外地人长沙买房贷款条件与流程2015
外地人长沙买房贷款条件与流程2015
&&&&来源:各地求职生活指南
　　据了解，在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。外地户口(非湖南户口)要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。　　外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制和条件　　购买90O以上的住房无限制，若购买90O(含)以下的，分两种情况。　　1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;　　2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。　　如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。　　贷款所需的条件：　　各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明，身份证，婚姻证明(未婚的提供单身证明)，所在单位开据的工作职务证明，收入证明(还包括买房人的银行流水证明)，当地固定的联系地址、联系方式。此外，首套购房者还需提供无房证明(家庭成员：父母及未成年子女)，银行会查看贷款人信用记录等等。　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱，能否达到公积金贷款标准，只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，商业贷款的利息要比公积金高一些，可以选择公积金贷款的买房者建议选择公积金。　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。一套房源的总价对大多数家庭而言都不是个小数目，因此不少人买房都会选择按揭贷款的方式，既然选择按揭贷款，必然要选择还款方式。怎样选择到最为实惠呢?我想我们应该要先弄清还贷方式的种类，分析各类利弊，必要时可咨询专业人士，选择合适的还款方式，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。　　【长沙相关购房政策】　　长沙限购令细则　　日，为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神和《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》的有关规定，将继续支持合理住房信贷需求。对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;首套房在90(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至 65%。继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。　　值得注意的是，长沙版限购令的适用范围是城五区，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。限购的户型是上述五区90平米以下的新房。“限新不限旧，限小不限大。”　　对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。　　长沙内五区买房契税自缴　　契税调整的问题，长沙市住建委相关负责人表示没有这回事。地税局相关人员也表示将仍然按照原标准执行，即本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收。　　但是，长沙市地方税务局发布公告称，2014年1月起，长沙市新建商品房交易契税、印花税自缴系统将正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房 人自行到税务机关指定银行缴纳，适用范围为长沙市城区范围内(不含望城区)，纳税地点为长沙银行和交通银行湖南省分行在长沙市城区范围内(不含望城区)的 各营业网点(不支持网银转账)。　　2009年起 购房就能全家长沙落户　　长沙市公安局相关负责人介绍，2008年，为了适应长沙经济社会的快速发展，长沙深化户籍制度改革，进一步放宽城乡落户政策。一是降低入户门槛。即取消购房入户面积、居住条件限制r降低投资入户标准r降低招聘录用学历要求。二是增加入户类型。三是优化便民措施，简化办理流程。四是提高行政效能。　　从日起，在长沙，如购房落户，已经由过去购房60平方米以上降低到无购房面积限制，此前只能是本人、配偶、未成年子女户口迁入长沙，如今增加了父母落户的内容;农民工只要在长沙连续工作并缴纳养老保险3年，本人也可落户长沙;回国人员落户，不再有出国前户口所在地的限制，全国各地的出国者都可以落户;作为长株潭建设“两型社会”的配套，未成年人户口在株洲、湘潭两市的，可以投靠祖父母或外祖父母在长沙落户;获市级荣誉称号的市民，可以将本人、配偶、未成年子女户口迁入长沙。
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本人深户，去年在长沙供了一套房，现在在深圳买房属于一套吗？贷款按揭首付几成啊？
因为工作原因去年在长沙供了一套房，刚刚交房，但是老婆孩子还是比较喜欢深圳，所以还得考虑长期在深圳发展，现在打算在深圳买房，请问懂行的朋友，我这种户口在深圳没房一族，现在买房按揭的话首付几成？
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贷款了吗？贷款了的话应该是可以查出来的，而且是在省会城市买的，那在深圳买应该算第二套了
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知识猜测，仅供参考，你可以去卖楼的地方问问，说不定他们有办法的
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你是深户，你在长沙买房应该是全款交的吧？我之前问过好像户口不在省内的话是没法贷款的哦。如果你第一套也是贷款那么你在深圳买房好像是属于第2套了。。。。。。不知道这样理解对不对哈
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只要银行有贷款记录，就是二套，没有贷款记录，就是一套。
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你说是供了一套房，那么是贷款了吧，现在深圳再买，就是第二套房，首付6成，贷款利率可能还要上浮，现在深圳房价正在降哦，我想还有下降的空间，LZ多多关注，一定要看准看准再看准才下手哦，赚钱不容易啊！
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现在全国联网了，属于二套。
zwj5233682
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建议LZ还是等等。
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谢谢大家的解读，老婆所以现在后悔在长沙买的，现在深圳算二套的话首付都成问题，长沙的房子交房了住不了，深圳的房子看着降了又买不了，经济适用房没机会，哎，什么TMD狗屁政策，其实我们这种是真的刚需，我相信很多兄弟姐妹跟我一样，为了房子，感觉未来的生活没有一点安全感，没有希望和盼头。
木头小桌子
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打电话找银行查。我有个朋友和你同样情况，但是深圳的房还是算了首套，首付三成。就上个月的事情。明显银行系统联网不完全。
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这个时候买，还三成？随便跌个20~30%你就负资产了挣钱不容易啊！[木头小桌子]( 22:03:19)打电话找银行查。我有个朋友和你同样情况，但是深圳的房还是算了首套，首付三成。就上个月的事情。明显银行系统联网不完全。
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我跟LZ情况差不多,只不过一套房在东莞买的,婚前买的,但有房贷.现在陷入和楼主一样的纠结中.要算二套房,六成真买不起,我们也是湖南的也.你了解到消息告诉我哟.
