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20|5年4月月27日经适房审批下来,现在买房还来得及吗?西安的|
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&西安：出售满5年经适房 须缴土地收益金
　　2013春季西安住宅及建筑科技产业博览会即将于本月19日～22日在曲江会展中心召开。昨日记者就市民关心的一些购房问题采访了市房管局相关工作人员。&
　　有一套房家庭可申购第二套房&
　　2011年2月底，西安出台的楼市“限购令”规定：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。&
　　目前，我市仍在严格执行楼市的限购政策。限购范围在市辖区范围内，包括长安区、临潼区、阎良区、新城区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、碑林区。&
　　购买房产要查看预售许可证&
　　市房管局提醒，市民在购买商品房时，必须确认该项目是否已取得西安市商品房预售许可证。群众可在市房管局官方网站查询已办理的商品房预售许可项目；也可拨打电话029-询问已办理预售许可证的情况。&
　　取得商品房预售许可证的项目才能进行商品房买卖合同网签备案。房屋买卖合同应采用国家工商总局制定的示范文本，并按照文本中所列条款认真填写。应注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。&
　　还应注意分清房屋预测和实测面积、房屋买卖的付款方式是否规范、交房日期是否确定等问题。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，市民可到市房管局查询。&
　　经适房交易要缴纳土地收益金&
　　据了解，在二手房交易的过程中，房改房、经适房也可以上市交易。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。&
　　超过5年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合购买经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%&的土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。而房改房则按交易价格或评估价的1%收取土地收益金。&
　　婚前按揭贷款买房婚后可加名&
　　市房管局工作人员介绍说，现在有一些小夫妻在婚前按揭贷款买房，婚后有一方要加名，应在还完贷款后，可持房产证、赠与公证书、双方身份证件到西大街二手房交易大厅办理转移过户手续。&
　　对于房改房，取得100%产权的，因其土地性质为划拨用地，所以在上市交易时，需要先缴纳土地收益金，将房改房性质转变为商品房。如果之前有一套房产，再次购买房改房，就属于二套房。&
　　工作人员提醒，有许多人购买小产权房。这些房子往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，它并不真正构成严格法律意义上的产权。商品房必须是五证齐全才能对外销售，才能进行网签备案，一般土地是通过转让的方式取得。(记者&赵辉)
（责任编辑：刘小阳）
本文来源：西安晚报
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热门影院：在西安申请经济适用房的条件及办法是什么
提问者:热心网友
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一.西安经济适用房准入条件1.户口：西安市城六区、长安区非农业户口2.人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平方米3.收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁5.住房交易：经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。6.西安经济适用房供应标准单身家庭：60平方米二至三人家庭：80平方米四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米二.申请经济适用房流程第一步：在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写.。第二步：申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。第三步：申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。第四步：经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示，公示期10天。第五步：公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。
一个户口把所有在西安上班的外地人抛得远远的，说白了还不是给政府自己的盖得，那国家的钱给自己盖房国家的政策真是越来越好。可怜的永远是老百姓。
现在是到申请人户口当地的街道办申请经济适用房
哪些市民可以购买经济适用房？按照《西安市经济适用住房管理办法》，西安市房管局8月29日公布了最新的经济适用房购买条件及申报程序，除对购买对象作出详细限定外，可购买的户型、面积也均有明确标准。这标志着西安市在经济适用房建设及管理上更加科学合理，对解决中低收入家庭的居住难题将起到积极的推动作用。最大面积不超过120平方米按照规定，能够申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。买房者信息需公示10天据悉，需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网（http：／／www．800j．com．cn）、西安市房产资讯网（http：／／www．xafgj．gov．cn）向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。另据了解，西安市今年列入经济适用房建设计划的项目共78个，总占地1.48万亩，总规模1760.99万平方米，总投资291.1833亿元。其中今年计划施工面积394.68万平方米，计划完成投资58.0277亿元。
一.西安经济适用房准进条件1.户口:西安市城六区、长安区非农业户口2.人均面积:家庭无住房或住房面积低于45平方米3.收入:家庭成员年收入情况说明(低于以下收入)1人12662元;2人25324元;3人37986元;4人50648元;5人63310元;6人75972元4.单身申请限制:单身申请人年龄超过30周岁5.住房交易:经济适用房的二次交易有5年之限对于购买后已经住满5年的经济适用房,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价出售6.西安经济适用房供应标准单身家庭:60平方米二至三人家庭:80平方米四人以上家庭:每增加一人可增加20平方米,最大不得超过120平方米二.申请经济适用房流程第一步:在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部分领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写.第二步:申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及**组织审核签字并盖章第三步:申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房治理中心办理手续第四步:经审核,治理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示,公示期10天第五步:公示期满后,对无投诉或经调查投诉****不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”,申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格
