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安置房上市后，和商品房没有什么区别了，今后房子的区别就是新旧和地段
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因为房子最基本的功能就是居住，居住当然最讲究的就是地段、交通、教育、医疗、新旧等，至于房子原来的属性不影响什么
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物业也很重要好不好
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物业也很重要好不好
这个当然，但有的商品房物业也一塌糊涂，有的安置房物业也做得不错
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说没有区别的只能是停留在低端的商品房层次上面，高端的商品房，洋房，叠墅之类，安置房是不会有的，这类高端住宅和市场，也是目前开发商进军的主力。当然，你实地居住以后就会发现，舒适度不是安置房能带来的。
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说没有区别的只能是停留在低端的商品房层次上面，高端的商品房，洋房，叠墅之类，安置房是不会有的，这类高 ...
那当然，商品房之间也千差万别的
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为什么安置房成交量占绝对优势，说明人都会观察思考和选择
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大部分都是之前的买卖
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万磁王 发表于
说没有区别的只能是停留在低端的商品房层次上面，高端的商品房，洋房，叠墅之类，安置房是不会有的，这类高 ...
高端商品房毕竟受众少。安置房，一般商品房，高端住宅就是国产车、合资车、豪华车的区别，前两者是市场的绝对主力。
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高端商品房毕竟受众少。安置房，一般商品房，高端住宅就是国产车、合资车、豪华车的区别，前两者是市场的 ...
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没区别？里面住的人肯定不一样
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住安置房出去，你好意思说自己的小区？身边的同事卖了两套安置房去买了商品房，按他的想法以后留给儿子的是商品房而不是安置房
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没区别？里面住的人肯定不一样
有啥不一样，安置房到基本本地人多，看看停的汽车也不比大部分商品房差到哪里
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没区别？里面住的人肯定不一样
你以为阳光100、尚锦城、观山名筑、明发国际、理想城市、绿地世纪、恒大、蓝光等小区人口能高哪里去?
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安置房住住很好的
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xiao1290feng 发表于
你以为阳光100、尚锦城、观山名筑、明发国际、理想城市、绿地世纪、恒大、蓝光等小区人口能高哪里去?
还有天鹅湖
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说没有区别的只能是停留在低端的商品房层次上面，高端的商品房，洋房，叠墅之类，安置房是不会有的，这类高 ...
舒适度不是安置房能带来的，确实，不过多花的钱也不是1点点，总要算算成本，开benz和开花冠的舒适度也不同，看钱多钱少
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高端商品房毕竟受众少。安置房，一般商品房，高端住宅就是国产车、合资车、豪华车的区别，前两者是市场的 ...
高端商品房毕竟价格高，有钱谁不想买，上海的别墅类都不限购的，只要你有钱啊
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你以为阳光100、尚锦城、观山名筑、明发国际、理想城市、绿地世纪、恒大、蓝光等小区人口能高哪里去?
