多措并举，首先要继续加大中低收入家庭保障房的建设力度。第二是国家有关部门应尽快出台详细的小产权房整改方案。第三是有关部门要加大对在建、在售小产权房的打击力度。房地产管理部门要增加相关透明度，及时对该辖区在建、在售的小产权房给予曝光，严防其变脸欺骗购房者。原文地址：天津小产权房在天津，小产权房颇有市场。在西青区大学城、王顶堤、东丽区华明镇、北辰区双街镇等地区均有小产权房在销售，并且不止近郊，远郊地区也可始有所分布，虽为星星之火，却有遍地开花之势。由于其价格相比同地段商品房每平米至少低2000元左右，吸引了不少购房者的目光。焦点网面向网友的调查显示，超过半数的人表示会考虑购买小产权房，且主要原因是其房价低。可见，购房人对小产权房虽有疑虑，却也难抵挡低价的吸引力，且随着城市外扩趋势的进一步加快，是否位于市郊也已不是购房人考虑的首要要素。据有关部门统计，在天津，郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%。 津门售房小广告再次活跃 警惕小产权房变脸销售“每套仅24.5万元，距离市区仅20公里，一层送私家庭院，买五层增一层。毗邻大型原生态水系，周边万亩采摘园，每平方米售价只有3200元，绝对升值。”近期在某些大型超市、卖场的入口处，刊登上述诱人的、位于城郊接合部的售房小广告再次活跃起来，吸引了部分市民的关注。为骗取市民对所售房源的信任，少数开发商巧立名目把本来就是小产权房的房子变脸为平改房、安置房等争抢市场。日前，记者电话咨询位于本市北部某区的一处售楼处，销售人员告诉记者，他们在小广告上刊登的是平改房，每平方米3200元，比周边正式的商品房每平方米便宜了近2000元；地理交通位置也非常优越，7层的还有电梯。当记者询问是不是小产权房时，销售人员言之凿凿地说，绝不是小产权房而是70年的大产权房。但记者再次询问为什么会比周边商品房便宜时，销售人员不耐烦地说，这是平改房，拿地便宜，所以售价便宜。记者在网上搜寻到了该房地产网站，上面很清楚地写着，共有12万平方米销售房，其中7万平方米是正式的商品房，而另外5万平方米是所谓的平改房。为了再次确认该处平改房是不是小产权房，记者在网上查询到了该处售房所在地镇政府对网民的答复：他们那里的平改房均为“农民住宅楼”，是用于解决村内宅基地用房，不属于大产权房，不对外销售。所谓的平改房就是农民还迁住房，这是开发商在跟不熟悉农村的购房者玩文字游戏。无独有偶，在小广告上刊登的另一处位于城郊结合部销售的房子，每平方米售价3400元，比周边的商品房便宜了近一半左右。当记者电话询问是不是小产权房时，销售人员说，不是小产权房，而是安置房，购买后除了上市交易要等2年以后外，其他的跟70年的大产权房没有什么区别。按照有关规定，安置房土地性质是集体土地，在此土地上建造的房屋也是小产权房，因此不能像商品房那样买卖。记者采访发现，少数开发商除了把小产权房变脸为平改房、安置房外，还有商住混合公寓房等五花八门的称谓，令人眼花缭乱。据正在进行的小产权房调查结果显示：有51.8%的网民认为小产权房出现的根本原因是低收入人群解决住房需求所决定的；另有22.58%的网民认为原因是相关制度缺失造成的。有关专家指出，解决小产权房要多措并举，首先要继续加大中低收入家庭保障房的建设力度。第二是国家有关部门应尽快出台详细的小产权房整改方案。第三是有关部门要加大对在建、在售小产权房的打击力度。房地产管理部门要增加相关透明度，及时对该辖区在建、在售的小产权房给予曝光，严防其变脸欺骗购房者。
范文二：天津小产权房集中近郊区域 低价格优势引热捧2月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。近几年随着天津楼市的发展，高房价催生了越来越多小产权房，这也让天津的小产权房问题越来越突出。据了解，天津小产权房主要集中在近郊区域，由于价格较同区域商品房要低，使得小产权房受到天津购房者的热捧，据有关部门统计，天津郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%。
天津小产权房主要分布近郊区域近几年，随着商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺，天津逐渐出现了越来越多以旧城改造、城中村改造、合村并镇、新农村建设等名义违规开发建设的小产权房。某业内人士表示，“2007年、2008年是天津小产权房最火爆的时期，由于2007年地价的飙升，促使很多农民集中盖房，由此造成小产权房一度集中入市，但后来由于种种限制政策，小产权房供应量锐减。”据了解，天津多数小产权房主要分布在北辰、西青等近郊区域，比如大寺、杨楼、候台、中北镇等地区。随着城市外扩趋势进一步加快，天津远郊地区的小产权房也开始有所分布。据有关部门统计，天津郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%。
