二手房买卖要不要找中介
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；2.看看该公司的办公环境及公司的规模；3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。
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网易公司版权所有买二手房找中介好还是直接在网上找房源好
提问者:热心网友
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应该他们先解压再过户给你们你们再做按揭合同签好按合同办事的相信合同应该都有各方面的明文规定
这应该说各有各的好处,找中介你可以省心还有一定的安全性,不过一定是要加上一部分的中介费的,直接找房源要小心受骗,省钱应是省一点,不过个人认为还是找中介好一点
看房源首选应该是二手房中介公司，他们那里房源多，看中介可以看一些规模较大、信誉好、有影响力的中介公司。也可以在你想买的地段附件中介公司看看！房源一般都登记离房屋较近的中介公司。当然你也可以再当地的房产网上看看，还有你的亲朋好友，请他们帮忙问问其他认识的人有没有好房子卖！也可以去社区看看，有些社区可能也有帮户主登记卖方的！
1:房地产经纪人能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。2:房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。4.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。5.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。6.房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。7.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。8.合法的、有资质房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。总之找中介省心、放心!
按合同就行了。
我在深圳做过半年多的中介`房屋租售代理`以及一些流程都很熟悉,`希望我的回答能给你点帮助吧,在深圳,地产公司是很正规的,我们的房源主要来自以下几个途径:1、在网上找，比较不错的网站有“**网”那里面的个人精选房源都是个人的，当然看他门的联系方式是要收费的，那些联系方式公开的大部分都是中介同行，所以，你在看到电话号码后，先把那个号码在百度里面搜索一下，看有多少是和房子有关上的网页，如果没有搜索出和房子有关的网页，那这个号码可能就是业主的！2、你把自己的公司在能做到的小区范围内做好宣传工作，业主知道你的公司后会自己上门给你报盘的，要和小区的保安搞好关系，他们不但能给你带客户看房提供方便，有时候还可以给你提供房源哦，因为他们是和业主接触做多的人，业主也比较相信他们，有好多业主就是把房子让保安替他们出租或出售！3、要想办法买到一些小区的资料盘，也就是所有小区业主在管理处登记的电话号码，一般在买房的时候在开发商那里都有登记的，搞到号码后，你就一个一个的去打电话去问他们房子的情况，需不需要我们给他代理，有需要的话，我们把房子基本情况问清楚，具体什么时间看房方便，房子现在是自己在住还是在出租中，什么时间到期`等等问题`4、可以从客户的嘴里套出盘源，一般客户看房子都不会只看一套的，你可以问他们之前在哪里看过房子，房号是多少，知道这些基本的信息，你就可以想办法弄到业主的电话`5、经常在小区里转，可以看别的中介带客户看哪个房子，等别的中介走后，你可以在去敲门，问下房子的情况，如果是业主就最好了，如果是租客，你就说自己是业主以前的朋友了`现在来找他有点事，问租客能不能把业主最新的电话告诉自己``6、切记，有客户上门首先让他留下自己的联系方式，客户问你有没有房子，不管他要什么样的房子，你没有也要说有，给他编一套他想要的房子，然后客户要求看房，你可以打一个假电话，然后告诉客户，业主这几天出差去了，要过几天才能回来，等你联系好了能看放房了，在第一时间打电话通知他来看房，等客户走后，你要做的就是抓紧时间去替客户找他们想要找的房子`！还有好多好多方式方法哦`看你怎么去用咯`呵呵``怎么样``应该找不到比我的答案更好的答案了！
