阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准 1 阜阳市青苗补偿标准
县(市、区)
青苗补偿费标准（元／亩）
2 阜阳三区被征土地上房屋补偿标准
注意：按各层建筑面积之和计算，①首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算。②有柱走廊按柱外围水平面积计算；有围护结构的阳台、挑走廊按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构阳台、挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。
基础、结构、设备及装饰状况
主&&项（文件包含副项，请见市政府网站）
1.桩基或钢筋砼基础；
2.钢筋砼梁、板、柱承重；
3.钢筋砼屋面；
4.钢筋砼楼面、地砖或水磨石楼地面；
5.钢筋砼楼梯；
6.铝合金、塑钢、钢窗、木门。多为层高3.0-3.5米的多层建筑物。
1.钢筋砼基础；
2.钢筋砼梁、板、柱承重；
3.钢筋砼屋面；
4.钢筋砼楼面、水泥砂浆楼地面；
5.钢筋砼楼梯；
6.铝合金或木制窗、木门。多为层高3.0-3.5米的低层建筑物。
1.钢筋砼基础；
2.24cm及以上砖墙及钢筋柱（构造柱）承重；
3.钢筋砼梁（圈梁），钢筋砼楼梯；
4.钢筋砼屋面，地砖或水磨石楼地面；
5.铝合金、塑钢、钢窗、木门。多为层高2.8-3.3米多层成套单元式住宅。
1.钢筋砼基础或砖基础;
2.24cm砖墙及以上砖墙；
3.钢筋砼屋面，水泥砂浆楼地面；
4.铝合金、塑钢、钢或木制窗、木门。多为层（檐）高2.8-3.3米的低层或多层建筑物。
1.砖基础；
2.18cm、24cm砖墙或砖柱承重；
3.砼屋面，水泥砂浆楼地面；
4.木制窗、木门。多为结构简单的低层建筑物。层（檐）高2.6-3.0米。
1.钢筋砼基础或砖基础；
2.24cm及以上砖墙砖柱承重；
3.钢筋砼梁（圈梁），木、砼或钢屋架；
4.带屋面板的瓦屋面，水泥砂浆地面；
5.铝合金、塑钢、钢或木制窗、木门。檐高2.6-3.0米。
1.砖基础；
2.24cm砖墙承重；
3.木、砼或钢屋架；
4.水泥砂浆地面，普通木门窗。檐高2.6-3.0米。
1.砖基础；
2.2.18cm、24cm砖墙或24cm以上粘土墙承重；
3.木、砼或钢屋架，瓦或油毡屋面；
4.水泥砂浆或砖铺地面，木门窗。檐高2.6-3.0米。
1.18cm、24cm砖墙或24cm以上粘土墙承重(或借一面墙）；
2.瓦、油毡或其它屋面；
3.水泥砂浆或砖铺地面。檐高2.2-2.8米。
3 阜阳三区被征土地上附着物补偿标准
项&&&&&&目
重置参考价格
手压井、土井/砖井/机井
230/670/3350
砖地坪/水泥地坪/混凝土路
水池、花池、化粪池（1平方米以上）
围墙(18/24CM厚)，女儿墙、花墙、罗马柱按围墙18结构计算
厕所、猪圈(O)
菜地大棚（竹-钢架）
荆条、芦苇、竹子
简易棚（檐高1.2米以上）
隔热层（四面墙体）
电线杆(木杆、水泥行条）/(水泥杆）个
单棺/双棺迁移费
护拦网（高1.8m,材质铁丝）
树木直径（厘米）
补偿价（元/棵）
树木直径 （厘米）
补偿价（元/棵）
1.测量树木主干直径从地面1米处计算；
2.树木密度超过3棵，按面积补偿：一般树8元/平方米，果木15元/平方米；
3.风景树、花木比照果木补偿；
4.移植、砍伐树木归原主。
4 阜阳三区被征土地上房屋装修补偿标准
重置参考价格
钢筋网防盗窗
铝合金网防盗窗(成品）
不锈钢网防盗窗
铝合金（塑钢）门、(双层窗)
钢筋（铁皮）防盗门
成品金属防盗门
豪华装饰木门（双包门）
门（窗）套（含窗帘盒）(个)
花岗岩贴面
大理石贴面
复合木地板
硬木（拼花）木地板
地板砖、墙面砖、马赛克、水磨石
胶合板、铝塑板、硬木贴面
塑料板、保丽板贴面
裱糊墙纸贴面、壁纸
铝合金龙骨镜面玻璃吊顶
石膏吊顶铝、塑板吊顶
墙裙（1.5米以下）、木墙
胶合板、木板面吊柜、壁柜〔立面面积〕
整体厨房成品（米）
固定灶台（0.6-1.0米宽)〔含瓷砖〕
洗脸（涤）盆
浴缸（钢板、塑料)
节能灶（带水箱）
单口灶/双口灶
其他迁移费
说明：1.建筑状况叙述中包括的附属物和装修内容不补偿；2.房屋的设备，根据重置发生费结合成新给予补偿；3.实行产权调换水、电户不补偿迁移费；4.如附属物补偿价与实际价格差距过大，应根据实际价格结合成新进行调整。
① 由于文件内容较多，本文只包含部分主要内容，详文参见政府文件；
② 上文仅包含颍州、颍泉、颍东三区。如颍上县、太和县、阜南县、临泉县和界首市的[青苗和房屋补偿标准]，请向【吃喝玩乐在阜阳】微信回复对应地区，如回复“颍上补偿标准”等；
安徽省征地补偿标准
重要：征收集体土地补偿包含土地补偿费和安置补助费
用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平要保持一致，做到征地补偿同地同价。
统一年产值标准(元/亩)
行政区域范围
土地补偿倍数
安置补助倍数
征地补偿标准
清河街道办事处
鼓楼街道办事处
文峰街道办事处
三十里铺镇三十里铺居委会
田园村、大王新村、唐寨村
门楼村、李庙村，京九街道办事处
王店镇十二里村、顾庄村
颍西街道办事处
河东街道办事处，向阳街道办事处，
新华街道办事处新华社区、梨树社区
辛桥社区，袁寨镇江店村。
中市街道办事处，周棚街道办事处。
袁集镇四十里铺村、郭王村、袁集居委会、张堂村、安徐村、宁大村、徐楼村
三十里铺镇龙王村、岔路口村、陈营村、左庄村
王店镇王店居委会、王寨村、卢庄村、桃花村、宁小村、余庄村
三合镇三合居委会、井子村
程集镇程集居委会、东刘村、张郢村、韩庄村
新华街道办事处蔡湖村、老集村、杨付村、吕寨村、任海村
正午镇大任村
袁寨镇范沟村、前楼村、袁寨居委会、临颍村、西康村、郝桥村、王海居委会。
宁老庄镇宁老庄村、许庄村、兴龙村、新农村、枣树行村。
三十里铺镇洄溜居委会、高楼村、园岭村
袁集镇窑前村、大朱村、前炉村
王店镇刘新庄村、高棚村、新建村、双郢村、胡庙村、韩寨村、连新村
三合镇新宅村、郭寨村、王大郢村、胡庙居委会、三星村、掩龙村
程集镇张老庄村、时庙村、贾庄村、张寨村
西湖镇，九龙镇
西湖景区办事处
正午镇张庙村、吴寨村、程圩村、正午居委会、田楼居委会、横山村、王桥村、陈庄村
袁寨镇北照村、同庄村、河北村、武郢村
插花镇，老庙镇
颍泉区其他地区
颍南街道，西城街道，东城街道。
邴集乡，芦村镇，新马集镇，大黄镇，光武镇，靳寨乡，田营镇，王集镇，陶庙镇，任寨乡，舒庄镇，泉阳镇，顾集镇，砖集镇，代桥镇。
工业园区，城关镇，牛庄乡刘桥村、于老庄村、齐庄村，田桥乡蒋寨村、前王楼村、八里村、戴营村、大王庄村，单桥镇王楼村。
其他地区。
清浅镇、李兴镇、双庙镇、洪山镇、桑营镇。
其他地区。
赵集镇、王店孜乡、会龙镇、柴集镇、新村镇、田集镇、苗集镇、柳沟镇、朱寨镇、焦陂镇、许堂乡、王堰镇、段郢乡、中岗镇、黄岗镇、张寨镇、地城镇、王化镇、公桥乡、龙王乡、于集乡、方集镇、曹集镇、老观乡、郜台乡、王家坝镇、洪河桥镇。