低价格优势使小产权房受热捧高房价是滋生小产权房的温床。有数据显示，目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米，相当于房地产行业近十年来的开发总量。在天津房地产市场，小产权房的价格比同区域商品房价格要低很多，这也成为小产权房受到不少购房者热捧的关键因素。位于西青区大寺镇梨双公路与津港公路交口的某小产权房楼盘，均价5500元/平方米，而同区域的商品房均价都在7000元/平方米左右。在交通、地段、配套相同的情况下，小产权房虽然没有合法的产权证明，但是低价位同样让不少购房者对其趋之若鹜。去年末刚购买北辰区一套小产权房的李先生表示：“虽然我知道购买小产权房有风险，但是市区房价实在太高，在资金有限的情况下只能选择价格相对较低的小产权房。”购买小产权房有风险 购房者入市须谨慎价格低让小产权房成为高房价时代的宠儿。然而，除去低价格这个优势，购买小产权房存在的风险不容忽视。业内人士表示，小产权房不具备普通商品房的法律性质，若在购买过程中出现合同纠纷难以得到保护。此外，小产权房开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房。一方面，某些开发商为谋取利益偷工减料，使得小产权房存在安全隐患；另一方面，小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。另外，小产权房因无法办理合法的产权手续，购买后不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，这些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且很难得到拆迁安置补偿。凭借低价格优势，小产权房受到天津购房者的追捧。业内专家表示，小产权房虽便宜，但风险也相对较大，提醒购房者入市时要谨慎。
范文三：天津：小产权房顶风销售 一年间价格飙涨
长期以来都在暗中销售的小产权房近期感受到了瑟瑟的“寒风”。目前本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区。虽然小产权房依旧在顶风销售，但是其新增供应量与2008年相比已经至少减少了一半，而目前一些小产权房投资买家也纷纷开始脱手套现。楼市观察小产权房房价翻倍供应少一半在国土部表态将清理小产权房之后，本市的小产权房成了关注的焦点。记者走访中发现，本市小产权房主要集中在外环线以外的近郊区域，比如大寺、杨楼、侯台、中北镇等地区，但目前小产权房新增供应量极少，在大寺、杨楼等小产权热点地区甚至很难找到在售新盘。陈萌表示，2007年、2008年是小产权房最火爆的时期，由于2007年地价的飙升，促使很多农民集中盖房，由此造成小产权房一度集中入市，但后来由于种种限制政策，小产权房供应量锐减。“粗略估计，现在市场上的小产权房供应量与2008年相比至少减少了一半。”在价格方面，随着新建商品住宅成交均价的飙升，小产权房价格也在上涨。陈萌说，“现在中北镇附近的新房价格已经上涨至每平方米1元，周边的小产权房价格也达到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小产权房与新房基本没有区别。因此在新房价格上涨时，小产权房价格也会随之上涨。”业内人士表示，目前本市小产权房价格与2007年相比至少涨了一倍。国土资源部政策上从未开过口子国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志近日表示：“小产权房从1999年国务院办公厅就有这样的文件，以及后来一系列的政策都规定城市居民不得到农村买地建房，也不得租住农民的住房。这是有规定的。从政策上来讲，不仅从来没有开过口子，而且要予以清理。”相关专家认为小产权房的危害性很大：一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将严重危及国家保护耕地的政策。一位资深房地产业内人士指出，目前购买小产权房还存在自来水发臭、经常停电等纠纷，房屋质量也没有保证，尽量不要购买。一年间小产权房价飙涨吕阿姨：知道有风险，但市区房买不起2009年3月楼市低迷的时候，53岁的吕阿姨买了一套小产权房。“我们家人口多，至少要130平方米左右才住得开，但市区这么大的房子，我们买不起，所以最终买了小产权房。”
范文四：2014天津公务员考试时事政治：小产权房“存量处理”政策也应明确时事政治：此次两部委出手治理小产权房，主要侧重于小产权房的“在建和在售”，也就是说，要加大对小产权房的“增量控制”。11月22日，国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(简称“通知”)，“通知”表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”。其实，回顾近年来针对小产权房的治理，类似的“通知”并不鲜见——在经过早期的迟疑不决之后，相关职能部门在2009年后，几乎年年下发严查小产权房的通知。当然，与以往通知相比，此次两部委出手治理小产权房，主要侧重于小产权房的“在建和在售”，也就是说，要加大对小产权房的“增量控制”。