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& 公积金贷20年还是30年好？
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房子总价65万，首付20万，公积金贷45万。
我现在一个月公积金（个人加单位）900，老婆一个月600
以后还会慢慢增加
贷20年月供2850，30年月供2300
我们是刚需族，家里经济情况不是很好，首付都是借钱凑齐的。
过两年才能交房，我想贷30年，这样交房前可以多存点钱装修好一点
老婆非要贷20年，想少交点利息（20年比30年少叫利息14万）
意粉们觉得我该怎么办呢？
发表于20楼
关于楼上说的提前还贷的问题，可以给LZ解释下。
等额本息，每个月还一样的钱，前期压力较小。但是前期还的大部分是利息。所以这种方法，如果想提前还贷，不划算。特别是在已经还了10几年之后。因为你已经把利息基本都还完了。提前还本来应该节省利息，结果这部分利息都被还完了。
等额本金，每个月还的钱递减，前期压力较大。这种前期还的大部分是本金。所以比较适合想提前还贷的人。
关于20年还是30年，交房之后的花费，装修家 ...
发表于13楼
肯定20年。
20年和30年月均还款额相差并不多
但是利息相差太多了
不要说么事后期通货膨胀
那太遥远。
当下哪个最实际就谈哪个
我是比较过无数个数据了滴
还得起贷款就不会差那几百块钱
就当每个月工资少发了几百滴
何况你们还有那么多公积金还要上涨
干嘛让银行占这个便宜。
而且，等额本金比等额本息节省的更多一些！
发表于11楼
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息一分钱都不会减免，是多少就要还多少
国家有文件规定 ，个人贷款是不让减免的
提前还的话，可以免掉一部分利息
当初我贷的10年，只有几W元，提前5年还，比10年要还的钱要少大概1W吧
但实际上几W元贷了5年就要1W多的利息
拿LZ举例子，他贷30年，比20年多14W，如果贷30年，在20年的时候还，估计最多少还几W人民币，相 ...
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30年吧，如果有钱了就提前还。
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本帖最后由 千岩 于
19:02 编辑
我赞成你老婆的，14W，不是小数目
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30年，过两年有钱了再提前还贷，进可攻退可守
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30年。楼上说的对。
而且，现在的14万，十几二十年后也贬了值。
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先贷款三十年。有钱就提前还贷~
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本帖最后由 千岩 于
19:48 编辑
擦，提前还也不是说就省钱的事
银行还贷都是先扣息再扣本，你前面几年还的都是利息钱
银行哪有那多便宜给你占的
我自己还过房贷，本身也是搞这一行的，知道内情，才会建议贷20年
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千岩 发表于
擦，提前还也不是说就省钱的事
银行还贷都是先扣息再扣本，你前面几年还的都是利息钱
银行哪有那多便宜给 ...
每个银行都是这样么？那提前还有什么好处？
http://weibo.com/suki77777
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我和楼主情况差不多，建议30年，我就是30年。不会30年才还完的，这样月供压力小，有钱可以提前还贷
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本帖最后由 千岩 于
20:54 编辑
suki_w 发表于
每个银行都是这样么？那提前还有什么好处？
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息一分钱都不会减免，是多少就要还多少
国家有文件规定 ，个人贷款是不让减免的
提前还的话，可以免掉一部分利息
当初我贷的10年，只有几W元，提前5年还，比10年要还的钱要少大概1W吧
但实际上几W元贷了5年就要1W多的利息
拿LZ举例子，他贷30年，比20年多14W，如果贷30年，在20年的时候还，估计最多少还几W人民币，相当于10W左右的钱送银行了
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看个人，经济压力大就三十年，压力小就二十年
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肯定20年。
20年和30年月均还款额相差并不多
但是利息相差太多了
不要说么事后期通货膨胀&&那太遥远。
当下哪个最实际就谈哪个
我是比较过无数个数据了滴
还得起贷款就不会差那几百块钱
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何况你们还有那么多公积金还要上涨
干嘛让银行占这个便宜。
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30年。想想10年前，贷款20w，30年，一个月可能只要千把块钱。现在让你一个月还1000多块钱是不是压力很小。
so，公积金也一样，虽然30年利息多很多，但是10年之后你就发现多的是毛毛雨
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千岩 发表于
其实还有一种是等本等息，好像还要还的多
一般所有的银行都是以先息后本为主
如果你逾期不还，逾期利息 ...
居然不考虑通胀
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30年，每年通货膨胀的利率都有5个点左右，公积金相当于免费借给你的，，，
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我也曾经公积金贷款买房，不过已经早已还清
我也强烈建议选择20年，现在年轻，多存点钱，早日提前还贷，利息节约很多
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30年后你会发现，你一个月不吃牛肉面，14万就有了。。。。
本人在此郑重声明，某人（沙龙账号为阿尔卡特，得意头像系剽窃我的），该人并非我的儿子，本人现在不承认，以后也不会承认该人为我儿子，其单方面表态是我儿子的声明无效，本人绝不接受该人一厢情愿认爹的要求，其
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LZ自己算，现在公积金贷款利率4.5%，5年期银行定存4.75%。
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关于楼上说的提前还贷的问题，可以给LZ解释下。
等额本息，每个月还一样的钱，前期压力较小。但是前期还的大部分是利息。所以这种方法，如果想提前还贷，不划算。特别是在已经还了10几年之后。因为你已经把利息基本都还完了。提前还本来应该节省利息，结果这部分利息都被还完了。
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关于20年还是30年，交房之后的花费，装修家居家电，不是一笔小数目。你们连首付的钱都是借的，肯定也急于还首付的钱，毕竟亲戚朋友的钱不能像跟银行贷款一样分20年还。在交房之前你们也可以存点钱买这些东西加上还首付。
虽然说30年会多利息14万，但是以后等到你们俩公积金都涨了，说不定每个月根本都不需要你们自己贴钱，完全可以由公积金的钱去冲贷款了。你们自己多的钱可以存银行，如楼上说的，利息都比公积金贷款的高。
我一个人吃饭旅行到处走走停停...也一个人看书写信自己对话谈心...
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公积金贷款期限最长不超过30年。公积金贷款的条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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公积金贷的是30年在现在想要改为20年可以吗?
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