慎城镇，江口镇，陈桥镇，迪沟镇，古城乡，谢桥镇，夏桥镇。
南照镇，润河镇，八里河镇，黄桥镇。
其他地区。
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&&皖ICP备号&&房屋征收补偿新标准
房屋征收补偿新标准
范文一：最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解： 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。一、产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、房屋拆迁补偿标准2012 补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、房屋拆迁补偿标准2012|——货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。二、农用地征收补偿：1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。原文地址：最新房屋拆迁补偿标准及农村房屋征收补偿条例 我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解： 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。一、产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、房屋拆迁补偿标准2012 补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、房屋拆迁补偿标准2012|——货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 农村房屋征收补偿 最新房屋征收与补偿条例3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。二、农用地征收补偿：1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
范文二：附件4
征地房屋拆迁补偿标准房屋等级 补偿标准主要特征二层以上建筑物；桩基础或整板基础；承重部分全部为钢筋混凝土框架结构；现浇楼面、屋面、楼梯、天沟；层高3m;外墙瓷砖、内墙粉刷、水泥地面；屋面上有架空隔热层（包括平顶、青瓦型，隔热层在0.5m以上）；24cm眠墙;厨房、洗漱间、厕所等设施齐全;室内外水、电设施齐全;外窗为铝合金窗，外门为铝合金卷闸门或防盗门，室内胶合木门。 二层以上建筑物；24cm眠墙；标准梁柱、层层串梁；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板或钢丝网砼防水屋面；屋面上有架空隔热层（包括平顶、青瓦型，隔热层0.5m以上）；现浇天沟排水；挑阳台；层高3m；内外粉刷，水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全；室内外水、电设施齐全；油漆玻璃门窗。二层以上建筑物；部分24㎝眠墙或空心墙；青瓦屋面；挑阳台；层高3m；内外粉刷、水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全；室内外水、电设施齐全；油漆玻璃门窗。二层以上建筑物；部分24㎝眠墙或空心墙；预制空心板或木板楼面；青瓦屋面；有柱檐廊；层高3m；内外粉刷，水泥地面；室内外水、电设施齐全；油漆玻璃门窗。砖石基础，24cm眠墙，木架青瓦屋面；嵌槽木楼面；白灰泥条平顶；屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3m或前后径墙3m以上；内外粉刷，水泥地面；室内外水、普通玻璃门窗。砖石基础；木屋架墙；部分24cm眠墙或空心墙；木架青瓦屋面；木制楼面；木制平顶，层高3m或前后径墙3m以上，内砖石基础；木屋架墙；空心墙；木架青瓦屋面；木制楼面；层高3m或前后径墙3m以上；内外粉刷，水泥地面，室内外水、电设施齐全；普通玻璃门窗。单位：元/㎡钢 混 结 构510一级 383砖混二级340三级 298一级 272砖木 二级238三级 205—1—房屋等级 土木类补偿标准 180 砖木180 135主要特征土砖、土筑或节砖墙；青瓦屋面；层高3m或前后径墙3m以上；内外粉刷，水泥地面；水、电设施齐全；普通玻璃门窗。24㎝眠墙或空心墙；其中一面借墙（无独立山墙）；瓦屋顶；檐口高度2.2m以上；水泥地面；门窗齐全。 土砖、土筑或节砖墙；其中一面借墙（无独立山墙）； 瓦屋顶；水泥地面；檐口高度2.2m以上；门窗齐全。 24㎝眠墙或空心墙；现浇混凝土屋面；前后径墙平均内外粉刷；水泥地面；油漆玻璃门窗；屋面四周水泥砖砌排水明（暗）沟。24㎝眠墙；空心墙或18墙；前后径墙1.8m以上;水泥地面;青瓦或石棉瓦屋面，门窗齐全。土砖、土筑或节砖墙，青瓦或石棉瓦屋面；前后径墙高度1.8m以上；门窗齐全。木架；石棉瓦或杉皮、草、纤维布等屋面，四周围板、砖等物；檐口高度1.8m以上。 视情况偏屋类土木砖混 200杂屋类砖木 130土木 95棚屋 20-40棚架 10-20说明：上述房屋主要特征中的子目录，如有增减，按有关规定增减补偿。几个主要缺项核减系数标准按附件10执行；层高在上述标准增减10cm以内的，不增减补偿；层高增减超过10cm以上的，每增减10cm,其补偿标准增减1%。—2—附件5非住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准经营类型自营门面经营损失补偿标准平均年纳税额+营业面积×153元/ ㎡备 注自营家庭作坊平均年纳税额+作坊生产面积×136元/ ㎡后一部分的补偿费的房屋出租作门面 平均年纳税额+营业面积×136元/ ㎡30%由房屋所有人支付给租赁户每户最高不超过10000房屋出租作仓储、办公等用房平均年纳税额+出租面积×68元/ ㎡元，后一部分的补偿费的25%由房屋所有人支付给租赁户说明：1、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套辅助面积（如厕所、楼梯间等）。2、作坊生产面积系指直接于用生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。3、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供居住方便而使用的面积（如公用厕所、楼梯、走廓、过道等）。—3—附件6搬家费、过渡费补偿标准1、住宅房屋的搬家费、过渡费补偿标准类
别搬家费补偿标准340元/户备
