房产税2017年出台可能性有多大？
据经济之声《央广财经评论》报道，“房子是用来住的，不是用来炒的”。昨天，中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》说，房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看，房地产行业导致“一将功成万骨枯”的经济现象开始逐渐显现。值得注意的是，最新发布的蓝皮书还表示，应尽快实施房地产税。推进个人所得税改革势在必行，个税改革应按结构性减税的方向进行，也就是应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。蓝皮书认为，房价的过快上涨对经济、社会产生了巨大的负面影响，不仅抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大，从而容易激化社会矛盾，影响社会和谐。2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。外界对两地试点效果褒贬不一，不过今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价，“细致扎实、运行平稳、成效明显”。前几天闭幕的中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。关于这个话题，中央党校国际战略研究院副院长周天勇做出了点评。周天勇：要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。现在，中央也提出“有恒产才能有恒心”。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。另外，一定要废除现行的行政寡头垄断卖地，实际上，现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子，按照市价征税可能要征10万块钱，但以合理房价征税可能就7000块钱，这有一定的可接受性，对100平米一次征10万块钱的房产税，我估计基本不可能。此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税，投资性住宅可以按照市价征税，但不宜累计征税。比如有三套、四套房子，累计征税可能一年要征收一百万块钱，租金都没这么多。即使三、四套中有北京的学区房，按市价征税的负担也很重。房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，一定会扑灭房价过高的火。经济之声：如果开征房产税，废除了地方政府卖地的收入，地方政府收入基本上会瞬间短缺，地方财政本来就紧张，在财权、事权还没有理顺的情况下，或者分税制改革还没有调顺的情况下，地方财政收入的缺口怎么办？周天勇：其实现在一些三线、四线城市土地财政收入基本上已经断档了，一是房屋过剩，二是地也卖不出去了，能卖出去地的主要是一线城市，像北京、上海、杭州、深圳。实际上，财政困难的不是这些大城市，而是三线、四线城市。其次，地方政府可以通过房产税来替换土地出让金，我计算了一下，城镇大概有350亿平米房子，即使按均价7000块钱计算，也有250多万亿资产。按照1%税率征税也有25000亿的财政收入，减免完后也有20000亿，再加上二手房、土地交易税，一定能把土地出让金抵回来，而且能均衡分配。经济之声：税基、税率、征收方式，可能每一条都是挺复杂的系统工程，落实不容易。但从民众角度来讲，实际上又给民众加税了，在现有的税负条件下，民众会不会税负过大过重？周天勇：这是一种再分配，现在城镇居民住房财富的持有是不一样的，根据我大概前三年统计、抽样调研，13%的人没有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，拥有多套房的平均起来大概人均有五、六套房。实际上，开征房产税，产权人为原来积累的财富交税，实际上是财富再分配的过程，对66%的这些居民而言负担不大，交房产税的实际上是这21%拥有多套房的人，这些人已经从土地增值过程中积累了大量财富，交点钱也是应当的。经济之声：这一套房是在一线城市一套房，还是在全国一套房。有很多人从二线、三线来到北京或者其他一线城市，新购置房屋，这个统计是在全国范围还是在一个城市来统计的？周天勇：是对有户籍的城镇居民的统计，不包括务工农民。经济之声：如果房价真的下跌，金融系统所受到的冲击大不大？周天勇：第一，确实要对这个风险进行评估。第二，我们面临的两个问题，一是泡沫继续积累会发生什么问题，二是房价这么高会不会把实业挤出去。实际上，我们现在是两害相权取其轻，没有一个改革全好或者全坏，取其危害轻的，取其长远会变好的。因此，即使到时候金融体系可能会受到一些冲击，我们也得忍受。
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201620173月
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个体户要交房产税吗
提问者：章玲珑|
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时间： 10:22:00
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回答数：5217|被采纳数：14
南京比拉迦装饰工程有限公司
所有回答：&5217
房产税的缴纳主体是所有权人，个体户一般无需缴纳。
回答数：3069|被采纳数：4
北京欧润装饰工程有限公司成都分公司
所有回答：&3069
营业用房产是要交，房产税如果你在南方的时候没交，是漏网了但缴税以后应该有税票，你是直接交给税务局的吗？房产税应该由房屋产权人缴纳，房屋产权人不交，使用人缴纳。
回答数：261|被采纳数：1
徐州雪润建筑工程有限公司
所有回答：&261
<p class="ask_one_p edit_、经营用房是需要交纳房产税的，正常应该是房屋产权人交纳，你可以拿税票去和房主抵顶房屋租金。
2、南方经济较北方繁荣，不差那些小商小贩的税，所以都懒得去管了。
回答数：4999|被采纳数：17
长沙巢空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&4999
要交的，只要你租房后参与经营就要交房产税.......