对于屡禁不止的小产权房，坚决叫停在建在售固然重要，但是，如果不明确出台针对已建已售存量小产权房的政策，那么，此次两部委联合发布的“通知”，极可能会重蹈以往之覆辙，在短期有效控制小产权房增量后，新一轮小产权房建设高潮将再度兴起。仅仅“控制增量”之所以难解小产权房屡禁不止的乱象，其根源在于，市场已对小产权房“建成售出”形成“事实默认”的预期，而在这种惯性认知下，开发和投资小产权房不可能终止，而只会演变为相关部门与小产权房开发(以及投资)群体之间“躲猫猫”的游戏。明确存量小产权房的处理政策，其实并不特别复杂，关键在于厘清小产权房的不同利益群体，并“具体问题具体分析”分别出台针对性的政策。比如：针对农民自建型(或扩建型)小产权房，因其具有自住和租售兼有的特征，故而不宜一刀切进行拆除，而应以少量罚款、辅以“不能售只能租”进行处理;而针对开发商与村集体联建性质的小产权房，因其牟取暴利的特征明显，所以，如果是建成未售或建成少售的小产权房小区，原则上必须予以坚决拆除，而对于已建成、并已大批入住的小产权房小区，则必须根据当下具体区域的土地价格，足额补足土地出让金(以及相关规费)差额，以做到同一区域小产权房与商品房开发和投资群体的公平。此外，明确存量小产权房的处理政策，还应结合具体的时点，必须以国家和地方明令出台禁止小产权房开发和投资的时点为准。比如，2009年6月国土资源部曾发布“坚决查处‘小产权房’等违法行为”的通知，那么，在这一时点之前开发和投资小产权房的，原则上应予以保留，而在这一时点之后开发和投资小产权房的，原则上则应予以坚决拆除，部分已售出并已大批入住的小产权房小区，则应足额补足土地出让金(以及相关规费)差额。当然，近年来部分城市针对小产权房亦曾出台过不同的政策，对此，则应对照国家政策出台的时点和宽严，以“只前不后、宽严适度”为准治理存量小产权房。只有明确存量处理政策，才能从根源上堵住增量，否则小产权房开发和投资群体“生米煮成熟饭”的侥幸心理永远不会消失;只有尽快形成存量处置和增量处置并举的系统政策，小产权房持续不止的乱象才能得到根本控制，亦才能给健康的市场化楼市调控去除制度性羁绊。天津公务员考试网/中公网校课程优惠活动：
范文五：2014天津公务员考试时事政治：28省份小产权房处置方案制定时事政治：昨日下午，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，不动产登记条例将于今年6月份出台，并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，建立信息共享平台。对于小产权房问题，姜大明表示将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。“这个事情正在做，同时也对小产权房在各地的情况，进行清理统计，在这个基础上，再研究提出分类处理的意见。”增设不动产登记局统一前原证件有效姜大明表示，将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记工作。不动产统一登记是落实物权法，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。姜大明还表示，不动产登记要做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。由国土部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。姜大明说，目前我国不动产登记都是分散在各主管部门，在不动产登记工作展开前，相关各部门还将继续履行职责，对不动产所有者来说，统一登记前，所有证件都是有效的。姜大明表示，对于新设立的不动产登记局，国土部将会进行人员调配，但不会增加编制。 据悉，新组建的不动产登记局将隶属于国土部地籍司，行政级别为正处级。6月出台登记条例不担心引发卖房潮姜大明说，今年6月将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。届时，国土部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。随着不动产统一登记工作的开始，会不会意味着高房价观点的来临?对此，姜大明表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。中国房地产学会副会长陈国强则认为，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。同时，对于此前有关“大环保部”的消息，姜大明回应称，没有听说国土部、林业局等会将部分职能并入环保部的消息。拆除、处理、问责控制小产权房违法昨日，姜大明对于备受关注的小产权房问题也进行了回应。姜大明说，目前关于小产权房出现了一些误读，一些地方建设和销售小产权房出现了反弹。国土资源部针对小产权房建设、销售反弹的现象已下达紧急通知，已经有28个省份做出了工作安排。此外，姜大明还表示，根据中央统一安排，今年将抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。