注三人以上户每增加一人，增加85元过渡费 255元·月/户 三人以上户每增加一人，增加85元2、非住宅房屋的搬家费补偿标准类 别搬家费补偿标准5．1元/m2备
注按拆迁房屋的建筑面积计算（杂、棚面积除外）注：营业、生产性用户支付搬家费，不支付过渡费。—4—附件7征地房屋拆迁的其他设施的补偿标准序 号1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25名
称 保坎（方整石）单 位 m3补偿单价（元） 204 150 180 50 35 30 30 30 50 40 30 20 300 120 120
90 600 50 80 200 150备
注无水泥座浆沟缝的减50元/ m3 无水泥座浆沟缝的减50/ m3按现行建筑定额造价的50%-70%补偿 以深度8m为单位，每超1米增加150元分体机保坎（片杂石、m3保坎（砖） 大地板砖 小地板砖 面砖 水磨石 马赛克 24眠墙 24斗墙 18墙 土砖墙 水泥坪 砖石水渠 水池水井（￠1.8以上） 水井（￠1.8以下）固定灶台 无油烟灶 简易防盗门 高档防盗门 普通防盗门 不锈钢防盗门 空调移机（立） 热水器移装m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m3 m3 m3 口 口 组 套 m2 扇 m2 m2 台 台—5—26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41墙体内木衣柜 水泥电杆（8m以上） 水泥电杆（8m） 水泥电杆（5m以上）铝合金卷闸门 铝合金门窗 沼气池 宽带网移装 有线电视 电话 天窖 横窖 水泥台 砖砌谷仓 木制谷仓 柴油机座m 根 根 根 m2 m2 口 台 户 台 口 口 个 个 个 座2100 800 400 200 80 70
100 350 200 150 260 150 150含配件 含配件 含配件大型专业养殖场的沼气池另行测算说明：1、凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）槽、活动水泥板、谷仓等均不予补偿。2、房屋的屋檐滴水明沟、进屋的踏步、上楼的内外楼梯、楼梯扶手、挑阳台的栏杆、屋顶天沟等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿。3、未列入项目，原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%予以补偿。—6—附件8迁坟补偿标准类
别土筑坟补偿标准1020元/座备注迁坟必须在公告限期内自迁自葬，逾期按无主坟砖坟、石坟 1700元/座处理，不予补偿。附件9分散安置水、电、路超深基础等补偿标准单位：元/户·证 名
路 超深基础 场地平整补偿金额0 备
注系一次性包干补偿 系一次性包干补偿 系一次性包干补偿 系一次性包干补偿 系一次性包干补偿说明：1、水、电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水、电设备的，房屋无或缺的则不补偿，或只补偿具备的项目。2、超深基础的补偿系指重建地基到正负零的补偿。 3、报建报批相关费用据实补偿。—7—附件10房屋室内外几个缺项核减系数标准序
号 1 2 3项
目 无内墙粉刷 无门窗 无水泥地面单
位 % % %核减比例3 3 1.5备
注主题词：公路
拆迁安置补偿△
范文三：【摘要】集体土地上房屋征收中如何进行征收补偿是大家普遍关注的问题。但目前我国的集体土地上房屋征收中还存在法律不健全、补偿混乱等问题，加强对集体土地房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。本文对集体土地上房屋征收补偿标准进行了研究和分析，以此更好地完善我国的集体土地房屋征收补偿制度。 　　【关键词】房屋征收；补偿标准；分析 　　0.引言 　　我国土地实行的是社会主义公有制管理，土地归国家和集体所有，存在土地所有权和土地使用权分离的问题，进而造就了房屋征收这一特有的制度。根据土地所有人和房屋占用范围的不同，这一制度包括国有土地上房屋征收制度和集体土地上房屋征收制度两种[1]。随着我国城市化的不断扩张，城市中可以利用的土地日趋饱和，政府部门可以回收利用的国有土地也越来越少，城市的范围逐渐向农村扩张，随之出现了大量集体土地上房屋征收行为。但目前我国的集体土地上房屋征收中还存在法律不健全、补偿混乱等问题，征收过程中的矛盾和冲突日益突出，农民的损失十分惨重。加强对集体土地上房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。 　　1.集体土地上房屋征收补偿标准的影响因素 　　集体土地上房屋征收补偿标准是房屋征收补偿中的重要组成部分，它和征收补偿原则、补偿范围和补偿方式等都有一定的关系。从宏观角度来看，集体土地上房屋征收补偿标准的影响因素主要有以下几个方面。 　　1.1征收补偿原则的影响 　　土地征收是为了满足国家公共利益的需求，强制性取得被征收者土地房屋所有权的行为[2]。征收过程中被征收者丧失了不动产的所有权，因而承担了比普通民众更大的负担，也为公共利益做出了很大的牺牲。为了保障被征收者和普通民众之间的平衡，必须给予被征收者一定的补偿。分析各国和地区立法的不同，征收补偿原则可以大致分为：完全性补偿、适当性补偿和公平补偿三类。我国现有的立法中还没有对征收补偿原则做出统一的规定，《宪法》中虽然肯定了征收补偿的作用，但并没有明确规定征收补偿的原则，导致很多地方出现了征收补偿原则不统一，实际使用混乱等情况。 　　1.2征收补偿范围的影响 　　很多国家和地区对征收补偿范围的规定比较宽泛，例如美国的不动产征收范围不仅包括不动产本身，还包括不动产的附加产物和与地产相关的无形资产等。我国国有土地上房屋征收补偿范围中包括了房屋价值、搬迁损失和临时安置补偿这三个方面，可以说是立法上的一大进步。但是该立法中对土地使用权和划拨土地使用权这两者没有进行区别划分，很多学者对此存在争议。部分学者认为，集体土地上房屋征收应该有别于国有土地上房屋征收，对集体建设中的土地使用权区别对待，如果可以无偿获得集体建设用地的使用权，对土地使用权的终止不需要进行补偿，反之，就需要增加土地征收补偿的金额。但笔者认为，不论集体建设用地的获取是有偿还是无偿，都是用易物权的行为，征收作为剥夺他人财产权的行为，应该给予相应的赔偿，并纳入征收补偿的范围中。 　　1.3征收补偿办法的影响 　　我国的土地征收补偿主要以多种费用的形式体现，其中征地的补偿包括土地补偿、临时安置补助和农作物补偿等。集体土地上房屋征收补偿管理办法主要由各级政府规定，农村地区和城市远郊一般采用迁建安置的方式，进行宅基地建房，按照房屋拆迁成本进行补偿，宅基地征收按照当地规定的征收标准。城乡结合部和城中村一般不安排宅基地建房，主要通过实物和货币补偿，由政府提供安置房或者被拆迁者自行购房。 　　