消费贷大起底：贷款30万选哪家
本报记者 侯潇怡 北京报道导读华南某股份行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，越是门槛低的小额信用贷款成本越高，为了把控风险和均衡成本，有一些成本控制手段是可以理解的，本质上是不希望消费者提前还款。上述业务人士还提醒消费者，在贷款前应咨询清楚贷款利息是否前置。曾经某大行推出一款贷款产品，年利率宣传4.0%，但是实际情况是利息前置的算法，综合计算实际利率达7.22%，消费者反而吃了亏。近年来，消费被炒得火热。各路消费金融公司、网贷公司花样层出不穷，“无抵押、无担保、极速放款”已成标配。相较消费金融的“网红们”，传统银行也在近年加大了对消费贷款重视度，各类名目的信用消费贷产品大大增加。21世纪经济报道记者梳理发现，银行的信用贷款最高额度通常可达50万-80万不等，但只有30万以下金额可以直接打到贷款人账户由其自行支配，30万以上金额按照银监会要求必须采用受托支付，直接付给交易对象。而在30万以下可自主支付的信用消费贷款中，各银行不同产品也种类繁多，门槛各异。但整体来说，相较备受诟病的网贷或小贷公司信用贷的高利息，银行因其专业性和利息的相对合理性而更受借贷人信赖。那银行信用消费贷门槛如何？贷款人应该如何进行抉择？又应该注意哪些雷区？21世纪经济报道记者试图解谜。四大行门槛高21世纪经济报道记者调查发现，四大国有行对信用消费贷热衷度不高。从官方客服和北京、广州多家分行得知，目前几乎不做信用消费贷款业务。和只对邀请客户提供信用消费贷款业务。除了针对受邀客户的中银E贷业务外，也可以操作普通用户的信用贷款业务，但准入门槛较高，本地有房是准入门槛之一，且额度相对较低。中行北京某支行业务人员表示，授信最高额度虽然也是30万，但税后年收入20万大概只可以贷出5万，而同等收入在商业银行一般可以贷20万左右。虽然门槛较高，但如果符合国有行的贷款标准，依然有许多消费者倾向选择国有行，主要原因是国有行的贷款利率是同业中的较低水平。从北京地区的情况看，中国银行的信用贷款无利率，一年期只收取每年4%的手续费，最长的5年期，年利率也仅为4.4%，是同业的最低水平。工商银行上个月新推出的“融e借”产品，最高额度可达80万，一年期贷款年利率5.22%，一年以上贷款年利率5.7%。建行只有一年期信用贷产品，贷款年利率5.6%。但从大多数推出信用消费贷款产品的商业银行和城商行的准入门槛看，银行的风控依然较严格，并非外界认为那样逐步放开敞口。21世纪经济报道记者梳理发现，虽然不同区域银行政策有所区别，但从广东、北京地区看，、明确提出了本地房产要求，、则只对其内部授信白名单中的企业单位员工提供授信，也对申请人工作单位提出限制，只有事业单位、国企、央企、世界五百强企业等优质企业员工才能获得授信。而、、邮储银行、广发银行等内资行和渣打、等外资行相对条件宽松，着重考察征信、公积金和收入，依据公积金或收入授信。有些银行则对消费用途有明确限制，邮储银行、渣打银行虽然没有在用户资质上有特别严格的限制，但均要求提供消费合同或消费小票才能批款，严格防止贷款被用于投资、购房等非消费用途。两大主流，年利率6%左右从类别来看，银行信用消费贷目前的主流品类主要分为两种。第一种是传统模式，银行将授信额度一次性发放至贷款人账户，贷款人按照合同约定方式还款，还款方式一般为等额本息、等额本金、分期付息一次还本等，期限一般 3-5年，最长可达10年。广发银行广州某支行业务经理表示，目前广发信用贷款广州地区主要根据公积金缴纳基数决定授信额度，一般为月公积金基数的12-15倍，最长贷款期限为3年，年利率在6.8%-13%，根据借款人的资质进行利率定价。招商银行广州某支行业务经理表示，广州地区定价差异不大，招行的借款年利率一般在6%-10%，最长期限为10年，与其他银行一样，风控模型中越优质的客户利率更低。但21世纪经济报道记者了解到，银行的贷款利率定价有浮动的空间，各银行通常都给了高级别业务经理“签字权”，即通过申请为优质客户降低利率，各务人员也多利用此规则吸引顾客。上述广发银行经理表示，如果有三个人作为此单业务推荐人，则贷款人可以6.8%的最低利率进行贷款，而银行业务人员都可作为推荐人，实现此优惠条件并不难。渣打银行北京某支行业务经理则表示，渣打目前信用贷款月利率根据客户资质在1%-1.5%间浮动，但如果一次性申请15万以上额度的信用贷款，则可按照1%的最低月利率贷款。“因为外资行是本息递减的算法，所以折合下来年利率在6.6%左右，是比较划算的。”另一种新型模式是银行审批额度，额度有限期内借款人可以随时借款，借款后开始计算利息，随借随还，循环借贷。一般额度有限期3年，借款时限通常为一年，借款一年后需还清本息，一般采用先息后本的方式。宁波银行、民生银行、中信银行都只提供此种模式的信用贷款。中信银行华南某支行业务人员表示，“这种方式是目前最受欢迎的，对于短期需要资金周转的优质客户来说，贷款用途灵活，先息后本的方式月供压力很小，又解了燃眉之急，银行审批放款快，风控压力也较小。”21世纪经济报道记者发现，利率比较看，北京区域民生银行利率较低，目前执行年利率是5.65%，广东地区中信银行利率较低，年利率6.09%。但民生银行北京某支行业务人士表示，民生的利率马上面临上调，会在基准利率基础上上调10%-20%。