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如果长沙房子是银行贷款买的，就算二套，如果联网了既便没有贷款也算地套。我们比你更老火，我老公因工作原因回成都了，全家迁到成都生活。我们把深圳的小房子卖了，现在成都买了一套，具然也算是二套。
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呵呵，感谢各位的回复，八月份我们又想办法在深圳买了一套小三房的老房子，现在正在装修，长沙的房子还在挂着，从52万涨到现在57万，等吧，到明年再说。房奴，负翁，哎……
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这个说得没错[犀利da哥]( 11:35:06)只要银行有贷款记录，就是二套，没有贷款记录，就是一套。
长城猪猪11
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楼主，你长沙的房子卖了吗？借楼主宝地，谁长沙有房子需出售，请发悄悄给我，谢谢！我准备回长沙了，可已经有贷款记录了，只能首付7成，压力大啊，
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我也在长沙买了一套，想卖了在深圳换房
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请问18楼，你家长沙的房子在哪个区？我想回长沙买个二手房上学
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异地户口在长沙买房可以吗 买房贷款利率是多少
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
不少的外地购房者不清楚买房的政策，因此有不少网友咨询异地户口在可不可以?该如何办理贷款?一般来说异地户口买房需要提供缴纳一定年限当地税收或社保证明，等也有差别，长沙也有相关规定。那么长沙买房是多少呢?小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以帮助到大家，下面就看看吧。异地户口在长沙买房可以吗疑问：外地户口能够异地买房吗?买房?回复：外地户口能够异地买房的，买房贷款分为和。如果你是外地户口的话需要你提供买房所在地的一年社保证明以及你的个人之类的。当然也可以用的。但是必须在当地交纳了不间断的6个月的。(有些地方是一年以上)，要是公积金贷款的话，贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。非长沙户口条件疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙。现在想回长沙买房，可以办理吗?回复：湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。疑问：本人23岁，户口和父母一起在外地，想在长沙买房。自己名下没有房产，但父母名下有过，现在想以自己的名义在长沙买房，请问申请的贷款率会是头次买房的吗?回复：您这种情况可以作。省内户口三成，六成。目前为4.5%，6.55%。外地户口如何在长沙贷款买房、落户疑问：外地户口想通过买房想把户口迁到长沙有什么限制吗?回复：1.外地户口可以在长沙买房，首先需提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50%。2.全额付款。以上2点买房后，可以把房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，看你个人的具体情况。疑问：外地户口(非湖南省内)长沙买房，是否需要提供一年纳税证明?我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明?回复：如果是湖南省内的户口，在部分不需要纳税证明(因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有户口才算本地人);异地户口在长沙买房，如果是非湖南省内户口则至少需要首付5成，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受头次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证。外地人在，可以落户吗?疑问：我是外地户口，在长沙买了个，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤?回复：一次付款的要原件，的要房产证复印件。三个合同(，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理。疑问：我是人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款?回复：可以在长沙购房办理，贷款额度高。你怀化的房子不可以在长沙办理，只有到你当地的银行咨询了。也可以通过中介公司或自己同过朋友或网上信息购买二手房。不过手续比较复杂。外地人在长沙买房受吗?疑问：外地人在长沙买房有什么条件?受限购影响吗?回复：长沙的限购政策是限小不限大的，也就是说如果你是外地户口且不能提供长沙一年以上的社保或纳税证明你就不能在长沙购买以下的房子，如果你能提供就没有限制啦!大于90平的房子是完全没有限制的!疑问：我是外地户口，想在长沙买套小户型，较好70㎡左右的，如果贷款的话，需要准备些什么证明，望知情人指教!回复：异地户口在长沙买房，外地人在长沙买房需要提供1年以上的社保证明或是纳税证明才可以贷款。户口没什么要求，只是贷款额度大小不一样，长沙的70%，外地的50%。长沙买房贷款利率是多少买房按揭(举例说明)：该房屋的总价为万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(近日利率)，按还款方式“法、法”分别计算如下：1、长沙买房贷款利率是多少 等额本息法：计算公式月还款额=*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。2、长沙买房贷款利率是多少 等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第1个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为
元，总利息为 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
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