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不惧二房东!如何与二房东签好租房合同
　　亿房网7月14日文(记者 张志威)如今租赁市场火热，市场上也出现不少二房东，很多者提起二房东就谈之色变，但其实只要把握好几点，者也可以不惧二房东，在二房东手上也可以稳妥，本文将介绍一些这方面的技巧。
　　供需矛盾与高房租催生“二房东”
　　由于限购政策对市场的持续作用、武汉市拆迁力度的加大以及高校毕业潮的影响，房屋租赁需求旺盛，而租赁市场上的房源则是供不应求，而房租也“理所当然”的一路飙升，这一市场环境则“顺理成章”的催生了很多“二房东”。据亿房网记者了解，刚参加工作的大学毕业生和在市区打工的年轻人就成“二房东”的主要客源。普遍来讲，这部分人群对居住条件的要求比农民工高些，但收入相对低，无法独自负担昂贵的房租。当然，也有很多“二房东”属于这一群体。
　　“现在房租太贵了，一套40O的小区房租金要上千元，我实习期工资才1500元/月，根本负担不起，只有选择合租。但是之前合租遇到过可恶的‘二房东’，现在虽然条件差一点，但还是勉勉强强可以接受。”毕业不久的小王如是说道。
　　从楼市调控政策开始，的人明显增多，房屋的出租价格也一路攀升，五六月份的房租涨幅都在200元~300元，更有甚者在500元以上。根据租赁市场的数据反馈来看，武汉市一室的小区房租赁价格普遍在千元左右，800元以下的房源少之又少，而且很多都是还未腾出来就已经被提前预定了，紧俏程度可想而知。
　　“二房东”惯用伎俩――低价承租高价出租
　　一般来讲，“二房东”会先从真正的房东手里租下整套房子，然后再分房转租给他人，或者直接以更高的价格出租给他人，从中获取利润。而从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。
　　对于者而言，在时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，但是就目前武汉房屋租赁市场而言，“二房东”的存在并不少见，特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，毫无经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。
　　见招拆招 应对“二房东”的四把利剑
　　既然我们已经弄清了“二房东”的惯用伎俩，那么，者在应对这种情况时自然能够有所警惕。在此，笔者为大家提供几点建议，同样可以在“二房东”手上租到合适的房子。
　　第一，租客与“二房东”碰面时，如果属于合租，则要察言观色，这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
　　第二，者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对者产生较大风险。
　　第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，者便可与“二房东”签约。切记，在与“二房东”签订合同之前，一定要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。
　　第四，者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
　　笔者提醒 市场上也不乏善意的“二房东”
　　虽然目前市场上出现过“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件，但是，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的。因此，者即便在寻找合的过程中遭遇到“二房东”也没有必要感到恐慌，通过上述“四把利剑”验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于者来讲，如果“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
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9800元/O9900元/O8000元/O12000元/O14000元/O4800元/O7500元/O5500元/O7550元/O9800元/O
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Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有6月份时把家里的房子租出去，当时租给几个刚毕业的学生，当时说的很可怜，什么刚毕业没钱啊，能不能三个月付啊，押金只付一个月的啊，肯定租一年啊，结果几个人到了要交第三次租金时提出不租了，而且振振有词，什么觉得南京发展不好啊，我们刚毕业没经验啊，不知道南京工资这么低啊，死活要退租，还要把一个月的租金和押金都拿走，完全不考虑合约精神，而且说自己不是没违约吗，已经根据约定提前一个月通知啦，总之一言难尽，各种心伤，下次租房时情愿便宜点也要看清租户，刚毕业的坚决不租了。
发表于：15-11-18 10:48
我就上当过啊，当时没收押金什么的，觉得他们可怜啥的，结果人家算计你的时候真是一点含糊都没有哦。。最后还为了几块钱来吵架，真心没见过这样子的人。。。
发表于：15-11-18 10:52
回复 第2楼 的 @NjuGirl：就是的啊，还一直说自己没违约没违约，不是提前一个月通知你不租了吗，你就该退我租金退我押金，几个人轮流盯着你吵，我真是受不了，还大学生呢，一点诚信和修养都没有。
发表于：15-11-18 10:54
没办法 ，谁叫他们抠字眼呢，
下次合同严谨些
夫以色事人者，色衰而爱弛，爱弛则恩绝。
发表于：15-11-18 10:56
