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房子产权到期后如何处理？法律怎么规定的？
来源：房天下 浏览量（7569）
[摘要]当今国家规划的房屋年限主要有40年、50年和70年三种分类的，那么我们思没思考这个问题，如果过了产权年限，房子还是我的吗？可以“续杯”吗？
我们花那么多的钱买来的房子其实就是取得了房子的产权，拥有房子产权就相当于这是你的财产。先看一下房屋产权定义：产权是将房这一作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。当今国家规划的房屋年限主要有40年、50年和70年三种分类的，40年产权的一般是商业用地，50年的一般是工业用地，如今我们接触的售楼处所出售的多为普通住宅类别，非商住两用的是产权年限是70年，商住两用的产权年限一般有40年（LOFT）或者50年；那么我们思没思考这个问题，如果过了产权年限，房子还是我的吗？可以&续杯&吗？小编整理了一下这方面的知识供大家参考，希望帮到你你们。如上面定义，房屋产权包括的不仅是单纯房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。土地是国家的，你能使用70年，但是业主对房屋的使用权是永久性的，我们提到的70年的产权使用限制主要指的是土地的使用权。换句话说，我们是租了国家70年的土地使用权，用完就得还回去的。还有一点，现在很多开发商宣传自你拿到房产证那天才开始计算70年限，这都是不对的；按照国家的规定，土地使用年限是指从开发商与政府签订拿地合同那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。一、我国《物权法》第149条对房屋后的规定1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。二、《城市房地产管理》中的第21条规定在合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。所以，房屋在70年产权到期后，有以下的两种情况：1）可以申请延长土地使用权的期限。可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请报告，并补交土地出让金（必要条件），当然这个价格是低于同类的土地出让金价格的，类似于成本价与市场价的差额。2）还有一种情况就是政府有规划棚改之类的政策，国家需要收回土地和地上所有建筑物的，业主就会得到拆迁补偿安置费或者是回迁房子。综上，如果房屋产权到期了的话，房主可以交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等，总之，国家不会亏待我们的。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 公寓40产权到期后怎么办？有没有具体政策？
公寓40产权到期后怎么办？有没有具体政策？
&#xE102;采纳答案
我是21世纪不动产张亚琼关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
全部11个回答
可以继续续期
目前自动延期！！！
到期后可以往后续期的
现在产权到期是自动续上的，到期可能要交国家几万块钱土地出让金，收的不高。
不动产登记.可以续期
我是21世纪不动产张亚琼关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
我是21世纪不动产张亚琼关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
现在政策是到期后自动续期
新规定住宅 公寓 到期之后都可以续期 。
可以继续续的，土地出让金
40年产权的公寓宁波目前还不能落户
近期成都楼市成交量持续保持高位，不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。虽说现在的新盘不少，但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。比如想某区买个住宅，却发现这个区大多...
目前还没有国家政策对这个事进行规定，正在调研中，耐心等待，不用担心，因为涉及面很大，目前的主流观点是前期40年的土地使用费买房时已经交给国家，等到40年到期时，房主继续缴...
您好！我是爱房网编辑陈洪波，公寓产权满40年后可以交纳土地出纳金继续使用。
国家政策主要是针对住宅的，不针对商业产权性质的房屋
福田保税区的华尔登府邸，五星组酒店管理，70年产权，一房一厅40平米，租金现在可达3000元，且管理也是五星级管理，大多数是香港人和外籍人士。
户口：本地户口在深圳只能...
