房屋产权70年或40年到期后怎么办？_百度知道
房屋产权70年或40年到期后怎么办？
近期想购买办公或商住两用住房，前者多为40年产权，后者有很多70年产权的，很纠结----
1、不知产权到期时该怎么办？
2、假设同样的房子（地段、物业与面积一样）如果70年产权的是6000元
每平米，那40年产权的应该每平米多少元比较合适？
敬请高手指教！...
我有更好的答案
房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。拓展资料房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:1.国家所有住宅;2.劳动群众集体所有住宅;3.公民私人所有住宅;4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括:民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条&私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
采纳率：100%
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用年限到期1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。续签金额的计算，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。以北京为例目前规定：四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。拓展资料土地使用权和房屋所有权的区别1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。3、也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
本回答被网友采纳
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
1.产权到期可以续，需缴纳一定费用2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地
本回答被提问者和网友采纳
我是从事房产工作的。70年的是属于住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如说酒店式公寓。40年的会便宜一些，70年的贵些，但其实一般房子的建筑40年差不多老了。我建议40年的。
前几天刚刚在书上看到的，关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题，其实，物权法日才施行，根本没有到期的例子存在，所以根本没有明文规定怎么处理40年产权的房子。另外，只是说70年的到期之后自动续约，而40年的要在期满前一年提前申请续约，并在60天之内交清续约金。至于要多少钱，没有明确规定。不过不会太多的，因为民生问题。（其实法律也是模糊的）
另外，还有涉及到拆迁问题，70年产权只要不是用来做市政和公共事业工程，怎么拆都有赔偿。赔偿比例按商场价，按人头。而40年的40年之内的拆迁，也是只要不是用来做市政和公共事业工程，赔偿比例是1:3,40年之后没有按照正常规定续约的是不给予赔偿。
其实吧，我觉得40年和70年，最大的区别是户口问题，只要不考虑到落户问题，其他和住宅一样，至于户型差异，一分钱一分货。
回答：1现在产权都是暂时的规定是等在到期时交些综合地价款~具体数额还没有规定死。现在还不用担心~！肯定不会很多~！
2这个是按比例算的~好象是千分之3吧~具体数字不太清楚了~市建委或土地局都有这个数值
别忘了，房子是建在土地上的，世上没有空中楼阁……
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋产权的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了
您当前的位置：
＞ 70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了
70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了
发货地址：山东济南
信息编号：
产品价格：1.00 元/1
商家相关产品：
商家产品分类
“70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了”详细信息
产品规格：
产品数量：
包装说明：
价格说明：
查看人数：
本页链接：
http://info.b2b168.com/s168-.html
近期，大家都在被70年土地使用权到期后该何去何从的新闻刷屏，事情的起因源于温州出现住宅土地使用权到期续期要交房价总额约三分之一的土地出让金，这怎么能不引起民愤呢？感情我花那么多钱就是租了一个70年的房子？这怎么能忍？！不过话说回来，要是有个永久产权的房子，还会出现这些问题吗？下面我们就来详细了解一下吧。
首先我们先来看看这则新闻
浙江温州近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。对！你没看错！ 20年！续期缴纳1/3的土地出让金！坑爹啊！
据报道，温州市鹿城区内类似的房子有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅即面临土地使用权到期或即将到期的问题。而且，这批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属先例。那么问题来了……
Q1：:20年是怎么来的？
很多人可能有点纳闷，国内房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在90年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。很多网友感叹，100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
Q2：七十年的产权是怎么来的？不是规定自动续期么？
产权年限的前世今生
为什么中国的住宅产权非得要70年？有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？