范文六：5月25日，滨海新区首届房地产交易会在滨海国际会展中心落下帷幕。房交会为期3天，展馆面积达15000平方米，吸纳参展企业70余家，其中房地产开发企业60余家。 　　本届展会由滨海新区人民政府主办、滨海新区规划和国土资源管理局承办，主题为“美丽滨海，宜居新区”，分别由新区规划展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展5大板块组成，推出经营性用地18宗。推出各类房屋230万平方米，囊括了普通商品住宅、高档商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等各类型房源，满足了广大购房者的不同需求。此外除了各类商住用房展示，本刊记者在天津高新区展位看到，这里不仅有高新区区域概况、八大产业集群、环境配套建设等基本情况的介绍，而且重点以图文并茂的形式介绍了未来科技城南区的15宗地块，包括2宗文化娱乐地块，1宗商业金融用地，11宗工业用地，1宗住宅用地；塘沽海洋科技园的1块星级酒店用地，吸引了不少开发商前来参观、咨询。会展现场为前来参观的受众营造出滨海新区未来发展的可期盛景，此举也有助于坚定购房者的买房决心。 　　据统计，本届房交会共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平方米，成交金额10.05亿元。展会共接待观展44508人次、现场咨询5000余人次。在购房者人群中，刚需购房者仍是主力，外地购房者占比较高。对于群众最为关注的保障房项目，本次专门设立了展示区，包括佳宁苑、中和苑等6个项目参展，参展面积近100万平方米。 　　此外，本届展会中最大的亮点是展现出了购房者对于居住理念的全新定义――人们的消费需求从关心“茅屋是否会为秋风所破”转变为“居者门前是否有良田”，这是一种居住理念的转变，也是人们不断追求居住质量的体现，生态、舒适、便捷、养老越来越成为人们择居的标准。 　　刚性需求占主导 　　本届房交会仍以首套房、婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主，包括建投欣嘉园、融创君澜等楼盘展位咨询量和成交量都较高，成交房型面积主要集中在90平方米左右小两室住房和100-120平方米改善型两居室。分布区域上，人们考虑房源地理位置主要集中在交通便利的区域，受行政区划影响不大。对此本刊记者采访了诚成房地产经纪有限公司负责二手房买卖的工作人员，其表示销售状况好的二手房多为学区房，通常这些老房子地理位置都靠近学校，周边配套设置较为成熟完善，对于有刚性需求的受众十分有吸引力。而与保障房和商品房展区的门庭若市相比，位于整个展区最东端的二手房租赁展区的咨询状况可谓门可罗雀，经纪人人数多于看房人，不少经纪人呆坐在展位前。零星有人前来询问，市民王女士带着孙女在二手房房源信息展示板前驻足，“小孙女明年上小学，她爸妈工作忙，我过来看看小学附近的房子”，王女士介绍说。 　　在选购户型方面，小两室和改善型更受推崇，建投欣嘉园、融创君澜等楼盘展位咨询量和成交量都较高，“房交会期间，除部分房屋成交外，也积累了很多客户，形成大量客户回访和看房的情况，展会三天项目蓄客800余组，相信房交会结束后肯定会有不少客户签单成交。”融创君澜项目策划部经理许雨表示。 　　保障房展区人气旺 　　为方便中低收入家庭选房，本届房交会对购房群众最为关注的保障房项目专门设立了展示区。共有包括佳宁苑、中和苑等6个项目参展，参展面积近100万平方米。本刊记者在保障房专区看到，每个保障房项目的沙盘旁都有不少人向销售人员咨询，场面热烈。“我们项目本次参展主要以展示为主，项目一期预计在今年年底或者明年开盘，从现场咨询来看，购房者更专注房屋品质和区域配套。”中和苑项目经营部副部长解大可介绍。 　　此外，新区规国局住房保障政策咨询受到市民的广泛关注，很多群众对限价房购买条件、受理地点、房源情况、区位地图等进行了咨询。据统计，房交会期间共接待群众关于住房保障政策方面的咨询占半数以上。 　　外地购房者比重大 　　统计显示，本届房交会中外地购房者观展比重较高，占46.7%，其中有近30%来自河北省、山东省和河南省，各占10%左右；山西省和北京市的购房者分别占10%左右；其他省份共占30%。 　　与本市购房者相比，外地购房者更关注中新天津生态城、中心商务区、黄港生态休闲区等新兴区域，“这些区域房龄较新，价格也相对较低，教育资源、休闲资源配套相对突出，深受外地购房者青睐，受新区独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等众多因素影响，预计未来滨海新区对外地人的吸引力会越来越强。”新区规国局房管处处长马文明表示。 　　