回答数：1411|被采纳数：6
山西锦顺善德装饰工程有限公司
所有回答：&1411
您好，很高兴为您解答，当然需要交了啊，毕竟是做生意
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中国装修网2017个体户免税政策
2017个体户免税政策
学习啦【政策法规】 编辑：嘉敏
　　个体工商户，是指有经营能力并依照《个体工商户条例》的规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的公民。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017个体户免税政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
　　2017个体户免税政策
　　2017年个体工商户税收政策
　　1、《关于金融机构与小型微型企业签订借款合同免征印花税的通知》：自日起至日止，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。
　　2、《免征小型微型企业部分行政事业性收费》：从日至日，对小型微型企业免征管理类、登记类、证照类行政事业性收费，具体包括有企业注册登记费、税务发票工本费、海关监管手续费、货物原产地证明书费、农机监理费等22项收费。
　　3、《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》：自日至日，对年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
　　4、《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》：自日起，对小规模纳税人中月销售额、营业额不超过2万元的企业或非企业性单位，暂免征收增值税和营业税。
　　5、《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》和《关于扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告》：小微企业征税的各项标准统一提高到了10万元。
　　6、《关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》免征小微企业增值税和营业税的标的销售额和营业额提高到&2万元至3万元&。
　　7、《国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见》小型微型企业从事国家鼓励发展的投资项目，进口项目自用且国内不能生产的先进设备，按照有关规定免征关税。
　　》》拓展阅读：最新小微企业的认定标准
　　2016年最新小微企业的认定标准
& & & & 内容主要包括：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元(人民币，下同)，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。其依据是中国财政部和国家税务总局联合印发《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》。
　　小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，是由经济学家郎咸平教授提出的。财政部和国家发改委发出通知，决定在未来3年免征小型微型企业22项行政事业性收费，以减轻小型微型企业负担。
　　一、企业划型
　　1、根据《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》(国发[2009]36号)，制定本规定。
　　2、中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。
　　3、本规定适用的行业包括：
　　农、林、牧、渔业，工业(包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业)，建筑业，批发业，零售业，交通运输业(不含铁路运输业)，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业(包括电信、互联网和相关服务)，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业(包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等)。
　　个体工商收税标准
　　个体工商户的税收 个体工商户要交：注册个体工商户应当向国税部门申报缴纳3%的增值税，向地税局申报缴纳增值税的7%城建税和3%教育费附加，以及个人所得税2%左右。如果月销售收入在5000元以下的，免征增值税、城建税、教育费附加。 税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。 个体工商户在什么情况下需要缴纳营业税?如何计算?
　　个体工商户提供交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业劳务，转让无形资产、销售不动产取得收入的，应当缴纳营业税。计算公式为：
　　应纳营业税税额=营业额&适用税率 营业税税目税率表税目
　　征收范围、税率(%) 一 交通运输业 陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运 3% 二 建筑业 建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业 3% 三 金融保险业 5% 四 邮电通讯业 3%五 文化体育业 3%六 娱乐业 歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺20% 七 服务业 代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业 5% 八 转让无形资产 转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉 5% 九 销售不动产 销售建筑物及其他土地附着物 5%
　　个体工商户缴纳营业税，其销售额必须达到营业税的起征点，达不到起征点的不用缴纳营业税。
　　营业税的起征点：
　　营业税按期纳税的起征点为每月营业额1000元至5000元;
　　营业税按次(日)纳税的起征点为每次(日)营业额100元。
　　各地的营业税起征点具体数额，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务部门在上述规定的幅度内确定
　　个体工商收税标准的基本简介
　　进出口货物品种繁杂，计征关税须有同一标准作为计税的基准。征收标准不同，相应有了不同的计税方式。 (一)从量税。以货物的计量单位作为征收标准加以计征。由于对每一物量单位尤其是标准化的商品所征的税是固定的，在计征时较为简便，但缺点是与商品的价格质量无直接关系，关税的保护作用与商品价格呈负相关关系。(二)从价税。以货物的价格作为征税标准加以计征，其税率表即为货物价格的百分比率。该种方法优点是税负较为合理，关税的保护作用与货物价格呈正相关关系。其缺点是海关据以计征的完税价格不易确定，如何实行&海关估价&往往引起异议。为了抑制海关武断估价这种非关税壁垒措施的影响，关贸总协定的多边贸易谈判曾达成《海关估价准则》。战后世界性通胀使得各国普遍采用从价税计征方法。(三)混合税。同时使用从价、从量两种方法计征关税。有的国家以从量税为主加征从价，有的国家则以从价税为主加征从量。(四)选择税。对同一种商品同时计有从价、从量两种税率，一般选择其中较高税额征收。为了鼓励某种商品进口，也有从低征收的。
