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精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
地区:机场路街道:机场路帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近看中一套二手房，中介约了业主出来后发现原来我们与业主相识。我们私底下与业主谈好价钱，这样的情况可以免中介吗？
有个中介跟我说，私底下是完成不了交易的，因为还要网签，又要办理过户、按揭等手续。
请问这种情况，大概要给多少钱中介费呢？
有个中介跟我开价1个点，合理吗？
请知情人指教。
精华0&帖子230&经验值1172 &注册时间&最后登录&妈币1263 &
地区:番禺区街道:市桥街道帖子230&经验值1172 &注册时间&最后登录&
可以自己签的,只要有时间,就是跑腿而已,我们请了中介,好像也没起什么作用,什么是还是要本人过去,中介就是帮忙排队,,我朋友的房子都是在妈网看中的,都是自己找的银行按揭都没有找中介的,不过现在网签就搞不懂是怎么回事了
精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
地区:机场路街道:机场路帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&BB生日
噢，厉害噢。我自己倒可以慢慢跑，就怕卖家不愿意避开中介，毕竟有中介可以帮忙跑腿。
精华0&帖子3211&经验值17524 &注册时间&最后登录&妈币17656 &
地区:沙太路 天平架街道:沙太路 天平架帖子3211&经验值17524 &注册时间&最后登录&BB生日
我有个朋友也跟楼主一样，跟中介去看楼的时候发现一封业主的信，看了一下名字才知道原来认识，就抛开中介自己交易的，给几千块找了中介去银行办按揭而已，因为中介办按揭快一点，其它全是自己搞定啦，最少省一万多块的中介费了
精华5&帖子25676&经验值132231 &注册时间&最后登录&妈币140813 &
地区:街道:帖子25676&经验值132231 &注册时间&最后登录&BB生日
没有规定必须有中介的
但是既然有这个职业，肯定有存在的合理性
那就是可以更好的让你省心一些
减少回头路
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
地区:机场路街道:机场路帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 原帖由 蔡小六 于
23:04 发表
我有个朋友也跟楼主一样，跟中介去看楼的时候发现一封业主的信，看了一下名字才知道原来认识，就抛开中介自己交易的，给几千块找了中介去银行办按揭而已，因为中介办按揭快一点，其它全是自己搞定啦，最少省一万多块 ...
交易过户是不是必须要有中介啊？好像现在必须网签才能过户，网签必须中介才能办？
精华1&帖子1229&经验值4626 &注册时间&最后登录&妈币6812 &
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谁说网签一定要中介&&谁说过户一定要中介&&他以为他是谁啊？
精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
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& & 原帖由 尤小昕 于
11:58 发表
谁说网签一定要中介&&谁说过户一定要中介&&他以为他是谁啊？
那就是那个中介骗我！
他还是合*大公司的人呢。还说过户必须要他们有公司进行网签，还很秘密的跟我说，很优惠，1个点中介费，他帮我办手续。NND，骗我！！
精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
地区:机场路街道:机场路帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&BB生日
还想咨询一个问题：
我们签合同是不是按照购买实际价格签啊？
那过户的时候，为了省税，报低价是不是还有一份马甲购房合同啊？
具体如何操作，请指教。
精华0&帖子72&经验值337 &注册时间&最后登录&妈币534 &
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地区:天河区街道:员村街道帖子72&经验值337 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
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& & 原帖由 323227 于
12:37 发表
我觉得别人中介跑腿带你去看房子，去谈价格也不容易，想拿回点报偿也很合理
你没必要这么说别人的，学下换位思考，PS....我也恨我的那中介
不是这个中介带我看的，只是他一直问我买房没，我说我看好了，他问我哪个中介带我看的。
我说熟人，没有中介。他就说帮我办业务，收我1个点，都没说帮我谈价钱呢。
精华1&帖子1229&经验值4626 &注册时间&最后登录&妈币6812 &
地区:街道:帖子1229&经验值4626 &注册时间&最后登录&
关键是楼主说的一个点 是指房价的还是贷款部分的&&如果一个点什么都包了也不算过分 特别是按揭这一块的。10楼 你搞错了 楼主要甩跑腿中介&&要找过户中介。
精华0&帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&妈币2328 &
地区:机场路街道:机场路帖子297&经验值2035 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 原帖由 尤小昕 于
12:45 发表
关键是楼主说的一个点 是指房价的还是贷款部分的&&如果一个点什么都包了也不算过分 特别是按揭这一块的。10楼 你搞错了 楼主要甩跑腿中介&&要找过户中介。
房价的1个点，而且只是中介费啊，按揭另算。就是帮忙过户，1个点。
精华1&帖子1229&经验值4626 &注册时间&最后登录&妈币6812 &
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& & 原帖由 duckylam 于
13:13 发表
房价的1个点，而且只是中介费啊，按揭另算。就是帮忙过户，1个点。
呵呵 你可以回答他&&我可不是水鱼 我只是菜鸟
精华0&帖子917&经验值4865 &注册时间&最后登录&妈币7495 &
地区:粤垦路、东莞庄街道:粤垦路、东莞庄帖子917&经验值4865 &注册时间&最后登录&BB生日
中介的作用不是带你找到你要的楼然后帮你递件时排对吗?剩下要跑腿的是按揭公司的事.
现在楼找到了,你花1个点请人帮你排次队?不会把,这个队太贵了.