2.集体土地上房屋征收补偿标准的确定方法 　　2.1房屋价值补偿标准的确定 　　集体土地上房屋征收中的非住宅房屋，集体建设中的土地使用权具有一定的限制流转性，很难评估它自身的价值。可以采用区分是否搬迁重建的方法确定补偿标准，需要搬迁重建的非住宅房屋，应该聘请相关专家进行重置成本评估，以确定合理的补偿标准。对于提供土地重建安置的征收补偿，应该由资深房地产评估机构进行房屋价值评估，评估中去除土地使用权价值的补偿。 　　2.2临时安置和拆迁补偿标准的确定 　　相关法律规定，只有在征收房屋的情况下被征收者才能得到搬迁补偿；只有在符合产权调用补偿方式的基础上，被征收者用于产权调换的房屋在征收时无法按期交付时才能获得临时安置补偿。但是相关法律中对于搬迁和临时安置的具体补偿标准还没有做出明确规定。笔者认为，搬迁费和临时安置费在征收中支出中所占的比例并不大，聘用第三方评估机构并不经济。对此征收者和被征收者可以协商解决，如果协商不成可以聘请专业搬家公司进行搬迁，并由征收方提供周转房作为补偿。 　　2.3停业停产补偿标准的确定 　　停业停产补偿是指被征收者由于房产被征收，无法正常开展业务导致的损失，这种补偿和被征房屋属于集体土地或者国有土地没有直接关系。集体土地上房屋和国有土地上房屋的停业停产补偿标准可以一致[3]。停业停产损失包括两方面的内容，第一是由于停业停产导致被征收者失去了获取利润的机会，第二是征收过程中产生的费用，如仪器、设备和商品搬迁费用，以及停产期间员工的福利、工资等。补偿标准应该对相关的利润损失和必要的费用补偿进行分别设定，做出停产停业效益评估的指导性规定，避免政府由于执行不当损害了被征收者的合法权益。 　　3.结语 　　加强对集体土地上房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。国家应该针对集体土地上房屋征收中出现的问题，加强对相关立法的关注和重视。建立有法可依、公平公正的土地补偿操作机制，促进国家、集体和农民三方的利益达到平衡状态。 　　参考文献 　　[1]王达.征收补偿决定及其合法性审查[J].中国房地产，2011（21）. 　　[2]王克稳.“房屋征收”与“房屋拆迁”的含义与关系辨析——写在《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布实施之际[J].苏州大学学报（哲学社会科学版），2011（01）. 　　[3]刘智慧.论我国确定征收补偿标准应考虑的要素[J].福建政法管理干部学院学报，2009（01）.
范文四：附表1:主城区征收土地房屋拆迁补偿标准单位:元/平方米附表2:主城区征收土地青苗补偿标准单位:元/亩说明：1.经政府划定的粮食制种地上的农作物可按照粮食类补偿标准上浮30%计算。2.专用鱼池按水面积计算补偿（含鱼苗损失），其补偿标准参照蔬菜类标准执行。3.集中成片栽种的经济果树可按照蔬菜类补偿标准上浮30%计算。- 2 -附表3：主城区征收土地零星栽种树木花草补偿标准- 3 -说明:1.经补偿后的林木花草等由实施征地单位处置。2.集中成片栽种的一般树木可按照粮食类青苗补偿标准计算补偿费.- 4 -附表4：- 5 -说明：1.经补偿后的原构筑物由实施征地单位处置。2.正常使用的沼气池每立方米按照粪池补偿标准增加10元计算。- 6 -附表5：征收企业房屋拆迁补偿重置价格1.具有《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》的企业房屋。
2.《集体土地使用权证》中土地用途为“工业用地”；《房屋所有权证》中的房屋用途为“工业厂房和办公楼”。3.层高每增高1米，安置价格每平方米上浮10%；不足1米的，每增高0.1%，上浮1%；最高上浮不超过50%。 - 7 -- 8 -
范文五：着城市化进程的加快，一些农民不得不面临房屋被征收的现状。由此，各种关于宅基地被征收没有得到合理补偿而造成惨案的报道就从未间断过。所以完善宅基地上房屋征收补偿标准是当务之急。出于对村民私人财产权保障方面的关注，本文着重论述宅基地上房屋的征收补偿标准争议问题。 　　宅基地上房屋补偿标准的现状 　　我国当下没有针对农村宅基地及其上房屋征收补偿标准统一的管理条例，相关法律只散见于《土地管理法》，或以行政法规和部门规章的形式存在，如《土地管理法实施条例》、《村镇建房用地管理条例》等。 　　《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。由于该条款规定的太笼统，许多省、自治区又直接授权区、县政府制订具体实施方案，以至于不但各个省份的补偿标准大不相同，一省内的各城市、一市内各区的标准都大相径庭，从而导致征收中的各种矛盾浮现。 　　就拿浙江省来说，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关法律、法规，结合宁波市实际，浙江省人民代表大会常务委员会在2006年批准了《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》。该条例第三十一条规定：被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分，按重置价格结合成新再增加不超过百分之三百的比例给予补偿；而镇海区政府根据宁波市政府下发的关于各区土地征用补偿安置办法的通知和具体实施意见，于2007年制定的《宁波市镇海区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见》第十四条规定被拆迁人选择货币安置的，其补偿安置适用下列规定：被拆合法房屋超过250平方米建筑面积部分货币补偿金额=被拆房屋重置价格?成新?（被拆迁房屋建筑面?250平方米）。在此基础上，钢混、砖混结构的，再增加不超过百分之一百的比例，其他结构的，再增加不超过百分之二百的比例，由拆迁人给予货币补偿。而与镇海毗邻的北仑对此规定是被拆迁合法房屋建筑面积超过可货币安置面积部分不予安置，由拆迁人按重置价格结合成新再根据不同的街道再增加一定的比例给予补偿。但各街道钢混、砖混结构的增加的比例都超过110%，由此可见，由于实施细则不统一导致即使临近的两个地区其标准也相差甚远。 　　宅基地上房屋征收补偿标准中存在的问题 　　通过课题组日至7日在镇海庄市针对宅基地及其上房屋征收补偿标准所做的问卷调查显示，在收回的186问卷中除去8份无效问卷外，接近69%的被拆迁户认为在需要补偿的房屋面积的认定上没有太大的问题，主要问题体现在以下三个方面。这三个方面分别涉及到宅基地上房屋补偿标准的具体内容以及补偿标准适用范围等内容。 　　补偿标准具体内容之一 ――商品住宅平均指导价与市场价差距较大 　　从房屋依附于宅基地角度看，征收房屋主要是为了征收宅基地，征收补偿也主要是对宅基地的补偿，对其上的房屋也就只是一种损害赔偿，从这种意义上看，对房屋的补偿按照重置价格或者成本价当然是一种行之有效的简易方法。