　　2017年个体户税收标准
　　个体户的纳税义务
　　个体工商户在领取营业执照后，应当依法办理税务登记。个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。对账证健全、核算准确的个体工商户，税务部门对其实行查账征收;对生产经营规模小又确无建账能力的个体工商户，税务部门对其实行定期定额征收;具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。
　　个体户一般为增值税的小规模纳税额人，纳税办法由税务确定：
　　一、查账征收的
　　1、按营业收入交5%的营业税
　　2、附加税费
　　(1)城建税按缴纳的营业税的7%缴纳;
　　(2)教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳;
　　(3)地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳;
　　(4)按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的的超额累进税率。
　　二、个体工商户纳税标准
　　1、销售商品的缴纳3%增值税，提供服务的缴纳5%营业税。
　　2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。
　　3、还有就是缴纳2%左右的个人所得税了。
　　4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。
　　三、个体工商户一般都定期定额纳税
　　四、个体户交税优惠政策
　　1、残疾人员个人为社会提供的劳务，经批准可免征营业税。
　　2、对残疾、孤老人员和烈属本人从事个体工商户的生产、经营所得和劳务报酬所得，报经市县地方税务局批准，给予减征50%-90%个人所得税的照顾。
　　3、个体工商户因严重自然灾害造成重点损失的，其生产经营所得，经市县地方税务局确定，可在1-3年内给予适当减征个人所得税的照顾。
　　4、对国有企业下岗职工从事个体工商经营、家庭手工业的，经地税部门审核批准，可免征个人所得税1年。城镇集体企业的下岗职工可以比照执行。
　　5、下岗职工从事社区居民服务业享受的具体税收优惠政策：
　　(1)社区居民服务业的具体内容，按照中发〔1998〕10号文件的规定，包括以下八项内容：家庭清洁卫生服务;初级卫生保健服务;婴幼儿看护和教育服务;残疾儿童教育训练和寄托服务;养老服务;病人看护和幼儿、学生接送服务(不包括出租车接送);避孕节育咨询;优生优育优教咨询。
　　(2)营业税：国有企业和集体企业下岗职工从事社区居民服务业取得的营业收入，个人自其持下岗证明在当地主管税务机关备案之日起、个体工商户自其领取税务登记证之日起，3年内免征营业税。
　　(3)个人所得税：对在社区内从事家政、环境卫生、交通安全、治安保障等服务业和非生产经营活动的，3年内免征个人所得税。
　　(4)城市维护建设税和教育费附加：城市维护建设税和教育费附加随营业税一同免征，免征手续按有关规定办理。
　　6、退役士兵自谋职业，从事社区居民服务业的，比照下岗职工从事社区居民服务业享受的税收优惠政策执行。退役士兵须持当地人民政府退役士兵安置部门核发的自谋职业证明材料到当地主管税务机关按规定办理减免税手续。
　　7、从事个体经营的随军家属，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个体所得税。
　　8、下岗职工从事个体经营的，凭职工下岗证，经核实经营执照、身份证后，可免收办(换)税务登记证工本费。
　　9、凡个人开办的、经地市级以上人民政府或者同级人民政府的教育行政部门批准成立的、国家承认学员学历的各类全日制普通学校，个人举办的托儿所、幼儿园、养老院、婚姻介绍所免征营业税;个人举办的学校、托儿所、幼儿园自用的土地免征城镇土地使用税。
　　10、个人投资建立的为高校学生提供住宿服务，并按高教系统统一收费标准收取租金的学生公寓，其取得的租金收入，自2000年起至2002年底止3年内免征营业税。
　　11、个人经营的营利性医疗机构取得的医疗服务收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起，至2003年7月止3年内免征营业税。其自用的房产、土地、车船至2003年7月止3年内免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。
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【政策法规】图文推荐2016年楼市的火爆推动多地房价上涨，涨幅最大的城市房价上涨超过一半。中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的。&曾经被认为能立竿见影降低房价的&利器&房产税再次进入视野。
房产税到底要不要出台，至今还没有定论，实际上，自从2010年以来，房产税一直是业内外热议的焦点。曾有观点认为，房产税确实能起到抑制房价的作用；也有观点认为房产税的具体细节不明确，也未经实践检验，对房价影响有限。两位业界专家就房地产税发表了自己的见解。
樊纲：如果征3%-4%的房产税 你看起不起作用？
&只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税肯定能起作用，&中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲近日对于&房产税没用&的说法进行了反驳，他认为这违反了经济学的基本常识。
采访中，他拿新加坡房价举例：最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入国务院的议程。
樊纲认为，国有、利益牵扯都不是房产税实施的阻碍。&20年过渡期，从新房子开始征起，老房子卖了才征，你看能不能实行得了？实行房产税的问题不要跟反腐挂钩，新房新办法，老房老办法。&
&价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。&
樊纲乐观表示，&虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。&
贾康：房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑
在房产税征收对房价的影响上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，他近日在接受媒体采访时提到，不能说房地产税这一因素决定了房价。
贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。
贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。
贾康强调，在中国，住房保有环节的房地产税，要考虑以免税条款对应住房基本保障、设计扣除&第一单位&的具体标准，具体而言是按人均面积扣，还是按套数扣，是有争议的。
&社科院曾经提出方案，设计为人均40平米，但也有不同意见，立法中大家需寻求最大公约数。有人会认为应60平米，有人会认为应该从第一套房扣除，但也有人说扣除第一套房会催生离婚潮，后来就有建议说干脆以单亲家庭第一套房、双亲家庭前两套房扣除，从第三套房开始征，这样谁都躲不开。&樊纲认为这也不失为一个在&攻坚克难&中先建框架、起步时相对宽松平稳的合理选择，最容易为中国社会所接受。
