青岛市人民政府崂山区物业办:　　您们看看青建博海物业就是这样为青建尚东区全体业主服务的吗？？？你们的监管力度在哪里？？？到底有没有为民做主，为老百姓办实事，我们强烈要求青岛市人民政府及崂山区物业办及中韩街道办事处，严惩青建博海物业公司，我们坚决不要这样的物业公司为我们服务，我们希望政府能真正站出来为民做主，让我们过上安静祥和的生活！　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　支持力友物业入驻，博海滚出尚东区！
　　你确定你说的青建博海物业是个正规的物业公司吗？怎么把小区霍霍成这样了，那些垃圾成山堵大门是为了防洪的吗，人怎么出来啊，建议你们还是寻求法律帮助吧，看看有没有合适的物业接手，替换掉这个物业
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青建尚东区物业纠纷愈演愈烈 小区业主叫苦连连
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青建尚东区物业问题迟迟未解决，小区业主仍处在水深火热之中
以下转自业主论坛：
　　我是青岛崂山区青建尚东区的一名业主，最近两物业（博海物业，力友物业）之争闹得沸沸扬扬，然而大家对此也都心知肚明，我们这些业主也都不是傻子，那个物业好，那个物业不好。我们从方方面面是可以体会到的，博海物业来我们小区这么久，没作为不说，还想方设法的给小区添乱。
　　从入住到现在这段时间，保安人员频繁更换，个别态度差，工作懒散，缺乏责任心，甚至执勤时间睡觉，喝茶，看报纸，视为养老院，甚至出现过小区内保安互相斗殴的现象。物业管理人员对业主所反映的诸多问题及投诉置之不理，请问你们博海物业还有没有一点羞耻心，有没有一点为业主服务的责任心？
　　安保工作不到位就罢了，你们雇佣打手倒是很在行，日，博海物业雇佣大批社会闲散人员，对尚东区内的大批设施蓄意破坏，门禁，监控，消防，电梯等等，全部被恶意破坏，置小区业主人身安全于不顾，你们居心何在？
还曾经在活动室叫人把两名业主围起来打伤，这是何等的猖獗？物业公司究竟是服务业主还是欺压业主的，谁给了你们这个权利？破坏小区公共设施，殴打小区业主，坏事干的很熟练。保洁，安保，这些本来应该是你们的工作却一点都不负责，你们是只会干坏事不会干好事吗？做一点好事，尽一点责任会让你们浑身不舒服吗？
希望青建尚东区问题尽快获得解决，还小区人民一片净土。
TA的每日心情开心 06:13签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
您好，对您反映的问题，崂山区政府进行了落实，对于小区目前存在的问题，崂山区一直依法依规进行矛盾调处工作，并最终确定了解决方案，即由街道办事处尽快组织进行业主委员会的换届工作，由新业主委员会组织召开业主大会决定选聘哪家物业公司，目前，相关工作正在推进。另外，公安部门已经介入对破坏小区秩序的行为进行处理。若业主认为任何单位或其他组织存在侵犯业主合法权益的违法行为依法向司法部门进行诉讼。&&
根据《山东省物业管理条例》〈业主大会和业主委员会指导规则〉第五十七条及《青岛市物业管理条例》第十八条的规定，街道办事处在接到业主书面请求后，组织业主在自愿报名的基础上成立了换届改选小组。关于尚东区物业方面存在的问题，崂山区专门召开协调会，确定暂由公安负责小区的秩序，由区房管局负责约谈两家物业公司，并督促中韩街道办事处加快推进业主委员会换届选举进程。目前，改选工作已进入业委会候选人审核阶段，小区的秩序稳定，广大业主支持召开业主大会，待新一届业委会产生后有利于矛盾解决。
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六种情况可以免交物业费 看看你有没有多交
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
每个月按时缴纳是每个小区应尽的义务，可有些情况下是免交物业费的，大家来瞅瞅，以后遇到这些情况记得申请免缴物业费。
一、还未，物业费由缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。 如果因为业主原因导致，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主时一起补交。 二、，合同中注明物业费由租客缴纳 如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。 三、空置房可申请减免物业费 经业主，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。 四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 五、物业乱收费 一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。 六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据 物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但最好不要一言不合就拒缴，如果长时间不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。 物业费包括：
保安费及办公费
公共设施、社保日常运行维修及保养费
绿化管理及清洁费
物业公司固定资产折旧率。
经业主同意的其它花费。
物业费不包括：
住宅内部设施设备维修费用
因质量导致的种种问题而产生的费用
公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用
