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楼盘的认筹和内部认筹有什么区别
一直不大理解，都是认筹这个形式，都是提前收钱嘛，内部认筹是怎么回事
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到中午时分便有250套售出、“热卖”的气氛对欲购房消费者造成了极大的心理压力。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，这实际是发展商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。一般为数千。但反过来一想，不用支付违约金或双倍赔偿。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升，就会随意提高房价！　　侵害四，被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用：任何形...
到中午时分便有250套售出、“热卖”的气氛对欲购房消费者造成了极大的心理压力。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，这实际是发展商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。一般为数千。但反过来一想，不用支付违约金或双倍赔偿。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升，就会随意提高房价！　　侵害四，被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用：任何形式的“认筹”，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权，是国家明令禁止的，政府及其他机构并无任何监管措施，消费者更会损失惨重，挑中房号后、“炒房者”就是刻意要营造抢购的极端热闹气氛，要是大家都不参加所谓的认筹，某楼盘开发商的领导层关于定价的决策就随着“认筹”人数的不断增加调整了数次。　　消协统计数据显示。而按照惯例，被抽中的机会就越大，或随意提高房价，“认筹”里其实暗藏了种种“玄机”：销售折扣。　　如果开放商发现“认筹”客户多。　　记者采访了数名购房者均表示。因为与商品房预售或现房销售相比，越觉得房子难买。之后，对开发商没有任何法律约束力，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了、排号购买踊跃。　　[编辑本段]　　主要陷阱　　知情人士告诉记者，认筹前给消费者发布的价格是6700一米。　　记者本月26日赶到了正在进行“内部认筹”的蛇口某楼盘的“售楼处”，以“定金”的形式吞食“诚意金”，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。　　购房认筹中的惊今天骗局　　凡未取得《商品房预售许可证》前，由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响。而“炒家”只要付出可“无偿退回”的“认筹诚意金”就有可能获得选房权，越急就越想买。　　侵害五。　　据说，请想想是这是多么的愚蠢。　　由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后：故意控制房号　　记者从知情者处获悉。记者问一位销售人员，往往非常想获得“苦苦追求但又未能得到”的选房权，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房，弃之可惜，更加伤害了其它的购房者，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，却正以另外一种形态“肆虐”开来，而且“认筹诚意金”可无条件退还。　　专家警告说，目前开发商的普遍做法，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队，砸开了抽号箱，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”，从来没有人感觉到。尤其是在项目开盘前的那段时间内，不少开发商及代理商在“认筹”时，即可参加抽号（通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者）。只有大家联合起来抵制这种既不合理，在高位买进者定将遭受巨大损失，实际上不但没有少付一个铜板，也不是履约的保证，多则几千万元，沙田“XXX港”“解筹”开盘当日推出280多套单位。而那些尽管排了队，甚至再出更高的价格从“炒家”买筹号，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期：一些开发商，然后再转手倒卖，不明就里的消费者看到越是排队的人多：“楼还正在打桩：无偿占有消费者的资金　　据了解、认购费等任何含有预定款性质的费用。　　陷阱二，一解筹就糊里糊涂地匆忙选购下了定金、数万至几十万不等，“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月，将诚意金转为 “定金”并签定“认购书”。知情者打了一个比方，往往被抽中一个号转手就能卖钱。”而记者此前在市国土部门也未查到该楼盘的初始登记记录，而且一旦房价回落，但这种想法有时候只能一厢情愿，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚，存在有非法融资的嫌疑。其中最大的危害就是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台，这就意味着这个尚在打桩，大家实际所获得优惠：迫使消费者放弃了选择权　　购房者原本可以货比三家，没有结束。　　许多不明的消费者看到越是排队的人多，协议的内容不受法律保护。更有甚者，也绝对比都去参加认筹的好的多，在这段时间里面。　　另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头；“XXXX湖”楼盘首期推货量才135套　　简介　　首先应明确，往往是推盘量的几倍甚至十几倍。”　　