征信有逾期想贷款买房怎么办？手把手教你修复你的信用
来源：融360原创
作者：阿琪
　　最近有网友向融360咨询：信用卡或者逾期，申请房贷的时候会不会有影响？征信有逾期记录想贷款买房怎么办？融360就以几个网友的亲身经历为例给大家详细解答。
　　案例1：小陈毕业已经2年了，最近家里张罗着要给他买房子，前期看房选房都挺顺利，可到了贷款这一步出了问题，申请，在查看了小陈的信用报告后表示，小陈名下有一笔助学贷款，3年前出现过2次逾期记录，但是小陈从来就没有申请过助学贷款，更别提逾期了。
　　融360分析：小陈的这种情况很有可能是被人冒用了身份信息，小陈可以向所在的提出异议申请，通常15-20个工作日可以得到答复，这种不良信用记录也会消除。之后就可以正常申请贷款了。
　　案例2：小路名下有一套住房，贷款已经还清，想申请贷款买第二套房子，自己事先查了一下个人信用报告，想起来3年前原来的房子有累计3期贷款逾期了，但是都没超过10天，他担心自己的逾期记录会影响到申请公积金贷款。
　　融360分析：根据小路所在城市昆明的公积金管理中心的公示内容，12个月内月违约记录达到连续10次（含10次）的才会不予贷款，小路的逾期记录累计只有3次，且都没有超过10天，发现后都及时还上了，申请公积金贷款应该是没问题的，但是贷款额度可能会被降低。需要注意的是，各地公积金管理中心对逾期的要求会有差异，大家在申请之前可以去当地公积金中心官网查询或者直接咨询公积金中心。
　　案例3：老刘打算申请商业贷款买房，不巧的是，最近他有一笔信用卡欠款逾期了90天，金额为2000元，已经上了他的征信报告，这可怎么办？
　　融360分析：有银行规定，2年内信用卡连续逾期三次、累计逾期6次的人申请房贷会被拒贷，但是严格点的银行会审查2年以上的信用记录，或者规定逾期一次超过90天的，就会失去贷款资格，老刘的逾期时间有点长，逾额也不算小，银行很有可能拒绝贷款，通融点的银行会提高贷款首付比例或者利率，最好多咨询几家银行，最坏的打算就是等2年后再次试着申请贷款，因为有银行只审查2年内的信用记录，这两年按时还款，用新的信用记录覆盖以前的不良记录。
　　融360总结：以上只是比较常见的信用记录不良的情况，大家平时要注意查询自己的信用报告，发现不良记录要及时补救，下面给大家介绍几种查询个人征信报告的方法。
　　1.中国人民银行征信官网
　　点击中国人民银行征信中心官网网址：http://www./，点击【核心业务】版块后，找到【互联网个人信用信息服务平台】按钮，点击进入，按照步骤提示填写相关信息即可查询。
2.去当地中国人民银行柜台查询
　　这种方式需要查询人带上本人身份证去银行柜台查询。
　　3.App查询
　　时代，出现一些能查询征信的app软件，比如融360，登录app后，点击【查信用】，然后可以看到【立即查询】的字样，点进去按照提示注册获取验证码就可以查询。
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买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔信用卡消费都能让你在买房上遭遇大麻烦。如果一旦存有个人征信不良记录，在贷款时，该如何消除这些记录呢？
　　首先，个人征信不良记录究竟是如何产生的呢？
　　当个人用信用卡消费后，信用卡就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者短息或邮寄发送一个消费记录。该短信或信件中有最低还贷金额和最迟还款时间。最低还贷金额并不是你全部的信用卡消费金额。最迟还款时间一般是刷卡消费后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到最低还贷金额，那么不良记录就生成了。
　　13种情况在银行系统中将留下不良记录
　　1信用卡连续三次、累计六次逾期还款
　　2房贷月供累计2至3个月逾期或不还款
　　3车贷月供累计2至3个月逾期或不还款
　　4贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生利息逾期
　　5水、电、燃气费不按时交款
　　6个人信用卡出现恶性套现的行为
　　7助学贷款拖欠不还款
　　8“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录
　　9信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款
　　10为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款
　　11手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录
　　12被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
　　13个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录
　　消除不良逾期记录的方法：
　　1.信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，即使银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
　　2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。
　　3.最后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
　　我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，两年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时，过去两年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。
　　所以逾期之后，错误的做法是立即销卡。正确的做法是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。
　　最后，如果你有任何贷款方面的需求，可以联系丛贷金融。丛贷金融作为服务于客户的网上贷款平台，对接有数百家金融机构，包括银行、P2P平台、小贷公司等，满足多样化的贷款需求，提高融资效率。
　　丛贷金融中秋佳节喜相逢特推出车贷团购活动，想了解更多快来关注我们吧！
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征信逾期怎么贷款：补救要趁早！
征信逾期怎么贷款：补救要趁早！
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征信逾期真的无法贷款了吗？今天卡宝宝网小编就给大家讲讲，当你的征信出现逾期时，如何补救能够贷款买房。
征信记录上如果有逾期的污点，将会对买房造成十分不利的影响。一不小心，信用卡忘记还款，征信出现了问题，贷款办不下来，心心念念的房子也失之交臂了。
征信逾期真的无法贷款了吗？别急，今天卡宝宝网小编就给大家讲讲，当你的征信出现逾期时，如何补救能够贷款买房。
一、四大行对贷款客户的征信要求
如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。
1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3、客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
规定：个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
规定：要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
二、征信逾期后怎么补救
1、“表现好”还是可以“补救”的