7×24小时热文榜　　青岛市人民政府请回答---崂山区难道是法外之地　　我是一名安分守己的普通公民，家住青岛市深圳路168号青建·尚东区，青岛国家级财富管理中心最闪亮的名片---金家岭财富聚集区就在我家南邻。曾经的青建·尚东区邻里和谐，治安整体良好。现在的青建·尚东区因原业委会个别人员为一己私利，不惜欺世盗名、违规越权，在大多数业主不知情的情况下，引入力友物业公司取代现有的博海物业，由此导致两家物业公司轮流暴力夺权进驻小区，邻里间因个别人员挑唆发生争执口角，力友物业更因社会闲杂人员霸占公安部门严禁入驻的原物业办公室，导致业主群愤质问而已砍刀铁锹灭火器攻击，出警110选择性立场让业主深感自己为鱼肉。期间，康城居委会虽态度良好，主动协调，但无权定夺。中韩街道办和辽阳东路派出所立场摇摆，双方物业各执一词，力友物业更是对有关要求置若罔闻，我行我素。业主反映崂山区政务热线，对方让司法解决。业主致电12345市长热线，也是石沉大海。从政府各个智能部门的表现看，都是站在自身利益，说的都有利，但做起来都是各管一摊，明哲保身。试问，小区是谁的小区？政府是谁的政府？法治社会是谁的社会？我们作为社会一份子，遵纪守法，努力工作，团结邻里，想为和谐社区、法治青岛贡献一份力。在此，请青岛市人民政府领导和有关部门正视我们的呼声，采取有利措施，责成有关主管部门成立调查组，依法合规针对青建·尚东区1200户家庭的合法权益，代表为人民利益服务的政府，给我们一个负责任的交代:　　1、要求中韩街道办事处秉公办事和辽阳东路派出所严格严格执法取证，责令青建·尚东区原业委会限定期限提供选举力友物业的所有原始资料底稿，包括且不限于业主投票原件、会议纪要、选举物业向街道办备案资料、合同原件，用技术手段和业主逐一上门核实方式，确定原有投票是否合规合法，是否存在贿选、变造、伪造业主投票行为，业委会印章保管使用是否处于监管缺失状态。由此，回答业主力友进驻有无法理基础，原业委会决定是否合规合法，力友物业是不是也是此次物业争执中的受害者。　　2、请青岛市人民政府成立调查组，调查在力友物业进驻小区过程中是否存在地方利益保护伞的问题。广大业主对力友物业本无恶意，但一家行业内本无甚名声的低资质物业公司敢于与青岛地产龙头的青建集团下属公司博海物业刺刀见红，且首先动用疑似黑社会人员武力夺权，对有不同意见业主动辄人身危险，叫嚣在青岛市政府和公安局备案进驻小区。在事实未清的情况下，力友的底气何在？110出警人员的明显偏袒力友，对业主诉求颐指气使，底气何在？崂山区政务热线人员一句异于12345市长热线人员认真听取诉求的司法解决冷语，底气何在？　　3、希望青岛市政府为民做主，责成崂山区政府专人督办青建·尚东区业主委员会选举事宜，并由新成立的业委会公开进行物业公司招标，在此之前，力友和博海两家物业公司均撤出青建·尚东区，由中韩街道办接管，业主自治，或按照前期中韩街道办和康城居委会与两家物业公司协商的结果，暂有博海物业履行物业服务工作，待新业委会成立后重新招标。　　尊敬的青岛市人民政府领导，我们爱青岛，爱崂山，爱我们的家人、庭院和邻里，我们想用爱化解矛盾纷争。但现在，情感必须让位于理智，我们恳求青岛市人民政府给我们一个公正、负责、合法的回应，用实际行动取信于民，保护弱势群体，捍卫公民权益，彰显法治社会的光辉。因为我们深知，我们爱党，党和政府永远代表最广大人民的利益。蝇营狗苟之流，终究是小撮，也必将被暴露、清除。
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　　沉默是金　　
　　@Gloria8777
17:29:00　　顶　　—————————————————　　罪从何来？？？业主活动室今天我看物业打开正常提供给老人活动了，物业还说给我们增加活动施舍！我觉得你就是博海的狗腿子！说话一点良心都没有，博海物业给了你多少好处？？？　　
　　@Gloria8777
17:29:00　　顶　　—————————————————　　罪从何来？？？业主活动室今天我看物业打开正常提供给老人活动了，物业还说给我们增加活动施舍！我觉得你就是博海的狗腿子！说话一点良心都没有，博海物业给了你多少好处？？？　　
　　这就是国企青建渤海物业，既想做婊子，又想立牌坊！！！　　
　　真睁着眼说瞎话了，博海在尚东区任物业公司八年之久，小区的喷泉景观荒废了好几年，监控十个有八个是黑屏，篮球场的违章建筑也不管不问，这样的物业称职吗？更过分的是和新物业的冲突竟然拿业主当靶子，博海物业几个小时之内将新物业修好的门禁，蓝牙全部破坏，把我们的单元门门禁也全部拆走，当着生活快线的记者竟然谎称拿去维修，维修就是把所有门全拆走维修吗？荒唐！在尚东区干了八年，只收物业费一点也不投资，监控一片漆黑，消防瘫痪，喷泉荒废多年，连门卫都是六十岁大爷，你们真的不称职！
　　楼主我看你说话，感觉你的文化水平也不低，但是素质就不一定了，你说力友是小物业公司，没有一点名气，跟龙头博海物业没法比是吗，请你睁开眼看看，八年来监控一片漆黑就是你说的龙头物业干的，没有一点名气的力友物业刚进小区就为我们安装了65个高清摄像头，把我们所有单元门门禁，蓝牙拆走，破坏我们全体业主公共财产，就是你说的龙头物业干的，名声大怎么了，照样不干活，不就仗着尚东区是你青建盖的吗，是你盖的我们业主就没有权利更换物业了吗，我们凭什么要受你们的限制，凭什么啊！
　　新物业维修了蓝牙要收取停车费，你们就给每个业主发短信说免除全体业主第一季度的停车费，新物业改造完了要收取物业费你们又发短信说免除物业费，请问你是谁啊，你凭什么这么做，你青建博海财大气粗就这么欺负人吗，你很怨找政府吗，你以为全体业主都不知道你们找了关系？一个合同到期一年的物业公司不但不撤出，还拆了我们门禁车杆，岂有此理？
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