这些小区全都是垃圾人口哇，，，，，，，，，，
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安居房上市后，紧接着就是物业管理也要进入市场化运作，原来安居房都是村子拆迁后回迁的村民，村集体资产会补贴物业这一块费用，但补贴费用较低，只能维持物业的最低服务标准，但上市后就会打破这一格局，安居房里不再是光原来的村民居住，村集体资产再补贴给外来人员就不合理了，所以物业管理会进行市场化运作，招聘外面的市场物业进来接盘，费用也会按市场价格收取。虽然收费会提高，但一分价钱一分货，物业管理水平和标准也会相应提高
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常熟安置房和商品房的差距到底在哪？买房该注意了！
常熟安置房和商品房的差距到底在哪？买房该注意了！
时间： 08:42
来源：常熟零距离
作者：粉胖
从价格到品质，安置房的和商品房都有着天壤之别，理论上他们的造价也应该差距悬殊，然而事实却截然相反。
　　目前的常熟楼市新房越来越少，安置房也成炽手可热的房源，但其实不少安置房因其独特的地理优势，堪称常熟的“牛逼”房。　　不少安置房已经在二手房市场卖的风声水起，学区较为优越的安置房价格甚至达到了1万5以上：*价格仅供参考　　不少吃瓜群众，也纷纷表示了自己的看法：　　有人说：安置房也卖这么贵，听说质量也很堪忧？　　又有人说：安置房，各级干部油水多，层层下来，能把房子建好已经算不错的了，建议要设定好条件直接让开发商建比较好，这样商品房的价格也能降一点，刚需买房负担会轻很多。　　的确，从整体区域看，安置房的房价可比商品房的房价低太多了，少则五六千，多则一万多。从价格到品质，安置房的和商品房都有着天壤之别，理论上他们的造价也应该差距悬殊，然而事实却截然相反。　　就比如近期公开的《建设工程安全监督报告》公示信息中，明确标注了藕渠家园安置房一期、二期部分工程建筑施工单位为江苏汇丰建筑，而工程造价也可以和市区不少商品房媲美。　　而汇丰建筑的工程案例有常熟东南理工学院、虞山镇人民政府、常熟大剧院、崇文中学、第一人民医院门急诊大楼等，江苏汇丰也被列入2016年苏州市建筑业“最佳企业”名单。　　同样，位于文化片区的安置房金桂家园二期、位于黄河路附近的常福四区二期均由江苏汇丰施工建设，均被列入《2016年度江苏省建筑业新技术应用示范工程名单》。　　这么看来，不少安置房的建筑质量其实也是比较优秀的，那为什么和商品房价格会差那么多呢？　　小编也实地去了解了一番，小编走访了目前常熟较受欢迎的金桂家园、怡馨佳苑、常福四区。　　我们来看看安置房和商品房到底有哪些不同：　　1、小区主入口　　小区的主入口代表了小区的门面，商品房会尽量把小区主入口打造得高端大气，而安置房对此基本没有要求。　　常福四区小区大门仅设立了一个保安亭而已。↓↓　　同样的金桂家园的大门除了一块标有项目名的矮墙之外，也只是一个保安亭的设置。↓↓　　而商品房的大门一般都会金碧辉煌，随手一张都有一种大片的赶脚。　　比如万科公望，门口还有一个大型的喷泉广场，夜色下配着灯光很是梦幻。↓↓　　再比如，一座桥连接着大门，新城虞悦豪庭也很是气派。↓↓　　2、建筑外立面　　安置房外立面几乎没考虑过审美元素。有时候路过一个小区，单从外立面上一眼就能看出是不是安置房。　　安置房中土黄色比较常见，一般都是用明暗两种颜色来进行搭配。这种颜色时间久了，看起来就显得比较陈旧。　　金桂家园就是典型的土黄色风格。↓↓　　不少已经交房居住的安置房，并没有统一的窗洞规定，不少业主会加上防盗网、窗台架等，外立面会突然冒出个衣架出来，一份随风飘。　　怡馨佳苑入住率目前已经较高，在窗外装上伸缩晾衣架的有很多。↓↓　　而商品房外立面就更为考究了，普遍采用基座石材+上部真石漆，高端的全挂上石材。大部分商品房对外立面处理会做一定的美学考量，比如建筑风格、墙面和玻璃色彩、窗洞比例、腰线位置、女儿墙等都经过一番斟酌。　　下图为湖畔现代城实景↓↓　　后期如果要封闭阳台，物业会要求统一封窗的样式规格，基本不会允许安装雨棚、防盗网等破坏外立面观感的构造。　　3、公共装修部分　　一楼的公装是最能体现门面的，也会给客人第一印象。安置房的公共装修部分就比较粗糙，一般都是白色漆一打就完事了，时间久了墙体变脏，也在所难免。