可是这种损害赔偿的补偿方式远远没有弥补由于征收房屋而对村民造成的损失。现实中村民的房屋不仅具有表面上可以看到的这些类似提供居所等保障生活的显性功能，还包括大量的隐形功能，譬如，农民在原来的房屋生活设施简单，生活成本低等。 　　据调查，现有的征收补偿只是针对农民可计算的损失进行了赔偿，譬如我们了解到宁波市镇海区拆迁补偿按照《宁波市镇海区征收集体所有土地房屋拆迁有关的价格和费用标准》（见下表），其《标准》详细规定了各种不同房屋的结构等级及其重置价格，以及房屋成新标准。按照《宁波市镇海区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见》第十四条规定被拆迁人选择货币安置的，其补偿安置适用下列规定：被拆合法房屋可安置面积内货币补偿金额=（商品住宅平均价格-基本造价＋被拆房屋重置价格?成新）?可安置建筑面积?　　据我们调查了解，2007年镇海区发布的有关地段商品住宅平均价格指导价分为四类：一类地段每平方米3600元，二类地段每平方米3500元，三类地段每平方米3200元，四类地段每平方米2500元。据镇海庄市一位村民翁某向我们透露，他在2008年11月左右，一幢合法建筑面积为28.76的房屋被征收，按照上述补偿标准，翁某一共拿到货币补偿114110元，具体包括可安置面积货币补偿金额=（0*0.73）*28.76=98721元(翁某的房屋地处庄市，属于一类地段，所以其商品住宅平均价格为3600元，根据评估机构认定其房屋基本完好等级为砖混结构二等，所以重置价格为620元，成新标准为0.73)，此外再加上其他的室内装饰以及附属建筑物补偿金一起15389元。据课题组调查了解，2008年庄市周边楼房每平方米的平均价格在元之间。翁某按照所得到的补偿最多只能购得19平方米的住宅。对翁某来说，想要用这些补偿所得买套房子来作为栖身之所是不大可能的了。笔者认为征收农民的宅基地及其上房屋的目的是为了更好地建设农村，房屋的征收虽不能百分百保证能改善村民生活状况，至少也不能使村民的生活状况变得更糟。 　　补偿标准具体内容之二――附属设施、装潢和非住宅用房设备的价格评估过低的问题 　　问卷结果显示，有105份问卷即接近58%的被拆迁户对评估机构做出的关于其附属设施的成本估价不满意，认为价格过低。在征收房屋的实践中，附属物的补偿也占据举足轻重的地位。农村由于其特殊的原因，每户人家的附属设施也不尽相同，但一般包括仓库、猪舍、附房、棚等。就拿我们在走访中获知的镇海关于附属设施的补偿标准来看，在2008年，镇海出台的关于宅基地上房屋征收补偿标准中规定，仓库按每平米120元，猪舍按每平米80元，附房按每平米50元，棚按每平米40元计算，而据拆迁办人透露这些数据是评估机构按照成本法得出的。在实践中成本法往往是价格评估的主要方法。成本法固然有其简便易操作的优点，但也存在脱离市场价，缺乏波动性的弊病。 　　补偿标准适用范围――非住宅用房承租人的补偿安置问题 　　宅基地及其上房屋征收补偿过程中，并不仅仅涉及到拆迁人和被拆迁人两方，有时房屋的实际使用人并不是房屋的所有权人，而是与所有权人签订了租赁合同的承租人，承租人在租赁期未届满时即因房屋拆迁而被迫停止生产生活活动，其受到的损失有时不亚于房屋所有权人的损失，但相关补偿标准中并未将承租人的利益损失纳入到补偿范围之内，拆迁出租（出借）的住宅或非住宅用房，对使用人不予安置和补偿，由房屋所有人自行处理好租赁关系。 　　而在实践中，由此产生的矛盾层出不穷。经济的发展导致城市中的房价普遍较高，而农村房子租金一般都较低。近年来在农村，尤其是城市周边的农村，租房用来作为住房和厂房的情况较为普遍。当房屋被征收时，这些承租人由于要另找房屋由此而耽误的生产和生活并没有得到丝毫补偿。现实中，有一些承租人会根据当初的出租合同找出租人要求赔偿，而出租人也会根据合同法中的免责条款进行抗辩，由此产生的矛盾使得原来就不怎么和谐的征收关系变得更为紧张。 　　完善宅基地上房屋补偿标准的建议 　　其一，针对房屋补偿金额偏低的问题，笔者认为一方面评估机构在制定重置价格标准时，除了考虑房屋本身的结构等级之外，还应适当考虑房屋对于农民本身的隐性功能。当前我国广大农村地区缺乏完善的社会保障体系，宅基地其上房屋对于农民而言是赖以生存的生产资料。所以，笔者建议在制定房屋重置价格的标准时，评估机构可以适当考虑农民由于住安置房而比征收前所需负担的额外费用，例如安置房所需的物业管理，高层楼房还需要支付的电梯费用等。将这些费用考虑在补偿范围之内，适当提高补偿标准。另一方面，商品住宅平均价格的确定不应只由政府指导价决定，而应该参照当时的市场实际价格。由于被征收的房屋为村民所有，其权益受到损害，如果补偿价格一味由政府决定，难免会损害村民的权益。镇海区商品住宅的政府指导价格明显低于一般的市场房价，而村民只能接受。所以，可以适当提高被拆迁户的主观能动性。例如，被拆迁户将其了解的市场价格以意见的形式交给政府，政府在制定商品住宅指导价的同时应当参考村民的合理意见。 　　其二，针对评估价格过低问题，笔者认为估价应该以市场价为基础，拆迁人与被拆迁人商议定价。对于设备和装潢等方面的估价不能为了节省征收成本而教条地使用成本法，致使被拆迁人的损失没能得到相应的弥补。农民作为被拆迁人是社会中的弱势群体，其切身利益应该被切实关注，补偿标准的测算和制定要保障被拆迁农民生活水平不降低。又因为市场价值具有形式上的中立性和可操作性，所以，补偿标准中应当主要以市场价为依据，以被拆迁人出价为一个参考因素，允许被拆迁人另找有评估资格的单位对自己的财产进行评估，与拆迁人的估价进行对比和商议。如果拆迁人的估价与原评估价差距超过10%的，并且通过协商达不成一致的协议的，被拆迁人与征收方应当找中立的第三方评估机构进行评估，最后根据三份评估价综合考虑给出一个最终价格，由此产生的费用由征收方承担。而该第三方评估机构由上一级行政机关在符合资格的评估机构中随机产生。 　　其三，针对承租人的补偿安置问题，笔者认为，适当补偿承租人因房屋征收造成的损失。承租人虽然不是房屋的所有权人，但其通过与房屋所有权人订立合法有效的租赁合同，使用租赁的房屋进行正常的生产生活活动，房屋征收是其生产生活持续期间被打断，受到的损失亦显而易见，在改革开放初期以来我国在土地和房屋征收方面一直遵循直接损失补偿原则，但是随着市场经济的发展，贫富差距矛盾的突出，对于征收问题的间接损失再也不能视而不见，承租人作为房屋征拆迁中的第三人也处于弱势地位，其利益也需要得到尊重和保障，所以应该根据承租人的可能损失如订立相关补偿标准如过渡安置补偿、经济利益损失补偿等。 　　宅基地及其上房屋是关乎农民生存的大问题，解决好农民宅基地及其房屋征收补偿的问题可以带动其他问题的解决，这也是建立和谐社会的重中之重。和谐社会的建设需要我们多关注农村建设过程中出现的新问题，及时解决问题。
范文六：集体土地征收涉及的房屋拆迁补偿标准作者:贾国昌