房源存在的地方有：网络、报纸、小区宣传栏、中介、朋友之间的介绍、电视媒体的推广等等，建议还是找中介公司，因为他是以这个为生的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
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二手房不通过中介如何交易
我想买二手房，可是好像一到网上全是中介公司的，我可不可以不通过中介交易呢？
怎么说呢，现在买二手房大部分还是找中介，因为有了中介的参与，可以省去很麻烦，但是同时找中介还是交高额的中介费，所以我觉得如果自己不怕麻烦也可以试试自己买二手房。我给亲总结了一下，希望能到帮亲：　　买卖二手房主要面临二大方面的需要，一方面是如何买卖双方能对接供求，达成各自的买卖目的。另一方面是如何解决各项交易手续的办理事项。让我们汇总一下当下市场上完成可以不通过中介也能实现以上二方面需要的方法和渠道。　　一、买家如何无需中介也能找到二手房出售信息，并且还能更便于成交。　　1、各种大型房产信息服务网站都是靠给中介经纪人服务来赚钱的，所以他们那里不会有什么业主的直接信息能登出来，去那里只能参考一下。　　2、市场上就北京来讲，市场上目前有很多家直接提供个人业主出售，出租信息的网站，只是他们规模不大，老百姓知道的也不多，（为防贴子被删，不能说太多，大家自己找吧）如果老百姓能通过这些网站直接与业主联系，业主也是非常乐意接到直接客户的电话的，因为他们老是只能接到中介经纪人的电话，如果这时你是直接客户，他们会很高兴，因为大家都不想找中介。　　3、中介找业主房源的渠道没有什么特殊方法，主要也是通过网络各种直接业主房源网查找，还有就是门店自上门的业主及平时大量打业主资料电话扫楼盘出来的，但大多业主卖房租房普遍都是在网上发个贴子，所以你只需知道如何找到有个人业主房源的那几个网站，你自然也能像中介一样找到你需要的房源。（别认为中介就有什么特殊方法，都差不多）　　4、通过以上渠道找到业主后，打电话说明你是个人买房，一般业主接到直接的客户一定会非常重视，因为业主往往很烦中介的，如果你是业主，换位思考一下，你就明白了。关键如果你与业主直接联系上后，如果你看中某套房子，可以规避很多由中介制造的不良现象，比如吃差价，信息传递不准，假房源等等，其实大多买家与卖家都希望直接当面对接，这样一可以提高成交的效率，二可以规避不良，三可以省大额中介费。很多人还是担心自己不知道手续怎么办，怎么才能安全成交的问题，让我们下面接着说。　　二、买卖双方如何无需中介也能完成各项交易手续的办理。　　1、租房就不说了，只要租赁双方能对接的上，自已从网上下载份合同就能自行搞定。　　2、买卖意向达成后，双方需要面临资格审查网签，贷款，完税，过户等相关事项，如果是有过这方面经验的人，可以直接到房屋所在区建委房屋管理局（过户大厅）直接进行资格审查及网签，自行到地税交税过户。　　3、在此主要说说不了解手续流程的老百姓如何办理，现实是无论全款交易还是贷款交易，对于一般老百姓来讲，整个手续流程确实是非常复杂的，在此主要向大家介绍二种切实的方法可以即省钱又能获得比找中介还要高效安全的方法。第一种方法是找靠谱的小中介，讲明只需要他们帮着代办后期手续，给他们几千元钱，大多小中介是愿意干的，但你要搞清楚这家中介是否可搞。第二种方法是就找专门给直接交易客户提供后期代办服务的公司。（也不能说太多，否则贴子会被删）　　4、买卖交易手续主要面临以下几个重点，一是如何确定意向，确定适合购买，二是交易双方要经历审查10个工作日，通过后网签（网签要考虑网签价格定多少钱最合适），然后到所在区域地税局交纳各项税费（最好找个专业人士帮你算算税要多少钱），交完税后就可以到房管局办理过户手续了。一般过户当天买方要向卖方付款，并进行物业交接至全整办理完毕。　　5、对于买方需要贷款的，现在好像必须通过中介才能完成二手房按竭贷款。直接找银行一般不太好完成，主要受网签及限制。所以，对于成交后的手续办理，如果能找到一家可靠的专业代办来完成才是最合适的。　　通过以上渠道，个人认为老百姓完全可以自行解决二手房交易需求的问题，要知道不通过中介你能省去的可能是一年以的个人收入，用心的研究一下，了解了解省去几万至几十万的费用，关键是手续流程可能要比你找中介要高效的多，希望对老百姓有所帮助。
其他回答(共2条)
二手房如果不通过中介的话，自己联系卖家也是可以的。你们可以通过协商协议来完成。
