合同全款房可以办理贷款抵押登记吗？_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
合同全款房可以办理贷款抵押登记吗？
q重庆的全款房，在银行贷款可以办理抵押登记吗
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
章老师：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
根据现行《重庆市土地房屋权属登记条例》二十五条、第四十四条、四十五条的规定，申请抵押权初始登记 ，应当提交房地产权证、主债权债务合同或者因开展相关经济活动提供担保的证明材料和抵押合同等申请资料。申请最高额抵押权初始登记，应当提交房地产权证、最高额抵押合同以及一定期间内将连续发生债权的合同或者其他登记原因的证明材料等申请资料。登记机构自受理土地房屋抵押权初始登记申请次日起，在7个工作日内将申请登记事项记载于土地房屋登记薄或者作出不予登记的决定。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号谁能告诉重庆按揭房到底可不可以办理抵押贷款。我听说重庆鑫和担保可以办理。-学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
> 信息中心 >
谁能告诉重庆按揭房到底可不可以办理抵押贷款。我听说重庆鑫和担保可以办理。
来源：互联网 发表时间： 19:07:28 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“谁能告诉重庆按揭房到底可不可以办理抵押贷款。我听说重庆鑫和担保可以办理。”相关的问题，学网通过互联网对“谁能告诉重庆按揭房到底可不可以办理抵押贷款。我听说重庆鑫和担保可以办理。”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:谁能告诉重庆按揭房到底可不可以办理抵押贷款。我听说重庆鑫和担保可以办理。，具体解决方案如下：解决方案1：可以的，我找重庆鑫和信用担保办理的，现在房款很慢。解决方案2：找银行贷款撒解决方案3：果他们能办，说明还是有实力的，建议亲自去看。
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京ICP备号-1 京公网安备02号重庆抵押房产不得进行预售意味着什么
& & 2月4日，记者从重庆市国土房管局获悉，为规范房地产交易行为，确保房地产市场平稳健康，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
& & 近日，重庆市国土房管局联合人民银行重庆营管部、市银监局、市金融办联合发布了关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知，通知全文如下：
& & 为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。
& & 一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
& & 二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。
& & 三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。
& & 四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。
& & 从日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。
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外地人在重庆贷款买房的条件及相关政策
&&&&&&来源:网络收集整理
一、外地人在重庆买房如何贷款
（1）疑问：外地人、重庆郊县人按揭贷款买房问题！你好！帮俺问哈你先生，我四川农村非农集体户口（学校毕业转回去的，现在广州上班几年），老婆重庆荣昌县农村户口（自己在广州做生意无社保和银行收入记录），我我们如何在重庆主城贷款按揭买房和入户？多谢多谢！
回复：你老婆是重庆户口就好，由你老婆做为主贷人就行。至于银行收入证明，直接找卖房子给你的置业顾问要就行，一般置业顾问都有多的。确实没有找个朋友帮忙盖个就行，这个完全不是问题&
（2）疑问：外地人在重庆申请买房贷款，需要什么证件
回复：我办过一次,要以下东西:身份证、收入证明(公司盖巴巴)、户口本、已婚的要结婚证,未婚的要未婚证明.
以上说的全部要原件.再告诉你,刚刚我说的这四样如果你有了,所有银行资料你都齐了,但你和我一样是外地人,很多东西搞齐不是太方便,那就在招商银行办房贷会方便很多.只要身份证和收入证明.
二、重庆个人贷款买房的条件
（1）疑问：&外地人在重庆按揭买房需要哪些条件，政策上是怎么规定的?以前户口是重庆的，因为当兵所以把户口改到四川了，现在在这边工作，但想回重庆按揭个小户型，不知道需要哪些条件，在政策上又有怎么规定呢？
回复：外地户口要提供一年以上社保缴纳证明或者纳税证明。或者找个本地户口的担保人，但担保人必须是公务员、医生之类的行政单位或事业单位工作人员。你可以直接咨询你看好的楼盘的置业顾问。
（2）疑问：重庆的公积金贷款买房具体条件是什么？我是重庆的
现在想买一套房子 用住房公积金贷款
住房公积金有10多万
然后我首付要付15万（首付大于我的公积金 我自己再贴一部分）
1.我的意思是用公积金贷款买房（利率低） 然后需要缴首付 想取出全部的公积金+我自己私人的钱付首付
这样能办理吗？
谢谢清具体说明下 应该怎么办2.我了解了下
我这个思路好像不能批准
说的是必须要先想别人借钱付首付 然后再取公积金还借来的钱
（1.这里我又想了解一下 借钱付了首付之后 能全额取出公积金吗？手续怎么办？
2.然后不能全额取出的话，最多能取出多少？以后还能继续取公积金还月供吗？ 手续该怎么办？）
回复：你的公积金取出来后，就不能贷款了，所以你不能办理取公积金付首付。只要你还正常上班，是不能全额取出的，管理中心是在你帐户保留你3个月的缴纳额，其他可以取出，但是一年只能提取一次。职工符合提取住房公积金条件的，应填写《住房公积金提取申请表》，并按要求提供有关证明材料的原件及复印件，经职工本人签名、单位审核盖章后，由单位公积金专管人员或职工本人持相关证明材料，向公积金中心分支机构申请办理提取手续。
三、外地人在重庆贷款买房条件
（1）疑问：重庆市住房公积金贷款买房有哪些条件限制和程序？我想用住房公积金贷款买房，缴纳年度不足一年，我想请问一下可以申请吗？另外听说用住房公积金贷款买房如果准备贷款15万，卡里需要有1万元，是这样吗？
回复：1.公积金贷款个人最高只能贷15W，如果夫妻双方都有公积金最高能贷款20W。
2.贷款金额不能超过你公积金的15倍。我是一名置业顾问，要是你是第一次置业，那我建议你最好别用公积金，我的建议对你有好处的。因为要是你第一购房用公积金的话，那以后买房则只能按照二次购房的商业利率计算。反之，要是你第一次用商贷，那第二次置业用公积金则可以享受公积金利率（首付一样得提高，只是利率不上涨），别说以后不会买房子了，我的客户10个二次置业的起码9个半以前都是这样说的。而且就算你用的商贷，一样可以领取公积金的，说到底不一样的就是利率而已。
（2）疑问：重庆买房办贷款都有什么条件?我 是重庆的一名普通工人，想贷款买房，问下申请贷款具体都有什么条件？
回复：一手房按揭贷款申请条件：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）
在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保;
二手房按揭贷款申请条件：（1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
四、重庆贷款买房政策
（1）疑问：重庆贷款买房有什么优惠政策不？
回复：随着国十条还有渝十条的出台，重庆政府大力修建保障性住房，力求优先满足本市刚需，所以外地人想要在重庆买房的优惠是没有的了。而随着新政的出台，银行陆续开始执行。而外地人在重庆买房，将会直接按照二套房贷款来处理！也就是：首付百分之五十，利率上浮1.1倍！而重庆银行的人士说，外地人买房，要实行同本地化人群的差别化对待，这都是为了保障本地需求，至少是当作二套房来对待。从这句话我们不难看出，至少，在将来政府对外地来渝买房可能还会施加更严厉的措施。
（2）疑问：在重庆市区或县区没有住房公积金能贷款买房吗?有哪些政策?
回复：可以贷款，现在基准利率是7.05 。如果你是本地人，而且名下（以家庭为单位）没有房产，算首套，中行上浮10%，工行上浮10%~15%，根据你的征信情况略有偏差，可以贷7成，房子是10年内的哦；如果你是外地人，那么你需要提供1年的社保证明。
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