2016商业贷款打折后的利率利率打折

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 00:02 标签： 2017商业贷款利率打折
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郑州市民贷款100万房贷分20年还，每月少还700多元郑州部分银行首套房贷款利率打88折今天，记者走访省会郑州各大银行发现，从元旦开始，房贷将按新的利率计算。2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，处于历史新低。郑州市民贷款100万房贷分20年还，每月少还700多元。央行降息福利兑现，郑州房奴省数万“2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。”中国银行郑州某支行个贷经理李先生说，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，2015年央行5次降息福利本月开始兑现。他举例，郑州市民赵先生2015年年初在东区买一套房，贷款100万元，分20年还清，月供7251.12元，总利息为74.02万元。经过5次降息，商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。算下来，赵先生月供少还706.68元，20年总利息少还16.96万元。记者从郑州住房公积金管理中心获悉，公积金贷款利率从4.25%降到3.25%，老百姓每月也开始少还一笔钱。房贷利率打折，郑州啥情况?郑州部分银行首套房贷款利率打88折 今年首套房贷首付有望再降昨日，记者在郑州走访发现，工行、光大、华夏银行、农行等银行首套房贷利率最低为95折，比去年年底优惠不少。广发银行对于房屋按揭贷款优质客户首套房最低8.8折。注意“分段计息”，1月还贷不同滴提醒市民，老百姓要注意“分段计息”，1月还贷额与其他月份不同。他举例，如果你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。他提醒，每个人的贷款金额、期限等不一样，客户最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期。
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　　每每快到春节的时候，总有一部分小伙伴会拿到一份数额不菲的年终奖，此时心里最欣慰的一群人，莫过于身背债务的“房奴”们了。去年央行连续五次降息，关于提前还贷的问题，小编在这里有话要说。
　　大家应该都知道，现在房贷的最长时限是30年，不过从身边的许多例子来看，在实际生活中，大部分的还款周期并没有那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。
　　并不是所有人都适合提前还贷~
　　? 简单来说，就是借得钱越多、时间越长越好，房贷利率低，利率折扣优惠大，慢慢还更划算。
　　最新信息
　　2015年3月以来，先后5次降息，目前房贷基准利率为4.9%。各家银行的房贷政策大都为次年调，因此大部分“老房奴”的月供将从今年1月份开始调整。
　　? 调整之后具体有多少优惠？
　　举个栗子：根据武汉最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者从2016年开始，月供将从7251元降至6544元，月供将减少707元，那么在整个还款周期内，累计减少利息17万元。
　　?如果亲是以下三种请款方式，建议不要提前还贷
　　1用公积金贷款或贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
　　截止目前，在武汉公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，加上折扣的话，执行利率达到了4.165%，可以说是非常高的优惠了。其实把手中的闲置资金做一些理财的话会更划算哦~
　　举个栗子：如果你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年收益6%的理财产品为例，年终你就有6000元的收益了 !! 这当然比把钱提前拿去还贷要划算的多~!!
　　相反，你进行提前还贷的话，武汉的某些银行要按照合同支付一笔高昂的违约金，有的需要提前预约，并且提前还款的次数和数额都是有限制的，既麻烦又不划算。
　　2等额本金还款期已过1/3的
　　?等额本金是什么？
　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金来计算还款利息。
　　所以，等额本金的还款越到后期，所剩的本金就越少，产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，后期还的更多的是本金，所以利息的高低对还款额影响并不大。
　　3等额本息还款已到中期的
　　?等额本息又是什么？
　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
　　也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，所以提前还贷的意义也不大。
　　小提示：关于等额本金和等额本息这两种还贷方式的区别，一张图就能让你看明白。
　　技术支持
　　?这些情况是适合提前还贷的
　　1、如果你是等额本息贷款，没有超过贷款年限的三分之一，提前还款比较划算；
　　2、如果你是等额本金贷款，没有超过整体贷款年限的四分之一，可以选择部分提前还款；
　　3、除了五年定存的方式而一点投资理财都不懂的小伙伴，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
　　4、想还清贷款作抵押的小伙伴，没啥说的必须还；
　　5、死活不愿意欠银行钱，尤其是家里老人爱催的，就还了吧，别让老人替你操心。
　　不能否定的是，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定。
　　如果打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款数额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，小编要提醒大家还需要注意以下两个问题：
　　1一定要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定
　　在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定。
　　比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，收取的标准是怎样的；提前预约还贷时间是否有要求；对提前还贷的数额有没有规定等等。
　　2如果是组合贷款方式，建议先还商业贷款
　　如果亲们买房时选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议大家先还商业贷款。
　　相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先把商业贷款的那部分还清了，对于个人和家庭来说，每月的房贷压力就会减轻很多，同时利息也节省不少呢~
　　技术支持
　　最后，关于月还款，再给大家一点小小的建议。
　　关于提前还贷利好的问题
　　大家看明白了吗？？？
　　今年如果你要贷款或是提前还贷
　　一定要仔细思考这些问题哦~!!
　　（部分信息、图片来自：今日头条、搜房网）
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2016年个人住房贷款利率、折扣提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 最新个人是多少呢?大家保保险网提醒，目前公积金贷款利率为五年以下2.75%，五年以上3.25%。那么，具体的个人住房商业贷款利率是多少呢?有没有折扣?大家保保险网将在本文为您详细介绍。2016年个人住房贷款利率人民币贷款基准利率（单位：%）项目调整前央行基准利率调整后央行基准利率（日）（从日执行）一、短期贷款六个月以内4.64.35六个月至一年（含一年）4.64.35二、中长期贷款一至三年（含三年）54.75三至五年（含五年）54.75五年以上5.154.9三、个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）2.752.75五年期以上3.253.252015年个人住贷款利率如上表所示，很显然，公积金贷款利率要远低于商业住房贷款利率，是贷款人的首选贷款方式。当然，组合贷款也是不错的选择。2016年个人住房贷款折扣各银行个人住房贷款利率折扣我国大多数地区对于首套房都有贷款折扣。我国35个城市532家银行中，59.47%的银行有首套房贷款折扣(如上图所示)，其中农业银行、中国银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行和恒生银行的首套房贷款折扣再次上调，折扣力度增大。以上海市为例，以下各大银行都提供了首套房贷款折扣，具体贷款折扣如下。利率浮动银行利率9.7折华夏银行4.75%9.5折渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%9折邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%8.9折交通银行4.36%8.88折友利银行4.35%8.8折江苏银行、花旗银行、新韩银行4.31%8.7折建设银行（商贷100以上优质客户最低8.7折，常批9折）4.26%8.6折农业银行（纯商贷100-179万）、浦发银行、工商银行（贷款100-200万，征信良好且无贷款记录）4.21%8.5折南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行（贷款200万以上，征信良好且无贷款记录）、农业银行（纯商贷180万及以上）、上海农商（需机构推荐）、广发银行（具体要求参照上文）4.17%8.4折上海银行（首套新房通过上海谷丰投资咨询且征信良好最低享受8.4折）4.12%8.3折中信银行（首套新房通过上海谷丰投资咨询最低享受8.3折）4.07%8.2折汇丰银行4.02%数据采集时间日，仅供参考，以银行实际利率为准。相关阅读&&&前一篇：后一篇：
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