公积金贷款网_最新公积金贷款计算器2017_公积金贷款利率_个人住房公积金贷款额度及条件查询
公积金贷款条件
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公积金贷款流程
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公积金贷款额度
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公积金贷款利率
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二手房公积金贷款
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公积金缴存政策
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公积金提取政策
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公积金夫妻贷款
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各地公积金政策
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公积金贷款计算器
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总支付利息
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友情链接：北京公积金贷款最高额度提至120万 足额申请贷款全攻略
来源：京房字
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第一步，您先确认自己能贷款120万元。市管公积金的计算器在这里：http://www./wsyw/jsq/cygj.htm国管公积金的计算器似乎没更新。但因为国管政策只会惠及一部分账户余额充足的缴存职工，所以账户中只有小几万元的粉丝们，还是不要试了吧……结果不会那么美好。这几天【京房字】后台收到9个类似案例，都是夫妻双方买商品房，一方市管不够12个月，一方国管很牛，问能不能贷市管。抱歉，这不能。不过您可以跟开发商商量，如果距离封顶还比较远，您试试能不能等到满12个月再申请公积金。继续说，除了要满足首套房，非政策房不超过90平方米或者就是政策房这概念之外，单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，夫妻双方个人部分之和只要在971元之上就能贷款120万。特意说明：夫妻双方个人缴纳部分这里，市管可以和国管、中直、铁路公积金合并计算，但是不能和外地的市管合并计算。如果媳妇缴纳300市管老公缴纳700国管，那么可以申请到120万的市管公积金。如果媳妇缴纳市管300，老公在外地缴纳公积金，那么无论多少都不能合并计算。国管虽然也能和市管合并计算，但是国管是看国管余额的，所以光看缴存也没太大帮助。（总的来说国管就是没太大用）第二步，买房，办理贷款手续。（这里仅限于新房，二手房在此文后方；不过也建议您先读完前方这些内容，再去看二手房的提示）这里就要分着说了，公积金中心发布的文件说的是“从1月1日起施行”，其实没有明说这到底是什么的起始点。从去年12月31号晚间开始，几个渠道就反馈上来不同的意见，有些说是从提交材料的时间开始算，有些说是从面签时间开始计算，有些说是从放款的时间开始算。【京房字】听着几方各说各的，最后得出的结论是——至少这1月1日起的日子不是从您买房网签开始算的，所以就算是您去年买的房，去年就签好了购房合同，跟这个120万的起始点也没有关系。（很多同学都松了一口气吧）但是有同学肯定会提问了——我的购房合同中已经给组合贷/商贷划勾了，现在要改成纯公积金/组合贷，怎么改？这其实并不难。您拿起电话，跟开发商说，我想改，很多购房人都想改，麻烦您做个补充协议吧。没错，补充协议就行，别听代理说要撤网签什么的，没那么麻烦。如果开发商磨磨唧唧不愿意（请注意，这要是开发商，而不是他们代理什么的，最近代理不靠谱的太多，有粉丝跟我们反映很多自住房代理直接上了实习生，层高净高分不清楚，窗户长宽闹不明白），您就跟他好好说说：如果改成纯公积金，钱是一次到达他的监管账户上的，对他来说并不麻烦；而且就算是改组合贷，那么肯定会出现一些因为商贷部分太少而被银行拒贷，购房人要补首付的情况，这钱也是直接刷到他的资金监管账户上的。虽然监管账户上的钱要按照施工和交房、办房产证节点提取，那也是落袋为安啊。如果是纯商贷改公积金组合贷，尤其是改国管公积金组合贷的话，那么这个就得商量了。按照现在的政策，开发商不得拒绝公积金，但是没明文说过开发商不得拒绝组合贷。由于国管公积金的特性就是封顶之后再提交材料走审批流程，商贷部分会等到国管批贷之后才办理，所以会更晚。这样就拖延了开发商的回款时间。如果是这方面的情况，【京房字】建议粉丝们多打打电话，多商量商量，记住这是“协商”，不是“维权”。在这个环节上，惟一的风险点是纯国管改成国管组合贷，但考虑到这次贷款上限是上调，因此这种情况应该不会出现。如果有粉丝出现这种情况，小窗给我们，我们单独回答吧。补充协议签完了，那您就可以踏踏实实进入跟公积金中心或者是代办对接这个阶段了。当然，按照我们之前推送的《关于公积金新政的核心问答》和《公积金中心释疑贷款新政