1、购买经济适用房必须符合四条件(一)具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);(二)未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上);(三)家庭收入符合市**划定的收入线标准;(四)市**规定的其他条件。2、允许购买经济适用房的家庭年收入标准低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定,并每年向社会公布一次。按照目前西安市商品房平均价格0元/平方米计算,家庭年收入线标准应为年收入00元。3、申请程序西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦或经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请审核表,申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及**组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后,由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示,公示期10天。公示期满后,对无投诉或经调查投诉举报不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年),申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格。4、可购房面积西安市购买经济适用住房,单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型,三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型(二人按三人计),以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。
1、购买经济适用房必须符合四条件（一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；（二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；（三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；（四）市政府规定的其他条件。2、允许购买经济适用房的家庭年收入标准低于或等于在本市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一。具体标准由有关部门调查确定，并每年向社会公布一次。按照目前西安市商品房平均价格0元／平方米计算，家庭年收入线标准应为年收入00元。3、申请程序西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦或经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请审核表，申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。4、可购房面积西安市购买经济适用住房，单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型，三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型（二人按三人计），以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。
西安市本地人 还用买经适房吗 什么政策 有钱人买的房子便宜 没钱人 买的房子贵 现在 这就是事实 政策能不能考虑一下老百姓的实际情况。
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我已阅读并同意【互动讨论】求教：拥有一套经适房的情况下能再买房子吗？_上海经济适用房吧_百度贴吧
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【互动讨论】求教：拥有一套经适房的情况下能再买房子吗？
经适房刚住进来不久，产证（写了一家三口的名字）还得等两三年。原来一套准备卖掉置换更大一点的，但是网上查下来再买房子，经适房会被回购，请问是否真的是这样，有别的解决办法吗？谢谢诸位大神。
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新买的房子我结婚用，只写我一个人的名字。。。政策一点都不懂，很苦恼。。。
是的，回收，把你的购房款加同期利息返还给你
这个是看是不是申请人的，只要是申请人就不行，不管你上不上产证的
申请人肯定不能买了 用爸妈名字咯
五年后把剩下的产权买下来就可以了买房了，我是听街道里负责经适房的老师说的
请问我第二批的，现能和姐姐-起继承父亲故世的-室户房子吗？和姐姐-起上产证的话经适房会被国家收去吗？继承的房子算买房吗？
写老婆的名字，做个公证，证明是你出的钱，或者说各自出了多少钱，不知道可行否
谢谢楼上各位！
说了能买就能买呗，不信自己去房产交易中心问。费劲。
我是2011年第一批买的，现在已经结了婚了，老婆名下没房产也没财产，户口也一起进来了，我妈是离异，经适房是54平，是不是又成为了住房困难户了，按照经适房的5年政策，是不是2016年又可以申请经适房了？
楼主，我和你情况差不多，但是我是单身申请的一房，父母不是共同申请人，申请的这一房就是给我父母住，市区的房子打算置换之后结婚的，现在我还没领，前几天特地打过电话给虹口区住房保障局问过，对方的意思很明确，如果我单身申请了经适房，就意味着我名下有了经适房，之后要买其他房子就不行了，除非我处置了经适房，5年之后买断剩余产权或者让政府回购了。所以我市区的老房子如果明年置换当婚房的话，我父母可以以他们的名义买，而我的名字是不能出现在新的房子里的。这就意味着将来的那套婚房将不能以我的名义再贷款。父母贷款的话现在政策的话银行也不知道批不批？不过还好当初只是以我个人名义申请经适房，误打误撞了，如果当初我真申请准购两房了，我就不能置换了。我家人还怪我当初没有以我和父母三人申请二房的。
大龄青年申请。父母不是共同申请人。懂伐，怎么不好买？
大家，到底是共同申请人的话。没有上产证到底是否可以购买？
条例里不是说申请经适房后仍居住困难的可以再买的啊
单身申请经适房一房，原有老公房卖掉换一套老公房再买，经适房是本人名字，再买的是家长的名字，是否不会收掉经适房呢？
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