& &2017郑州安置房可以买卖吗？安置房买卖风险2017郑州安置房可以买卖吗？安置房买卖风险日来源：网络综合责任编辑：fengyingjie什么是安置房? 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2017郑州安置房可以买卖吗? 其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。 2017郑州安置房买卖风险 第一、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
第二、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
第三、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。 拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 经济适用房、安置房、安居房的区别 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域金水二七郑东新区管城惠济中原经济技术开发区高新技术开发区新郑市新密市海外巩义市中牟县荥阳市登封市上街航空港区平原新区其它价格5000以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：郑州郑东新区白沙镇惊现豆腐渣安置房 新房变危房
据网友爆料称，郑州郑东新区白沙镇大有庄张湖桥，高庄安置小区出现豆腐渣工程，村民在外租房四年最终才等来了“危房”。
“天天搬家没有安全感，终于要分房子了，看到这样的房子村民安全感何在？“村民无奈控诉。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点河南新闻&正文
郑东新区预计新增回迁3.5万人　14安置区已经开工
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：2017年，郑州东区安置房建设总体目标是完成主体封顶面积595万平方米，累计实现主体封顶突破1000万平方米;竣工交房面积270万平方米，新增回迁群众3.5万人，年度完成投资185亿元。
日前，郑东新区管委会副主任陈平山带领计划财政局、建设环保局、规划分局、城镇办、土地储备中心等单位负责人，对龙源嘉苑、龙翔嘉苑和后牛岗安置区项目的建设情况进行调研，研究解决安置区建设中存在的关键工序进度滞后、配套设施施工不同步、项目前期手续办理不完善等问题。
抓紧推进，做到工地建设“7个100%”
陈平山在调研时要求各建设单位要认真分析目前项目进展情况，对现场工作进行逐项细化安排，明确责任人和完成时间，倒排工期，抓紧推进。同时各建设单位要严格按照郑州市大气污染防治要求施工，选择具备相应资质的运输企业，配备规范的运输车辆，施工现场规范安装车辆冲洗设备和喷淋设施，做到工地建设“7个100%”。各有关办事处要做好安置区建设全过程的配合和保障工作，全力推进土方运输和区域内障碍物拆迁工作。涉及回迁任务的办事处要提前对分房工作进行筹划，人口界定、物业招标等工作要与安置房建设工作并行推进。
目前14个安置区已全面开工
据了解，自2012年以来，郑东新区规划了龙源嘉苑、龙翔嘉苑、龙兴嘉苑、商都嘉园、刘集01号、金光花苑、刘集02号、白沙安置区、雁鸣社区、新城社区、康庄社区、大雍庄社区、圃田嘉园和后牛岗安置区共计14个安置区，规划建设(地上)建筑面积1160万平方米。
目前14个安置区已全面开工，其中主体封顶600万平方米，白沙安置区一期、刘集02号一期等5个项目建成202万平方米，其中商都嘉园、龙兴嘉苑、龙翔嘉苑一期已分房到户，安置回迁群众1.7万人。
2017年，郑州东区安置房建设总体目标是完成主体封顶面积595万平方米，累计实现主体封顶突破1000万平方米;竣工交房面积270万平方米，新增回迁群众3.5万人，年度完成投资185亿元。
■相关链接
郑东新区龙源嘉苑棚户区改造项目由郑州市建设投资集团有限公司开发建设，项目位于郑东新区龙湖区域西北、中州大道以东、连霍高速以南，郑东新区(规划)龙北四路南、龙北三路北、龙源八街西。
规划建筑面积约66.9万平方米(其中地上面积47.8万平方米)，总投资约29亿元，其中住宅楼35栋4680套安置房，社区配套用房10栋，幼儿园2所。
目前项目一期工程主体施工完毕，正进行小区内水、电、气、暖等配套设施施工;二期工程主体施工完毕，正进行主楼四周土方回填、室内地坪施工等工作;项目计划于2017年6月、10月先后完成一期工程、二期工程建成分房工作。
河南东龙控股有限公司负责郑东新区合村并城祭城北安置区(龙翔嘉苑)项目的开发建设。该项目位于郑东新区龙湖地区龙湖外环路南、龙湖中环北、龙翼二街东、龙翼七街西。项目建设用地面积350750平方米(合525.86亩)，总建筑面积平方米，其中,地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，项目总投资576114万元。
目前项目二期主体施工完毕，正进行门窗安装、主楼室内细部检查维修、车库顶板土方回填、幼儿园及商业外墙保温和小区景观围墙砌筑等施工;三期主体已施工完毕，正在进行门窗安装、幼儿园及商业外墙保温、室内水暖管网安装、车库顶板施工等工作;项目计划二期工程6月份建成分房，三期工程(除宗地七及宗地六的一栋外)7月份建成分房。
后牛岗安置区
后牛岗安置区由河南智创置业有限公司负责开发建设，该项目位于郑东新区龙子湖地区薛夏北街以北、小夏街以西、博学路以东、贾鲁街以南合围区域，安置区占地40513平方米(约合61亩)，由七栋高层住宅组成，总建筑面积平方米(地上建筑面积平方米，地下建筑面积39106.68平方米)。配备幼儿园、地下车库等配套设施，最大程度满足居民生活需求。总投资约4.7亿元。
目前项目桩基已施工完毕，正在进行桩间土开挖施工;项目计划2017年12月底完成安置区主体封顶。
相关搜索：
责任编辑：李霞
点击加载更多
河南热搜词
扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信小学三年级
TA的帖子：
发表于 23:35:31
查看: 15416
东区拆了好多年了吧，卖地卖的好多钱了吧，眼看着拆迁区就像东区的贫民窟了，还不给办房产证呢？拖死人呢？拖死人不用偿命吧。办吧，给个时间表吧。像对自己的父母一样对失地农民好点，神是会保佑您的，哈哈。
可以去咨询下 房管局吧
小学三年级
房管局回复说请咨询郑东新区管委会
小学一年级
就是呀，什么时间能给我们办安置房产证啊？这是我们要命的事啊，请有关政府尽快解决！
小学四年级
<font color="#4763393 发表于
东区拆了好多年了吧，卖地卖的好多钱了吧，眼看着拆迁区就像东区的贫民窟了，还不给办房产证呢？拖死人呢？ ...
你是祭城哪的
小学一年级
顶顶更健康
别梦游了。想要证，慢慢等、政府就这样。
我可不是反动。郑州的政府那是相当的垃圾。做什么都要潜规则。老百姓连个P都不算，如果是个P最起码也会响吧。
小学三年级
顶顶更健康。
小学四年级
房产证啊，我知道内幕的，遥遥无期的
小学三年级
什么内幕？
小学三年级
顶顶更健康
小学三年级
这帮龟孙子们不把他这些爷们奶们的钱吃干喝净是不会罢休的& &等着吧&&我庙张的
貌似我们这边都没有房产证。
小学三年级
话说 商都路这边的五洲小区已经开始登记办房产证了 估摸着祭城不远了~也就是年后的一两个月~
小学三年级
貌似我们这边都没有房产证。
小学二年级
你们还有房子住了，姚桥好多村子又不在原地安置却把好好的房子拆了，让村民都搭简易棚住在地里，又难受有不好看，几年了安置房也是没影呢。形象工程、政绩工程谁的脸上贴了金，又动了谁的饭碗。
小学三年级
五洲小区开始了嘛？
小学五年级
你去问问老伟 看他什么时候给你办
小学一年级
老伟是谁？比连维良大不大？
Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.