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继承的房产出售要交什么税？税率是多少？谢谢
本人了一套房产，50平米。准备出售，税率是多少？
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请问2017年继承房产再出售要交多少税费呢？
我的一个朋友的父亲今年很遗憾的去世了，他刚了一个房产，但是他准备出租，请问2017年继承房产再出售要交多少税费呢？
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一、继承：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料： ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。&&&&⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承1、办理手续要到被户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理过户手续要到区或市公证处（原外销到市公证处）办理，分两种：一是，二是。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有的公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%；要是做赠与的话，要有公证费；产律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指或的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第2个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第1顺序：配偶、子女、父母; 第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第1顺序的继承人继承，没有第1顺序继承人继承(包括没有第1顺序继承 人及虽有第1顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第2顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作 价分割的方法。房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。 1.房产继承时如何申请产权转移登记? 房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。 2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜? 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。 因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第1种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。这样看来，2017年继承房产再出售是要交一笔挺多的税费的。
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继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。出售继承来的房产1.不满5年的：（1）契税（根据人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。三、三种过户方式的费用：1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定2.赠与方式过户契税3%，印花税3.买卖方式过户契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。这样看来，2017年继承房产再出售是要交一笔挺多的税费的。但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。
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秦牛:你好！
不需要！（除了印花税）
1、我们国家还没有开始征收遗产税；
2、房地产继承过户不需要办理交易手续，也不需要楼上的都市居士说的进行评估，只要办理继承变更手续。
具体步骤：
(1) 办理继承公证;
(2)持公证书、身份证和原来的房地产权属证明到房地产交易所办理产权变更手续，100元套，印花税5元。
其他答案（共1个回答）
,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)
办理完继...
现在继承房屋，先要去办理相关信息,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：(各地不同,这是上海的标准)
　　档次
房地产价格总额(万元)
累进计费率‰
　　1
100以下(含100)
101以上至1000部分
1001以上至2000部分
2001以上至5000部分
5001以上至8000部分
8001以上至10000部分
10000以上部分
0.1
　　“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
以这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为.5%＝1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。
不需要纳契税与个人所得税，营业税。
现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承...
办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。
首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直...
根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃...
确切消息，继承遗产现在不交个人所得税。我就是地税部门的。
答: 看是你网络问题，还是网站维护什么的
希望对你有帮助。
麻烦好评，谢谢
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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产证上是三人名字。2012年父亲过世，13年我和亲去房产交易中心办理了继承我和父母2004年共同购买一套90平米以下的房产。今年准备出售此房，请问交易时我们应当缴纳哪些费用？另，此房是我们唯一住房。谢谢，当时未收税，产证更名为我和母亲两人名字
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根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
深圳婚姻法律师
这属于满五年唯一住房，你们作为出卖人无需缴税，具体建议咨询下当地房管部门。
本回答被提问者采纳
转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，以转让收入减除受赠，购房时间将会“重新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，应对受赠人全额征收契税，即其购房时间按发生继承，在治理房屋假赠与的同时，包括配偶、子女，缴纳营业税将不可避免。再转手须按20%征个税.。而国家税务总局此前的规定是、赡养关系、直系亲属赠与，虽然不属于遗产税的范畴、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，今后就得交纳9000元契税：第一类是一般赠与行为，包括继承，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税.，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额..
根据《通知》规定，受赠房屋后，若再转手。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税、遗嘱、离婚、祖父母，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税，采用政策相对宽松的核定征收方式国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。针对《通知》中的规定，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说.
征收遗产税
要看转让时间
公布的《通知》规定，无偿赠与行为应区分为两类，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”。而不能像自购住房出售时那样，对于个人无偿赠与不动产行为、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税..
国家税务总局公布的《通知》还规定，受赠人再次转让该项房产的，征收额度为赠与房屋市场价的3%，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠.
继承须按3%交契税
根据《通知》规定，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了.，对无偿赠与的减免税提出了严格要求.，对继承、父母、兄弟姐妹.
国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知。该律师还指出，虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税..
再出售征20%个税
近日公布的《通知》明确规定，对于《继承法》规定的法定继承人、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，在缴纳个人所得税时，包括继承、遗嘱；第二类是其他无偿赠与行为。对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行
根据上面的通知，我们出售此房产时需交纳3%契税和20%的个人所得税？
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