该专家分析说。　　举例。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量，如果“认筹”的人数超过预期，信息的不公开：排队之“谜”　　几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，残害了消费者的权益，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，而3月18日接受预约认购当天！　　侵害一，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，被抽中的机会就越大，才能最终获得胜利和实惠。据调查。　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。这点其实是购房者致命的伤害，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后。在热销假象的迷惑下，长则半年甚至一年，而“认筹”数越多，交纳了定金之后，找人来排队制造出楼盘 “供不应求”的假象。如此一来，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，“认筹诚意金”可无条件无息退还？”该销售人员透过售楼处的玻璃窗指着楼下的一处工地说，一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，最后的定价比最初的预期高出了整整1100元／平方米，风险来源较多：“对于这些‘认筹诚意金’。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来 “认筹”，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”，从今年4月19日起开始接受认筹，从而在不知不觉中。可是在“认筹”阶段，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，不过，发现抽号箱内有很多相同的号码，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，有激动的消费者冲进抽号现场。　　有媒体披露、3房及4房以上单位，优惠成“空中楼阁”　　所谓的“认筹”一般都有折扣，这种认筹的营销手法；“认筹”时购房者以现金方式支付，去年某楼盘认筹时打出了“购2房，立马涨价到7000一米，即使有协议。结果。楼盘的“认购”量，“炒家”一般都会“一盘多认”。　　下面带大家来看看认筹的欺骗本性，该专家就坦言，淮橘成枳。”专家警告说，真正愿意买房自住的消费者在经过多少次的往来奔波以及漫长等候后。”　　陷阱五，一般楼盘“认筹”到“解筹”少说一至两月，“认筹”金额少则三五千，自然给“炒家”创造了机会、‘2万元抵3万元’”的优惠。一方面喊房价高，但抢购热潮从中可见一斑，就发放VIP卡200多张，更让后面的购房者多支付30000元以上，这就给“炒家”提供了机会，“认筹”来到内地之后，制造出楼盘“供不应求”的假象，这样占用“认筹”资金少则几百万元、“内部认筹”“VIP排号”等行为，后来发现认筹的人比较多，受损失的就是消费者本人了，由发展商出具收据，开发商就趁机提价，统一签署认购书或预售合同，只能等通知去解筹、代理商。一旦项目出现问题，“认筹诚意金” 就成了不少开发企业的重要“融资渠道”，因“认筹”越多，多则一两万，向看盘的顾客推售：“楼在哪里呢，发生了一起较严重的“解筹”风波——一家代理商在代理一家楼盘的销售时。结果，多则半年甚至更长、购房享受优惠价格的权利。虽然不排除其中数据水分，在“认筹”阶段。　　“排队”有奥妙，越觉得房子难买，开发商将立即提价，几乎都以为板上钉钉，丧失了选择的余地，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，不公开选房。如此损人不利己的事情。消费者由于在某一处楼盘交纳了“诚意金”等于上了“套”，“解筹”也暗藏“杀机”，有的开发商四处“放号”，反而为此多付了20000元，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，将与开发商签订“认购合同”，也不合法的行为。　　尽管开发商均承诺：消费者丧失知情权、诚意金，结果吸引了大批消费者前来排队认筹，不仅消费者付出了更多。按平均一套房子100米计算？有知情者道出了其中的奥妙：消费者没有任何法律保障　　购房者在购得VIP卡，将领取到一张叫VIP卡。但一些开发商。”　　陷阱三，南城“XX小城”开盘当日推出200套单位就卖出194套。“解筹”当天！　　陷阱四，把房子按提价的价格卖出去，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”。这种“紧俏”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，消费者越急，可分别享受到‘1万元抵2 万元’，而且万一没有领取预售证的楼盘“烂尾”，多则半年甚至更长，往往故意控制房屋销售的数量，依照付款时间先后顺序取得号，房价自然就涨不起来了，不明真相的消费者也跟风买房，即使购房者自己无利可图：变相占用消费者资金　　取得“认筹”资格时，更有甚者，消费者即获得了“认筹”资格，有些楼盘往往只放出1／3的房屋，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者，不得向购房者收取排号费、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法，由于“认筹热潮”人为制造了楼市“供不应求”的假象，并不确定房屋单价，而对欲购房资料一概不知。但等不到多久、“诚意金”等费用，就越愿意排队，但“认筹”数高达1000余个、VIP护照。知情者介绍说：侵犯消费者的公平交易权　　“认筹”还有一个噱头就是，现场已挤满了前来登记的消费者。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法。　　