最关键的是卖家同意不?因为中介可以给你出正式的合同,现在网签不知道可以报低价不,如果不可以,直接和卖家去房管局签合同,应该卖家没风险,估计会同意.
精华0&帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&妈币13601 &
地区:天河北街道:天河北帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 ttcp 于
18:15 发表
中介的作用不是带你找到你要的楼然后帮你递件时排对吗?剩下要跑腿的是按揭公司的事.
现在楼找到了,你花1个点请人帮你排次队?不会把,这个队太贵了.
最关键的是卖家同意不?因为中介可以给你出正式的合同,现在网签不 ...
中介提供的是标准合同，是政府提供的样式合同。
自己私下签署的也是正式合同，具有同样的法律效力。
私下签署购房合同，可以参照样式合同来写。网上都能找到。
中介主要是两个方面，一个是房源，一个是流程熟悉。
所以，如果有了方圆，流程不怕跑，完全可以自己办。
精华0&帖子2527&经验值12658 &注册时间&最后登录&妈币13610 &
地区:其他街道:其他帖子2527&经验值12658 &注册时间&最后登录&BB生日
可以报低。
精华0&帖子526&经验值3100 &注册时间&最后登录&妈币3516 &
地区:天河区街道:兴华街道帖子526&经验值3100 &注册时间&最后登录&
中介费千万别出啊，中介公司的作用就是约业主带你看房
中介签了三方，他们没屁事了，基本也不用跑腿了
下面的事情都是按揭公司了
为了省事，找家按揭公司呗，自己找按揭公司，贷款额的0.6%付按揭费
按这个付费，你就合理付费了，不亏也不赚，行业正常合理的收费水平
精华5&帖子25676&经验值132231 &注册时间&最后登录&妈币140813 &
地区:街道:帖子25676&经验值132231 &注册时间&最后登录&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_楼的话看上去没错
但是仔细想想值得商榷
中介做什么的？帮你买房子！买房子是否包括房管局的递件过户缴税？
很显然是的
按揭做什么的？帮你贷款，所以主要在银行层面
所以严格的说，中介要做的事情很多的！
但是现实中，确实中介签约后事情不多了
比如递件缴税过户，这些事情都是按揭做的
我现在做按揭，很多事情中介不去房管局，或者去了呆一会儿借口有事走了
都是按揭在做
为何会如此？
正常情况下，按揭是通过中介介绍生意的！
按揭需要给中介回扣返点，帮助中介递件过户这点事情按揭肯定愿意做了
对于我来说，按揭都是买家主动找我的
理论上我无需讨好中介
但是我也不愿意和中介分清楚职责
因为中介背后如果说你几句坏话，也是很烦的
另外我也不想客户见到我和中介互相推卸责任
反正能做的我都帮助做了
所以导致现实中中介签约后没啥事了！
作为按揭，在银行层面要做很多事情
大家是否发现，你们签贷款合同基本上是空白的？这些都是按揭在背后填写的
对于我来说，每一单都会按照银行的要求排好顺序
同时提供电子版按揭资料，方便银行的人只需要拷贝黏贴即可录入信息
所以我做按揭快也是因为我确实帮银行的人做了很多事情啊！
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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熟人互相买卖二手房，必须要中介办手续吗？
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你好，正常流程是这样子的：首先双方签了合同，下个大定（视情况而定），等去把余款交清，同时找银行评估作好办理贷款事项，等到业主把银行的他项证赎出来后，你就可与银行方签署合同，等同意贷款书出来后即可到房管局做该房屋的，网签后当天交首期。网签完出税单，交完税费后20个工作天出房产证（其实这个房子就已经是），当然房产证还不能给你的，按揭公司会帮你拿证去银行办理抵押等相关手续，等他项证出来后方可把房产证给你。至于要什么时候拿到房子钥匙就看你和业主之间的协商了，一般都是放款当天业主才回交楼给你的，一般商贷一个多月就放款了，公积金3个月以内。希望能够帮到你，谢谢！
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不会啊，全程有中介公司的法务办理，不需你担心，你只要骚扰中介公司就可以
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整固过程是先去房管局查档产权没有问题就给业主申请还款同时拟申请按揭等你同意贷款书出来业主的抵押涂消就可以去递件了递件当天就要给首期等你的新证出来拿去银行入押等银行放款就行了业主收到放款你就收楼
唐嫣吧外交爱糖
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还是找中介吧，花点钱把风险降到最低，还有中介在中间做担保，这么贵的房子都买得起还差这点吗
哲学之子123
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你好，正常流程是这样子的：首先双方签了合同，下个大定（视情况而定），等业主去把余款交清，同时找银行评估作好办理贷款事项，等到业主把银行的他项证赎出来后，你就可与银行方签署按揭合同，等同意贷款书出来后即可到房管局做该房屋的网签买卖合同，网签后当天交首期。网签完出税单，交完税费后20个工作天出房产证（其实这个房子就已经是），当然房产证还不能给你的，按揭公司会帮你拿证去银行办理抵押等相关手续，等他项证出来后方可把房产证给你。至于要什么时候拿到房子钥匙就看你和业主之间的协商了，一般都是放款当天业主才回交楼给你的，一般商贷一个多月就放款了，公积金3个月以内。希望能够帮到你，谢谢！
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通过中介公司，如果买卖双方都已经谈好价格的话那可以花几千块钱请中介公司帮你操作过户什么的，不过一定要找牌子响一点的直营的中介公司最有保障。
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采用银行的资金托管或者通过中介公司资金托管 都是比较不错的资金保障方式
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