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2017全国有哪些城市限购？
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现已经限购的城市有北京，广州，深圳，南京，杭州，无锡，济南，厦门，东莞，珠海，武汉，苏州，福州，佛山，合肥，南昌，天津，成都，郑州，嘉兴，济南，西安。目前就是这些城市限购，希望能帮到您！
北上广、杭州、南京等二线城市
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众所周知，随着大规模限购限贷政策的效果开始彰显效果，火热的楼市瞬间冷却了，但是最近一则消息又使人们的神经紧绷了起来——连日来，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传，重庆房地产市场“火热”引发社会关注。根据一份房地产研究机构的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。根据融360房贷君的分析来看，重庆之所以在当下能引起如此大的关注无外乎两个因素：其一，就在刚刚过去的2016年，国内一些城市房价飞涨，但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计，5年时间内，重庆房价仅仅上涨了12%。其二，全国各主要一二线城市纷纷重启限购限贷政策，而重庆不仅房价相对较低，且没有限购限贷政策的限制，买房十分容易。因此，越来越多的外地购房者对重庆楼市显示出极为浓厚的兴趣，买房意愿也日益增长。而除了重庆之外，还有哪些城市会在2017年成为楼市新的增长点呢？首先，我们要来看一下城市的经济环境，毕竟只有经济大环境好，城市的整体发展才会向好发展。在改革开放的几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个），从而也形成了以下几大经济圈：大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连海峡经济圈：厦门、福州中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌西南经济圈：成都、重庆、昆明、贵阳西北经济圈：西安、兰州从列表中我们可以发现，八大经济圈中的绝大多数城市都已实施了限购限贷政策，也就是说，2017新的增长点很有可能从八大经济圈中还未实施限购限贷政策的城市中产生，其中东北经济圈是唯一没有城市实施限购限贷的经济圈。其次，根据级别高的行政级别来看，我国城市分为以下几个级别：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。直辖市：北京、上海、天津、重庆副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波地级市省会城市：石家庄、郑州、长沙、福州、南昌、南宁、昆明、贵阳、乌鲁木齐、西宁、呼和浩特、兰州、拉萨直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。最后，我们来看一个很容易让人忽略的一点，那就是城市的轨道交通。衡量一个城市是否发达，其中很重要的一条标准就是，这个城市是否有着完善的地下交通网络，通俗点说就是——地铁。对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般百度一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。如果2017一个城市会成为楼市新的增长点（此处不再列举重庆），必须满足上述三个条件，所以，融360房贷君分析认为以下几个城市几率很大：石家庄石家庄的地理位置无需多言，2016年的房价涨势也很惊人，但是石家庄的就业环境和空气环境成为阻碍石家庄楼市进一步上涨额短板，如果石家庄在2017年能解决好雾霾天气，同时吸引大量人才聚集，相信楼市会有进一步的发展空间。长沙一说到长沙，大家立刻就会想到芒果台的各档王牌娱乐节目，但是在2016年的楼市发展中，长沙的房价增幅远逊于中部地区的武汉、郑州及南昌，但随着这三大城市相继重启限购限贷之后，长沙又迎来了新的发展机遇。但现在的问题是，据融360房贷君的一位想在长沙买房的朋友透露，长沙目前对于“双外”（非长沙户籍，没有长沙本地社保）的人口在买房首付上有着较为严格的限制，首套房首付最低5成，二套房则要6.5成。贵阳、昆明在过往的一年中，昆明、贵阳似乎已经被人们遗忘在楼市的角落里，无论何时，人们谈起楼市也绝会想到昆明和贵阳。但随着2017年昆明高铁的开通，北京、上海、广州、深圳等地至昆明的旅行时间将大幅缩短，真正意义上做到“千里西南半日还”，而昆明、贵阳作为著名的旅游城市，想必会得到人们越来越多的关注。青岛、宁波同样作为计划单列市，深圳已经是中国房价最贵的城市，厦门也是“四小龙”之一，青岛和宁波似乎没有理由在消沉下去。另一方面，济南和杭州两大省会限购政策日益趋近，省内热度必将有所转移，青岛和宁波似乎成为唯一的选择。至于大连，真的不好意思，东北经济整体都太萎靡，想要翻身，难啊！！！