2007年3月通过的《物权法》百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准做出规定。
Q3：买房=租房？你能面对这个现实么？
中国经济学家郎咸平曾说：“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年，通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。” 而在全世界180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。而其他国家的房屋产权确是永久的，由此，越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。
Q4：若中国房屋变成永久产权，可能有什么变化？
对于将来如若真是永久产权，有网友笑称，“一旦永久产权成为现实，开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’。以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等。还有网友表示说，如果一旦永久产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。
Q5：国外“永久产权房”是什么样的？
在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地是不可再生的有限资源，具有资金保障与升值潜力，同时还具备实用性。许多国内富豪乃至中产出国置业，往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有永久产权也是主要原因。近年来，欧洲房产、澳洲房产被视作“全球储备货币”，因其低风险且稳健升值的优势，被高净值人士青睐。
Q6：以欧洲为例，除了产权上的优势，欧洲购房相对于国内购房还有那些优势呢？
中国：国内房产的产权仅有70年，实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
欧洲：欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，是真正意义上的"不动产"。
中国：国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。
欧洲：欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，经济复苏将带来的升值，正值抄底好时机！
中国：中国的楼市泡沫化严重，投资不稳定，风险大且回报低；
欧洲：欧洲房产投资稳定，门槛低，回报率高。
中国：中国房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房也着实不让人放心。
欧洲：欧洲大部分为精装房，交房即可入住。
中国：受城市拆迁及发展速度影响，国内房屋普遍使用年限低，质量标准和水平较差。
欧洲：欧洲房屋质量精良，房屋建设质量标准要求高，世代相传，普遍可以居住百年以上。
中国：国内买房是按照建筑面积计算，实际居住面积仅为建筑面积的80%左右。
欧洲：欧洲买房按照实用面积来计算，还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积。
中国：国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
欧洲：在欧洲买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。
中国：国内上所好学校需要抢购高价买学区房。
欧洲：欧洲买房可以获得欧洲身份，孩子直接报读欧洲名校，享受世界先进的教育资源。
Q7：那么问题来了，如何拥有一套永久产权的房子？
购房移民——永久产权的超高附加值之选
近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，更是让这一永久产权增值万分。
欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。
另外，澳洲房产投资热也已经火爆到让澳洲人都震惊的状态了。悉尼、墨尔本的高质量房产让大量海外购房者前来投资，刘晓庆、田震、奶茶妹妹，还有国内知名企业家们的澳洲炒房团……澳洲买房已经是国内名流追逐的新潮流？！
你也可以选择其他国家：比如说，美国。美国有全世界自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权，例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。也就是说：在美国，连地下的煤炭石油都是你的！
当然面对国内让人无语的房屋产权危机，你大可不必哭晕在厕所。只要来[新启点移民]就可以了！就是这么傲娇，就是用实力说话！
国内的房产永久产权到时何时才能实施？我们不得而知，那么你会选择在国内“花钱租房”（只有土地使用权而没有所有权）还是在国外买“永久产权”房呢？答案可想而知。
欢迎来到山东新启点出国咨询有限公司网站，我公司位于泉水众多，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”美誉的济南市。 具体地址是济南市历下区泺源大街68号玉泉森信大酒店，联系人是Louis。
联系电话是7,联系手机是,
主要经营移民，留学。
单位注册资金未知。
我要给“70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了”留言
“70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了”联系方式
山东新启点出国咨询有限公司
地址：济南市历下区泺源大街68号玉泉森信大酒店
网址：http://newachieve88.cn.b2b168.com/
“70年产权到期怎么办？买个永久产权的房子就好了”相关产品，你也可查看该供应商更多
粤ICP备号 - Copyright (C) 2004 -
B2b168.com All Rights Reserved住宅产权70年到期怎么办?_百度知道
住宅产权70年到期怎么办?