宁波银行的白领贷额度相对较高，最高可达50万，但利率也相对较高，达7.4%，准入也更加严格，只对事业单位和国企央企员工开放。警惕地雷21世纪经济报道记者了解到，因为银行门槛相对较高，个体申请高额信用贷款难度较大，市面目前存在不少代操作贷款申请的融资平台或中介机构，只需要满足打卡薪资和公积金要求就可以申请较高额度贷款。某融资平台经理人告诉21世纪经济报道记者，因为平台与银行存在合作关系，所以经由平台向银行申请公薪贷类产品，成功率比较高。贷款人只需在贷款批下后向平台一次性缴纳贷款金额5%的服务费即可。但某股份行信贷业务人士提醒，5%的服务费也相当于一种利息，需要考虑此种形式是否合算。同时，还要承担信息泄漏的风险，需要谨慎选择此方式。除了授信额度较高的信用贷款外，一些银行还推出了门槛较低、额度较低的信用贷产品，通常与信用卡业务绑定。如广发银行的财智金，浦发银行的万用金，招商银行e招贷等。万用金、e招贷最高额度可达30万，但邀请额度之外需要和普通信用贷款一样提供公积金、社保等证明材料。而邀请开通的额度通常不超过五万，无需证明材料，秒速放款，因为方便快捷颇受欢迎。但有消费者告诉21世纪经济报道记者，某银行的消费贷款产品每月归还的本金和利息并不是等额的，开始是本金少利息多，随时间推移本金增加，利息减少，所以实际支付的利息比正常算法多很多，如果提前还款，则贷款人损失更加明显。华南某股份行消费信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，越是门槛低的小额信用贷款成本越高，银行为了把控风险和均衡成本，有一些成本控制手段是可以理解的，本质上是不希望消费者提前还款。上述业务人士还提醒消费者，在贷款前应咨询清楚贷款利息是否前置。该人士表示，正常的利息计算方法应该随着还款的递增，所欠本金的减少而利息逐渐减少。但利息前置则是按照全部本金计算利息，平均到每个月归还，这样其实每个月所享有的借款都减少了，但借款利息还是按总额计算的，所以实际上归还的利息是大大增加的。曾经某大行推出一款贷款产品，年利率宣传4.0%，但是实际情况是利息前置的算法，综合计算实际利率达7.22%，消费者反而吃了亏。该人士还提醒到，银行并不会因为房贷市场暂时冷清而不设门槛大做消费贷款，消费力不足让银行来助力，可是这个坏账风险银行能否承担得起是个问题。信用贷在银行角度不是人人都可以，即使要大做也是在银行风控体系内的优质客户内大做。消费者还是要理性对待信用贷款，理性消费。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved建设银行贷款30万，20年还清每月还2316.9元。(按基准利率的5.19%，上浮30%计算得出，如有出入请另行计算。)，利息256056元，总还款额556056元。个人抵押贷款所需资料：借款人夫妻双方的身份证、户口簿，结婚证（未婚的需提供未婚证明、离婚的需携带离婚证及离婚协议），借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地），银行近六个月的流水和房产证。流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额，开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款 &
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　　贷款30万 3年还清 9181元/月 总要还 330516元 这个数再减去30万 利息就是 3万516元银行必须是每月还的 如果对这点不太满意 可以通过当地较大的中介 帮你找垫资公司 首先不管利息多少 你要知道 到时候 你得把你房子抵押给 垫资公司或中介 他们属于个人企业 你的权益是无法保障的 但他们可以让你3年后还清 &
在农业银行做房产抵押一年期的还款方式只有两种：等额本息和等额本金（两种方式任选一种，但大多数都是等额本息的方式）。利率在基准利率上一般上浮10%，也就是一年期的年利率为5.841%，如果贷款10万一年后还清的话，你一共还了103192元，也就是总共要还3192元的利息，等额本息的方式每月还款8599.34元。补充说明：我是做南京地区各个银行贷款的担保公司信贷员，你如果用上面的方式去贷款，这样你每个月的还款压力相对而言是很大的（每月还款8599.34元），因为你的贷款额度并不大（贷款10万），如果你觉得等额本息的方式每个月的还款压力很大的话，建议你做其他银行的贷款或其他种类的贷款，可以选择月还利发攻篡纪诂慌磋苇单俩息到期还本或者是季还利息到期还本的贷款方式，这样每个月只需还几百元的利息即可（到期后还本金）。希望上述对你有所帮助，写了这么多字好辛苦啊，给点分吧！呵呵。。。
好像是不能了，贷款必须要抵押，你房子已经贷款了，再不能贷款了
