广州惊现首套房利率上浮20%！房贷折扣利率就剩这几家银行还有
&&& 本文首发于微信公众号：君子i财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　“北上广不相信眼泪，只相信房价”
&　　最近想买房的门槛可是越来越高了，除了调控政策外，北京、上海多地的银行都开始上调房贷利率，不少市场人士高呼——定向加息来了。
　　落地广州，I财君也发现多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准上再上浮20%的情况！
　　商业银行明显加快了上调房贷利率的节奏。在短短一个月左右，多家银行对首套房的房贷利率进行了上调。其中，浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)从此前基准的95折上调到了基准利率，民生银行(600016,股吧)、招商银行(600036,股吧)和中信银行(601998,股吧)也从基准的9折上调到95折。
　　值得注意的是，I财君走访还发现了一个特别的情况：
　　尽管中信银行广州分行向i财君表示，目前执行的是基准9.5倍的折扣利率。但实际上，基层支行操作的房贷利率已经悄然上调。
　　中信银行广州某支行的个贷经理就向i财君表示，现在首套房的房贷利率不仅没有折扣，还在基准上浮20%。此外，中信银行另一位客户经理也对此确认：目前首套房利率上浮20%才收件。而且从4月底开始，放款就进入了排队状态。
　　自从广州房贷市场告别大一统格局之后，房贷折扣也迎来了多级跳，每减少5%的利率折扣，都意味着购房者的购房成本大幅提高。
　　I财君算了笔账，以贷款200万、期限20年、等额本息还款为例，从85折到9折再到基准，购房者需要增加的还款成本：
　　最近房贷市场频频生变，不少财粉们最关心的是，当前的房贷利率时间窗口还剩下多少？会不会出现房贷还没办下来又调价的窘况呢？
　　首先，财粉们可以先安心，据I财君了解，房贷市场的主力军国有大行近期没有调整计划。
　　工行广州地区相关负责人表示，自4月1日新政后，工行在广州地区首套房利率不低于基准0.9倍，二套房利率不低于基准1.1倍，但负责人强调将按照市场情况、借款人资质和业务的风险度对具体个案定价。
　　但是从大趋势上看，房贷利率重新回到基准似乎只是时间问题。
　　I财君走访中发现，各家股份制银行个贷部人士表示，接下来的房贷利率很可能还会进一步上调，基准的9折、9.5折也只是暂时情况。
　　其中，某股份制银行广州分行的个贷部负责人就表示，由于房贷的额度紧张，在上个月就将首套房的房贷利率上调到基准了，今年应该不会有下调的机会，以前曾经还上浮过5%，所以不排除还有进一步上浮的可能。
&&& 文章来源：微信公众号君子i财
（责任编辑: 崔晨）2017年肇庆市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
目前肇庆不少银行没有接到首套房首付25%调整的通知，还是按照原来的政策执行。　　执行多年的首套房首付30%政策近日得以松动，9月30日，央行与银监会共同发布通知，在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。记者走访发现，银行对于政策的反应不一，本地多数银行目前尚未收到政策落地的通知。业内人士认为，单个政策对楼市影响并不大，若一系列的回暖新动力接连出现，才会利好房地产市场。　　解读：新政降低首付压力　　国庆前夕，央行与银监会联合下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，在此之前，首套房商贷首付比例为30%，购房门槛进一步降低。　　记者了解到，肇庆属于不实施“限购”措施的城市，如按照新政执行，首付比例降至25%，同样是100万元的房子，过去首付需30万元，今后只要25万元，对于手头资金比较紧张的购房者来说，确实能减少购房初期的费用，直接降低购房者首付压力。走访：不少本地银行尚未接到通知　　对于新政的落地，记者采访了解到，多家银行对于政策的反应不一，目前不少银行没有接到首套房首付25%调整的通知，还是按照原来的政策执行。　　多家银行的相关部门负责人表示，首套房首付25%政策落地估计还需要一段时间。“各家银行对于政策的反应不一，我行目前还在等待上级通知，一旦相关文件下发了，我们就会执行并调整。”肇庆端州农商银行业务部相关负责人覃金强表示，现在前来咨询首套房首付的市民不多。　　此外，记者走访城区多家楼盘了解到，楼盘对此新政的实施似乎并没有“动静”，大多楼盘都没有打出有关“首付”标语的广告或优惠活动，多名销售人员纷纷表示，前来楼盘的市民并没有就首付问题进行咨询，很多市民对此反应不大。分析：对盘活刚需效果有限多名楼盘负责人均认为，新政直接影响非常有限，目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。“此次政策虽然是利好政策，但是对楼市的营销不会很明显，不限购的城市就算再降首套首付比例，盘活的刚需也有限。”