如何看待房屋租赁合同过期但未续签?
在日常中，，大多数租客在原有房屋租赁合同约定的租赁期限届满时往往继续使用租赁房屋而没有与出租人续签租赁合同。那么，如何看待房屋租赁合同过期但未续签的问题呢？
一、 原房屋租赁合同有效
&&& 当到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。
二、租赁期限变为不定期
房屋租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的，出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。
三、承租人与出租人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人在解除不定期租赁合同时，应当在合理期限之前通知承租人。
对于，法律规定当事人可以随时解除合同。但是因承租人在搬出租赁房屋之前，还有寻找住处、搬家等事宜需要另行处理。因此，法律同时对出租人的合同解除权作了一些限制，要求出租人在解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人。对于合理期限，应该看原租赁合同是否已有约定。有约定从约定，没有约定按习惯确定。实践中一般为10天至30天。
例如，原租赁合同约定，房东在解除房屋租赁合同前要提前1个月通知租客，那么在原租赁合同届满后继续出租房屋的房东如果要解除租赁的，依然要依照原有合同的约定提前1个月通知租客。
据此，过期的房屋租赁合同即使没有续签也依然是有效的，但是双方在任何时间都能解除合同，不过解除合同需按照原有租赁合同的约定对租客进行通知。如果您在租赁方面有疑惑的，小编建议您咨询专业律师的意见。
【法律依据】
中华人民共和国　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条　【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。租赁合同期满没续签，发生纠纷怎么办
案例描述朱女士两年前通过中介租了一套房子，与房东签订了租赁合同。到了第三年，双方相熟后没有续签，继续租住了下去。春节前房东打电话通知，有人想买这套房子，希望她能尽快搬出去。朱女士和房东双方口头约定3月5号搬离，可房东等不及约定的时间，有一次还带了中介过来撬门，朱女士也想尽办法顶住房门不让房东进来，双方僵持不下，最后打了110。她想问问，租赁合同没有续签，房客继续租住的情况下，房东收房子合理吗？口头约定是否具有法律效力？ 问题如何解决？解答及建议1、根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁合同到期后，朱女士一家继续使用，房东没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。 依照《合同法》该法第二百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、合理期限是多长时间？我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条规定房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。优先购买权行使期限的长短，体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、保护善意第三人交易安全三者间的价值衡量。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条，对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。由此可见，出租人履行通知义务的，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖房屋届满1年的，承租人优先购买权亦归于消灭。3、友情提醒：1）应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款；2）每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要求对方出具收条；3）租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。另外需要强调的是，如果租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状，如保留装修房东是否对租客给予相应补偿。匹配政策1、《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔09-7-30）第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。.
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&租房合同到期后是否自动续签？
租房合同到期后是否自动续签？
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　　现在是法制的社会，这些安全感只有一些合同上文字可以给自己的，所以无论是工作单位的签署还有租房的签署都是比较重要的，租房合同到期后是否自动续签?租房的续签合同怎么写啊?　　名列前茅、租房合同到期后是否自动续签　　我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。　　所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：　　当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。&&　　第2、租房的续签合同怎么写　　房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：　　合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权;　　合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。　　虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。　　以上就是关于租房合同到期后是否自动续签和租房的续签合同怎么写啊的相关的介绍，在进行续签合同的时候同样是应该注意一些细节，虽然是已经彼此熟悉但是小编提醒您还是应该按照流程进行续签，这样发生纠纷的时候才能更好的保证彼此的利益。
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租房合同到期如何续签
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房主有权不续签的，如果房子还是继续出租你有优先权，比如涨房租了并且找到了下一租客，你有权利按涨价后房租续签，除非房主对你住房期间不满意，就是不想租给你！
一、原劳动合同约定合同期为两年,两年期满不续签原合同自然解除;二、按你给的条件,你无权要求经济补偿金,因为你的情况属于合同履行完毕而非用人单位单方解除情形,因此你无权主张经济补偿金;三、劳动纠纷案件在举证责任的承担上实行“举证责任倒置”,也就是用人单位负举证责任;四、你的个案无需劳动仲裁,一是你在法律依据上站不住,二是维权成本太高不值得。
如果房东同意的话，重签一份就行了
要续签合同为好，按合同法第二百三十六条规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　不定期租赁承租人可以随时解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。
不需要，找原来的中介直接再签一份合同就行，适当的交一点合同费，这样比较安全
这个我还真不知道，你问别人吧
续租不需要了 自己跟房东沟通协商即可
一般合同到期后，房东有权利收回自己的房子，但是你可以根据在合同快到期的时候提前和房东沟重新再签一份合同，或者跟房东说自己不在郑州，没办法回去，让房东等几天，一拖再拖。或许房东会让你续签呢？
可以起诉要求退还押金 按合同约定处理的。
不会赔你违约金的，上份合同到30号.你10号签的合同 请问你的合同签的是几号开始生效的？你的租金给他没有？没有给他就不会生效。
无法避免，这个只能协商解决。
您好，建议您双方协商处理。如果满意，希望你能采纳、并给予评价；需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。 协商处理
你没有合同，空口无凭啊，即使不合法，你也没办法不是吗
可以随时解约 可以解约并要回押金。
没有这种说法的 我们中介这边签的合同基本都是一年起的 如果时间超过 要房东来提出租客是否续租 续租多久 没有提出按每月算 后面没有年限要求.
正规公司一般只收取一次服务费，续租不收服务费的
不需要，但是可能续签的时候房租会涨
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承租方：\u001F_____，以下简称乙方
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。
第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。
第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：
1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;
2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;
3、拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第四条、租金和租金的交纳期限
甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。
第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征甲方同意，费用由乙方自行负责。
第七条、租赁期间房屋的修缮
房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。
第八条、违约责任
1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。
3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
第九条、其它约定事宜
1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。
出租方：(盖章)签名承租方：(盖章)签名
电话：电话：
签约时间：
合同有效期限：至年月日
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甲方(出租方)： 身份证号： 电话：XXXXXXXXXXX 乙方(承租方)：XX 电话：XXXXXXXXXXX 乙方代理人：XX 电话：XXXXXXXXXXX 房屋地址：XXXX XX栋XX室经甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点：甲方同意把XXXX XX栋XX室的房屋租借給乙方，并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋仅为住宿所用
三、租期：自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期满，乙方如期将房屋归回甲方。
四、租金：每月XX元，大写：人民币XX元整
五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的协议继承租房押金，租房终止后，凭甲方所开具的押金收据，将上次的租房押金退还乙方，不计利息。
六、付款方式：1、乙方每一个月通过甲方提供的银行账号，转账的方式支付一次租金，共支付XX元，大写：人民币XX元整
七、补充条约与之前一致。
八、本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效应。
甲方签名： 乙方签名：
签约时间： 签约时间：
猫隐丶競鋸房屋租赁(续签)合同
出租方：______________ ，以下简称甲方
承租方：_______________，以下简称乙方
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。
第一条、甲方将自有的坐落于
市________区________路_______的房屋____栋
________ 间，建筑面积________平方米，出租给乙方做_______使用，乙方愿意承租。
第二条、租赁期共
个月，甲方从
日将上述房屋交付乙方使用至
第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：
1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的；
2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；
3、拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第四条、租金和租金的交纳期限
甲乙双方议定月租金________元,由乙方在____月______日交纳给甲方。
第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。
第七条、租赁期间房屋的修缮
房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工；乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。 第八条、违约责任
1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。
3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 第九条、其它约定事宜
1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。 本合同一式2份，甲乙方各执1份。
出租方：(盖章)签名
承租方：(盖章)签名 电话：
签约时间：
合同有效期限：至
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