万科金域国际的销售策划张春燕在接受本刊记者采访时表示，“由于区位因素的影响，房交会期间前来咨询并表现购房意愿的购房者多是在滨海新区工作的外地人士，很少有居住在市区的市民特地选择在该区域买房，根据市场调查，购房者普遍反映滨海新区的房屋售价相比市区中心地带有很大优惠，但考虑到工作、上学等在一定时期内固定不可逆转的区位因素，多数人还是不愿离开原有的居住地点。”在生态城等区位养老地产项目也备受关注，老年人不受上述因素影响，在择居时则更注重环境质量、医疗配套与养生娱乐设施等条件，对此生态城项目开发商均展示出对绿化与配套设施的大手笔投入，此外，项目周边链接引进私立幼儿园、重点小学、重点中学，大型SHOPPING MALL及国家甲级医院、社区服务站等，为满足居民的居住体验、便捷居民的生活，开发商在配套设施健全方面的用心彰显了其服务意识。 　　现场未现大规模促销 　　展会现场营销噱头少，优惠平平。仅有中心商务区展台前用创意不倒翁吸引人气。滨海房交会现场冷热不均，品牌开发商展区咨询量大。此次房交会上中新生态城和中心商务区内项目，以专项展区形式集中亮相，集中展现新区开发开放成果。 　　据悉，凡在房交会期间现场成交的商品住房，可享受交易手续费每建筑平方米3元减为2元的优惠政策，现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。 　　除去展会给出的购房优惠，各大项目也纷纷推出房交会特殊优惠。万通地产金府国际推出35万一套房源；紫竹华庭主打84万通透两居；泰达御海推出20套特价房源，供参展人选择。而未打出优惠标注的楼盘，在现场咨询后，也能获得额外优惠。融创洞庭路壹号可额外优惠两个点；万科金域国际价格元/平方米，现场推出针对房交会的特价房；联发第五街房交会三天可享受额外0.5个点优惠，并可减免一年物业费。 　　限购无松绑迹象 　　此前，外界纷传本届滨海房交会将推出多项楼市限购“松绑”新政。然而，据业内人士透露，相关滨海限购松绑政策暂时没有公布计划，也不会在此次房交会上落地执行。在现场求证过程中，各个楼盘销售人员均表示，暂时没接到政策执行的通知，还需要依据现行限购政策购房。 　　在本届房交会上未见限购松绑，但意外发现一成首付。该一成首付楼盘名为佳宁苑，限价房项目。售楼人员表示，确实可“一成首付”，另两成首付款由开发商垫付，5年内还清，无需支付利息，但购房者还清两成首付款前，只拥有房屋8成产权。但此“垫付”仅限首次置业购房者，且名额有限，仅有50个。售楼员同时表示，该项目为天津唯一可“一成首付”的项目。此举即为共有产权模式的推广，成为本次房交会的亮点。 　　据了解，该项目开发商为滨海住投，为滨海房管局下属国企。虽然此次“一成首付”仅为限价房项目，且只有一个楼盘作为试点，与之前的新政传言相去甚远，但作为共有产权的雏形不乏继续推广的可能。业内人士分析，中低收入家庭收入不高，降低首付可帮助他们购房，具有现实意义。 　　在采访中，滨海新区有关部门宣布，除了本届房交会外，新区还将在两方面刺激房地产市场发展。一方面，会加强保障房建设增加对中低端购房者的房屋供给，另一方面，新区也在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。同时，新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权，全部拥有产权。 　　作者系本刊记者5月25日，滨海新区首届房地产交易会在滨海国际会展中心落下帷幕。房交会为期3天，展馆面积达15000平方米，吸纳参展企业70余家，其中房地产开发企业60余家。 　　本届展会由滨海新区人民政府主办、滨海新区规划和国土资源管理局承办，主题为“美丽滨海，宜居新区”，分别由新区规划展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展5大板块组成，推出经营性用地18宗。推出各类房屋230万平方米，囊括了普通商品住宅、高档商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等各类型房源，满足了广大购房者的不同需求。此外除了各类商住用房展示，本刊记者在天津高新区展位看到，这里不仅有高新区区域概况、八大产业集群、环境配套建设等基本情况的介绍，而且重点以图文并茂的形式介绍了未来科技城南区的15宗地块，包括2宗文化娱乐地块，1宗商业金融用地，11宗工业用地，1宗住宅用地；塘沽海洋科技园的1块星级酒店用地，吸引了不少开发商前来参观、咨询。会展现场为前来参观的受众营造出滨海新区未来发展的可期盛景，此举也有助于坚定购房者的买房决心。 　　据统计，本届房交会共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平方米，成交金额10.05亿元。展会共接待观展44508人次、现场咨询5000余人次。在购房者人群中，刚需购房者仍是主力，外地购房者占比较高。对于群众最为关注的保障房项目，本次专门设立了展示区，包括佳宁苑、中和苑等6个项目参展，参展面积近100万平方米。 　　此外，本届展会中最大的亮点是展现出了购房者对于居住理念的全新定义――人们的消费需求从关心“茅屋是否会为秋风所破”转变为“居者门前是否有良田”，这是一种居住理念的转变，也是人们不断追求居住质量的体现，生态、舒适、便捷、养老越来越成为人们择居的标准。 　　