熟人互相买卖中介二手房买卖流程图，必须要中介办手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 22:51 标签： 中介二手房买卖流程
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
下,我买的二手房通过熟人买的,当时没有找房屋中介只是找人代理过户的这个怎么解决?
你好,我想咨询下,我买的二手房通过熟人买的,当时没有找房屋中介只是找人代理过户的,现在发现物业费拖欠三四年未交,我想交物业费,物业公司让我把以前的交齐才能交我过户后的物业费,这个怎么解决,感谢
浏览次数：0
你好,具体看你们双方当时签订的购房合同对此有无约定,如果有约定按约定履行,如果没有约定,可以另行协商处理,协商不成,可以起诉对方要求对方承担
房天下知识为您分享了一条干货
看具体的合同约定,最好协商处理。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:314,askz:35,askd:12,RedisW:0askR:1,askD：367 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:369
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
我该怎么办
驻马店买二手房办手续全攻略
来源：驻马店房产网
&点击&评论
& &&驻马店房产网讯&&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。&居者有其屋&是很多人的理想和愿望，但是目前的新房房价使很多刚需购房者望而却步，小编建议刚需购房者不妨转变一下态度和观念，把目光放在价格低廉的二手房上，也是一个不错的选择，二手房相对新房来说有交房快，小区设施完善，现房可以很快入住等优点，拥有自己的住房并不是十分遥远的梦想。那么首次购房者如何购买二手房呢？小编为您总结了买办手续全攻略，希望对您有所帮助。
买二手房办手续流程图解
　　第一步：如何看房
　　在购买二手房之前首先要明确购房意向，然后通过以下四种途径来获取房源信息：
　　1.通过熟人关系
通过熟人看房
　　优点：通过熟人可以比较详细地了解房子的情况，房子的建立时间，房子质量等，价格不会有很大的差距。
　　缺点：信息来源少，偶然性大，房源未必符合你的要求
　　2.通过网络途径获取房源
通过网络看房
　　优点：方便快捷，在网络上可以根据自己的需求进行筛选，每天都有最新的房源信息，可以直接与房主联系看房事宜。
　　缺点：信息不全面，只能了解房子的构造、建筑年代、楼层、朝向、位置等信息，而且房源描述存在夸大的成分。
　　3.通过中介
通过中介看房
　　优点：房源信息量大，方便。中介为了达成交易会为您详细介绍房子的情况，不会有隐瞒，还会帮忙办理相关的手续。
　　缺点：要交一定的中介费，费用多
　　4.通过售房小广告
通过售房小广告看房
　　优点： 可以根据自己的购房意向来张贴购房广告，符合条件的房主也会和你联系，随时可以联系看房。
　　缺点：房源信息少，价格不好把握
　　确定房源目标之后就是去实地考察看房了，在看房的过程中可以参考以下几个因素：位置、交通、周边设施、户型、价格等。看房时也可以与房主或中介沟通交流，比如房间面积有多大，水电暖气是否齐全，是否有停车位等等，有条件的话可以实地测量房间面积，检查水路和电路是否通畅等。在看房时可以多选择几个房源，多看看比较比较，俗话说货比三家不吃亏。
　　第二步：调查产权，商议房价、付款方式、违约责任、付定金，签订买卖合同
　　调查房屋产权是很关键的，应该去房管部门调查房产证上的业主和售房人是否是同一个人，避免以后的诸多麻烦。调查之后确定没有问题有购买的意向，就可以和售房者坐下来具体谈一谈合同的各项条款。，比如具体价格是多少、付款方式，是一次性付清还是贷款、定金付多少等等，各项条款商定以后交付定金就可以正式签订房屋买卖合同了。合同一式三份，上面写明商定的详细条款。
　　第三步：付款
　　付款方式有两种，有一种是一次性付清；一种是先付首付，然后是去银行贷款。
　　1.全款买房
　　①一次性付全款，去房产所办理过户
　　②交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40元左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
　　2.贷款买房
　　①先交上首付款签订房屋买卖合同之后，然后带着银行规定的各种材料到银行申请贷款。
　　②银行在审批的同时，您可以和售房者一起去房管所办理产权过户。房产证和国土证过户时间为十个工作日左右。
　　③办理抵押登记。将办好的属于您的房产证和国土证至银行办理相关的抵押审批和抵押登记手续。如申请的是公积金贷款，则担保公司代办抵押登记；如果是银行贷款，则是自己拿着资料去办理，或者委托银行帮助您办理抵押登记。
　　④审批之后发放贷款。公积金贷款是发放至借款让的账户上，而银行贷款是发放至卖方账户上。
　　第四步：办理过户手续
行政服务中心 一站式便捷服务
行政服务中心
　　1.评估。买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心评估窗口进行评估。卖方如果有房屋共有人，共有人也必须带上身份证到场。过户评估是免费的，如果有贷款则收取一定的费用。
　　2.房屋买卖合同备案。在行政服务中心房管窗口再次签订房屋买卖合同，合同经过房产部门的审查和备案。
　　3.填写申请表。如果需要贷款则先去公积金中心或银行申请贷款，再到行政服务中心房管窗口；如果不需要贷款，则买卖双方填写买卖申请表，并且在房管窗口工作人员面前签字。
　　4.缴纳契税。买卖申请表填写后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
　　5.缴纳营业税、个人所得税等。卖方至行政服务中心房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
　　6.受理过户。所有税费交完以后，买卖双方带着税票回原来签字的窗口，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。然后去国土窗口办理过户，流程是一样的。
　　7.领证。按规定的领证日期，到行政服务中心对应的窗口领取自己的房产证和土地证。
国有土地使用证
　　第五步：房屋交付
　　在房子交付前，买房要结清水电费用；双方带各自身份证、房产证、私章等去电力营业厅办理电表过户更名手续；双方带各自身份证及上家近期的煤气费账单，到燃气部门办理过户更名手续；交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；结算房屋维修资金及更名；结算物业管理费用及物业更名。
　　以上就是小编为您整理的买二手房办手续的流程，买二手房一定要多加注意，从各种途径了解房子的信息，过户手续一定要及时办理，希望您在购买二手房时少走一些弯路，避免上当受骗。

高新区8000元/m²
高新区待定
驿城区5900元/m²
高新区8000元/m²
驿城区4400元/m²
驿城区待定
热门二手房
驿城区待定
高新区40万元
遂平县3.5万元
驿城区28万元
驿城区45万元
驿城区35万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房卖给熟人，找中介代办，要多少钱
浏览次数：0
二手房经纪人
临平可以找我
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
杭州豪世华邦张秦玮 详情请致电
二手房经纪人
专业售后，联系。小贤
二手房经纪人
5000可以做
二手房经纪人
你好！杭州鼎家为你服务。
二手房经纪人
最低价格给您做
二手房经纪人
没有什么多少的，都是见面谈的，需要可以打我电话，豪世华邦，杭州本土最大的房产公司
二手房经纪人
杭州可以找我
二手房经纪人
如果不想各种事，就找大点的中介公司，小公司事多，办事效率还低。
第1-10条,共30条 &
116690浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:483,askr:349,askz:27,askd:86,RedisW:0askR:65,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:66
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 中介二手房买卖流程 的文章

 

随机推荐