　农业银行无抵押贷款的办理条件：　　1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁。　　2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。　　3、信用良好，具备一定的经济实力，有偿还本息的能力。　　4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,必须保证贷款用于合法经营。　　5、具有稳定的职业和收入,诚信度高，资产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。　　农业银行无抵押贷款的办理需要资料：　　本人及配偶有效身份证、护照；结婚证(未婚需提供未婚证明或独身证明)；　　近三个月金融产品对账单或公用事业缴费单或户口簿；　　个人完税证明或近三个月银行对账单或银行交易流水或银行存折。　　农业银行无抵押贷款的办理流程：　　⑴借款人向我行提出贷款申请。　　⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。　　⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。　　⑸借款人每月涪定帝剐郜溉佃税顶粳（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
首先给你明确一点，经济适用房是绝对不可能用来质押贷款的，因为经济适用房国家是作为民生福利项目，明文规定不能作为商品房买卖，没有了这个功能，就不能作为个人固定资质到银行进行质押。再说也没有房产证，房管局也绝对没有那个胆量给你办房产证。不知道你的贷款性质是什么，如果你作为购房贷款，你现在的条件没啥问题。如果是商业用途贷掸缉侧垦乇旧岔驯唱沫款，有两点。1.首先作为商业用途贷款你要有营业执照。这是基本条件。2.20年的商业贷款，利息将会是个天文数字。按照现在最低年化利率利息不低于14万总计（当然商业用途贷款都是等额本金形式）你今天贷款出来明天就还上，那是另说了。申请小额创业贷款，这个国内很多地区都有这种贷款项目。你可以到银行咨询。额度不超过地区最低工资标准75倍.也就是你们地区如果人均最低工资标准是1000元，你最多可以申请到7万5的小额创业贷款，这是怕你创业失败后，在五年内可以打工还上。利息很低，有些没有利息，只有手续费，这个申请条件1.必须有结婚证。2.必须递交创业计划书 3.必须签订股份质押协议（就是如果你搞失败了，拥有你创业公司55%股份的银行可以拍卖你的公司）.只需递交两个可联系人联系方式。4无需任何抵押。国家扶农贷款。就是俗称的五户联保。找五家给你担保。或者提供折价后价值为贷款额70%以上的固定资产担保物。可作为担保的物品手续俱全的房产，汽车等。手续俱全的股权，期权，首饰，或现金等价物。手续俱全的大宗商品在特定情况下。（易损件除外）无不良信用记录。其他的贷款形式当然也有很多，但不出这几种情况。都是这几种情况的变相。相应条件也差不多，国家扶农贷款只能在农业银行，或农村信用社办。最后你要搞明白你的房子的性质，是商品房，小产权拆迁房，还是国家出资建设的经济适用房。只有商品房才能作为质押。非正常途径的话，可以办理七八张信用卡，然后找专业刷卡的给你每张都刷到五六万额度，然后每月倒钱。没有利息，只有找地方刷现时的刷卡费。20万不多，可以倒的过来。不过风险巨大，一旦资金链断裂，将会面临滚雪球式的巨额违约金。
等额本金和等额本息的区别与选择买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。& & 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。& & 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。& & 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息还款法的计算公式& & 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。等额本金和等额本息的区别与选择原||浏览:39603|投票:0买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。& & 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。& & 由于每月的还款额相单畅厕堆丿瞪搽缺敞画等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。& & 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息还款法的计算公式& & 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如图：& & P:贷款本金 & &R:月利率 & &N:还款期数 & &其中：还款期数=贷款年限×12等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。& & 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。& & 举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元......
需要做抵押贷款的话必须要有另外一间目前没有抵押的房子进行抵押才可以。但如果贷款的金额不碃酣百叫知既版习保卢大的情况，建议可以申请信用卡进行分期付款。
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