来源:www.nmwq.net随着城市旧城改造步伐的加快和城市化范畴的不断拓展，城市可用的建设用地越来越少和城市的房屋拆迁所造成的高昂成本代价使征收城市中心和其边缘的集体土地成了城市用地发展的一个渠道。但是集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿二者之间的补偿标准却大不一样，同在一个地块，补偿标准却有天壤之别。对于在市中心集体土地上的房屋和市中心周边的集体土地房屋进行拆迁补偿时，给予的补偿标准，令被拆迁人很难在原居住地附近购买住房，使其生活水平严重下降，甚至直接流落街头，成了无家可归之人，也导致了由拆迁引起的纠纷不断发生。其中近一段时间以来，频频出现野蛮拆迁和暴力抵抗拆迁的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮对抗拆迁的湖北农民杨友德事件。在现在的一个和谐社会中发生这样的事情无不令人痛心！根据国家法律规定可知，对于国有土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是现有的《城市房屋拆迁管理条例》，对于补偿的标准是根据市场价对房屋进行评估。而对于集体土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是《土地管理法》，是依据征收法律来制定的补偿标准，有的地方是县或者市制定的一个集体土地上房屋的补偿标准，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜阳市人民政府2000年制定的《阜阳市非农业建设征地拆迁实施办法》，直到现在阜阳市的房屋拆迁补偿仍以此为补偿标准。由于最近几年来，房地产市场价格的突飞猛进，一年一个价格的变化，早年的房屋价格至今早应不该适用。如果按照2000年左右的市场房屋重置价进行补偿，再结合当今周圈国有土地高高在上的市场价格，差额低则十多倍，高则相差三四十倍。这其中的矛盾可想而知。有的地方是先征地，没有在征地的同时给予房屋拆迁补偿，等过了1年或者几年后再给予拆迁补偿，类似这样的情况应该适用城市房屋拆迁补偿标准。日，最高人民法院行政审判庭就此问题作出了《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的司法解释，明确指出了行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。在没有明确的法律规定的情况下，最高人民法院的司法解释，就是应该予以适用的。www.nmwq.net日，国务院下发了《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，对于尚未按照有关规定公布实施新的征地朴偿标准的省、自治区、直辖市，必须于20lO年6月底前公布实施，那么在对于集体土地上的房屋拆迁补偿标准上，将会依据新的征地朴偿标准来实施，这大大的提高了集体土地上的房屋拆迁补偿补偿标准。另外对于征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这表明，在以后的集体土地上的房屋拆迁补偿将进一步的保护了老百姓的合法权益。本文源自www.nmwq.net集体土地征收涉及的房屋拆迁补偿标准作者:贾国昌
来源:www.nmwq.net随着城市旧城改造步伐的加快和城市化范畴的不断拓展，城市可用的建设用地越来越少和城市的房屋拆迁所造成的高昂成本代价使征收城市中心和其边缘的集体土地成了城市用地发展的一个渠道。但是集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿二者之间的补偿标准却大不一样，同在一个地块，补偿标准却有天壤之别。对于在市中心集体土地上的房屋和市中心周边的集体土地房屋进行拆迁补偿时，给予的补偿标准，令被拆迁人很难在原居住地附近购买住房，使其生活水平严重下降，甚至直接流落街头，成了无家可归之人，也导致了由拆迁引起的纠纷不断发生。其中近一段时间以来，频频出现野蛮拆迁和暴力抵抗拆迁的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮对抗拆迁的湖北农民杨友德事件。在现在的一个和谐社会中发生这样的事情无不令人痛心！根据国家法律规定可知，对于国有土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是现有的《城市房屋拆迁管理条例》，对于补偿的标准是根据市场价对房屋进行评估。而对于集体土地上的房屋拆迁补偿适用的法律依据是《土地管理法》，是依据征收法律来制定的补偿标准，有的地方是县或者市制定的一个集体土地上房屋的补偿标准，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜阳市人民政府2000年制定的《阜阳市非农业建设征地拆迁实施办法》，直到现在阜阳市的房屋拆迁补偿仍以此为补偿标准。由于最近几年来，房地产市场价格的突飞猛进，一年一个价格的变化，早年的房屋价格至今早应不该适用。如果按照2000年左右的市场房屋重置价进行补偿，再结合当今周圈国有土地高高在上的市场价格，差额低则十多倍，高则相差三四十倍。这其中的矛盾可想而知。有的地方是先征地，没有在征地的同时给予房屋拆迁补偿，等过了1年或者几年后再给予拆迁补偿，类似这样的情况应该适用城市房屋拆迁补偿标准。日，最高人民法院行政审判庭就此问题作出了《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的司法解释，明确指出了行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。在没有明确的法律规定的情况下，最高人民法院的司法解释，就是应该予以适用的。www.nmwq.net日，国务院下发了《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，对于尚未按照有关规定公布实施新的征地朴偿标准的省、自治区、直辖市，必须于20lO年6月底前公布实施，那么在对于集体土地上的房屋拆迁补偿标准上，将会依据新的征地朴偿标准来实施，这大大的提高了集体土地上的房屋拆迁补偿补偿标准。另外对于征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这表明，在以后的集体土地上的房屋拆迁补偿将进一步的保护了老百姓的合法权益。本文源自www.nmwq.net