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201620173月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3000万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(大北京8780元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山29500元/平方米)
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(昌平750万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京50000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(房山1760万元/套)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(怀柔27000元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1400万元/套)
(房山2000万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(海淀95000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(海淀2200万元/套)
(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京204万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(大北京40000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山140万元/套)
(大北京110万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(昌平2300万元/套)
(大兴500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(其它4500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(天津13500元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴87000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京30000元/平方米)
(东城145000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(顺义26300元/平方米)
(房山160万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(天津19000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳140000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(门头沟61000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云32000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
没有一点点防备，也没有一丝顾虑，你就这样出现，在我的世界里[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年的房地产还值得投资吗？
作者|程凯来源|华夏时报（ID:chinatimes）原题|一线房价松动的滞后期有多长？房姐导读明年的楼市行情，大部分房产专家都认为房地产投资趋于稳定趋势，在逻辑上也认为楼市会进入横盘期，有专家预计，房价松动的滞后期预计有4、5个月时间。另外，房姐的微信曝光了——微信搜索“shangyetan”即可找到房姐，说说在这里不能说的话。添加好友请注明房地产内参读者哈~先说结论，宏观经济的企稳，给房地产调控带来了操作空间，但是，宏观经济的进一步企稳，还需要房地产投资的稳定，所以，在因城施策的调控中，一线城市的限购限贷尽管可以越来越严厉，但想看到房价的大幅度下跌比较困难。&12月1日公布的国家统计局11月制造业PMI让人很放心，51.7的数值比10月份上升0.5个百分点，不仅保持了原来的上行势头，还达到了两年来的高点，说明实体经济中企业的生产在不断回升。但是困难依然存在，更多代表了中小企业生产走势的财新PMI指数就相对上个月出现了下滑，各种数据还不稳固，容不得半点大意。应该说，11月份的宏观经济数据继续走好，仍然是得益于财政刺激下的基础设施建设，PPP，和今年以来不断增长的房地产销售，因此，如果想要挤出一二线城市目前显而易见的房地产泡沫，就不可能不会影响到明年的房地产投资，而想要把这种影响降到最低，一个办法就是上马更多的PPP项目，一个办法就是在打压房价的同时尽量控制对明年房地产投资的伤害。&&&&瑞银的经济学家汪涛就预测，房地产销售明年可能会出现大幅度调整，房地产投资的下调却会比较温和，因此，整个房地产对经济增长的贡献会有拉低，但是，因为有财政和基础设施的发力，预计明年经济仍会平稳运行。&&&&为什么2017年的房地产投资依然会稳定？我的理解是，在如此严厉的限购限贷政策之下，在今年的行情中挣得盘满钵满的资金实力雄厚的开发商还是对一线二线城市的楼市持续看好，这一点可以由现在依然火爆的“抢地”现象得到印证。&&&&以至于官方媒体的《经济参考报》发出了这样的评论，“天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。专家认为，“出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。”&&&&最后的结论是，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。也就是说，调控还应该再加码呗。&&&&那么好了，如果政策在和市场角力，市场的“正确反应”应该是什么呢？我觉得应该是低头，作为市场参与者的房地产商们不能不低头，不低头只会招致更严格的调控，导致最不好的结果，不好的结果可能来自几个方面，一个就是伤及市场明年正常的投资开发，一个就是伤及正常购买改善性住房的刚需。&&&&什么叫做低头？很简单，在成交量下滑的背景下，早降价早安全。那么问题来了，对于购房者来说，大家最关心的房价，尤其是一线和热点二线城市的房价，什么时候才能真正整体上出现松动呢？&&&&这个问题不好回答，但是还是有人在尝试回答。&&&&上海财经大学不动产研究所的执行所长陈杰在为FT中文网的撰稿中就预测，一线房价松动的滞后期，大概是“四五个月”，“一线城市房价可能不会马上出现大幅度下跌，房价存在一定的惯性……但短期内至少楼市成交量会大幅下降，已经有一些热点城市的交易量出现速冻。而一旦成交量降下来，楼市资金的流动性就会出现问题，再加上房价上涨势头被压住，在买涨不买跌的心理作用下，房价下跌压力就很大了。”&&&&当然，也有继续看好2017年一二线城市房价上涨的，尽管涨幅可能不会太大，房地产咨询公司莱坊就预测，明年中国一线城市住宅价格仍会上升3%到5%，主要二线城市住宅价格上升2%-4%。因为“考虑到投资需求，即使一线城市出台限购令，投资者仍然希望在一线城市布局。”莱坊还预计，来年房价上涨最好的五个城市应该是深圳、上海、北京、广州及南京。&&&&不管是看房价滞后会回落的，还是看房价明年会微涨的，大家可以发现，对于一线城市，分析者的态度都是不敢看空，但是也不大幅看涨，所以看似不一致的预测，其实内在的逻辑是一样的，那就是楼市将进入一个横盘期。&&&&这个时候，价格可能会走高也可能会走低，但是我觉得整体的平均数据并不重要，在每一个城市的不同区域，都会出现价格的波动，我的结论就是，对于一个购房者来说，如果你有足够的购房能力，不过于加杠杆的话，你总能找到一个合适你的自住或投资的房产。
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2017年买房 什么城市值得买