我有更好的答案
随着房价的飙升，房产各方面的知识也得到了人们的重视，房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知，中国的土地使用权最长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了，或者70年的使用权到了，房屋和业主何去何从，很多人其实没有深入考虑过，70年产权到期之后房子该怎么办？根据我国的相关政策：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今，房价还是不断的飙升着呢！对于工薪阶层的人来讲，购买房子是一辈子的大事，一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙，在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后，就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。【延伸阅读】多条家装新规即将出台 市民担心以后装房子会更贵政策关于购买二套房公积金贷款到底是如何认定?近9成网友打算回常州置业 80后为主力军
采纳率：63%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。住房70年产权到期咋办？中央有最新说法
扫一扫 手机阅读
　　央视网消息：昨天，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（下简称《意见》）发布。引人瞩目的是，该《意见》在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等。
　　研究住宅土地使用权续期法律安排
　　今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。一个问题就引起了公众关注：不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？
　　而本次《意见》的发布回应了公众的关注，《意见》中表示将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
　　对此，北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。而由于目前的法律条文缺乏细则，如何&自动续期&存在不确定性，难以操作。
　　杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
　　一些专家认为，意见也是强化物权法的表现，回应了凡是重大改革都要于法有据。应当按照民主、科学、透明立法的原则，通过法律手段来细化相关规定。
　　编纂民法典为解决这一问题提供契机
　　本月18日，民法总则草案二次审议稿在中国人大网全文公布征求意见。公众可在日前登录中国人大网提出意见。民法的编纂又在向前推进。
　　中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江11月21日至23日在四川省就制定民法总则进行调研并召开座谈会。他说，民法典是我国社会主义法律体系中重要的基本法律，与老百姓的切身利益密切相关，是规范社会生产生活关系的总规矩。民法总则在民法典中具有统领作用，一定要确保质量。
　　张德江还表示，制定民法总则必须坚持从国情和实际出发，贯彻和体现宪法精神和宪法原则，恪守以民为本、立法为民的理念，坚持问法于民，切实做好顶层设计、制度安排。正确处理好继承和发展的关系，全面总结我国民事立法的好经验好做法，坚持已被实践证明可行的民事法律规定，突出解决社会生活中出现的新问题，使民法总则在现行法律基础上得到完善、发展、提高。
　　在今年两会期间，人大新闻发言人傅莹曾表示民法典的编纂工作已经启动。专家称，这实际上提供了解决这一问题的机会。杨立新教授认为，未来民法典将会把《物权法》等相关内容编进去，如果处理得当不仅可以使这个问题一劳永逸地得到解决，而且还会给编纂民法典分则提供亮点，获得人民群众的拥护。
编辑：程祥
责任编辑：王敬东
扫一扫，用手机继续阅读!
央视新闻客户端
央视新闻移动看！
下载到桌面，观看更方便！
