购房计算器
贷款与税费计算工具
第一次加息：日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.
第二次加息：中国人民银行发布消息，自日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。
&&&&从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
&&&&调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。
&&&&个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
焦点快报：
?工行、建设银行、华夏银行、广东发展银行：5年以上住房贷款利率则为5.51%(下限)
?中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行：5年期以上贷款利率为6.12%(上限)&&
使用提示：选择下面利率后的“按调整前价格计算”和“按调整后价格计算”，可以分别计算利率调整前后的相关变化。
等额本息还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性：元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
等额本金还款法
贷款类别：
组合比例：
商业性： 元
公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
单价： 元/平米
面积： 平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
05年1月1日前利率
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月还金额：
公积金贷款额度和年限计算器
贷款人年龄:
贷款人月收入:
最大期限为: 年
最高贷款额: 元
提前还贷计算器(新利率)
贷款总额：
万元原贷款期限：
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
05年3月17日后利率上限
05年3月17日后利率下限
05年1月1日-3月17日利率
贷款类型：
公积金贷款
商业性贷款
第一次还款时间：&&
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月　　　　　　预计提前还款时间：
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一次提前还清
部分提前还款
万元（不含当月应还款额）
处理方式：
缩短还款年限，月还款额基本不变&&&&&&&&&
减少月还款额，还款期不变
原月还款额：
该月一次还款额：
原最后还款期：
下月起月还款额：
已还款总额：
新的最后还款期：
已还利息额：
节省利息支出：
计算结果提示：
税费计算器
单价:元/平米
面积:平方米
委托办理产权手续费:
房屋买卖手续费:
注：上海公积金贷款最高额度为10万元人民币房屋首付款怎么计算_房地产知识
房屋首付款怎么计算
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　近两年，有不少楼盘都推出了一成首付、两成首付的活动，但往往采取这类方案需要购房者与开发商签订一些附加，而这些条例中的很多规定却在日后可能会给购房者造成一些麻烦。那么这种付首付的方式真的靠谱吗?正规的首付款应该怎么计算呢?今天小编就来为你解答。
　　什么是&分期首付&?
　　按照最新房贷政策，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。
　　据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订，办理贷款手续。
　　业内人士提醒，如此&低首付&跟&首付两成&是异曲同工，只是&看上去很美&，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的&分期首付&促销还有没有什么限制&条件&。
　　房屋首付款的计算方式
　　首套新房首付算法有规定
　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
　　依据贷款额度算首付
　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
　　购买二套房首付多
　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
　　购买二手房首付靠协商
　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(&30%)。
　　开发商的首付优惠
　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
　　&分期首付&存在哪些风险呢？
　　对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商。而对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，而分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
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偿还本息（元）
偿还利息（元）
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总利息0万元
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房贷计算应用由提供，此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准。809浏览次数
新房首付怎么算？首付比例是多少？
你买新房的话,首付要达到总房价的2成,如果你是买2手房的话,银行要先评估后可以贷到评估价的8成,往往评估价不可能达到2手房总房价,所以你的首付可以要达到实际房价的3到4成&，首付要看你房子的总价和推出的政策以及贷款银行的措施才能知道的，没有固定的。银行贷款最高可以达到8成。&再便宜的房子，福州，现在就算大学城附近的房价都已经5000了，买个70、80平方，首付一般是20W左右吧。
其他回答(共3条)
你买新房的话,首付要达到总房价的2成,如果你是买2手房的话,银行要先评估后可以贷到评估价的8成,往往评估价不可能达到2手房总房价,所以你的首付可以要达到实际房价的3到4成&，首付要看你房子的总价和开发商推出的政策以及贷款银行的措施才能知道的，没有固定的。银行贷款最高可以达到8成。&再便宜的房子，福州，现在就算大学城附近的房价都已经5000了，买个70、80平方，首付一般是20W左右吧。
目前新房首付三成左右，二手房不一定了。拿100平房子算，郑州新房和二手房均价都在9100左右，91万，首付三成，27万，加上装修的话肯定要30多万了，如果是二手房，可能装修便宜点，但是要多算几千块的各种税，并且贷款贷不了那么多。&本科生没任何优惠。
楼主你好，目前新房首付三成左右，二手房不一定了。拿100平房子算，郑州新房和二手房均价都在9100左右，91万，首付三成，27万，加上装修的话肯定要30多万了，如果是二手房，可能装修便宜点，但是要多算几千块的各种税，希望能帮到楼主！
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