风险提示：买房投资有风险，投资需谨慎！谨以此文 献给在买房路上踌躇不前的人们！本文以自住刚需为目的，为大家普及房产基础知识，在历史车轮下做出正确的选择。不是教大家炒楼的，要想看怎么弄房票，资格，贷款这些东西，本文没有！据本文买房投资，不保证盈利，也不负责。提醒买房投资者的&买者自负&原则，在做出投资决策后，市场变化引致的投资风险，由投资人自行负担。&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------索引关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响什么城市值得买周期之母：房地产市场，日本房地产历史买房怎么买我爱南京，你好郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------正文关于限购：以下城市因房价户籍原因不能自由平等购买2014年，提出户籍制度改革以来，目前看来似乎没有进步反而倒退。在城镇化的步伐中，又多了一项新事物：居住证，然后上海市又诞生了居住证打分系统，最近又有消息南京要实施居住证打分制度。所以关于你，除了身份证、户口本，异乡的你未来又多了一个证明你身份的东西：居住证。要考试打分哦，不及格，小孩可能上不了学哦，更别提转户口哦。& 下图除了西安（我不懂为什么要限购？1.可以说西安房价是省会城市中最低的。2.土拍市场连全国的平均价格都没达到，差了一截。），其他城市价格都是失真的，所以毫无疑问，这些城市都是是值得买的城市。上图只是政策大概，具体需看城市具体涉及到的区县。城市的发展：4亿人！剧本早就写好，演出正在上演上篇文章中已经给大家介绍了世界几大城市群，城市群的形成就是城镇化的结果，城镇化的过程就是人类聚集的过程。人类为什么喜欢挤到一起，这不重要，重要的是世界范围内看他们最终都挤到了一起。所以，本文基于此理论，在我看来中国人这么爱热闹，应该挤的更甚。在这基础上诞生了一个名词叫：城镇化率。国家统计局：2015年中国城镇化率为56.1%，王健林说真实的城镇化率才40%多，不管多少，反正就是很低，国家定的目标是2020年60%，过去这些年基本以1.35个百分点增长，我相信统计局2020年能完成60%这个数据。中等发达水平国家和地区的城镇化率不约而同现在是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，不管多少，只要知道很高就行。要达到85%的水平的话，中国大概需要4亿人城镇化。这个过程就是，农村人口涌向4、3、2、1线城市，4线城市涌向3、2、1线城市，3线城市涌向2、1线城市，2线城市涌向1线城市的过程。（以下选择购房城市基于此逻辑）人口、经济、地理位置：城市的发展与壮大先天因素一、人口据上篇与上文的观点，4线及以下城市人口，总的来看未来基本可以确定是流失的。所以这些地方的房子非自住，不值得购买。如果要预测这些地方房产价值，就是房屋造价加些许利润。（也许低于造价），目前看就是3000元/平，未来随成本增加而相对增加。数据也印证这一点，如下图2015年统计局年报。下图紫色部分，人口在不断集中，另一个角度来说，我们也可以以此来划分1、2、3线城市。总数量不超过150个，其中3线城市数量2014年图中显示是91个，个人观点认为房价未来只是正常市场价格，每年的增长也就是通货膨胀的部分，能抵抗通货膨胀而已。所以真正值得我们提前做出决策的、值得提前买入的基本就是17+35=52个城市中的这些了。上图统计是以城市市辖区为对象的，相对于城市总人口更具参考性。关于这些城市总人口排名统计，详见下面第二点，与经济一起统计。二、经济产业结构和经济联系决定了人口构成、收入水平，本文弱化政府政策，尽量不谈，大家懂的。但还是强调中国城市的发展体现着强大的政府力量。几十年中，中央和各省市制定的产业、经济和人口政策加速了城市群的形成。中国的800 多个城市中有200 多个人口超过100 万（在整个欧洲，人口超100 万的城市只有35 个）。而未来，大城市还会越来越大。据麦肯锡预测，2030年，预计将有10亿人生活在城市中。根据第一点中说的52个城市，下图统计了16年前3季度的GDP排名结果如下。狭隘的讲，光用GDP这一个指标来筛选，基本就锁定了绝大部分城市了。房价当然是由供求关系决定的，但前提你得有......如果再进一步，考虑下这些城市的面积（如图中的重庆，哈尔滨，鄂尔多斯）、教育医疗资源，行政区划等因素，毫无疑问，还有很大的优化空间。三、地理位置自然地理位置，古代文明的出现地方基本是处于温热带地方，不会出现在南北极。历史以来，交通设施一直影响一个城市的形成与发展。河运是早期城市形成发展的重要影响因素，很多城市都是沿河而设。海运的发展使很多港口城市发展壮大，如大连、青岛等城市都属于海港城市。不过，随着社会的发展，抵抗恶劣自然条件越来越强大，视乎影响也越来越小。不然，雾霾这么严重，怎么不选择离开呢&？国家意志：城市级别&政策规划的巨大影响毫无疑问，强大的政府力量决定城市的发展，这个力量有多强大，举个栗子：有位老人在中国的南海边画了一个圈。