臻联地产董事总经理林禧波表示，国家多次出台降准降息等一系列政策，这次又出台关于首付款比例的利好政策，可以看到政府推动楼市向前发展的决心丝毫不动摇覃金强表示，之所以市场对“首付降至25%”反应并不大的其中一个原因是，虽然降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。“这个政策的出台并没有使市场‘加热’。对购房人来说，虽然减轻了首付压力，但贷款金额也会相应增加，这无疑也增加了月供负担。但与低首付相比，市民咨询更多的是利率的优惠。在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。因此，基本上买房者都会超过30%的首付，以免利息和每月还款额过多，使自己的经济压力过大。”展望：“量升价稳”是大势所趋多名楼盘负责人认为，总体来说，新政本身对购房者的影响不大，但是新政的出台，对很多市民的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。“尽管新政的影响力都留待事件来验证，但很显然，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。加上市场本身的持续回暖，年尾，楼市都应该会保持着不错的成交态势。”城东一项目的营销总监说道。有业内人士分析，前段时间的降息降准、公积金新政、首付降低等一系列利好政策的推出，无论是政府的态度还是对开发商本身均是积极的信号，楼市回暖将再添新动力，楼市必然会朝着利好的方向前进。随着年内的供需高峰的到来，去库存的进程将会提速，房价走势也将趋于平稳。总体看，楼市在利好政策的刺激下，市场也会呈现出“量升价稳”的态势。该业内人士认为，目前的救市政策还是“不够用”，未来楼市政策应该还有调整空间，随着信贷、公积金等相关政策的陆续出台,年内房地产市场还将继续升温，年尾房地产市场销售情况将逐步好转。　
茂名缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%。　　日前，记者从茂名住房公积金管理中心了解到，为进一步发挥住房公积金改善职工住房条件、支持社会民生的保障功能，更好促进茂名住房公积金事业和房地产市场健康平稳发展，同时深入贯彻落实全国、全省关于加强住房公积金管理工作电视电话会议精神，茂名市根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等部门的要求，结合茂名市实际情况，对茂名市住房公积金使用有关政策进行调整。…
在刚刚发布的国家统计局数据显示，50城中，湛江房价下跌幅度全国第一。因此，湛江也不得不放宽了公积金提取限制和贷款额度。&&&&&&&我市住房公积金再推新政，市住房公积金管理委员会正式发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。我市住房公积金缴存干部职工首次及第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通商品住房的，其最低首付比例降至所购房屋款的20%；住房公积金个人住房贷款及组合贷款中的商业贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不能超过3..…
我市住房公积金贷款新政终于落地：降低住房公积金贷款首付款比例，购买首套普通住房，最低首付款比例为20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例为30%。提高市区住房公积金最高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款最高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。放宽提取住房公积金支付房租条件，职工在我市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。&　　5月8日，我市召开住房公积金管理委员会第十..…
2016年2月起，居民首次买住房，首付比例可以从原来的25%降低到20%了。这个消息将会对广州的楼市造成什么样的影响呢？据了解，对于限购的广州，这个政策并不会带来直接的变化，但是佛山的楼盘对广州市民吸引力会变大，将分流更多的人去那边买房！　　佛山楼盘或将分流广州客　　昨日，央行发布新政：在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%..…
不少购房者想要买房，会考虑公积金贷款。一方面是充分发挥公积金的用途;另一方面是考虑到公积金贷款利率较低，能够节省一部分房贷成本。韶关市为了更好的鼓励和支持购房者购房，对公积金贷款做了细微的调动，主要表现在一下四个方面。…
喜大普奔！汕头公积金政策松动，首付门槛终于降低了，最低首付两成；额度提至40万，比原来多5万一套房还清买二套；首付只要三成哦！二手房也放宽条件了；具体看下方：住房公积金的提取和使用一直是很多市民关注的热点。从今天起，汕头市住房公积金管理中心在执行国家相关政策的基础上，根据我市实际，推出五项新举措。这五项措施是怎样规定的？对市民的生活将产生什么影响？我们赶紧来关注一下。&…