房产税与房地产税的区别
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房地产税已包括房产税， 另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。&房产税&似乎已退居二线。
财政部多次表态会推进房地产税立法，这基本上是将会发生的事。据中国经济网记者了解，房地产税已进入十二届全国人大立法规划，但从小组起草开始，中间还要经过多轮意见征询，草案通过后还要征求公众意见，立法过程相当严谨，今年底出台只是乐观估计。
房产税立法的三个关键环节
据中国经济网记者了解，无论从完善税制的角度，还是促进房产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋，但从中国的客观现实来讲，开征房地产税是一项系统工程，还面临许多问题。
首先是征收范围。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定，而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新购房人而言，加重了负担，会造成社会不公。
其次是最关键的税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，可能会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。
三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性、个案性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。
房产税应该有合理的用途
结合国内外现状，即便是只对特大城市、大城市征收房产税，也应注意以下几点：
第一，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房地产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。
第二，房地产税应该有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房地产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。
第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，可以提高房地产税的税率，有效避免房产投机。
第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。
第五，加大住房租赁市场建设。防止具有多套房屋者将房地产税通过房租转嫁给租房者。
据记者了解，长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以将房价这只&猛虎&控制在&笼中&。
83人有用124人有用65人有用127人有用日，太原市住房公积金管理中心发布的《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用为加快汉中市中心城区棚户区改造建设步伐，改善市民居住条件，完善城市基础设施，经市、区政府研究，决定对您的位置：
2017年房产税开征 与老百姓关系多大？
来源：房天下 &&发布时间：
的消息又有新的传言出来，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！此处暂不质疑他的消息真伪，根据他的消息，房产税面向全国征收，也要是两大基本原则。究竟有哪些房产税细节，房产税的影响到底有哪些？请看为您搜罗的信息大全。 如果按千分之四税率计算（房产计税价）测算，之初，每年征收额约为4000亿元。
但还有一些细节未最终敲定： 一是扣除面积。初步方案是第1套房按人每人40平米扣除。目前是。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有之说，就是对第1套房免征。 二是年70问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永远使用权。 三是核心和地方的分成。初步方案是2：8，核心2、地方8。 四是对现有税种的调整:合并、耕地占用税、和中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的基本一致的房地产税。 财政部财政科学研究所原所长贾康在2014年11月的一次讲话中也说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”
其实，房产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下，房产税具有三个功能。 一是为地方政府提供新税源，优化财政结构。基层政府，财权小而与事权多，当前国家正在推进的财税体制改革，将有助于缓解这一矛盾。另外，过去多年，地方政府对于的依赖度偏高，既不合理，又非长久计，转费为税，方是正道。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。对于居民而言，相当于小区之外的“大”。 二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面积越大，被征的房产税也越多，然后把税收用于政府支出，为所有民众提供公共服务。甚至，为特定弱势群体提供支持。比如，上海和的方案都规定：房产税用于建设和运营。因此也就具“劫富济贫”的味道。但笔者认为，全国开征房产税后，不宜只能用于保障房。调节财富分配当属应有之义，但税收用途应借鉴国外经验，更多的向当地全体居民提供公共服务。 三是稳定房价。当前，我国正建立的长效机制，其中就包括税收手段。而过去十多年的房地产调控经验也表明，信贷和税收是稳定房价的主要经济手段，而且相比限购限价这类行政手段，更显其合理性。房产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，进而有助于稳定房价。不过，也应明白，由多种因素综合决定，而税收并非主因。 从政策设计角度考虑，未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。从国外情况看，房产税具有普征特点，但对于社会主义国家的我国而言，政府非常关心民生，保护普通民众的基本生活，未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。另外，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均免征60平米，重庆对于新购房免征100平米。 将来我国的房产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1-2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5-1.5%之间。税率和税基，国家法律层面可能只是宽泛的规定，主要由各地因地制宜的确定具体税率和免税面积。 总而言之，无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。普通百姓，不必为此税而深忧。 （来源：地产观察）
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