范文七：集体土地房屋征收的补偿标准和方式是什么？李海霞2011年颁布的《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题；房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。依据上述的政策规定，房屋拆迁补偿方式由被征收人自行选择。选择货币补偿的，应该遵循“同房同价”的原则，即，不低于周边商品房的市场交易价格；选择产权安置的，应该遵循“拆一还一”的原则，即，多大面积的拆迁房屋安置多大面积的回迁房屋。回迁房屋应该就近安置，且标准不能降低被拆迁人的生活水平。细致分析这里面还涉及到一个集体土地房屋拆迁与土地征收关系如何处理的问题。涉及到房屋拆迁的土地征收，房屋作为土地上附属物处理，拆迁补偿款归属于房屋所有人。而拆迁补偿款的数额大小一般需要根据建房批准文件、房屋产权证和农村宅基地使用证上载明的被拆房屋的面积以及房屋性质来确定。不涉及房屋拆迁的土地征收，国家目前尚未制定统一的法律法规。行政机关作为征收拆迁一系列流程的参与者和执行者（自己实施，自己拟定补偿方案，自己裁决纠纷，自己申请强制拆迁和执行），诸多环节一手主导，很容易发生暗箱操作的现象。随着城镇化速度发展越来越快，城市房屋拆迁的高额成本让很多开发商望而却步，转而将目光投向了城市边缘的集体土地，因而实践中因此引发的矛盾因缺乏明确法律法规的引导而变得愈加不可调和。北京京润拆迁律师呼吁，尽快出台完善集体土地上房屋拆迁与补偿的法律法规，才能让此类纠纷乱麻变得有序可循。
范文八：集体土地上房屋征收补偿标准分析作者：王岩来源：《房地产导刊》2014年第04期【摘要】集体土地上房屋征收中如何进行征收补偿是大家普遍关注的问题。但目前我国的集体土地上房屋征收中还存在法律不健全、补偿混乱等问题，加强对集体土地房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。本文对集体土地上房屋征收补偿标准进行了研究和分析，以此更好地完善我国的集体土地房屋征收补偿制度。【关键词】房屋征收；补偿标准；分析0.引言我国土地实行的是社会主义公有制管理，土地归国家和集体所有，存在土地所有权和土地使用权分离的问题，进而造就了房屋征收这一特有的制度。根据土地所有人和房屋占用范围的不同，这一制度包括国有土地上房屋征收制度和集体土地上房屋征收制度两种[1]。随着我国城市化的不断扩张，城市中可以利用的土地日趋饱和，政府部门可以回收利用的国有土地也越来越少，城市的范围逐渐向农村扩张，随之出现了大量集体土地上房屋征收行为。但目前我国的集体土地上房屋征收中还存在法律不健全、补偿混乱等问题，征收过程中的矛盾和冲突日益突出，农民的损失十分惨重。加强对集体土地上房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。1.集体土地上房屋征收补偿标准的影响因素集体土地上房屋征收补偿标准是房屋征收补偿中的重要组成部分，它和征收补偿原则、补偿范围和补偿方式等都有一定的关系。从宏观角度来看，集体土地上房屋征收补偿标准的影响因素主要有以下几个方面。1.1征收补偿原则的影响土地征收是为了满足国家公共利益的需求，强制性取得被征收者土地房屋所有权的行为[2]。征收过程中被征收者丧失了不动产的所有权，因而承担了比普通民众更大的负担，也为公共利益做出了很大的牺牲。为了保障被征收者和普通民众之间的平衡，必须给予被征收者一定的补偿。分析各国和地区立法的不同，征收补偿原则可以大致分为：完全性补偿、适当性补偿和公平补偿三类。我国现有的立法中还没有对征收补偿原则做出统一的规定，《宪法》中虽然肯定了征收补偿的作用，但并没有明确规定征收补偿的原则，导致很多地方出现了征收补偿原则不统一，实际使用混乱等情况。1.2征收补偿范围的影响很多国家和地区对征收补偿范围的规定比较宽泛，例如美国的不动产征收范围不仅包括不动产本身，还包括不动产的附加产物和与地产相关的无形资产等。我国国有土地上房屋征收补偿范围中包括了房屋价值、搬迁损失和临时安置补偿这三个方面，可以说是立法上的一大进步。但是该立法中对土地使用权和划拨土地使用权这两者没有进行区别划分，很多学者对此存在争议。部分学者认为，集体土地上房屋征收应该有别于国有土地上房屋征收，对集体建设中的土地使用权区别对待，如果可以无偿获得集体建设用地的使用权，对土地使用权的终止不需要进行补偿，反之，就需要增加土地征收补偿的金额。但笔者认为，不论集体建设用地的获取是有偿还是无偿，都是用易物权的行为，征收作为剥夺他人财产权的行为，应该给予相应的赔偿，并纳入征收补偿的范围中。1.3征收补偿办法的影响我国的土地征收补偿主要以多种费用的形式体现，其中征地的补偿包括土地补偿、临时安置补助和农作物补偿等。集体土地上房屋征收补偿管理办法主要由各级政府规定，农村地区和城市远郊一般采用迁建安置的方式，进行宅基地建房，按照房屋拆迁成本进行补偿，宅基地征收按照当地规定的征收标准。城乡结合部和城中村一般不安排宅基地建房，主要通过实物和货币补偿，由政府提供安置房或者被拆迁者自行购房。2.集体土地上房屋征收补偿标准的确定方法2.1房屋价值补偿标准的确定集体土地上房屋征收中的非住宅房屋，集体建设中的土地使用权具有一定的限制流转性，很难评估它自身的价值。可以采用区分是否搬迁重建的方法确定补偿标准，需要搬迁重建的非住宅房屋，应该聘请相关专家进行重置成本评估，以确定合理的补偿标准。对于提供土地重建安置的征收补偿，应该由资深房地产评估机构进行房屋价值评估，评估中去除土地使用权价值的补偿。2.2临时安置和拆迁补偿标准的确定相关法律规定，只有在征收房屋的情况下被征收者才能得到搬迁补偿；只有在符合产权调用补偿方式的基础上，被征收者用于产权调换的房屋在征收时无法按期交付时才能获得临时安置补偿。但是相关法律中对于搬迁和临时安置的具体补偿标准还没有做出明确规定。笔者认为，搬迁费和临时安置费在征收中支出中所占的比例并不大，聘用第三方评估机构并不经济。对此征收者和被征收者可以协商解决，如果协商不成可以聘请专业搬家公司进行搬迁，并由征收方提供周转房作为补偿。2.3停业停产补偿标准的确定停业停产补偿是指被征收者由于房产被征收，无法正常开展业务导致的损失，这种补偿和被征房屋属于集体土地或者国有土地没有直接关系。集体土地上房屋和国有土地上房屋的停业停产补偿标准可以一致[3]。停业停产损失包括两方面的内容，第一是由于停业停产导致被征收者失去了获取利润的机会，第二是征收过程中产生的费用，如仪器、设备和商品搬迁费用，以及停产期间员工的福利、工资等。补偿标准应该对相关的利润损失和必要的费用补偿进行分别设定，做出停产停业效益评估的指导性规定，避免政府由于执行不当损害了被征收者的合法权益。3.结语加强对集体土地上房屋征收补偿的研究，并加快相关立法进程是当前农民的迫切需求。国家应该针对集体土地上房屋征收中出现的问题，加强对相关立法的关注和重视。建立有法可依、公平公正的土地补偿操作机制，促进国家、集体和农民三方的利益达到平衡状态。
参考文献[1]王达.征收补偿决定及其合法性审查[J].中国房地产，2011（21）.[2]王克稳.“房屋征收”与“房屋拆迁”的含义与关系辨析——写在《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布实施之际[J].苏州大学学报（哲学社会科学版），2011（01）.[3]刘智慧.论我国确定征收补偿标准应考虑的要素[J].福建政法管理干部学院学报，2009（01）.