2015年国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日，南都记者以购房者身份对珠海市民购房贷款最常用的五大银行进行走访，发现除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。…
2月19日下午，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上住房对外销售的，免征营业税。…
根据最新通知，广州市人行统一要求，目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。&…
从广东省内多家银行了解到，目前广东省房贷新执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。…
今后，市民无论是买房或者卖房，只要符合条件，都可省下不少税收费用。以购买一套总价为120万元的首套房为例，契税可省1.8万元。记者从市地税局获悉，这均得益于2月22日开始在宁德市落地实施的房地产交易环节契税、营业税新政。截至目前，宁德市共办理营业税减免197户，减免营业税289.03万元。90平方米以上首套房契税税率1.5%据市地税局相关负责人介绍，原政策规定，家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》..…
为进一步促进房地产业健康发展，龙岩市再次出台新政加大使用住房公积金购房支持力度、放宽提取住房公积金支付房租条件和取消异地使用住房公积金限制，此次政策调整自4月2起实施。　　住房公积金贷款方面调整　　放宽首套房首套改善性住房认定标准。除购买别墅外，个人购买普通自住住房，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。…
房贷新政对我们购买首套房的人来说更为有利，首付比例降低了，贷款额度提高了，还贷的压力小了。”11日，正在办理公积金贷款的市民晓清真切感受到新政策带来的益处。…
日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。　　漳州属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住房范畴，均可满足首付25%的条件。由于新政在节前刚刚下发，目前，漳州各大银行尚未接到省行通知，新政落地将会有一定的滞后性。新政落地后，在漳州购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。…
泉州居民一直对首付、首套房首付比例等问题密切关注。大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房最有利的因素。…
在去库存的要求下，各项房地产政策可能进一步松绑，因此，不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存。业内专家总结了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。准备在三明买房的您不可错过哦！…
根据福建省住房和城乡建设厅、财政厅、金融工作办公室《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》等相关文件，莆田市结合实际，从4月3日开始，对住房公积金政策进行部分调整。　　具体调整如下：　　职工申请和偿还公积金贷款不再留存近6个月的公积金缴存额；从未使用过公积金的职工购买144平方米（含）以下的商品住房，可以提取住房公积金缴存余额用于支付首付款；职工首次申请公积金贷款，首付比例降至20%；首次及第二次使用公积金贷款均执行基准利率；职工申请公积金贷款，不再查询本人、配偶及未成年子女房产情况；全市住房公..…
春节还没到，房贷市场提前收到个“大红包”，央行、银监会前晚发布通知，对于不实施限购的城市，居民购买首套普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至20%。这意味着购房门槛降低了。不过厦门购房者先别高兴，导报记者昨天获悉，厦门地区可能不会下调首套房首付比例，今后仍为25%。但对手头有房贷未结清、再申请贷款买房的，首付比例将从之前的五成降为四成。…
福州市出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、鼓励农民和农民工进城购房、推进商品房与安置房和保障房对接、合理优化土地供应、防控市场风险、落实化解库存主体责任等七个方面的措施意见，以拉动消费需求，调节供给结构，化解商品房库存风险。　　《意见》明确，要降低契税和首付比例，支持合理住房消费。其主要措施一是明确居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住..…