怎么说呢，现在买二手房大部分还是找中介，因为有了中介的参与，可以省去很麻烦，但是同时找中介还是交高额的中介费，所以我觉得如果自己不怕麻烦也可以试试自己买二手房。我给亲总结了一下，希望能到帮亲：　　买卖二手房主要面临二大方面的需要，一方面是如何买卖双方能对接供求，达成各自的买卖目的。另一方面是如何解决各项交易手续的办理事项。让我们汇总一下当下市场上完成可以不通过中介也能实现以上二方面需要的方法和渠道。　　一、买家如何无需中介也能找到二手房出售信息，并且还能更便于成交。　　1、各种大型房产信息服务网站都是靠给中介经纪人服务来赚钱的，所以他们那里不会有什么业主的直接信息能登出来，去那里只能参考一下。　　2、市场上就北京来讲，市场上目前有很多家直接提供个人业主出售，出租信息的网站，只是他们规模不大，老百姓知道的也不多，（为防贴子被删，不能说太多，大家自己找吧）如果老百姓能通过这些网站直接与业主联系，业主也是非常乐意接到直接客户的电话的，因为他们老是只能接到中介经纪人的电话，如果这时你是直接客户，他们会很高兴，因为大家都不想找中介。　　3、中介找业主房源的渠道没有什么特殊方法，主要也是通过网络各种直接业主房源网查找，还有就是门店自上门的业主及平时大量打业主资料电话扫楼盘出来的，但大多业主卖房租房普遍都是在网上发个贴子，所以你只需知道如何找到有个人业主房源的那几个网站，你自然也能像中介一样找到你需要的房源。（别认为中介就有什么特殊方法，其它都差不多）　　4、通过以上渠道找到业主后，打电话说明你是个人买房，一般业主接到直接的客户一定会非常重视，因为业主往往很烦中介的，如果你是业主，换位思考一下，你就明白了。关键如果你与业主直接联系上后，如果你看中某套房子，可以规避很多由中介制造的不良现象，比如吃差价，信息传递不准，假房源等等，其实大多买家与卖家都希望直接当面对接，这样一可以提高成交的效率，二可以规避不良，三可以省大额中介费。很多人还是担心自己不知道手续怎么办，怎么才能安全成交的问题，让我们下面接着说。　　二、买卖双方如何无需中介也能完成各项交易手续的办理。　　1、租房就不说了，只要租赁双方能对接的上，自已从网上下载份合同就能自行搞定。　　2、买卖意向达成后，双方需要面临资格审查网签，贷款，完税，过户等相关事项，如果是有过这方面经验的人，可以直接到房屋所在区建委房屋管理局（过户大厅）直接进行资格审查及网签，自行到地税交税过户。　　3、在此主要说说不了解手续流程的老百姓如何办理，现实是无论全款交易还是贷款交易，对于一般老百姓来讲，整个手续流程确实是非常复杂的，在此主要向大家介绍二种切实的方法可以即省钱又能获得比找中介还要高效安全的方法。第一种方法是找靠谱的小中介，讲明只需要他们帮着代办后期手续，给他们几千元钱，大多小中介是愿意干的，但你要搞清楚这家中介是否可搞。第二种方法是就找专门给直接交易客户提供后期代办服务的公司。（也不能说太多，否则贴子会被删）　　4、买卖交易手续主要面临以下几个重点，一是如何确定意向，确定适合购买，二是交易双方要经历购房资格审查10个工作日，通过后网签（网签要考虑网签价格定多少钱最合适），然后到所在区域地税局交纳各项税费（最好找个专业人士帮你算算税要多少钱），交完税后就可以到房管局办理过户手续了。一般过户当天买方要向卖方付款，并进行物业交接至全整办理完毕。　　5、对于买方需要贷款的，现在好像必须通过中介才能完成二手房按竭贷款。直接找银行一般不太好完成，主要受网签及交易流程限制。所以，对于成交后的手续办理，如果能找到一家可靠的专业代办来完成才是最合适的。　　通过以上渠道，个人认为老百姓完全可以自行解决二手房交易需求的问题，要知道不通过中介你能省去的可能是一年以的个人收入，用心的研究一下，了解了解省去几万至几十万的费用，关键是手续流程可能要比你找中介要高效的多，希望对老百姓有所帮助。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 Angelazly 于
19:08 编辑
& &&&年初3月底定下来的房子，经过百般折腾，最后到7月才放款。这中间白白的被中介耽误了至少一个月时间，本来懒得不想写，但之前受过妈妈网上一些前辈们购房的指教，还是将自己买房的经历和总结出来的流程跟大家分享一下，以免之后的朋友们再像我一样。&&&&& && & 一、首先讲这个房子。自己看了一年多的房子，最后感觉自己是稀里糊涂的买下这个房子，可能也是一种缘分，但现在回想起来确实当时有点冲动。房子最先是男朋友去看的，期间好像中介有跟我朋友电话沟通过一两次，但几乎过了两个月中介突然叫我们去见业主谈签合同，直到那一天我才去看那个房子。其他的都还可以，朝向、房子格局都是我满意的，但因为回南天，装修不到两年的房子也发霉了，当时就觉得楼层有点低。但现在开始装修了，才发现当时没有注意一个很重要的问题，由于客厅阳台的设计以及整个房子布局，客厅尤其是餐厅的光线不好，现在想来主要在于自己当时没留心，进去房子看的时候（听同事跟我讲的，签约前白天、晚上不同时候都要去看下房子，了解环境）包括白天在内，中介都是开了灯的，而自己没去关灯感受下房子的真正采光。