》，您最好在决定那一刻，就给公积金中心啊，代办啊打一圈电话，说您要改额度。在这个环节里，代办肯定也会来那一套，就是说什么不好改啊，很麻烦呀啰啰嗦嗦一大堆，直接把补充协议给他们看就好了。（不过到他们能对话的时候，估计开发商也跟他们打过招呼了）。另外，在这个环节，有些代办会卡着说您原来签署的就是80万，不愿意给您调。在过去几个月中，【京房字】也陆续收到不少粉丝投诉，说有的批高了就能改，有的批高了就不能改。这里头又分三种情况了。第一种，您是除了这部分公积金以外，其他都首付的购房人；比如200万的房子，您原本批了80万公积金，现在批了120万，您想退首付。那么这种情况，除非开发商从别的地方给您周转钱过来（这基本是不可能的，对于普通购房人建议就当没这种情况吧）先垫着退给您，否则您的首付款是进入资金监管账户的。资金监管账户，除了您退房之外，其他的是退不出来的。第二种，是您提高额度后，商贷就不够最低贷款额度了。比如200万总价的自住房，您申请了104万的公积金和36万元的商贷，但您原来委托的那家商业银行最低额度就是30万。如果您改成120万贷款了，那么商贷部分就低于30万了。在这种情况下，您可以更换商业银行，找找跟这个项目合作的其他银行，或者直接把那20万补首付。如果是补首付的话，开发商一般是欢迎的，所以就跟代办关系不大了。第三种，就是您跟代办可能呛呛起来了……其实您第一次买房，心里没底也正常，咱有理有据、好声好气的，问题应该不大。然后对公积金中心管理部。公积金中心各管理部的口径一度很混乱，当然最乱的就是关于1月1日起始点和手续办理点重合的认证上。其实这个最好办，无论办到什么份上了，去申请撤回，然后重新提交。特意说明：即使您已经面签，也可以去申请试试，毕竟一度连公积金中心官方回复都说是放款时间（网上有当时的对话截屏，请叫我雷锋）为准。但是提醒您注意，如果您公积金最近已经断了或者没了或者换工作降了，那就有着不批贷和降低贷款额度的风险了。再特意说明：一些已经在去年提交了审核材料，而且已经通知被评了级的粉丝，也可以直接去撤掉申请，重新申请。再再特意说明：有粉丝反映有些不靠谱的代办说可以给撤，但是要两份代办费，这个是不太靠谱的；因为撤也不是说重新走所有流程，而且材料也不用准备两份。不过人心都是肉长的，人家要是给你撤，也算是多了一个环节，至少诚恳点儿谢谢人家吧。第三步：等着重新面签，重新放贷。只要材料重新提交进去，您就可以松口气，等着公积金中心面签。如果您还有商贷，那么就等到公积金的额度出来之后，去签剩下一部分金额的合同。在这个环节，有粉丝问【京房字】，如果到这一步之前，就已经签了银行的合同怎么办？没太大事。银行也是等着有额度再安排放款，如果当时签的是空合同，把那份空合同要回来就行。现在商业贷款的政策更好，大户型高端房的销售又起来了，有钱任性的银行不差咱小老百姓的这几十万。　　也是第二步：如果您买二手房二手房里也分两种情况，一种是您刚要买，这就不说了，一开始就跟原来房东说好您要走120万的公积金，房东同意了，成交了就行。另外一种，是您已经买了二手房，手续都走得差不多了，然后新政下来了，原房主又很通情达理地同意让您改成比较多的贷款额。那么咱们细说说这事儿怎么办。是这样的，如果您买的二手房已经完成了网签，要修改贷款额，必然涉及到修改首付，那么之前的网签合同肯定要作废，要重新签订一个网签合同，修改首付款和贷款额。修改首付款涉及到卖家第一笔能收到多少现钱，以及重新网签肯定需要一段时间，所以这个时候，卖家就非常重要了，只有他（她）同意了，您们之间才能达成协议，撤消原先的网签（对建委系统来说，就是您反水了这房子不买了），并重新网签（对系统来说，这房子又成交了）。那么在这个第二次签合同的时候，您的首付和贷款额就变了。然后您就可以按照新的标准，去申请公积金。可能有的【京房字】粉丝要问了，为什么一手房不用重新签合同，二手房要重签合同呢？这也是“资金监管账户”闹的。为了保证二手房交易的资金安全，北京对于二手房交易采取了监管账户的规定，买卖双方必须通过房屋行政主管部门在指定银行开设的监管账户，来划转二手房交易资金。这笔钱，中间过程里取不出来，只有等到房子过户、交易全部完成后，监管账户的资金才能“解冻”。现在大部分区县都在用“资金监管账户”，因此如果您是已经通过监管账户支付了首付款，还涉及到监管账户里冻结的资金如何转出。办法是这样的，您和卖家需要同时前往房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签的手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。然后，您和卖家可以提出任何一个合理的理由，比如合同中某些条款约定的有问题什么的，就可以办理撤销网签的。办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金也就会“哪里来就回哪里”了。随后，您和卖家重新约定好首付和贷款额，再重新走一遍网签，当然，购房资格审核等程序又要重新来一遍了。这时您就可以去申请120万的公积金贷款了。但需要提醒的是，如果您走的是二手房的“阴阳合同”，那么提高贷款额有可能会让您的税负增加。（相信买过二手房的粉丝们都知道有这么个事儿）举个例子，比如你买了一个200万的房子，阴阳合同按照这个区域的最低计税价格做成了100万。那么在提交网签的合同中，您的首付款就只有30万，而贷款的部分是70万。当然，实际情况下，您的贷款仍旧是70万，为了避税，您就得交130万的首付款。那如果现在您的贷款额度提高了，您想多贷款到120万，那就需要您缴纳80万元的首付。要注意的是，在二手房合同中，贷款这块儿的数据是实实在在的数据，是要倒推的。也就是说，您要贷款120万元，那么按照这个数据是您提交网签合同中的“7成贷款”来计算，您这套房子的网签价格就是171.43万元。但如果是以171万的价格来报网签，这就意味着您要多承担那多出来70万房款增加的税负。因此还得衡量一下是公积金多贷40万省钱呢，还是少交税更省钱呢。当然，出于风险防控和官方口径，我们需要提醒各位【京房字】粉丝，二手房“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的，有可能因涉及违法而合同无效，一旦出了纠纷就会麻烦缠身。或是偷税漏税的行为一旦被发现，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。
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48小时热文排行2015杭州市住房公积金贷款额度是多少？
& 2015杭州市住房公积金贷款额度是多少？
2015杭州市住房公积金贷款额度是多少？