闽南网2月3日讯&2016年，房地产去库存“头炮”打响。昨日，央行发文，在不实施“限购”的城市，继去年“十一”首付比例下调后，不限购城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基础上下降至20%。　　目前，我省所有城市都不在限购范围。记者从我省银行业了解到，具体执行新政还需一段时间。有房地产业内人士表示，降首付有利于提振市场信心，但由于客户买房看重的是单价、户型、环境等，首付不是决定性因素。　　政策：　　首套房首付20%&二套房首付30%　　昨日，央行、银监会下发通知称，在不实施“限购”措施的城..…
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购..…
3月27日，记者获悉，抚州市日前出台去库存新政，提出自3月17日起，该市城乡居民在市中心城区购买普通商品住房，首套房给予每平方米200元补贴，二套房给予每平方米100元补贴。&&&&3月17日，抚州市政府办下发《抚州市中心城区化解房地产库存工作措施》（以下简称《措施》），出台12条中心城区房地产去库存政策。据悉，自《措施》下发当日起，抚州城乡居民进城购买新建普通商品住房由受益财政进行补贴。…
省住建厅出台了《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，推出了&购买首套普通自住房最低首付款比例为20%&等14条举措。今年6月底前，南昌市将结合当地实际制定具体措施。&　　贷款期限可延至法定退休后5年&　　提高贷款额度：公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。&　　降低贷款门槛：职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存公..…
随着多个楼市利好政策的连续出台，首套房的定义以及首付比例又产生了些许变化，那么，现如今在吉安市首套房的认定标准到底是怎么样的呢？吉安市首付比例又调整到多少了呢？下面就为大家详细解读一下。…
首套房首付两成新政已落地赣州　　房贷实际利率或现“差异化”　　春节前夕，央行和银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。距离新政策的出台已经过去了半个月，赣州各家商业银行的执行情况如何，成了购房者最关心的事情。2月17日，记者走访我市多家银行了解到，我市大部分银行已开始执行新政，但市民在办理时应注意房贷实际利率。　　记者了解到，2月5日，中国银行赣州分行率先“叩开”首套房首付比例松绑的大门，赣..…
从12月6日起，鹰潭市住房公积金贷款政策进行大调整，通过降低公积金信贷服务门槛，以更好地发挥公积金的住房保障作用。本次调整的住房公积金贷款政策包括：鹰潭公积金缴纳多长时间才恩能够申请贷款，3个月。放宽贷款准入条件。将贷款申请的准入条件由缴存公积金满6个月调整为3个月，即个人连续足额缴存住房公积金满3个月以上的行政、企事业单位职工，在购买自住住房时，可以申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现工作单位缴存不满3个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。鹰潭..…
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全国多城市上调房贷利率 肇庆银行跟风收紧房贷利率
日期： 14:46:47
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全国各地多个城市开始上调房贷利率，在这样的大环境下，肇庆的各个银行也开始了跟风收紧房贷利率的情况。那么当下肇庆各银行的房贷利率是多少呢？肇庆装修网了解到，房贷收紧大势所趋，肇庆不少银行接到上级行的通知，随之作出调整，而与之合作的楼盘，则春江水暖鸭先知。现在普遍合作银行首套房贷利率优惠只提供9.5折优惠，年前最低可以打8.8折。
北京多家银行5月份开始首套房利率最低按基准利率执行;上海首套房贷利率全线上浮;广州个别银行首套房房贷利率上浮20%;佛山首套房贷全面9折起……近日，全国多个热点城市缩减房贷利率优惠的消息又频频传出，这被业界视为房地产调控政策继续加码的手段。事实上，在当前整体货币政策偏紧以及央行要求控制对房贷投放的大背景下，多家银行已经闻声而动。今年2月，肇庆装修网了解到，有人曾对肇庆多家银行的首套房房贷利率优惠做过一次调查，当时，中行、农行等银行最低可打8.8折，广发、中信等银行甚至祭出了8.5折的低折扣;时隔三个月，市民再次咨询了市内多家银行发现，随着货币政策的转向，多数银行的首套房贷利率优惠已在9折以上或按基准执行，极个别银行甚至出现了暂停办理个人房贷业务的现象。
货币政策紧缩导向，多城上调首套房贷利率