然后这个地方经济只用了20-30年时间，GDP排名就成了全国第四。考虑到面积，第四还是谦虚的。一、根据级别高的行政级别来看：直辖市（省级）、部分省会城市（副省级）、5个计划单列市（副省级）。直辖市：北京、上海、天津、重庆副省级省会城市：广州、南京、武汉、沈阳、西安、成都、济南、杭州、哈尔滨、长春。计划单列市：深圳、厦门、青岛、大连、宁波直辖市，省会城市大家都能理解其中的利益关系，这里介绍下计划单列市带来的利益，最有利的就是计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政两分，而无须上缴省级财政。然后就是，发改委和国务院下达省、直辖市的中长期的年度计划中会直接下达这些城市。国家有关部门召开省、直辖市参加的会议均邀请这些城市。对这些城市进行政治经济体制改革的综合试点。二、10个国家中心城市已确定：北京、上海、广州、重庆、天津国务院明确定位的：成都、武汉、郑州2个未确定：将由提出申请的13个城市中产生，他们是：深圳、南京、西安、沈阳、大连、青岛、福州、厦门、杭州、长沙、石家庄、苏州、合肥。目前有说11个的，但政府网站还查不到正式文件。三、上面未提及的省会城市四、100个区域中心城市（网传预测名单）100个都叫区域中心城市，似乎这样的称号也没有什么意义。从另一个角度考虑，可以理解为囊括了中国的123线城市。这些地方，我猜房价都会以万元计。当然未来有多远，我猜不到。什么城市值得买#下列名单由于楼主非专业人士，个人偏见异常严重，完全可以不看。#总结上面，给出下列什么城市值得买名单（非权威）大长三角经济圈：上海、南京、杭州、苏州、合肥、宁波、无锡泛渤海经济圈：北京、天津、石家庄、太原、济南、青岛大珠三角经济圈：深圳、广州、佛山、东莞东北经济圈：沈阳、哈尔滨、长春、大连海峡经济圈：厦门、福州中部经济圈：武汉、郑州、长沙、南昌西南经济圈：成都、重庆、昆明、三亚西北经济圈：西安、兰州周期之母：房地产市场，日本房地产历史市场上主流的观点基本就是霍伊特18年，我看了半天，不知道在说什么，然后有9年的，20年的，34年的。个人倒是认为日本对中国有些借鉴经验。上图是日本的城镇化率。我们目前才相当于日本50年代中期的水平。可以看到日本土地价格从50年代开始一直到90年代初，一直是增长态势。根本看不到什么18年周期的影子。将18乘以2基本符合，也接近上面一个周期的数字34年。如果中国房地产以98年为起点，那么现在就是18年这个周期点。以目前的城镇化率，中国的房价，你是愿意相信这样的理论吗？这还没考虑中国的土地制度，外汇管制等因素。如果非要选择一个周期，我会选36这个。因为无论从城镇化率，土地制度，人口年龄结构来看，还为时尚早。房产价格：增速与当地土拍市场密切相关下图是中国指数研究院发布的百城价格前50名。如果有些人从来没涉及过房地产，看这个价格对应自己的城市感觉还行。当轮到自己实际去购买挑选的时候，发现这个价格根本买不到自己看得上的。有个词叫：被平均。关于京沪深的房价，已经超过我的理解范围，不予置评。从供求关系上看，毫无疑问这个价格是打压后的失真价格，这3个地方面积北京最大，而北京房价最高，我只知道上海深圳市政府水平高，其他我不懂。我们以上海为例：假设你有购房资格，买一套总价450万（以平均价算不足100平），首付3成150万，以商业贷款300万，30年，等额本息。每月需还贷约16000元。总成本723万。厦门由于地理关系，面积又小（应该是这些城市面积最小的），又有鼓浪屿+厦门大学，限购政策又温和，应该算是价格的正常水平。南京这个城市真值得重点研究，论经济远比不上天津广州，竟然排在他们前面，由于房价的功劳，促进南京这些年基础设施迅猛发展，土地财政之典范。南京杭州都靠前，与这2个省的GDP是分不开的（人口向省会城市聚集），与上海的高房价，5年限购政策也是密切相关的。我们来瞻仰下江苏各市的人均存款如下图。该数据反映，100万的房子，基本上每个家庭（一家3口）都能付首付（2成）的节奏。你们说房价高吗？&合肥明显受南京影响，导致2016大放异彩。16年大放异彩的还有郑州，武汉这2个城市，郑州受益于高铁规划（实际影响有这么大吗？），不过这3个城市土拍都上了TOP10，表明房价增长与土拍密切相关。图中土拍增幅最大无锡，增幅达951%，导致出现面粉比面包贵的情形在无锡市场出现，虽然2016无锡涨幅也很可观，不过11月的房价才在33名。四个直辖市中，重庆房价最低，简直不可想象，有历史原因，与市领导密切相关。但随着市领导调离，未来政策不可预期，如下图之建议。这样良心的价格，刚需族在中国这样的市场，对比来看简直不用考虑都知道应该怎么做。像重庆这样的城市，还有长沙，西安。