　　想了解杭州住房公积金的贷款额度是多少吗?贷款公积金需要哪些材料?下面是YJBYS小编为大家收集整理的相关内容,仅供大家参考。　　贷款额度　　1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。　　2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：　　职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数　　其中：　　职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;　　倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;　　职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。　　3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。　　4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。　　贷款条件　　(一)贷款基本条件　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。　　(二)贷款条件及首付、利率执行标准　　1.职工使用住房公积金贷款购买首套住房为140平方米以下普通商品房(含经济适用房)的，最低首付款比例为20%;　　2.购买首套住房为140平方米(含)以上商品房的，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买商品房的，最低首付款比例为30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;　　3.职工家庭名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的，首付比率不低于40%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;　　4.首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。　　(三)首付比例　　符合首套公积金贷款政策的：　　1.购买商品房(含经济适用住房)140平方米以下的，首付比例不低于20%;购买商品房(含经济适用住房)140平方米(含)以上的，首付比例不低于30%　　2.购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;　　不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%;　　杭州公积金贷款需要的材料：　　填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：　　(一)购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;　　(二)购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;　　(三)购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;　　(四)拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。　　贷款期限　　贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。相关内容分享：1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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热门工资话题如何计算住房公积金贷款期限及额度？
如何计算住房公积金贷款期限及额度？
　　一、贷款期限(以月为单位)的确定
　　1.最长不超过30年，即360个月;
　　2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
　　3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
　　二、贷款额度的确定
　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
　　2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。
　　市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。
　　例如：刘先生家庭2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为 4120元。
　　申请期限的测算：
　　按刘先生计算：【65-()】&12=216个月;
　　按其配偶吴女士计算：【60-()】&12-1=179个月。
　　则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
　　申请额度的测算：
　　假设刘先生根据测算，决定申请168个月。
　　1.按房价测算：79万&80%=63.2万元;
　　2.按照公积金缴存基数测算：()&40%&168=60万元;
　　3.按照借款申请人还款能力测算：()&40%&168=68.8万元;
　　4.目前贷款额度上限80万元;
　　5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
　　那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。
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