在老婆老公不知道心疼人的情况下,老公拿着房产证可以做担保吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 02:59 标签： 老公不知道心疼人
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年前签的买房合同，年后推翻了
房产证上是妻子的名字，丈夫签下的合同有效吗？
推翻后要承担违约责任吗？
浙江在线03月18日讯
夫妻共同所有的房子，买卖合同上只有老公签了字。如今，卖方要悔约，买方能够主张违约责任吗？最近，绍兴县柯桥的王先生遇到了这样的倒霉事，所幸最后在绍兴仲裁委员会的主持下，讨回了公道。
　　今年春节前夕，王先生通过中介购买绍兴县柯桥某市场的一间营业房，当时谈好转让价为60万元。在中介的主持下，王先生与房东陈先生签了协议，并当场支付了定金15万元。由于当时快要过年了，相关手续办理起来不是很方便，大家约定年后再办。
　　不料风云突变，过年后，柯桥市场营业房价格迅速攀升，这间营业房的市场价迅速攀升至80万元以上。为此，有关过户手续卖方总是迟迟拖着不办。到了2月末的一天，房东陈先生告诉王先生，他老婆说，因为自己要做生意，房子不卖了，要求解除合同。
　　王先生认为，所谓的&自己做生意&是借口，无非就是因为房价涨了，所以不想卖了。但他认为，要解除合同可以，必须按合同法规定双倍返还定金，不料，房东陈先生却胸有成竹地说，这房子的名字是他老婆的名字，他只愿意如数退还定金，不同意双倍返还的请求。
　　一听这话，王先生有点傻眼了，真的如此吗？但他转眼一想不对，毕竟当时签合同的整个过程，陈先生的老婆都是在场的，而且她还一个劲地表示，&卖掉算了，卖掉算了。&他认为，这足以让他相信，签合同是陈先生夫妻共同的想法，而所有这些，都有中介公司老板作证。
　　在彼此协商无果之后，王先生依照合同约定的仲裁条款，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请。
　　上个星期，绍兴仲裁庭开庭审理此案。王先生的代理律师认为，这间营业房虽然登记的是陈先生妻子的名字，但实际上是陈先生夫妻的共同财产。一般情况下，夫妻共同财产转让应该由双方共同签字才有效，但是，当时陈先生的妻子全程在场，最后虽然由陈先生一人签字，但应该视为得到了其妻子的授权，是一种代理行为。此外，其妻子当场明确表示&卖掉算了&，也可以视为一种口头合同。我国合同法明确规定，订立合同，既可以采取书面形式，也可以采用口头形式。因此，王先生与陈先生夫妻的合同应该视为有效，在单方面要求解除合同的情况下，理应双倍返还定金。
　　对于代理律师的意见，仲裁委员会方面表示认同。在大家的劝说下，陈先生夫妻表示愿意双倍返还定金，双方通过签订和解协议迅速了结了此案。
张菲菲(实习)
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老婆名下房产证老公可以拿去抵押吗
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这个事不可以的
不能，的需要本人
以你自己的名义去抵押你老婆的房产是不信的，但如果有你老婆的公证书就是可以的
不能，的需要本人
不能，的需要本人。
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这样的抗辩对外没有效力，也就是说抵押有效的，你们内部可以再追偿。
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丈夫私下在外借高利贷，用夫妻共同财产作了抵押。现在放高利贷的要来强行拿夫妻共同财产。他们这样做合法吗？
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请问你说的共同财产是什么？房屋还是什么？如果是房屋，登记在谁的名下？
2016年7月中旬左右丈夫因赌博欠款，私自将夫妻共同房产抵押进行第二次贷款，现在我想离婚，可是丈夫不同意，要求我给予10万元，房子归我，孩子也归我，可是房子因抵押现在过户不到我名下，我不同意给钱，我准备起诉离婚，可是房子问题怎么办？我怎么才能争取到我最大的权益？
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你好，可以单方到法院起诉离婚。诉讼离婚需要如下证据材料：(一)证明当事人(原、被告)的诉讼主体资格的证据1、证明原、被告是夫妻关系的证据，如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证。2、如涉及构成事实婚姻的，应提交居委会或村委会出具的证明。3、证明被告下落不明的，应提交被告住所地或经常居住地村委会、居委会或公安机关的证明。(二)证明婚姻关系破裂的证据1、如涉及家庭暴力，应提交法医鉴定，提出证人。2、如涉及吸毒、赌博行为的，应提交居委会或村委会或公安机关出具的证明;涉及行政处罚、刑事犯罪的，应提交有关处罚决定或判决书。3、如涉及有重婚行为或有配偶与他人同居的，应提交上述行为相关的结婚证、子女出生证、居住证明、相片或居委会、村委会、公安机关出具的证明等证据。4、因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员引起离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。(三)证明由一方抚养子女为宜的证据1、证明一方经济状况良好的，应提交工资单或其它合法收入的证明，或提交有关居住情况的证据。2、如涉及10周岁以上未成年子女的，应提交子女本人愿跟随父或跟母生活的相关证据。(四)证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明。2、证明有银行存款并申请法院调查的，应提交银行帐号;证明有股票并申请法院调查的，应提交股东代码、资金帐号;证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号。3、证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等。4、证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证。5、证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。6、如申请法院调查取证但不能提供以上线索的，依法驳回申请。(五)有具体的财产分割要求的，应提交主要财产清单。
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丈夫偷拿妻子房产证抵押贷款 法院判银行担责
日06:54&&来源：广州日报
　　广州日报讯 广州的温女士在毫不知情的情况下将失去赖以居住的房屋，这是怎么回事？原来，温女士的丈夫偷拿房产证、伪造签名将房屋抵押，一审法院判令拍卖房屋，款项优先偿还贷款。律师受温女士委托，查出银行多处违规，抵押贷款发放不合常理，二审改判银行非善意取得抵押权，温女士胜诉。
　　丈夫伪造签名抵押房屋
　　广州的温女士和丈夫连某长期感情不和，连某从国企辞职后创业失败，在外面负债累累。后来，连某盗取了温女士父亲留给温某位于天河区的一处房产的房产证，与某公证处公证员骆某（已停职）两人假冒签名做了公证。
　　基于此伪造的委托书，某银行和不法财务公司安排了连某个人担保贷款34万元。不法财务公司从中获取6.13万元高额手续费，银行获取年利率8.613%的超额利息。
　　连某身负债务后不知所终，银行起诉。假冒签名的公证被某公证处撤销，不法财务公司法人代表也被判刑，基于被撤销公证设立的抵押被一审法院认为银行构成抵押权的善意取得，判决拍卖涉案房屋来清偿贷款。
　　银行善意取得抵押权？
　　一审法院认为，向银行借款时，连某与温女士还是夫妻关系，连某向银行出具了公证委托书，后被证明假冒签名而撤销，但银行并不具备鉴定能力；其次，连某不是房屋所有权人，却取得了房产证原件，涉案房屋做了抵押登记。因此银行构成抵押权的善意取得，故判决银行以抵押房屋拍卖、价款优先受偿。
文章关键词：丈夫偷走妻子房产证抵押贷款;丈夫偷房产证抵押;
责编：安文靖
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