刚性需求占主导 　　本届房交会仍以首套房、婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主，包括建投欣嘉园、融创君澜等楼盘展位咨询量和成交量都较高，成交房型面积主要集中在90平方米左右小两室住房和100-120平方米改善型两居室。分布区域上，人们考虑房源地理位置主要集中在交通便利的区域，受行政区划影响不大。对此本刊记者采访了诚成房地产经纪有限公司负责二手房买卖的工作人员，其表示销售状况好的二手房多为学区房，通常这些老房子地理位置都靠近学校，周边配套设置较为成熟完善，对于有刚性需求的受众十分有吸引力。而与保障房和商品房展区的门庭若市相比，位于整个展区最东端的二手房租赁展区的咨询状况可谓门可罗雀，经纪人人数多于看房人，不少经纪人呆坐在展位前。零星有人前来询问，市民王女士带着孙女在二手房房源信息展示板前驻足，“小孙女明年上小学，她爸妈工作忙，我过来看看小学附近的房子”，王女士介绍说。 　　在选购户型方面，小两室和改善型更受推崇，建投欣嘉园、融创君澜等楼盘展位咨询量和成交量都较高，“房交会期间，除部分房屋成交外，也积累了很多客户，形成大量客户回访和看房的情况，展会三天项目蓄客800余组，相信房交会结束后肯定会有不少客户签单成交。”融创君澜项目策划部经理许雨表示。 　　保障房展区人气旺 　　为方便中低收入家庭选房，本届房交会对购房群众最为关注的保障房项目专门设立了展示区。共有包括佳宁苑、中和苑等6个项目参展，参展面积近100万平方米。本刊记者在保障房专区看到，每个保障房项目的沙盘旁都有不少人向销售人员咨询，场面热烈。“我们项目本次参展主要以展示为主，项目一期预计在今年年底或者明年开盘，从现场咨询来看，购房者更专注房屋品质和区域配套。”中和苑项目经营部副部长解大可介绍。 　　此外，新区规国局住房保障政策咨询受到市民的广泛关注，很多群众对限价房购买条件、受理地点、房源情况、区位地图等进行了咨询。据统计，房交会期间共接待群众关于住房保障政策方面的咨询占半数以上。 　　外地购房者比重大 　　统计显示，本届房交会中外地购房者观展比重较高，占46.7%，其中有近30%来自河北省、山东省和河南省，各占10%左右；山西省和北京市的购房者分别占10%左右；其他省份共占30%。 　　与本市购房者相比，外地购房者更关注中新天津生态城、中心商务区、黄港生态休闲区等新兴区域，“这些区域房龄较新，价格也相对较低，教育资源、休闲资源配套相对突出，深受外地购房者青睐，受新区独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等众多因素影响，预计未来滨海新区对外地人的吸引力会越来越强。”新区规国局房管处处长马文明表示。 　　万科金域国际的销售策划张春燕在接受本刊记者采访时表示，“由于区位因素的影响，房交会期间前来咨询并表现购房意愿的购房者多是在滨海新区工作的外地人士，很少有居住在市区的市民特地选择在该区域买房，根据市场调查，购房者普遍反映滨海新区的房屋售价相比市区中心地带有很大优惠，但考虑到工作、上学等在一定时期内固定不可逆转的区位因素，多数人还是不愿离开原有的居住地点。”在生态城等区位养老地产项目也备受关注，老年人不受上述因素影响，在择居时则更注重环境质量、医疗配套与养生娱乐设施等条件，对此生态城项目开发商均展示出对绿化与配套设施的大手笔投入，此外，项目周边链接引进私立幼儿园、重点小学、重点中学，大型SHOPPING MALL及国家甲级医院、社区服务站等，为满足居民的居住体验、便捷居民的生活，开发商在配套设施健全方面的用心彰显了其服务意识。 　　现场未现大规模促销 　　展会现场营销噱头少，优惠平平。仅有中心商务区展台前用创意不倒翁吸引人气。滨海房交会现场冷热不均，品牌开发商展区咨询量大。此次房交会上中新生态城和中心商务区内项目，以专项展区形式集中亮相，集中展现新区开发开放成果。 　　据悉，凡在房交会期间现场成交的商品住房，可享受交易手续费每建筑平方米3元减为2元的优惠政策，现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。 　　除去展会给出的购房优惠，各大项目也纷纷推出房交会特殊优惠。万通地产金府国际推出35万一套房源；紫竹华庭主打84万通透两居；泰达御海推出20套特价房源，供参展人选择。而未打出优惠标注的楼盘，在现场咨询后，也能获得额外优惠。融创洞庭路壹号可额外优惠两个点；万科金域国际价格元/平方米，现场推出针对房交会的特价房；联发第五街房交会三天可享受额外0.5个点优惠，并可减免一年物业费。 　　限购无松绑迹象 　　此前，外界纷传本届滨海房交会将推出多项楼市限购“松绑”新政。然而，据业内人士透露，相关滨海限购松绑政策暂时没有公布计划，也不会在此次房交会上落地执行。在现场求证过程中，各个楼盘销售人员均表示，暂时没接到政策执行的通知，还需要依据现行限购政策购房。 　　在本届房交会上未见限购松绑，但意外发现一成首付。