&&现在开始准备装修，要求设计师给设计一重要部分就是尽量改变一些格局，考虑采光。
以后买二手房的朋友要注意了，白天去看房一定要关上房间所有灯看看房间的采光，房子的采光很重要！
& &二、二手房交易流程。
& && &我这个房子业主在银行有贷款，业主本人不在广州，是出具公证书委托亲戚办理买卖手续；我的按揭为组合贷款，没有找按揭公司，都是自己找银行申请贷款。具体流程如下：
& & 一、查册（1个工作日内）查册就是查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：40元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。建议在签合同前先让业主查册，了解房子具体情况。
二、签三方合同和网签合同，过定金（1个工作日）合同约定主要是产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等；
三、业主委托人到借款银行申请赎契（根据银行情况，一般从申请到扣款需要一个月左右，拿到他项权证大概还需要一两周时间，看具体银行而定）& & 我这里给业主代垫了10万赎契金，当作首期款，每交一次钱业主委托人都要出具签字画押的单据给我。最后业主委托人 银行提前还款和拿他项权证也是我去帮忙协调的银行。也没出现垫付资金风险。整的来说，我这个业主及委托人是可信的。
& &&&替业主交不交赎契款看你们自己把握啦，主要是这件事情存在违约风险的可能性，替业主代付赎契金是有风险的，如业主拿到资金跑路了、可能赎契了拿着房产证跑了不卖给你了、或者他赎契后房子被查封了等等，虽然你可以利用你的收据、合同去要求追回，但你很被动啊。所以，建议不要替业主全额垫付赎契金，最好不要垫付。
四、找按揭银行，进行评估。（1个工作日）房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；
评估须向银行缴纳评估费。注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、按揭。签房屋申请贷款合同（1工作日）：我没有找按揭公司，是自己找的银行，其实很简单，只要你找好银行，谈好贷款条件，你去按银行要求准备相关材料就好。找按揭公司也只是帮你跑跑路。如果你不想跑的话，也可以找银行合作的按揭公司，建议最好不要找中介给你推荐的。这样你自己可以选择银行。看看哪家银行利率最优惠。我的是组合贷款。具体需提供材料为：卖方：(1)身份证及复印件(2)房产证及复印件(3)户口本及复印件(4)婚姻证明(5)银行收款账号6）委托公证书原件及复印件7）委托人身份证及复印件买方：(1)身份证及复印件(2)户口本及复印件(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上），单位出具。(4)婚姻证明（户口所在地民政局开局，需本人办理，带身份证原件及复印件、户口卡）(5)银行流水（至少近一年的存折进出状况）（自己银行卡（折）所属银行出具）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明（到房管局查册，需本人办理，带身份证原件及复印件，一个人40元）(9)公积卡或存折原件及复印件(10)公积金缴存明细表（这个有的可以不需要提供）
注意事项：商贷部分楼龄加借款期限不能超过30年；利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。公积金贷款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元。两者综合为组合贷款，贷款期限不能超过20年。
六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）& &银行内部对借款人审核后会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。& && &注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& & 这里我有个经验，银行个贷客户经理每天都很忙，因为我找的银行客户经理是我好朋友的同事，我首先很自信他会帮我加快速度的，结果就没怎么去催，但后来才发现他给我搁置了很久才申报。后来同事告诉我，要使劲催客户经理。因为我有公积金贷款，这一块如果你公积金中心没熟人，是需要至少一个礼拜时间审批的。还好，因为前段时间利率处于下行通道，我也不想那么快办好手续，我的同贷书申请基本跟业主银行赎契同步完成。
