商业贷款后能否转铁路公积金贷款转贷，单职工可以贷多少？如果铁路公积金提取后能否转贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-19 09:30 标签： 铁路公积金
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关于长沙市公积金购房提取后,不能再办理商贷转公积金的疑问
xzp001 发表于 &21:50:28『标签：&->&』
　　我11年初买的房，由于单位缴纳的公积金额度不够不能公积金贷款，迫于商业贷款压力，根据当时的政策我在12年2月提取了8000元。近期由于公司增加了公积金额度，为减轻商贷压力，我想把商贷转为公积金贷款，结果长沙市公积金中心在2013年2月出台的文件《长沙住房公积金个人贷款操作规程》讲提取过公积金的不能进行公积金贷款。　　我有几个疑问：　　1.通知出的比我提取公积金晚，要早知道会有这样的规定，我铁定是不会提取公积金的。通知出来后，是不是应该按照通知时间开始算提没提公积金？　　2.2014年4月，省直公积金中心也发了类似的通知《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，但是却备注了（首次购买自住房的不受本款限制），是不是长沙市公积金中心把我们这种特殊情况给漏掉了？　　3.在第一次购房或改善性购房时，不能选择公积金贷款的种种原因当中，我相信有那么一部分会是因为额度不够或者首付不够而被迫选择商贷和购房提取公积金的。而如果再次购买另外一套房子的话，却可以申请贷款或申请商转公，为什么2套房都可以，而首套房或改善性住房不可以，这貌似违背了“保一限二禁三”的精神,仅仅是因为首套房提取了一次公积金作为首付么？　　4.这个问题是广泛存在的，在政府门户网站已经有网友反应了《关于市公积金购房提取后,不能再办理商贷转公积金的政策的疑问》，公积金中心仅仅照本宣科的把通知文件复制了一下，根本没有实质性的回答问题。　　个人觉得公积金是一种公益性的事业，根据公积金的相关精神，应该照顾一下弱势群体，而不是将相对弱势的群体排除在外。于情于理，我这种得不到公积金贷款的情况都是无法合理解释的？恳请有关部门给一个明确的答复，要么指明解决方法，要么讲明原因，感激不尽！
来自红网编辑的回复：编者注：该帖已于8月20日转交至长沙市住房公积金中心。 9月2日，长沙市住房公积金管理中心回复如下：　 关于《长沙市公积金购房提取后，不能再办理商贷转公积金的疑问》的回复湖南红网《百姓呼声》栏目组：　　贵栏目组8月20日《关于长沙市公积金购房提取后，不能再办理商贷转公积金的疑问》调查函（红调字〔）已收悉，现回复如下：　　1、根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是在职职工个人及其所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的长期住房储金，属于职工个人所有，不属于公益性资金。　　　　2、根据长沙市住房公积金管委会《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》（长金管委[2013]2号）文件精神，职工家庭在购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取了住房公积金的，不能申请住房公积金个人贷款。　　　　3、目前，长沙住房公积金个人住房贷款实行“保一限二禁三”的差别化贷款政策，即：保障第一套、限制第二套、禁止第三套。保障第一套：首次购房面积在90平方米以下的借款人，首付款只需20%，还可享受又提又贷的优惠政策（首次购房且面积在90平方米以下的可在公积金贷款后进行购房提取）；首次购房面积在90平方米以上的借款人，首付款不低于30%。限制第二套：对借款人家庭购买第二套改善性住房，首套房面积不能超过120平方米（含注销面积不能超120平方米），且首付款不得低于50%，贷款利率按同期首套个人住房贷款利率的1.1倍执行。禁止第三套：对借款人家庭购买第三套住房严格禁止使用住房公积金贷款。　　4、该网民2012年月2月以购房名义提取了8000元公积金，属于日新政实行之前办理提取。在符合我中心个人住房贷款条件的情况下，该职工可以向我中心申请商业银行住房贷款转公积金贷款，按照相关规定和程序进行审核、审批。　　其具体方式是：一、以转贷房产设定抵押（即以所购住房进行抵押，但房屋产权证须已发放），借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供购房合同、借款抵押合同、购房全额发票及契税发票、商业银行住房贷款提前还款结清单、最后一次还款回执、办理转贷的《房屋所有权证》。二、以其他房产设定抵押（即以本人其他住房或借他人住房进行抵押），提供购房合同、借款抵押合同、购房全额发票及契税发票、商业银行同意提前还贷证明、商业银行出具的贷款余额对帐单及银行对公账号和联系人电话、《房屋所有权证》（抵押房产建筑时间在20年内，不在拆迁范围内且与购房地在同一行政区域内　　　　5、该网民之前在政府门户网站看到我中心对网民hsw《关于市公积金购房提取后，不能再办理商贷转公积金的政策疑问》的回复函，因其信件中没有说明贷款的时间、公积金提取的原因、时间、额度和购房面积，我中心在回复前与当事人电话联系未果，故只能按照相关通知规定答复。　　　长沙住房公积金管理中心　　　日 &16:50:30
xzp001：就说应该不会这么没有底限的，高兴！第1楼　　昨天才看到回复，以为石沉大海了，非常感谢公积金中心的回复，红网办事很靠谱！！！ &12:40:08这是第1 - 1条评论，共有1条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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