央行为什么不肯让房价暴跌？原因在这
　　加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众：过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险。但是让他感到困惑的是，是否有民众将会听到来自加拿大房地产市场一个接一个泡沫破裂的声音，因为这个国家的家庭负
　　加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众：过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险。但是让他感到困惑的是，是否有民众将会听到来自加拿大房地产市场一个接一个泡沫破裂的声音，因为这个国家的家庭负债率已经达到前所未有的新高。 　　正如加拿大蒙特利尔银行(BMO)所指出的，当最新的家庭负债率数据发布后就可以发现，目前加拿大家庭债务的上涨趋势可以追溯到26年前。而从家庭负债的记录来看，其并没有任何放缓的迹象。 　　蒙特利尔银行的高级经济学家本杰明&瑞特斯(Benjamin Reitzes)表示：&自从对国外购房者实施税收措施后，温哥华地区的房地产看上去似乎出现了降温，但多伦多地区的房地产市场依然保持强劲，而其他地区的房地产市场也显示出好转迹象&。 　　与此同时，加拿大央行也开始频频对国内严重的家庭负债情况，以及非理性驱动的房地产市场发出警告，但加拿大民众似乎对央行的警告充耳不闻。
&&&1&&&&&&&深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌
深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌 &1&深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌
■专家解读
新政旨在挤压“非理性”泡沫
本周末证监会两度表态对于市场将有怎样的影响，国金证券策略分析师李立峰分析认为，监管措施的出台大致符合监管方向的预期，其出台的目的是挤压“非理性”泡沫。目前市场已经进入了良性的自我循环的阶段，预计市场仍将“任性”不改，市场普涨格局不会变化，若该事件造成低开，建议逢低买入。深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌 &2&深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌
南方基金首席策略分析师杨德龙表示，证监会此番大力发展融券业务，实际上有利于促进目前市场的双边交易机制，有利于市场机制的完善。证监会及时出面否认打压股市，无疑也减轻了市场的担忧，对于下周市场走势形成有力的影响，防止股市出现暴跌的行情，对投资者情绪也是一个安抚。
■背景链接
新华富时中国A50指数暴跌
证监会新闻发言人邓舸在4月17日召开的新闻发布会上表示，证监会主席助理张育军近日在券商融资融券业务通报会上对两融业务提出七项要求，其中提出，券商做两融业务不得开展场外配资、伞形信托等活动。同时，四部门宣布下发《关于促进融券业务发展有关事项的通知》，将扩大融券交易和转融券交易的标的证券至1100只。
通知发布之后，A股已经收盘，但是作为A股重要的风向标之一的新加坡富时A50指数出现暴跌逾5%。新华富时中国A50指数包含了中国A股市场市值最大的50家公司，其总市值占A股总市值的33%，是最能代表中国A股市场的指数。
■名词解释·融资融券
融资融券交易(securitiesmargintrading)又称“证券信用交易”或保证金交易，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。具体来说，融资交易就是投资者以资金或证券作为质押，向券商借入资金用于证券买卖，并在约定的期限内偿还借款本金和利息；融券交易是投资者以资金或证券作为质押，向券商借入证券卖出，在约定的期限内，买入相同数量和品种的证券归还券商并支付相应的融券费用。
本文标题：深入解读央行再降准有何影响 楼市泡沫消退或迎房价暴跌 央行降准降息时间表 央行降准 楼市新闻网
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来源：融360
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有朋友问我：说了那么多，房价到底会不会暴跌？我可以回答一句“无可奉告”，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办？我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让房价下跌，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌！最意料之外的因素：GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。未来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀！7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和“沙发客”等新兴行业纳入至官方GDP增长数据中。7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？因为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了GDP。融360房贷想，每约一次专车，就能为GDP做一点贡献，想想还有点小激动呢。特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作“费用”的研发支出，未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢？“费用”是不能计入GDP的，而“固定资本”是应被当作GDP增加的。举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：“你个死跑龙套的。”现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：“就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。”最情理之中的因素：收紧货币和信贷人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看国家大势。当年日本、香港的房价暴跌背后都有货币和信贷的助力。中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。广义货币供给变化和房价的关系如下：（数据由第一财经日报整理，图表为地产大爆炸刘小田所做。）今年的中央经济会议提出，要实行“稳健的货币政策”。什么意思？简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。政府已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。融360房贷分析，加息对房价的影响有两个方面：一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。2011年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上基准利率从5.96%逐渐升至6.22%、6.45%、6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。国家统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待售商品房面积则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从2012年下半年开始回暖。同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。最捉摸不透的因素：开征房产税今年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。而是在2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动！2011年上海和重庆试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，融360房贷也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。最无法反驳的因素：刚需人口减少购房人口一直是决定房价的最基础作用力。根据中国报告大厅的数据，融360房贷（微信fangdai123）做出各年出生人口数量图如下：我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。总结一下，我们谈了4点因素，但这些因素不一定同时出现。媒体和读者朋友，都不要“听风就是雨”，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就明确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。中央应该抱着“允许降房价，不允许崩盘”的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。最后，融360房贷分享一点人生经验，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
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