24小时点击排行两会今日闭幕，房屋70年产权到期怎么办？终于不再担心了！两会今日闭幕，房屋70年产权到期怎么办？终于不再担心了！楼市NEWS百家号更多精彩 关注楼市NEWS今天，两会正式闭幕。2017年的两会向楼市传递出的信号，着实出乎意料，特别是国土资源部部长姜大明在接受记者采访时所作出的回应，直击所有购房者最关心的问题：70年房屋产权到期后，我们的房子该怎么办？房屋土地使用权和之后的续期问题由来已久，相关法律法规却迟迟没有出台。2016年4月，温州就出现过市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳房价总额约三分之一的土地出让金。也就是一套评估价180万的房子，产权到期要续期的话就得交60万。正因如此，房屋产权续期问题一直受到社会各界的关注。暂行“两不一正常”“有恒产者有恒心”，姜大明表示，在相关法律出台之前，房屋、住房土地使用权到期之后，现有的过渡性解决方案是“两不一正常”，不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易登记手续。“我们正在深入调查研究，并将积极提出法律安排的有关建议，请大家放心，居民购买住房，其财产权一定会受到法律的有效保障。”此次国土资源部的回应传递了一个重要信号：相关法律法规已经在安排，并强调会保护居民财产权益，这就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。土地使用权和房屋所有权的区别房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。现行制度下，房屋所有权是永久的，你买的房子永远是你的，只要它还在那，就一直是你的。土地使用权期限分为40年、50年、70年不等，居住用地到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。如何缴纳，缴纳多少也是将来立法的关键所在。而且楼房的寿命有没有70年尚且是个未知数，还有一个情况很可能会发生在土地年限到期之前：N年之后，现在的新城区已经变为老城区，新一轮的改造、拆迁又会重新启动，你的孙子很可能会变成那个时代的“拆二代”！“70年”这个使用期限，是如何制定的？土地使用年限和土地所有权密不可分。在1982年修宪过程中，宪法中增入了一条规定：“城市的土地属于国家所有。”这是国家第一次正式宣布城市土地国有化，自此，国家获得了一切城市土地的所有权。1950年政府颁发的《土地所有权证》而“70年”这个使用期限这一规定，最早见于1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。据时任国家土地管理局局长的王先进讲述，这是借鉴香港的“批租制度”，结合我国实际情况提出来的。香港当时还属于英国管辖，和英国一样，施行批租制度：“官地公有；所有权不买卖、不出租；但政府可批租收益，并以最终所有者的身份主导土地利用契约的订立和执行。”开始批租最高年限不超过九龙租地的年限。后来逐渐调整为75年，但也有短期的。参考香港的做法，并考虑到当时这方面并没有经验，规定较短的年限为好。于是，国家土地管理局递交国务院的报告中提出50年，原因有三：1、当时我们没有经验，开始规定较短期为好；2、一个人的工作年限一般为50年，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、承继、续期；3、我们过去规定房屋使用期一般为50年。后来1990年制定法律时，改为最高年限70年。据王先进披露，1988年原始政策设计中，土地使用年限到后期将“无偿收回”。如此设计的缘由是：“请教香港专家的意见，他们说香港也是这样做的。这主要是出于保护土地所有者的利益考虑的，对土地使用者也是公平的。”1988年8月上海市举行土地使用权有偿出让决标新闻发布会此外值得一提的是，1990年，住宅土地使用权出让期限“70年”的规定出炉之后，和八二宪法正式宣布城市土地国有化相似，社会舆论几乎没有任何反应。土地的政策改变，带来的巨大影响土地收归国有，使得房地产市场中土地的供给和定价法则变得十分独特。市场经济中，通行的其实是“竞争定价、价定成本”法则。比如说，一瓶矿泉水，只要成分大体相同，就没人关心你是就近开采的还是从两千公里之外运来的；别人卖两块，你就不能因为运输成本高就卖三块。你可以定那个价，但是卖不出去，就会被淘汰出市场，剩下的就是控制得住成本的玩家。“成本加成、顺价销售”是卖家做梦都想的好事，但在市场经济下千难万难。但是中国的房地产市场恰恰不属于“通常”情况。其独特之处就在于，没有其他交易市场，整个土地市场只有一个供应者。既然土地市场只有一个供给者，那么它就会寻找利润最大的点，即控制供给数量，提高价格。土地市场上一个个“地王”，就是在这种背景下出来的。区域房价随着地王的诞生水涨船高，存量房市场也随着新房价格的攀升不断上涨，整体房价被地价一次次的抬升，直到现在这种可望而不可及的地步。结语“70年产权”问题不应该只理解为一个政策问题，而是和我们的土地制度息息相关。而所有的调控也好，政策也好，都是为了降杠杆，挤泡沫，尽可能的降低风险；顺便抑制房价，别涨太快。而这些目的现在看来竟然都一一实现了。最后借任大炮的一句名言：房价必涨，有钱就买！我们不必担心70年到期后房子会怎么样，而应该想想，下一套房子在哪买？— end —更多精彩 点击以下链接1.郑州地铁6号线开工在即，沿线楼盘大揭秘！2.怀孕时买的房，孩儿都该上小学了还没交房，女神心里苦！3.今年两会，房产调控暗指郑州房价上涨压力大！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市NEWS百家号最近更新：简介:一手地产资讯
一网覆盖天下作者最新文章相关文章