待解决问题
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重磅！房屋产权到期怎么办？国土部给出明确答复！
&&& 本文首发于微信公众号：金V投资。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
文章来源：凤凰财经、央视财经
　　今天，有一件关乎全体中国人的重大事件，得到了中央的回复！那就是国土部回应“温州房屋产权到期”：自动续期不收费！
　　“温州房屋产权”事件回顾
　　很多朋友可能都忘记“温州房屋产权”这个事情了，我们先带大家回顾下：
　　在今年四月份，温州一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，据说要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金？
　　举个例子：按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万…
　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。因为温州住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
　　因此，温州房屋产权的处理方式很可能成为其他城市的典型参照！
　　今天，官方正式回应了这一事件：产权自动续期不收费
　　官方回应：产权自动续期不收费
　　国土资源部副部长王广华在的新闻发布会上指出，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。
　　可以高枕无忧了？
　　那么，这是不是代表，你的房子产权到期了也可以高枕无忧，自动续期不收费呢？
　　不一定！
　　因为这次是为解决温州这些群众面临的实际问题，时间上相对紧迫。为了最大程度的维护群众的应有权益，国土资源部商住房和城乡建设部同意后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关“安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
　　请注意“地方在相关法律安排明确之前”这几个字。什么意思呢？
　　参照我国物权法第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　看到了吗？
　　物权法中说的是“自动续期”，可没提“免费”这两个字。
　　也就是说，在地方相关法律安排明确之前，各地方应当会仿照此次温州的做法，为群众免费自动续期，但是在具体的法律法规制定中，很可能还是会收取一定的费用的，只是这个费用的比例是多少？怎么收取？目前还没有定论，那就暂时免费吧！
　　香港模式会在内地推广吗？
　　虽然我国的土地使用权年限常常被渲染为中国特色，但其实它还真不是中国的创造发明，甚至从世界范围来看，这也是一种普遍的出让方式。一般认为，我国的土地使用年限起源于深圳，而深圳效仿的则是它的近邻――香港。
　　香港的土地拥有权，除了位于中环的圣约翰大教堂是唯一私人拥有的土地外，其他全部由香港政府所拥有。实际土地归房屋及地政总署管理，土地契约中永久批地的契约批期50年，还要短于内地的70年。而土地使用权到期，在香港回归中英双方签署的在中英联合声明中就已提到了这一问题。
　　目前香港处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。仅需每年缴纳新地税，实际的年缴付费相当于房产年租金的1.5‰，这一年付比率毫无疑问是极低，可以看到，香港市民每年只是象征性地付一些钱而已。
香港模式会在内地推广吗？考虑到香港在国内政治地位的特殊性，存在让利的可能性，目前来看借鉴意义比较弱。
　　他山之石
　　香港的土地出让制度也不是什么专属发明，而是来源于。不同于房产土地归私人所有，并征收高税的模式，英国所有的土地所有权在法理上都属于英国女王。
　　所以英国不存在其他所谓的owner(所有者)，土地的所有者只是持有一块土地。根据是否拥有自由处置所持有的土地的权利，又分为自由保有地产权和租借地产权等，而我们主要需要参照的是后者。
　　英国无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税，按照行政区划和房产的高低档次进行征收，数额从1000至数千英镑不等。（这个可以看作国内将来推开的）
　　而买房除了支付房费和市政费用外，还需要每年缴纳地租，即本文中讨论的土地使用费，不过和国内不同，英国的土地使用费是在房价以外收取。
　　地租和市政物业税一样，可能会跟着通货膨胀一起涨价。需要注意的是，如果一直没有按时缴纳地租的话，土地保有权人(无论是个人还是政府)有权将房子没收回去，一般是超出三年即可收回。
　　不过英国政府很少使用这一权利，一般来说住宅即使拖欠地租，业主也不用担心被赶出家门，可以一直居住。不过，在房地产交易时必须将拖欠费用还清才可以继续交易。但是商业地产就没有这样的美事，一旦拖欠土地使用费，就会被官方即刻收回。
　　英国的这一套模式被广泛运用到英联邦国家及其殖民地之中。
　　英联邦国家的房地产市场，如，等等普遍使用这一模式。
　　我国会怎么办？
　　了解了别人的处理方式，还是要回归到我国，无非是这三个问题：
　　1、到期的房产到底该不该自动续期？
　　2、续期该不该交钱？
　　3、要交的话需要交多少钱？
　　第一个问题，在我国的物权法中已经回答了，自动续期！
　　第二个问题，续期是否应该交钱，答案基本也是肯定的。
　　通常主流观点是：
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　简单来说，要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。
第三个问题，交多少才合适呢？
　　参考英美的税制：
　　英国：采取较低房产税和地税相结合的方式
　　美国：使用高额房地产税来作为土地永久免费的弥补
　　但基本上都采取：
　　房地产税根据政府评估的市场房价征收。
　　也就是房价涨税也就跟着涨，至于房价跌，你猜会不会降税？
　　而我国至今还没有开征房地产税，土地出让金比例也没有明确的规定，基本上可以判断，这两个税的制定必须配套设置，不然就会导致双重征税，让群众承受很大的压力。
　　房地产税的主要意图是抑制炒房热度，呼之欲出了这么久，不可能只是蜻蜓点水的份量，所以相应的，土地出让金费用不应该太高，而缴费方式也可以参照英国执行，在房产转让前结清土地使用费即可。
&&& 文章来源：微信公众号金V投资
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《重磅！房屋产权到期怎么办？国土部给出明确答复！ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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