全款买房后还可以用住房公积金给这个40万元房子全款和按揭贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 18:20 标签： 全款房子怎样转为按揭
为什么你不能使用自己的公积金贷款买房？还是先弄清这些问题吧！为什么你不能使用自己的公积金贷款买房？还是先弄清这些问题吧！别树一支百家号只要是买房，如果有公积金，大家肯定想用公积金贷款， 所以在计划买房之前很长时间就一直这样打算，但是到跟前却忽然被拒，原本计划着可以省很多利息的，一下就被打击的心也凉了。虽然很多缴纳公积金的购房者都成功的贷款了，但是没准你就碰壁呢！所以在贷款之前还是先来了解了解这些问题吧！一、征信有问题征信有问题是无法申请贷款的，无论是什么贷款。因为“信联”落地之后，对于贷款的审批更严格了，以前有些网贷或许还能钻个空子，但是以后借贷数据会通过“信联”共享，如果信用不好贷款都会很难，更别想着公积金贷款了。不过对于买房而言，不能贷款的话，那对一个人来说影响是很大的，所以贷款买房之前要及时了解自己的征信，看看还能不能补救。查询征信您可以去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官网https://ipcrs.pbccrc.org.cn，进入网站提交申请，查询征信记录。如果有不良征信记录并且是以下几种情况，那么是可以申请异议的：1、信用卡欠年费，或者是信用卡逾期不超过90天可以联系银行消除不良记录，态度要诚恳一些，这个时候信用记录可能还没有上报央行，还来得及补救！2、银行的原因找银行进行沟通，通过银行向央行发布相关指令予以修改！3、信用信息泄露导致的不良记录可以向银行提起异议，说明非本人造成的不良信用记录，银行会进行相关的调查和处理，处理完毕之后可以消除不良记录。二、公积金账户有问题自申请公积金贷款之日起向前推算，住房公积金账户设立必须要满12个月，而且中间必须要按时、足额连续缴纳。不过每个地方的公积金贷款要求会有差异，有的地方要求6个月。如果出现断缴、补缴，都不属于正常缴存，但若是由于单位的原因造成公积金断缴，可以由单位出具证明，提交给公积金中心，看是否可以通过。三、公积金账户余额为0公斤账户中的余额会影响贷款的额度，如果余额为0的话，那么申请将会被拒。四、使用公积金贷款买房超过两次一般，公积金贷款只能申请两次，如果你之前已经使用了两次了，那么第三次就无法再申请了，自然会被拒绝。五、有商业贷款未还清有的城市会同时审核公积金贷款和商业贷款，如果您有商业贷款未还清，那么现在就不能申请公积金贷款。六、买的房子不允许公积金贷款1、豪华住宅公积金属于职工的福利，是为满足刚需的，买豪宅的是不能申请的。2、小产权房小产权房不能上市交易，只能全款买。3、高龄二手房房龄超过30年的二手房无法办理公积金贷款。4、房屋面积过大如果首套房面积超过140平米是无法申请公积金贷款的。5、非住宅类房产购买办公用房、商业用房、商住两用房等也是无法申请公积金贷款的。七、公积金贷款额超出上限很多城市对于公积金贷款额度是有上限的，例如：北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，如果您需要贷款超过80万，那么只能是选择组合贷款或者是商业贷款。八、开发商拒绝公积金贷款对于开发商而言，使用公积金贷款并不是好事，因为公积金贷款比较繁琐，流程比较慢，这样回款也会慢。不过去年12月，五部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，所以如果遇到被拒的情况，大家可以向有关部门举报。综上所述，不能使用公积金贷款的情况还真是不少，所以大家在买房之前要做详细了解，提前做好规划，以免到时候茫然。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。别树一支百家号最近更新：简介:，芦花不为之所动一年一度的雁阵迁徙轮回作者最新文章相关文章全款买房后还能办理公积金贷款吗？如果可以怎么办理。谢谢！_公积金买房-宜人贷问答
全款买房后还能办理公积金贷款吗？如果可以怎么办理。谢谢！
提问者：赵***晨
地区：石家庄
&nbsp您好！ 如您已全款购房，不能再申请公积金贷款
&nbsp您好！如果二套房贷政策有所调整，将根据新政策的具体细则执行
&nbsp您好！根据相关规定：公积金贷款支持职工购买首套及二套住房要求，禁止向购买第三套及以上住房职工发放公积金贷款职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款
&nbsp您好！购买二手房应在过户之前申请公积金贷款，全款购买二手房并办理过户之后不可再申请住房公积金贷款
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全款买房成潜规则？别慌！这些楼盘还可以公积金贷款
“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”最近这样一个段子在朋友圈流行起来。
“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”最近这样一个段子在朋友圈流行起来。上周末济南有6个项目加推新房源，但很多都是全款买房，有无奈的购房者便把这种情况编成了段子。
最近确实有很多网友反映目前济南可以使用公积金贷款的楼盘很少。目前五年以上的商业贷款利率是4.9%，而公贷利率是3.25%，这样一来，购房者就需要多还10多万元的利息。
有业内人士称,之所以现阶段公积金贷款不受开发商“待见”,主要还是因为公积金贷款“回款慢、不挣钱”。不过小编在济南公积金管理中心网站上查询，发现还是有一些楼盘支持公积金贷款的。&
项目住宅部分1#楼在售，户型面积段在64-154平左右，一室、三室、四室均有，目前三室和四室户型房源相对充足，单价2万左右；商业部分目前1号楼底商在售，价格2万到5万左右，预计2019年年底交房。另外，1期部分商业还有部分房源在售。&
项目目前无在售房源，预计10月份加推。&
三期由7栋20-33层的住宅组成，建筑面积约94-186㎡户型住宅，预计9月开售，预计2019年交房。项目目前一期二期已售完，二期均价9800元/㎡。三期鑫苑时代天街68-163㎡临街现铺，均价17000元/㎡。
以上便是小编为您推荐的可公贷楼盘，但是因为不同楼栋的情况不一，具体您中意的房源是否能公贷还请咨询售楼处。置业导航:
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