范文九：洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准一、对被征收房屋的补偿1.实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。2.实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。 在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。被征收人选择的安置房在2套（含2套）以上的，实行高低搭配进行安置。二、对被征收房屋的政策性补偿1.房屋的附属设施及装饰装修的补偿。按照《洛阳市城 市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》执行。2.停产停业损失的补偿。按照省政府有关部门制定的标准执行。在省政府有关部门制定的标准公布之前，可参照市 政府有关部门的文件对停产停业损失进行补偿。3.临时安置费。实行房屋产权调换需要过渡的（不含现房安置和提供过渡周转房），临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于600元/户·月。安置房为多层建筑的，过渡期限为18个月；安置房为高层建筑的，过渡期限为36个月。若实际过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于600元/户·月，一次性发放12个月临时安置费。4.搬迁费。按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。选择房屋产权调换的，发放两次搬迁费。5.选择产权调换并有集中供热设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元。6.选择产权调换的，被征收房屋有管道燃气，每户一次性补偿500元。三、对被征收人的政策性补助1.购房补助。对选择货币补偿方式自主购买安置房屋的，住宅按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；非住宅按被征收房屋评估价的20%给予补助。对选择产权调换的，住宅按被征收房屋分户评估价的20%给予购房补助。2.物业管理费补助。按被征收住宅房屋证载建筑面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。被征收住宅房屋证载建筑面积不足45平方米的按45平方米计算物业管理费补助。四、对被征收人按期搬迁的奖励应结合项目实际情况制定《搬迁奖励实施方案》。对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按搬迁奖励实施方案给予不同档次的奖励，每户奖励金额不得超过3万元。同时，按被征收房屋的证载建筑面积另给予每平方米不超过200元的面积奖。《搬迁奖励实施方案》由房屋征收部门根据项目所在城市区的实际情况制订，报同级人民政府批准后执行。五、对符合条件的被征收人实行住房保障和照顾政策 被征收人符合购买经济适用住房或承租廉租住房条件的，可优先购买经济适用住房或承租廉租住房。对征收范围内的“双困户”实行补偿金最低保障或安置房面积最低保障办法。对征收范围内生活自理有困难的残疾人，在安置房楼层挑选上给予适当照顾。具体办法按照省政府有关部门制定的标准执行。在省政府有关部门制定的标准公布之前，可参 照市政府有关部门的文件执行。
范文十：附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表单位：元/亩说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。- 1 -二、人均农用地系数表说明：1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数 2．宗地征地单价=人均农用地系数×区片征地综合价格3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。 三、集体土地补偿费标准表单位：元/亩- 2 -四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表零星种植青苗补偿费（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株7—10元；已结果的，每株15—30元。（二）木瓜：木瓜苗，每株1—2元；未结果的，每株5—8元；已结果的，每株10—15元。（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株40—60元；其中榕树φ20—30cm- 3 -的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3000元。（四）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。（六）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—35元。（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：φ5cm以下的，每株5—10元；φ5—10cm的，每株15—50元；φ10—20cm的，每株50—100元；φ20—30cm的，每株100—200元；φ30cm以上的，每株250元。（八）龙眼树、荔枝树：φ3cm以下的，每株10—30元；φ3—5cm的，每株30—60元；φ5—15cm的，每株60—250元；φ15—40cm的，每株250—700元；φ40—60cm的，每株700—2500元；φ60cm以上的，每株4000元。（九）木菠萝树、榄树：φ5cm以下的，每株5—20元；φ5—10cm- 4 -的，每株20—60元；φ10—40cm的，每株60—150元；φ40cm以上的，每株150—300元。（十）单竹：每株1—2元。 （十一）撑蒿竹：每株1—2.5元。 （十二）甜笋竹：每株5—8元。 （十三）担挑竹：每株3—5元。（十四）千里香：小至大的，每株5—20元。 （十五）观音麻、榄核莲：每株0.5元。 （十六）芋蒙：每株0.1元。 （十七）木必子：每株3—5元。 （十八）棕叶：每张0.05元。五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表 （一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格
单位：元/m2- 5 -（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格
单位：元/m2（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格
单位：元/m2（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240- 6 -砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5 米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面- 7 -贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。六、集体土地上房屋拆迁重置价格表- 8 -七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系- 9 -（一）住宅房屋朝向修正系数表- 10 -八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表 集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价—房屋建筑物现值）×房屋建筑面积（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数（四）土地使用权收益扣减比例见下表 土地使用权收益扣减比例系数表九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表说明：1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。- 11 -- 12 -十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表- 13 -十一、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准 （一）农业生产配套用房 1．砖混结构：250元/平方米；2．红砖盖红机（土）瓦：180元/平方米； 3．青砖盖红机（土）瓦：160元/平方米； 4．红（青）砖盖水泥瓦：130元/平方米；- 14 -5．砖盖油毡：60元/平方米； 6．钢架房：120元/平方米； 7．钢架棚：50元/平方米。 （二）养殖用房1．砖木盖红机（土）瓦结构：100元/平方米； 2．砖木盖水泥瓦结构：80元/平方米；
3．砖柱盖瓦棚舍：50元/平方米； 4．木柱盖瓦棚舍：30元/平方米。 （三）构筑物1．红青砖围墙：20元/平方米；2．塘边砖砌挡墙（红机砖砌外批水泥砂浆）：180元/立方米； 3．塘边砖砌片石档墙：150元/立方米；4．水沟（池）砌红机砖（沟面批水泥砂浆）：200元/立方米； 5．6－8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：800元/条； 6．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：500元/条; 7．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1380元/条； 8．动力木杆线（杆线及附属设施）：80元/条； 9．照明木杆线（杆线及附属设施）：60元/条； 10．砖木大门：150元/平方米； 11．砖混大门：250元/平方米； 12．简易水井：500—800元/口； 13．沼气池：300元/立方米。- 15 -（四）其它1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米； 2．青砖地面：10元/平方米； 3．石板地面：12元/平方米； 4．简棚（架）：20元/平方米； 5．简棚（砖柱架）：20元/平方米； 6．简房（油毡房）：25元/平方米；7．农用地自动喷灌设施：元/亩； （五）迁坟1．骨坟（含骨灰）300元/座；2．埋葬3年以上的肉坟500-1000元/座； 3．埋葬3年以内的肉坟元/座。已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。十二、集体土地上房屋拆迁有关说明（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明 1．被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=被拆迁房屋合法建筑面积×房屋补偿单价+各项特殊装修项目补偿金额特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×（标准使用年限—装修实际使用年限）/标准使用年限特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补- 16 -偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。根据《广西壮族实施自治区〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》，各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。（二）建筑面积计算说明：根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐）其补偿费用包含在每平方米补偿价内，不另计算建筑面积。（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施不另行计价。（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。- 17 -