七、递件、问税、交税、过户（一个工作日）。递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；
卖方：1、业主及代理人身份证及复印件；2、房产证及复印件；3、户口本；4、婚姻证明；5、委托公证原件、复印件。
买方：1、身份证及复印件；2、户口本及复印件3、婚姻证明；房管局缴交税种如下：1.契税：管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；2.个人所得税：管局报批价x1% ，房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6%，房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款。
温馨提示：我办理按揭晚了一个月放款，就是吃亏在这里，现在房管局允许过户时同时办理抵押登记手续，这里就需要带上银行的人，准备好银行贷款的相关合同。房管局跟我说，如果过户时同时办理抵押登记手续，就无需经过归档这些手续，直接7个工作日就可以出新的房产证和他项权证，这样速度会快一个月。中介说她不知道，并且说她们之前都不需要她们做的。简直就是过分，我无非就是没找按揭公司，没让他赚到更多的中介费。
&真有用，谢谢！&
&学习了。&
&好贴，收藏学习！&
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
太晚了，之后的待续。
精华0&帖子1145&经验值5369 &注册时间&最后登录&妈币6107 &
地区:东晓南路、瑞宝村街道:东晓南路、瑞宝村帖子1145&经验值5369 &注册时间&最后登录&BB生日
噢非常详细！ (来自手机端的回复)
精华1&帖子3758&经验值20872 &注册时间&最后登录&妈币21872 &
地区:师大暨大街道:师大暨大帖子3758&经验值20872 &注册时间&最后登录&
是啊，如果银行客户经理不是你朋友的熟人，谁愿意做公积金的贷款，而且还没有中介跟进的。
I struggle for the safety.
精华0&帖子84&经验值462 &注册时间&最后登录&妈币1374 &
地区:白云区街道:帖子84&经验值462 &注册时间&最后登录&
期待你的后续
2015.08&&北京
2014.10&&台北、花莲
2014.04&&泰国清迈
2013.10&&美国东岸
精华0&帖子863&经验值3767 &注册时间&最后登录&妈币4403 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子863&经验值3767 &注册时间&最后登录&
从查册到放款，全部办下来要多长时间？
精华0&帖子3184&经验值23093 &注册时间&最后登录&妈币20051 &
地区:越秀区街道:五羊新城、珠江宾馆帖子3184&经验值23093 &注册时间&最后登录&
好猛 我是没有找中介 自己跑返税 可是我还是没有办法不找按揭 问了多个银行 都推介按揭 不针对个人 没熟人
&要不要找中介,我现在好纠结这个问题,求助&
精华0&帖子380&经验值1913 &注册时间&最后登录&妈币2393 &
地区:萝岗区街道:帖子380&经验值1913 &注册时间&最后登录&
好东东，正在考虑一套房，认识的人，是不是可以不通过中介省一笔搞定呢
精华0&帖子12800&经验值70089 &注册时间&最后登录&妈币59776 &
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精华0&帖子159&经验值5443 &注册时间&最后登录&妈币3957 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子159&经验值5443 &注册时间&最后登录&
谢谢楼主。。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
呵呵，只要你符合公积金贷款条件，一样可以申请公积金贷款，这家银行如果不给你做，你就去找另外一家啊，现在银行那么多，又是开放市场。认识人只是可能办理速度快一点而已
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
我是通过中介买的房子，如果你认识业主，当然可以不通过中介。中介很多猫腻，而且他最主要就是促成你们成交，后续事情基本上他就陪你跑跑房管局，问他他会说不知道，帮你问问，到最后如果出现问题，他会说不是他应该负责的