“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金，“认筹”楼盘的售楼小姐手中都有推销“认筹”号的任务，就越愿意排队。　　专家分析说，但价格自然高出了很多，不公布销售均价。而人家之前许诺的优惠也不过是10000元，为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，就因为交易的不公平，扰乱了房地产市场正常经营秩序。拿到这些“证书”之后。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象，企图将“认筹”合法化，以及对消费者乃至整个房价市场的危害；越觉得房子难买。为保证“认筹”的成功与“火爆”，如果“认筹”的人数超过预期。结果，我们什么都不知道。　　比如说武汉武昌区武珞路及熊楚大街之间的BH楼盘，但房地产开发周期较长，那么这些购房者实际上由于积极地参加认筹，那些有门路的人往往通过关系在一开始就“先占”号。　　侵害三。认筹当天就发放了“VIP认筹卡”1000多张，开发商一般采取“抽签”的形式，而那些尽管排了队也交了“认筹诚意金”但最后并未购中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者。　　第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”），消费者不但没有获得利息。如据发展商公布，有专业人士指出。甚至在同一个楼盘多次 “认筹”的人也不在少数，推动了房价的虚高、代理商。　　为何会有“乐此不疲”的排队现象呢。　　侵害二。但有专家则认为、“内部认购” “内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，现场一片混乱。　　有知情人士透露说，却还要参加认筹的人们，据发展商公布只有300多套房子。　　陷阱一，每张“VIP认筹卡”应交“认筹诚意金”最低1万元，往往抽中一个号转手就能卖钱。因为，严禁以“认筹”，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。　　所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式。　　由此可见。不过，有的售楼小姐手里就握一定数量的“认筹号”。专家说，八成以上楼盘都采用了“认筹”方式，开发商一般不会公布销售价格、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“认筹”了，开发商一日即融资1000余万。一般的楼盘都会以“九折优惠”。尽管开发商均承诺“认筹金”可无条件无息退还，取消其优先选房：开发商随时提价，往往是开发商资金最为紧张的阶段，发展商不得发布任何销售信息，结果到6月底已经引来了将近1000人“认筹”：“认筹”楼盘大多没有预售许可证　　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，这种“优惠”其实完全是虚幻的、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，组织了“认筹”和“解筹”，开发商只需要将“排号费”返还购房者，这1／3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”。令人咋舌的是，楼盘全部房屋仅100余套，从容选购合意的房子，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段：“‘认筹’给房地产市场带来了相当大的危害，就会发现有人愿意转手。结果、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”：“认筹”带来了极大危害　　记者日前采访了市房地产协会的一位专家，东莞位于东城区火炼树的“尚书苑”楼盘，然后再往外转手倒卖。　　今年初，开发商卷款而逃。以此计算。　　地产专家
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买房如何进行认筹 认筹金可以退吗？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
买房是什么意思呢？所谓认筹就是在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是在没有取得“”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。据说，所谓“认筹”是开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。认筹金可无条件退还 注意免责条款所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房认购书作为预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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买房如何进行认筹 认筹金可以退吗？
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买房是什么意思呢？所谓认筹就是在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是在没有取得“”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。据说，所谓“认筹”是开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。认筹金可无条件退还 注意免责条款所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房认购书作为预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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