该一成首付楼盘名为佳宁苑，限价房项目。售楼人员表示，确实可“一成首付”，另两成首付款由开发商垫付，5年内还清，无需支付利息，但购房者还清两成首付款前，只拥有房屋8成产权。但此“垫付”仅限首次置业购房者，且名额有限，仅有50个。售楼员同时表示，该项目为天津唯一可“一成首付”的项目。此举即为共有产权模式的推广，成为本次房交会的亮点。 　　据了解，该项目开发商为滨海住投，为滨海房管局下属国企。虽然此次“一成首付”仅为限价房项目，且只有一个楼盘作为试点，与之前的新政传言相去甚远，但作为共有产权的雏形不乏继续推广的可能。业内人士分析，中低收入家庭收入不高，降低首付可帮助他们购房，具有现实意义。 　　在采访中，滨海新区有关部门宣布，除了本届房交会外，新区还将在两方面刺激房地产市场发展。一方面，会加强保障房建设增加对中低端购房者的房屋供给，另一方面，新区也在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。同时，新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权，全部拥有产权。 　　作者系本刊记者
范文七：北京仁创律所小产权房是什么？随着城市的扩张，在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而，根据国家的政策和规定，小产权房的产权并不完整，而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么，在这种情势下，小产权房能买吗？如果已经购买了小产权房，购房者该怎么办呢？ 所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
范文八：什么是小产权房？概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。性质：“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性：那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。购买乡产权房会有什么风险
第一，法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。乡产权房屋有可能变成大产权房吗？
有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体。中央明确不许再建小产权房已购者利益受保护对于民众普遍关心的农村小产权房问题,陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任 陈锡文:很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。小产权房的最新政策国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。[1]的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。公共政策的目的，是满足民众的需求；有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢？这真是一个诡异的问题。中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题。守着一亩三分的薄地，农民是不可能致富的。让农民进城，融入现代化的社会分工体系，是农民致富的唯一途径。农民进城，有两个选择，一是打工，二是当个小老板“自主创业”。在农民工相对过剩的大背景下，缺乏基本劳动技能的农民工，一来或打工无门，二来即便能找到工作也收入微薄。如果能引导农民工去自主创业，就既可以减少劳动力市场上的农民工供给、从而提高其工资水平；又可以拓宽农民工的生存渠道，而创业成功的农民企业家还可以创造更多的就业岗位。正是基于这一点，鼓励自主创业是目前的一项重要政策。可是，农民的创业资本从哪里来呢？从金融途径获得资金对农民来说非常的困难，那么只剩下让农民利用自己的资源来自主融资这一个办法了。农民的资源，说到底也就是一点薄地和一栋破房子。可目前土地的流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规政策之间是相互矛盾的：既鼓励农民创业、又堵住了农民创业资金的来源。探讨小产权房的解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局。把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的。当初管理部门为什么不马上禁止呢？在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。热销原因在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但现在北京摊大饼式的发展，以及道路公交的延伸，这种小产权房还是具有不小的吸引力。