长沙由于历史上推出的土地太多，导致库存巨大，反映在市场导致价格上不去。但是土拍价格长沙11月梅溪湖一地块楼面价达到9240元一平。西安市场简直混乱，土拍价格低的出奇，令人惊讶的是年末还出台了限购政策，在限购的城市中是令人最想不通的一个城市，也是房价最低的城市！这三个城市，刚需族强烈建议入手。投资族，不予置评。剩下的城市，就没有上面的3个城市幸福了。只能这么说了，广州相对京沪深是幸福的。东莞，佛山请密切注意广州动静。其他城市没研究，但是基本上这些城市代表这中国未来城市化发展的方向。买房怎么买上篇文章被喷标题党了&，全国那么多城市，天南地北，每个城市都有每个城市的特点。第二，个人因素也是千差万别，需求千奇百怪，哪里来这样的答案。本文的目的给大家大的方向，至于具体怎么操作还是要靠自己。但是，因为买房对于我们一生也就1-3次，框架还是能搭一下。总的来说，首先你要知道城市的框架在哪里（高速路环线，地铁规划等），然后就是哪儿人买的多就往哪儿买。一、首选一手房可能与一些观点不一样，所以还是要具体问题具体分析。对于急需入住的人，经济又有实力的人群，二手房毫无疑问是更好的选择。二手房一般说来周边配套比一手房完善，居住环境更加成熟，不需要装修的话，可以做到拎包入住，更加环保。弊端当然也是很多，需要买方做的工作太多，需要购房人有丰富的经验。甚至在一定条件下，二手房价格会大幅便宜与新房，前提是购房人经验丰富，砍价高手，这种情况一般都是卖方急于出售（做生意的，欠债的......），低于市场价20%成交的都有很多案例，甚至不算什么。所以对于不同的人，思维角度、能力不一样，答案也就不一样。2016年北京上海买家因为卖家频频跳价，撕毁协议比比皆是，后果不堪设想，好不容易凑足的首付因为卖方的原因，失去了买房的机会。即使打官司赢了，赔偿的金额相对于房价也是杯水车薪。对于大部分人群，新房是首选。首付低！首付低！首付低！重要的事情说3遍。同样总价的二手房首付大概是新房的一倍。对于刚买房的我们，同样的首付可以去买更好更大的房子。其他好处就是相对2手房不好的地方，举个栗子，2016年年初，你在一线城市跟万科签了买房合同，万科不会因为房价涨了，就不交房给你了。二、了解当地城市政府规划、地铁规划目前大部分城市，都有规划和土地管理局网站，一般都有规划公示，可以查询到本城市的未来规划。具体一点可以到当地区县的规划网站，查询你所在区的未来规划，便于了解当地的一些重大工程，未来的城市发展方向。对于地铁这样的重大项目，一般都会用专门的网站，而且这些项目都得报国家发改委申请，同意了后才能建设。所以大家找这样的规划没什么难度，一般一下都会有了。目前开通和得到发改委批复同意建设地铁的城市有：北京、天津、上海、广州、佛山、深圳、武汉、重庆、长沙、宁波、贵阳、成都、合肥、大连、南京、昆明、东莞、苏州、无锡、沈阳、长春、西安、杭州、郑州、南昌、青岛、福州、厦门、哈尔滨、乌鲁木齐、包头、洛阳、绍兴、石家庄、呼和浩特、南宁、南通、常州、济南、徐州、兰州、太原，一共42个。重大项目与地铁站点，对周边楼盘房价影响明显。简单的逻辑：一个小区边上就是一个几十亿的项目，这小区必然溢价。三、上房地产专业网站了解楼盘二手房就不提了这里。一般就是房天下这样的全国门户网站+当地房地产门户，这2个网站。然后配合当地房管局的网站，因为现在很多城市都一房一价，有些地方这些网站都可以看到具体到每一户的价格，实在是透明公平公正的人民政府啊！如上图，点开用地图找房，就可以看到当前城市的楼盘啦。价格基本看当前楼盘的动态信息，一般差不了多少，基本就是当前楼盘的平均价格。楼盘火爆的时候，价格偏离的比较厉害，实际价格都比上面高，而且没房。四、利用百度地图、地图在现在这样信息爆炸的社会，我觉得甚至可以不用实地看盘，基本可以做到到了楼盘直接买。真的比买菜都简单。你可以以上帝视角俯瞰你看中的楼盘，你也可以借助地图上的工具测量距离你关心目标的距离，如离地铁的距离，离某个学校公园的距离，看周围的建筑绿化等。总比你听售楼员的靠谱（如：我们这个楼盘高铁可以半个小时到达上海虹桥，呵呵呵~）而且我看论坛，很多人会亲自走一趟实际距离，有这个必要吗？地图测量的距离，比你实际感受距离准确多了。当然楼盘的宣传材料非常有用，那就是楼盘周围的一切有利信息，都会在上面。（一个都不会放过！，十万八千里的都有。）要一本，这样免得自己浪费时间去研究，自己研究还会丢三落四。注意一点就可以，一切负面的肯定不会标示出来。这个需要自己研究。五、买买买现在政府越来越规范，烂尾楼越来越少了。一般说来，大的开发商相对有保障，自己就不用瞎操心。基本就是走开发流程，交意向金排号——开盘当日刷卡签合同——银行贷款——收房（交契税大修基金）。一般说来，大的开发商，我们普通消费者没有议价空间。