同租给毕业生受过伤，押金付一千然后两月一付房租都不按时，最后家里弄的一塌糊涂，天天网吧游戏白天窝着睡觉，找工作时还把我闲置的电动车搞丢了，当然也没钱赔。忍无可忍让他们过年后搬家，最后还因为押金问题跟我吵吵，退钱送瘟神。
发表于：15-11-18 10:58
你太缺乏经验了，我上次租三年的房子，房东打印的合同有三页厚，我一看就晕了，他们就一条一条地读给我听，方方面面都考虑到了，可能是在网上下载的租赁合同样本，再根据自己情况修改一下就行了，毫无空子可钻。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-11-18 10:59
回复 第4楼 的 @再见金陵良子：
上面写的是遇特殊情况提前一个月通知，双方协商一致后解除协议。又有第六条
6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的，
(3)乙方未按期支付房租费的，　
(4)不付水、电、煤气、有线电视、物业管理费等相关费用的。
但人家完全不按合同来，就抱住我没违约我没违约，我提前一个月通知你了。
发表于：15-11-18 11:01
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：
主要想房东也是弱势啊，你最多只能扣着他的押金，你不会为几千块损失去起诉什么的，再说都是外地的，你到哪去找他们啊，又听他们讲的各种可怜，现在想来都悔死了。
发表于：15-11-18 11:01
我家租客最省事，一年联系我一次，给房租。
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发表于：15-11-19 02:21
保证安全还是丁丁租房更靠谱些，房源也更多，专属经纪人全程陪同，还有丁丁白条业务，不仅可以按月付房租，押金也由平台监管，安全又省心。
发表于：15-11-19 09:06
&&[第2版 11-19 09:06]
我自己家房子出租了，然后我们在学校附近租房子住，既是房东，又是租客，所以两边的感受都有
建议楼主出租的时候挑挑人，带孩子陪读小学中学的家庭最好，孩子不毕业都不会动窝，整天担心你提前解约呢，虽然也生活做饭，但打扫卫生什么的，都当自己家一样。毕竟家里有孩子，谁也不会家里乱乱糟糟的。上学的孩子也不会乱写乱画了。
其次是工作几年，比较稳定的单身青年，男青年好处是不太做饭，什么东西坏了自己修。缺点是可能比较邋遢或抽烟。女青年好处是整洁，缺点是要考虑安全问题和修东西的麻烦。
哪怕房租便宜点，也要人靠谱，否则在租期内，对你是一种折腾，今天这个事，明天那个事，退租了一看，房子状况也让你晕死。
岁月静好,现世安稳
发表于：15-11-19 09:07
我之前有套房子是大房子，四个房间，还都是租给四户，都是找中介弄得，有中介合同，自己都没有搞过这些
如果不租了，就提前一个月让中介再给我找人，总之，还都能接上
他们要走就走，我没有太在意，就算说要租一年，半年后走了，我也不管，反正再 接下租给别人，都是合租的
一直在怀念、那段早已不属于我的幸福感~~~~~~~~~~~~~
发表于：15-11-19 09:33
不管租给谁，一定要定好时间，时间以内退租，押金不退，什么提前一个月说，你走了不需要打扫卫生啊，你住在里面谁来看房等一个月啊。
发表于：15-11-19 13:17
我也是既当房客，也当房东，出租了一个大房子，当时出租的时候是几个刚毕业的学生租的，押金一个月，租金三个月一付，很准时，没有碰到什么大大的问题。已经好几年了。主要是房子没有怎么装修，就随便吧。为了孩子上学，我们也在学校附近租的房子，房东是三不租，合租的不租，刚毕业的不租，季付租金的不租。他说的最好是一家人租住，省得麻烦。
婚期：20**年*月*日
婚纱照：应该是米兰，还没下订
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：15-11-19 14:56
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：你好，还能把你那个三页的房屋租赁合同发给我借鉴一下啊，谢谢了
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者房屋出租合同租期以满，要续租还用重新签合同吗
提问者:热心网友
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只要能按期给房租，什么时候签问题不是很大，安全起见，要在到期前签上，至少是到期的前一天。这个也用不着中介，你们之间比照以前签的合同签就可以了。
合同已经到期，甲方有权不再出租给乙方。但一般合同可能会有一条：如相同条件，乙方有优先承租权！
《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬家；对承租人的任意解除权无此限制。
未签商铺租赁合同，房东在租期满后，租赁期满意味着双方租赁合同关系履行完毕，所以，房东有权赶房客走人。
可以直接和房东提出续签要求.续签是不需要中介的.你已经为中介支付过一次性费用了.而且,续签.在其他求租人中,加入你们2人出一样的价钱租这个房子.你有优先权利,他应该租给你.他不租你,可以诉讼判给你.
从法律规定来看，押金可以要回，但需要支付违约金，在实践操作上人们经常把押金和定金混淆，押金是为了保护租赁物功能的完整和有效使用。并没有像定金那样具有惩罚性，如果是定金的话你违约了就没有了。违约金是按照出租人实际损失计算，你可以帮他找到下家，耐心好好协商一下，应该可以解决。
要看合同中怎么约定的，如果没有合同，但是口头是怎么说的。如果都没有一般是会提前通知对方的。
到期最好续签,多少有点法律效应。
参照前期合同，和房东定一个书面协议！就这么简单了～！合同格式不是最重要的，重要的是有把款项交代详细！可以到网上查以下合同格式和内容拉！
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