但是由于小产权房是在集体土地上建设，没有经过国有化收购，因此建设部最近还是提醒人们注意小产权房的风险。建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权房热销主要原因如下：一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。二、人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，现在北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。三、按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但现在各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。五、“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。何况“乡产权”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢？说白拆就白拆呢？七、随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，目前北京在售楼盘中，小产权楼盘约占18%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡。11
范文九：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
范文十：小产权房“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。解决方案2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出“小产权房”不得登记发证。日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案，国土部尚未拿出详细的办法。深层次问题难解由于小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村委会颁发，在某种意义上说，它不具有真正合法的产权证，其身份也是购房者最大的担忧。从2007年开始，中央多次启动小产权房清理整顿。但由于没有统一的处理政策，各地对现存小产权房的处理力度不一致。中国房地产学会副会长陈国强说，治理是一阵一阵的，而有些地方对治理小产权房往往采取了回避态度。当记者以购房者身份提出“风险问题”时，上述中介公司经纪人均表示，不用担心风险，“这些房子都是村民的回迁房，而且现在购房者都是和村民一起混住的，这些房子能被拆掉吗?”此前北京市也出台过对小产权房整顿的通知，但小产权房交易却一如既往。上述经纪人说，“现在政府对于小产权房的政策也比较模糊，购房者与村委会签合同后，还有风险约定，如果房子拆除，村委会会给予补偿。”他多次强调，小产权房被拆可能性不大。事实上在深圳等地，小产权房成交也出现暴涨，除了房价上涨的因素，不排除小产权房“转正”利好进一步刺激了购房者。全国工商联调研数据显示，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。其中，北京、太原、深圳等地小产权房占当地住宅市场份额均超过两成，房价仅为临近地段商品房价格的25%~60%左右。如此巨量供应一旦合法进入市场，将对房价调控产生巨大效果。正因为小产权房的地位，近年来学界也不断呼吁给小产权房合法身份。建立一个城乡统一的建设用地市场，允许集体建设用地入市交易，不仅从根源上解决了小产权房问题，还可以调控房价。经济学家马光远认为，如果小产权房真的转正，在市场上完全流通，这个供应量是比较大的，对于稳定房价能够起到一定作用。“但小产权房的转正难度非常大，因为涉及土地、城乡二元、农民土地收益等复杂问题。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，将农村集体用地直接进入到非农市场，固然能提供大量合法化的小产权房，但地方政府却要面临土地财政减少的困境。一旦农民集体土地进入市场，首先中央要给地方政府增加更多的收入来源，如房产税;另外也需要建立一系列政策法规来引导农村集体土地交易。深圳前海首华国际商品交易中心是经深圳市人民政府金融发展服务办公室、深圳市交易场所监督管理联席会议批准成立。由首华财经网络集团、云南德胜钢铁集团、深圳证券交易所旗下全景网络共同发起组建。交易中心立足深圳前海自贸区，坚持以“服务实体经济、打造要素平台”为发展宗旨。我们将为您准备更多的相关金融资料供您学习参考，同时也希望能对您产生帮助，感谢您的学习。会对小产权房的讨论都是推测，“小产权房归根到底是两种土地所有制并存造成的问题，因此解决小产权房也应从土地制度入手，如果不破除这个问题，小产权房也很难有解。”