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公积金政策
2016年武汉住房公积金贷款额度和首付比例
　　2016年，武汉职工若申请购买一手房，贷款额度和首付比例情况如下：
　　1、购首套房申请的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
　　2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
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今天起，武汉公积金贷款最高额度下调！对你买房影响大吗？
来源: 荆楚网&
继上海祭出&史上最严&楼市调控后，昨日下午，武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开发布会，调整住房公积金贷款政策。
武汉市职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。该新政26日开始执行。
根据发布会透露信息，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集金额773亿元；累计已向总45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.88%。
在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第―，贷款余额排名第二。
此次政策调整主要涉及三个方面的内容：
1调整贷款最高额度
职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
1、小明，就业三年的国企人员
他将购买一套总价值为100万的94平方米新房，如果他银行征信没有问题，公积金余额够，每月缴纳额度够，将可以享受首套房公积金贷款50万元，需付首付25%即25万，其余25万可考虑商业贷款或多付首付款。
2、老张，工作二十年的高校教授
他计划购入第二套房产，首套房已经使用30万元公积金贷款，这套房他将只能享受20万元的公积金贷款。
2下调还贷能力系数
将还贷能力系数有45%回调到35%这一全国通行的标准。
还贷能力系数计算公式为：
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和）&35%&12个月&贷款年限解释：
按照公式1的算法，以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例：
&也就是说每月缴存300元，将少贷9万。
3调整缴存倍数
调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为：贷款额度+（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数
借款人存缴时间调整前系数调整后系数
6&存缴时间&12（月）0.70.5
12&存缴时间&24（月）10.8
24&存缴时间&36（月）1.21
36&存缴时间&60（月）1.51.2
存缴时间&60（月）21.5
以余额1.5万元为例：
为什么调整公积金贷款政策？
武汉市房管部门表示，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，江城公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸显。
为避免武汉市公积金出现&断贷&、&轮候&、&摇号&等现象，自2014年以来，当地主管部门已积极采取公积金资本证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险。
但今年2月，国家三部委联合发文，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月定期存款基准利率，调整为统一按一年定期存款基准利率执行，存贷利差大幅度缩小，大大压缩了贴息融资的空间。
与此同时，年初召开的中央经济工作会议提出了今年的五大任务，要求&去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板&，武汉市决定从本月26日起执行新的公积金贷款政策。
这场发布会还透露了什么？
1、房产局数据显示：市场库存在1145万平方米，在6到7个月去化空间，抢房是个别楼盘。
2、整体市场供应充足，无论是土地供应，还是房源供应，都是符合市场预期的，没有断粮断供。
3、房产局出面解释的问题主要是：近期会加大对囤房，捂盘惜售的违规行为的处罚力度。
4、规划局解读的是：土地供应都是十分充足符合市场的，十分符合政策和预期的，市场稳定。
公积金七大用途，这个咱必须知道
用途一：公积金购房
公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减轻一部分购房压力。
用途二：公积金租房
如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住。除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。
用途三：建造、翻建、大修住房
这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用职工贷款的职工及配偶，可以申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途四：父母给子女购房别忘了公积金
如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。如果在购房时使用了商业银行个人住房贷款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公积金。使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五：纳入低保、特困范围的使用
如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意提取的金额不超过被纳入低保或特困救助范围期间内，以前申请过的住房公积金金额。
用途六：治疗重大疾病可用公积金
这一用途范围广，可以用来解燃眉之急。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗都可以使用住房公积金。包含其本人、配偶及未成年子女。但同样需要注意的是，申请人应是本人或配偶，申请日期应在出院之日起的一年内有效，提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分。
用途七：销户提取全部余额
以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：离、退休人员; 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁；到国外及港、台地区定居人士; 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单 位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的， 可销户提取全部公积金余额。
来源：荆楚网
责编：田鹏重磅 | 武汉公积金贷款额度直降10万 算晕了的看这里
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今天（3月25日）下午16:30，武汉市公积金中心与房产局、规划局等就今年公积金新政举行联合发布会，会上公布政策调整涉及的主要内容。
有关住房公积金贷款调整
这些你必须知道
住房公积金贷款最高额度怎么调？
职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
还贷能力系数怎么算？
将还贷能力系数由40％回调到35％这―全国通行的标准
还贷能力系数计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存缴额／单位和个人缴存比例之和）x35% x 12个月×贷款年限
按照公式的算法，以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例：
还款能力系数
公司与个人缴存比例
也就是说每月缴存300元，明起将少贷9万。
调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数
借款人缴存时间
调整前系数
调整后系数
6≤缴存时间≤12（月）
12＜缴存时向≤24（月）
24＜缴存时间≤36（月）
36&缴存时间≤60（月）
缴存时间＞60（月）
以余额1.5万元为例：
调整前贷款系数
调整前贷款额度
调整后贷款系数
调整后贷款额度
13—24个月
25—36个月
37—60个月
60个月以上
为什么要调整公积金贷款？
火爆的楼市直接影响了公积金资金池的净流出规模。武汉市房管部门表示，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸显。
为避免武汉市公积金出现“断贷”、“轮候”、“摇号”等现象，自2014年以来，武汉主管部门已积极采取公积金资本证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险。
与此同时，年初召开的中央经济工作会议提出了今年的五大任务，要求“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，武汉市决定从本月26日起执行新的公积金贷款政策。
湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。
李国政说，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款最高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势。
本文来源|长江云综合、第一财经
本文编辑|邹敏
本期主编|马丽 徐珊珊
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2016年武汉公积金贷款新政策用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。　　该政策出台之后，不少纷纷询问关于公积金贷款的各种问题，今年以来，由于武汉市公积金政策变动较多，很多网友表示已经不太清楚现在最新的公积金贷款政策到底是什么，所以今天搜狐焦点就特意为大家梳理一下武汉市公积金现行的贷款政策。　　首先必须先说武汉公积金如何认定首套房和二套房：　　武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套。　　如果家庭成员名下有面积小于144
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1.首先是等额本息法的计算公式，这个方法每个月还贷款数额一样，大家可以考虑，具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^/[(1+月利率)^-1]式中表示贷款月数,^表示次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，大家根据公式计算自己的贷款金额即可。2.另外一个是等额本金法计算公式，这个公式是月还款额=本金/+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)从这个计算方法大家可以看出，还款的压力可以慢慢的逐月减少，
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