2017任志强最新言论 任志强2017年房价走势预测楼市判断
2017任志强最新言论是什么？近日，任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产，分享了其对当下楼市的误区，及其对未来房价走势的分析。下面小编为大家整理的任志强2017年房价走势预测，一起参考任志强对2017楼市判断吧。 2017任志强最新言论 任志强2017年房
　　2017任志强最新言论是什么？近日，任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产，分享了其对当下楼市的误区，及其对未来房价走势的分析。下面小编为大家整理的任志强2017年房价走势预测，一起参考任志强对2017楼市判断吧。
　　2017任志强最新言论 任志强2017年房价走势预测 任志强对2017楼市判断
　　一、房价跟货币毫无关系
　　任志强认为，房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。
　　二、房地产仍然在走抑制需求的老路
　　任志强认为，单纯抑制需求的直接结果是每一轮调整的效果越来越差，越来越短命，以前的调整还能让房价稍微下跌一点，现在顶多是横盘整理，大家都在憋着。抑制需求并不等于消灭了需求，需求越来越淤积，对调整的消化速度就越快，他认为以前的调整还能带来一至两年的回调，现在可能只有一年，甚至连一年都坚持不了，房价还没下跌就要重新上涨了。
　　三、房地产市场分化越来越严重，大多数城市房地产毫无投资价值
　　任志强认为，全国均价1万左右的城市约有9个，均价2万的城市有10个，剩下那些中小城市平均房价只有4000左右，它们的数量是400多个，这么多的城市基本上吸引不了更多的刚需，更别谈投资进入帮助消化库存了。
　　四、城镇化不顺畅
　　城镇化有四个层面，分别是：
　　1、农民进城;
　　2、小城市人口向大城市转移;
　　3、大城市人口从市中心向郊区扩散;
　　4、形成城市群(都会区)。
　　任志强认为，目前第1、2个过程还算顺畅，但第3、4个过程并不顺畅。房价高企的几个城市像一座座孤岛，高耸在哪里，周边全是海水。
　　五、分城施策并没有想象得那么美好
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3.2017房价走势会继续涨吗
　　分城施策的正面效果是因地制宜，但实际上，各地骨子里仍然是希望房价稳定或稳步上涨，中小城市更是如此。没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价。
　　六、房地产对经济的贡献并不算高
　　任志强以美国为例，美国次贷危机后，房地产对经济的贡献度为12%以上，而我们只有8%，之所以大家觉得房价高，只是那么几个城市的房价太扎眼罢了，城镇化的持续推进必须要继续发挥房地产的引擎作用。
　　七、2017年房价仍然是上涨的过程
　　任志强认为，几个独角兽城市很难倒下，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。
　　八、房价上涨的逻辑
　　任志强认为，房价上涨是必然的。因为&人不离开茶不会凉&，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。
　　九、哪些人爱买房
　　任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。
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2017房价预测 2017年房价是涨还是跌 房价走势2017年预测
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　　2017年房价是涨还是跌?2016即将过去，2017年的房价走势一直是大家最关心的问题，那么，2017年房价还会上涨吗?下面小编为大家带来2017放假预测分析。欢迎参考。
　　2017房价涨还是跌?最专业的解读来了(&通道入口点击进入&)
　　房价走势分析及预测：2017年房价是跌还是涨 房价走势2017
　　这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控，炒房者或迎灭顶之灾：2017年未来房价走势预测分析一览如下。
　　近日，一则炒房者或迎灭顶之灾的新闻引起网友的关注，这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，规则也很简单，要么限购，要么限贷，规则变化之一是让你没有资格买，规则变化之二是让你没钱买。这一下子大家全都老实了，也全都踏实了，除了裸泳的人。这是一件大好事，就是来晚了几个月。
　　房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有。
　　2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制，&还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折&，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。
　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，&近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的发展。&这个时候，就应该收手。
　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。
　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!&在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。&
　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。
　　很简单，不要赌，更不要大赌，小赌可以怡情，大赌必然伤身，时间问题而已。
　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。
　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。
　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。
　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。
　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。
　　一旦停滞，就会出现年功序列那种&维稳&玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为屌丝。
　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。
　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?
　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。
　　任志强论房价：2017房价会比这一轮涨得更高!
　　房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。
　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
　　新常态下提到的最强烈的一个就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。
　　大家认为房地产已经在中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。
　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的收入和房产收入不都在这里。
　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。
　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。
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来源：星座解梦网
导读：房价可以说是上至国家领导、下至贩夫走卒都异常关注的话题。每年都有很多经济学家，房地产方面的权威人士发表对房价的看法。而任志强作为北京市华远房地产股份有限公司的董事长兼总经理，在房地产界更是颇具知名度。那么任志强对房价又有着怎样的见解和看法？接下来就跟小编一起看看任志强明年房价必暴涨最新谈2017房价，任志强三四线城市房价预测。
&2015房地产市场肯定要好于2014年&&房地产市场将在2015年三四季度回暖&&从长远看，房价还是要上涨的&&&24日，在安徽金大地投资控股有限公司举行的&亚洲达沃斯：2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛&媒体见面会上，有着&任大炮&之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。任志强解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，虽然短期内会有波动，但从长远看，房价一定会涨。
任志强又名&任大炮&，言下之意，是指任志强这个人喜欢放炮，屡屡有惊人之语。事实上，任志强近几年的确靠着他那张大嘴，赢得不菲的知名度。所以任志强一来，舆论就会关注，这也是许多企业邀请任志强前来的原因。
但媒体圈都知道，任志强并不是一个迎合媒体的人，有的时候他甚至有些拧巴。所以，接触过任志强的媒体人都说他不好对付，很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。在24日上午的见面会上，有安徽某纸媒记者提问：&合肥被定义为建设长三角世界级城市群副中心，这对合肥发展有何影响？&任志强紧绷绷的脸，眉头拧巴成&川&字。反问：&你说有什么影响，能有什么影响。&
有媒体抢问：&新常态下，房地产会有何走势？&任志强依旧反问：&都没听懂你的问题，你说什么新常态？&有媒体提问另一名专家，问合肥滨湖想发展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话：&有什么核心，核心就是人口，没有人口，一切都没用。&另一位专家只好笑着，说&任总讲得对&，然后再发表观点。见面会最后，有一名女记者说，要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气，立刻说这是一个傻问题，&任何时候买房都是正确的&。
很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队，每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。
在当天上午的见面会上，任志强列举国内国外诸多数据，分析了楼市的现状，他认为，短期房价会有波动，从长期建，房价一定会往上走。现在，货币在贬值，相对而言，房子就成了保值品，所以任何时候买房都是正确的选择。
任志强从数据分析，2014年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，现在，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。
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