精华1&帖子667&经验值3865 &注册时间&最后登录&妈币6795 &
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好贴，顶一下！
精华0&帖子1225&经验值6684 &注册时间&最后登录&妈币5211 &
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学习了，留着以后用。谢谢楼主分享。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
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本帖最后由 Angelazly 于
11:57 编辑
& &待会继续
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本帖最后由 Angelazly 于
11:56 编辑
八、出新证（7工作日），拿新房产证。由于前面没有同时办理抵押登记手续，后面只能按照旧的流程一步一步来啦。7个工作日后，凭回执拿到新的房产证。按照当时办理过户时咨询的工作人员，拿到新的房产证后5个工作日才可以办理加急归档，再5个工作日后才可以办理抵押。九、加急归档。申请加急归档不用钱哦，只要带房产证原件去就OK了，不是本人去申请也可以。我这里出了点状况，拿到新的房产证后5个工作日去那边咨询说我的档案还没送过去档案处，在房管局网站也一直查不到，朋友通过打电话咨询过几次，最后也没办加急归档，过了三天内告诉我们说你这个可以办理抵押登记了。这其中房管局是怎么一回事也不知道，反正我这里虽然出了点状况，但没加急归档问题也解决了。十、办抵押。同银行人员一起去房管局办抵押。只需带房产证和身份证原件及复印件一份就行了，其他资料银行会准备，抵押费用80元。办理抵押登记时，你可以顺便填写委托书委托银行人员之后过来给你拿他项权证，无需你自己去，到这里基本上该跑得路你应该跑完了，等出了他项权证，银行拿到证后放款就可以。十一、拿他项权证、银行放款。 办理抵押登记后一般5-7个工作日，就可以出他项权证。按照你办理抵押登记时的回执上面标注的时间，督促银行按时去拿他项权证，之后你就一直追着银行客户经理赶紧给你办理最后放款的事情就可以。因为我是组合贷款，公积金中心需要审批，一般在银行提交放款申请后需要一个礼拜甚至多一点时间，银行的商贷相对比较快，由你所申请的贷款银行决定。注意事项：商业贷款不需要公积金放款审批；公积金不受银行额度影响。十二、收楼（1工作日）：卖买双方交接房屋；包括合约附带家私、家电、水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费、维修基金、前业主户口迁出等； 注意事项：办理附属房屋包括有水费，电费，煤气、有线电视，物业管理费等费用核实缴清；水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费过户及银行划扣账号变更你可以自己之后办理。维修基金一定要业主将维修基金卡或者存折交给你，你自己就可以带上你的房产证及身份证到银行办理过户。
&请问一下 办抵押 这里是不是房产所有人都必须去
还是去一个人代办就可以了呢??&
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本来是继续的，不知道怎么一编辑又把之前的重发了一遍
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总结一下经验：1、银行办理贷款的客户经理都很忙，你一定要去催，不然都不知道把你的贷款申请拖到什么时候，你的同贷书什么时候出具就更加不知道了。
2、要想省点力气来回多跑几趟房管局，过户当天同时办理抵押登记手续；
3、跟业主协商，首付款最好留一点，哪怕一千元都可以，放到最后业主把所有应该交的费用交清、户口迁出去时再给。不然有的业主不会配合你快点把户口迁出去的。
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http://gz./11/F2PKLBR00873C6D.html.出同贷后可以涂销抵押，交易过户及抵押登记一并办理。节省时间。
我的二手房购买心得，通过中介但没找按揭公司，希望对以后买二手 ...
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