近日，北上广深四大一线城市调高了首套房贷利率的消息频频见诸于各大报端，除一线城市外，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等二线城市也纷纷收紧首套房贷利率优惠。实际上，今年以来，全国多城首套房房贷平均利率折扣均发生了多次变化，从1月至今，居民首套房贷实际利率已经连续4个月上升。
据肇庆装修网获悉，在今年全国两会上，中国人民银行行长周小川就曾表态，今年房贷占新增贷款比重将控制在30%，放贷额度下降，利率必然会有相应的调整。另外，商业银行因货币政策紧缩而导致资金成本变高，再加上金融去杠杆和楼市降温的导向等，都是此轮房贷利率上调的重要推手。
肇庆多行收紧优惠折扣，极个别银行暂停房贷业务办理
房贷收紧大势所趋，肇庆不少银行接到上级行的通知，随之作出调整，而与之合作的楼盘，则春江水暖鸭先知。“现在普遍合作银行首套房贷利率优惠只提供9.5折优惠，年前最低可以打8.8折。”益华·山海郡销售经理如是称，相似地，海伦堡·林隐天下销售经理亦表示，购房者购买首套房，房贷利率优惠普遍为9折甚至是按基准利率执行。
与此同时，市民通过咨询市内多家银行也发现，首套房利率折扣“缩水”明显。其中，今年年初最低还可打8.5折的广发银行，目前首套房的利率优惠已经进行了调整，该银行个贷中心的工作人员告诉市民，合作楼盘普遍只能打9.5折，如果购买银行的理财产品，折扣可以再适当调整。而据中国银行信贷科相关工作人员介绍：“从去年底到目前，首套房贷利率优惠情况已经调整过几次，上周首套房最低还可以打9折，这周就发生了变动，除了极个别合作楼盘可以打9.2折，其他楼盘普遍要9.5折。”
除了收紧优惠折扣，更有银行暂停了房贷业务。肇庆装修网了解到，城区一上市股份制商业银行的房贷部工作人员透露，目前无论是一手房还是二手房的个人房贷，银行均暂不接件。
信贷收紧成风向，按揭购房成本增加
“几年前，首套房贷利率曾经出现过7折的优惠，这对楼市的影响很大，从去年开始，房地产市场量价齐升的趋势明显，房地产市场畅旺之时，银行收缩房贷的折扣亦是顺势而为，取消折扣估计也是早晚的事情。”对于未来一段时间房贷的走势，鼎湖一开发商如是判断。
肇庆装修网获悉，业内人士普遍认为，当前热点城市传来的信贷收紧信号，有一定的风向标意义，未来一段时间，大部分银行将会继续控制房贷的增量，并在满足刚性需求和控制成本之间寻找平衡点，预计首套房回归基准利率将成为主流，这或会对刚需购房者带来一定的影响，购房成本将有所提高。
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贷款购房需要多少首付？不看小心后悔
来源：房天下 &&发布时间：
虽早已经成为主流,但很多人对于它却并不是真的明白。贷款买房主要分为两种,和。困扰大家可能就是首付问题,那贷款多少对家庭来说才是最合适的呢?采取贷款的方式来的人,得仔细了解,以好做打算。。因为每个地区差异不一样,楼盘和核心的关系不一样,所以贷款限额也是不一样的。
目前贷款买房,在与时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定。 很多人都想知道买房首付最少的限额是多少,购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。买房首付一般是办理利息较低的是公积金贷款,头次置业者,首付在30%以上。 如果是商业贷款,最终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看缴存额度,公积金一个人贷款较高额度是50万元,两人较高是80万元。的审批,跟每个月的、年龄、房龄等有关。 一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,低一点当然也没有什么不对的。只不过,这样我们就手头没钱了。那么贷款时间长一点还是短一点有利于购房者呢?当然越长越有利因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,不变,而利息是变化的。因此,还款时限越长越好。 不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,一咬牙一跺脚就过去了。如果有的打算,还是选还款的方式划算,可以多省点利息。并且多备点现金、银行存款等可应急的资金,需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供关于房贷业务变更,同时提供还贷其它方式。如果觉得正在采取的方式并不适合,应该询问有关人士,选择合适的还贷方式进行变更,以免损害到自身信用。 最重要的是贷款买房一定在自己的能力范围内,不要让自己的生活压力过重,可以的话学会适当地理财会为你减轻很多还贷的负担,多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
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