基本都是一房一价，中间的一些差价只是给销售人员的手段，最终还是回到那个定好的价格。所以我们直接跟销售人员开诚布公就可以了，没必要瞎扯谈。除非，你认识这个楼盘的老总，这个区房管局局长，认识王石郁亮，许家印，不然想总价便宜个5000块真难。认识楼盘老总一般情况下总价便宜5000也就是一句话的事情。楼层选择，看个人。也需要了解一些基本常识，如：1-3层会受到树的遮挡，10层以上一般消防云梯无法到达。现在有个情况是，顶楼房子最便宜，很容易买得到，视野也好。就是歧视&。无非就是担心漏雨，夏天热。我想说现在顶层处理比10几年前强多了，其他楼层我还担心楼上马桶漏呢。&我爱南京，你好郑州南京以前有个速度叫深圳速度，我发现南京简直发射火箭啊~下面给大家看看南京速度！！！先上张地铁规划图镇楼，完完全全帝都，魔都的既视感~&。你也许说这只是规划，我们来看2017年南京。2017年，南京13条地铁共建，预计建成3条地铁。说是大跃进，一点都不为过，格局太大，辣眼睛！&原来还能与之一比的古都西安，未来几年要远远被甩在身后了。2016年南京城市建设实际投资393亿！这个数字比好多城市的可支配财政收入都高！要做到南京这样，只需学到一点，掌握核心技术：卖地&，2016年土地排行，南京仅次于上海，1500亿！1500亿什么概念？大家看上文GDP排行那张图，厦门2015年GDP是3466亿，南京卖地就赶上厦门GDP的一半！！！1994年分税制改革，也是推高房价的推手。而卖地是不需要与中央财政分的，所以卖地成为一些地方财政收入的主要来源。GDP还要乘以税收比例才能成为税收收入，还要和中央分。这么多钱，建桥建隧道建地铁，不是想建就建嘛！&&看看南京这几年建的长江大桥，和未来规划要建的过江隧道。这是长江啊~~亲，跟小河上搭桥一样。长江三角洲城市群发展规划中，给南京定的目标也是最多的，预测到2030年增加人口238万~给南京城市规模定位于特大型城市，竟然高于杭州、合肥。所以这么发展，起码高层是支持的。&被称为南京陆家嘴的河西南部鱼嘴地区，出让条件的要求，G97的A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。论卖地的水平，我只服南京！这种规划文件要是能提前半年知道，呵~&《我爱南京》专辑中的---天空之城飞机飞过天空，天空之城落雨下的黄昏的我们此刻我在异乡的夜里......房子不过是生活的屁折磨着我也折磨着你郑州“得中原者得天下”，那么谁得到的中原，答案是“郑州”。米字型高铁：郑州接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。规划中还有郑万（渝）高铁、郑合高铁、郑济高铁。此外，规划中还有一大批以郑州为中心的省内城际铁路。河南省统计局，全省2015年年末总人口为10722万人。人口从超亿还不是最重要的，重要的是打着都找不到第二个能与郑州匹敌的对手！孔子东游列国不过才方圆五百里，这是方圆700里都没有对手。入选国家中心城市，郑州获国家支持。我猜很大程度上国家在这个区域根本没有选择的余地，只能选郑州。郑州全市建成区面积437.6平方公里，跟武汉成都同样入选国家中心城市，面积少了100-200平方公里。郑州急需扩展城市面积。根据中原城市群发展规划，推进郑州大都市区建设，就完全是以郑州为中心的呀。2016年郑州以2641万平方米的成交建筑面积，全国第二！成交金额635亿。视乎掌握土地财政精髓，可是每平才2400元。对比南京15000一平的价格，看来绝世武功不是那么容易掌握的。比西安1150元/平的价格，还是可圈可点的，所以西安的人民是多么的幸福。反过来看，城市没钱就没法大搞建设，眼前发展，就会比南京这样的城市远远甩在后面。最后同样以B哥歌词收尾---关于郑州的记忆关于郑州我知道的不多......似是而非或是世事可畏，有情有义又是有米无炊时间改变了很多又什么都没有让我再次拥抱你，郑州&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新的一年国家限制兑汇当然是对的，M2都远超美国了，不限制早就被美国玩完，估计早就步入日本的后尘了。三线城市跟着二线城市走，二线城市紧跟一线城市，一线城市就看国运，国家强盛则强。最后祝福祖国繁荣昌盛，GDP赶超美国！&当然还有本文未考虑的其他各种情况的存在，如昆山，廊坊等这类的城市，需要特殊对待。当然还有很多其他城市也值得买，凭一己之力不可能面面俱到。最后再次声明：本文仅供刚需族参考，最后决策需自己负责。特别提醒投资族，以本文决策方向可能错误，风险自担！（本文完，没有下篇！）
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