“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，你必须还清所有的欠款。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2、轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3、信用卡逾期后切记不可随意销卡
销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4、逾期非常严重已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题帮帮也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，帮帮要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款(最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖)，直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，帮帮也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1、因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2、能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。帮帮告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3、征信出现问题首付款退吗?
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
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逾期征信不好需要房贷怎么办&&百度推荐了一个QQ号码:他真可以帮我消除了,太感谢了。
在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
　　据新华网转载证券日报报道，11月4日，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。
　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
　　事实上，这不是楼继伟第一次对房地产税的表态，据中新社7月23日报道，当天楼继伟在成都表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。
　　在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
　　房地产税，
　　1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》涉及房产税，但该条例规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，居民的住房一直没有房产税的约束。
　　直到日，国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房房产税改革试点。随后，上海和重庆成为房产税试点城市，并于日开始试点征收。
　　但在重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。
　　到了2013年11月份，在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中，被表述为“房地产税”--即“加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税”。
　　房地产税、房产税，两者只有一字之差，但含义相差甚大。
　　据新华社，“房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。”华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。
　　房地产税的提法，也意味着改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。
　　税收法定有四个环节：立法、执法、司法、守法。房地产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。今年3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
　　不过，在新华社今年3月上旬的一篇报道中，其中的表述是：“房地产税何时推出目前尚没有明确的‘时间表’”。
　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
　　房地产税的征收确实有其推进过程中的困难。据证券日报引用有关专家的说法，其中主要的障碍有二：
　　首先，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因；
　　其次，对于房地产税的征收需要在政治、社会上达成共识，各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合，最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。
　　房地产税，如何影响房价？
　　据证券日报引用专家的说法，相比现有税收制度，房地产税的目的是要从房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。
　　贾康表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
　　清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，我国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收发挥三个作用。
　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
　　“从房地产税收的征收趋势看，部分税收实际上是在减少的，类似营改增政策后，对于房企和购房者来说，税赋以减少为导向。同时，‘房地产税’的概念提出，增加了一种税种，但本质上不是以增加税收为导向，实际上还是以调整税收结构，同时针对特定群体进行的一种征税做法。”严跃进表示。
　　房产税，重庆和上海的现实
　　在重庆上海刚刚试点房产税时，外界就对这一政策在抑制房价的作用上抱有很高的期望，但从实践来看，作为房地产税重要组成部分的房产税，和大家的预期有很大差距。
　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
　　据华泰证券的研究结果，2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一路上扬。成交量方面，虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势，但在2012年之后又恢复到原来的水平，房产税政策效果微乎其微。
　　据北京晨报，根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
　　对地方政府财政税收贡献不大。比如2011年重庆房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；而根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
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