↓↓　　而商品房的公共部位，墙面基本是石材或面砖装饰，顶部挂上吊灯，一副蓬荜生辉的礼仪感。↓↓　　4、物业　　安置房的物业费用一般在1元多/平米左右，某些小区甚至会有前几年免物业费，而商品房一般都在2元/平米以上，收费价格不同服务自然也不同，安置房小区的后期维护会比商品房差一些。　　5、小区绿化　　绿化的粗制滥造是安置房的一个通病，要知道，安置房较高的楼间距是打造园林的绝佳宝地，没有好好的被利用真的让人很是心酸。　　一条马路，零散的放上几棵树，是安置房小区的常态。↓↓　　而商品房绿化元素会更丰富，苗木的造型要求丰富，树形舒张，夹道成荫。有的小区甚至会配有健康步道、游泳池等。↓↓　　那么，相近的造价，不同的品质，安置房究竟把钱花到哪儿去了？　　上面我们列出的安置房和商品房之间对比，都是大家很容易感知的地方，正是这些感知的部位的差异造成了居住品质上的差距。　　而那些看不见的部位就是真正有差别的地方。　　举个栗子吧。假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。　　楼盘中看不见的地方：比如钢筋　　常熟地区抗震设防烈度为6度，如果建的是30来层的剪力墙结构，安置房中的钢筋用量常常达到60公斤/平方米左右，而这个数字在商品房这儿，普遍有较大幅度的降低，常熟部分开发商30层楼盘的钢筋用量甚至降到了只有42公斤/平方米左右。二者差距接近18公斤/平方米，如果钢筋按照4000元/吨计算。那么安置房和商品房之间仅钢筋这一项的造价差距就近72元/㎡。　　那么，上例中的商品房光钢筋用量就比安置房省了238万（72元/㎡×33000㎡建筑面积）。　　为什么安置房在钢筋用量等这些看不见的地方要多花那么多钱？　　原因有以下几点：　　开发商和政府安置房建设机构目标诉求不一样，开发商追求经济效益；安置房建设反正花公家的钱，对房屋安全非常在意，所以安置房结构设计要求过于保守。　　像大一点的品牌开发商，已经形成完善的材料供应体系，建筑材料来源正规、可靠，质量有保障，比如钢筋品牌、力学性能试验都有严格要求；另外，他们在施工中质量管控更严格，专业人才水平较高。所以可以通过较高水平的项目管控，来保障对设计的执行不打折扣。　　安置房建设管控水平，显然不能和品牌开发商相提并论，所以为了追求保险系数，只能通过结构的保守设计来弥补后期管控的不足。　　商品房相对于安置房在平面设计上做了更多优化，比如让轴线尽量对齐可以节省成本。而安置房没有类似绩效考核来推动设计优化，加上安置户型种类过多，更是增加设计难度。　　总之，住宅工程建设涉及方方面面，很多环节的成本控制都会有上述类似情况，叠加起来，就非常可观。　　最后要重点告诉大家的是：　　不少开发商，会在设计上学大开发商，想把钢筋、混凝土等材料性能发挥到极致，把用量控制到最低。在这种情况下，别看他们造的房子外表光鲜，但内在的安全保障系数值得担忧。　　而关于安置房，一般常熟市的拆迁安置房都可以转卖，但是部分有时间限制，一般经济适用房双证办好后过五年才可交易。安置房需要双证齐全才可以上市交易！前文中提到的部分安置房的二手价格仅为市场参考价格，实际价格以房东实际出售价格为准。由于二手房价格受市场波动幅度影响较大，想要了解最新的二手房价格和信息可以咨询我们的小零君哦！手机微信同号：
海德名筑批后公示出炉，整个项目共计6栋11层小高层，共计规划194户。
4月15日，良渚文化广场湖悦澜庭将举行明星音乐节活动！
尚湖象屿地块批前公示出炉，共计24栋住宅600户。
实探董浜镇纯新盘香悦四季雅苑，共计815户房源，近期或有动静。
转眼一个月又过去了！房小哥根据透明售房网的成交小区分析，四月第一周的成交量比上周提高了一点，这周乡镇的成交量依旧高过东南。
“中国建筑大师”雅居乐的每一个项目，都在对应领域内，取得了非凡的成就和极高的地位。
常熟2018年首场土拍落幕，共成交两宗用地，共计7.65万方，成交总额14.48亿元。
2017年常熟共出让经营性地块总计43宗，成交总面积1563439㎡，成交总金额207.6亿元，其中住宅地块30宗，成交金额203亿，最高楼面价15997元/平，各项数据均创近年来的新高。
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