由于在医院做心胀搭桥手术，耽误了支付开发商交首付款后开发商跑路的尾款，过了期限再去支付，开发商不收，要收回房子，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 00:45 标签： 开发商垫付首付款协议
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低首付买房惹麻烦 业主无力支付尾款被开发商起诉
发布时间： 11:26:26
来源：大河网-大河报 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“首付10万，好房子轻松拿到手。”&&李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“首付十万，是自己先缴纳一部分房屋首付，首付款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在……& & 核心提示：首付不够，开发商帮你凑。楼市低迷下，一些房产商为促销，在售房时打出“好房子”或“首付十万轻松入住”等宣传。一市民就通过“低首付”买房，一年后因财力不足、不能继续履约，被开发商告到法院。10月19日，郑州惠济区法院调解此案，双方解除，业主承担案件受理费。专家认为：低首付就是开发商把风险转给银行，银行把风险转给未来，低首付对买房人实际负担非但没减轻，反而带来很大风险。
& & 低首付买房，业主买来麻烦
& & 2014年5月，在郑州打拼的李先生，看上了单位旁边一座在建楼盘。据李先生回忆，经过多番了解，自己和家人认为，该楼盘位居郑州市中心，交通发达，升值潜力大，而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“首付10万，好房子轻松拿到手。”
& & 李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“首付十万，是自己先缴纳一部分首付，首付款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。“想着房子还要涨价，早买早划算，而且这个首付价位自己还算能接受。”经过同家人商量，李先生决定在该小区买一套三居室。
& & 日，李先生同开发商签订了合同，合同中约定：李先生购买该房地产开发开发的住宅一套，该房总房款96万余元，支付方式为分期付款；李先生按照交纳首付款，余款由李先生向银行以方式支付。而让李先生没想到的是，这个看似“免费的午餐”，却给他带来很大的麻烦。
& & 无力付尾款，被要求解除合同
& & 据了解，因李先生属于婚内，按照政策，该房屋首付款为总价的60%，李先生支付了29万元款项后，余下的28万余元由开发商垫付，双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。同时，李先生也支付了房屋及费共计5800余元。后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。
& & 由于李先生无法履约，今年8月，楼盘开发商将李先生告到法院，请求法院判令解除双方签订的《房屋》，李先生承担违约金29000余元，并承担诉讼费用。案件受理后，本着充分化解矛盾原则，办案法官李森主动组织原被告双方进行调解，最终原被告双方达成调解协议：双方自愿解除原告开发商同被告李先生的买卖合同；原告开发商自愿放弃其他诉讼请求；案件受理费由被告李先生自愿承担。
& & 主审法官李森表示，双方合同解除后，一切法律关系恢复原状。开发商在扣除违约等费用后，退还李先生先前支付的款项。
& & 法官提醒，低首付暗藏“风险”
& & 投入大量资金和时间，为之忙活了一年多的房子就这样了结，尽管李先生心有不甘，但却很无奈。本案主审法官李森认为，现实生活中，一些开发商在售房时声称能够“低首付”“零首付”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。一方面，此种“零首付”“低首付”方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多以银行贷款的方式来获得首付款。这种方式并不能改善购房者资金短缺的现状，还需要借助首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及款的负担。另一方面，这种“低首付”“零首付”的购房方式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。
& & 此外，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房，量力而行。
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新房付首付款后，监管账户需要多久才会放款给开发商首付的资金？还是需要等到银行审批连同尾款一起发放给开发商。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
来源：搜房网
新手买房那么多"坑",购房指南教你见招拆招. []
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手术两个月了，胸骨和心脏有时痛，是再去做检查？还是注意...
状态：就诊前
希望提供的帮助：
手术两个月了，胸骨和心脏有时痛，是再去做检查？还是注意休息？
检查资料：
什么样的痛?
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2.点击中的"免费咨询"描述病情
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疾病名称：冠心病，陈旧性心梗，室壁瘤形成&&
病情描述：男,27岁。冠状动脉粥样硬化，急性高侧壁心肌梗塞，造影检查术后。
——以上来自于日的病历记录
疾病名称：你好58岁诊急性心肌梗死。右冠中99堵。&&
希望得到的帮助：年龄大，这里说搭桥，担心老爷子身体受不了，看有别的方法吗
病情描述：两条血管堵塞严重，（99%及50-99）需要哪些资料呀
疾病名称：冠心病&&
希望得到的帮助：喝过很多咳嗽的药物，一样寻求治疗方法
病情描述：男,64岁。搭桥手术后一直喘咳不止，取右侧卧睡一到两个小时，左侧卧或是仰卧，立刻咳喘不止，心脏彩超基本正常，胸腔有少量积水，肺部有些感染，持续低烧37度到37.6度之间
疾病名称：心功能27％ 有一个比较大的室壁瘤&&
希望得到的帮助：是否有针对心衰以及室壁瘤的治疗方法
病情描述：心梗手术后心功能持续下降 现在是27％ 还有一个体积较大的室壁瘤 医院说人很危险 但现在人的精神状态都很好
疾病名称：心脏搭桥&&
希望得到的帮助：胸科医院心外科看看怎么办
病情描述：男,60岁。六年前搭四个桥，去年照影，两个闭合，但自己又造出两条，说可以，但今年复查说血供不上，还得搭桥怎么办啊，
疾病名称：冠心病&&
希望得到的帮助：请问我把这种情况搭桥需要多久？费用大约多少？
病情描述：男,48岁。左冠主干中远段及前降支近段多发混合型斑块，局部官腔次全闭塞。
对角支起始部管壁混合型斑块，局部管腔次全闭塞。
回旋支全程管壁见多发混合型斑块，局部管腔重度狭窄。
右侧冠状动脉...
疾病名称：胸背后痛，呼吸不畅&&
希望得到的帮助：是否需要装支架？可否保守治疗？
病情描述：冠心病，冠脉造影，左前降支近段弥漫性长病变，最重95%，中段最重70%，远段最重75%，左回旋近段60%，远段60%，右冠脉近段CTO闭塞。远段来源于右冠自身。
疾病名称：冠心病 心绞痛
冠脉三支病变&&
希望得到的帮助：如果确要做冠脉搭桥，可以留个床位，转到你们科室吗
病情描述：男,59岁。目前患者无明显胸痛症状，就是活动后气促。治疗是波立维，阿司匹林双抗和欣康扩血管治疗
投诉类型：
投诉说明：（200个汉字以内）
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微创心脏手术，复杂先天性心脏病、新生儿先心病、婴幼儿侧开胸手术，房室缺胸腔镜手术，瓣膜微创手术，微创...
周宏，男，主任医师，硕士生导师，亚洲心脏病医院外科教研室主任，武汉亚洲心脏病医院11病区主任。先心病专...
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