周边开发商说房子卖完了全卖了，为什么有小区两年都没卖完

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 04:18 标签： 售楼处说房子卖完了
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比周边便宜20万才找到买主
老小区的顶楼到底有多难卖？ 历时两年才找到买主
　　这么热的天，隔热效果较差的老小区顶楼，室内温度达到39℃，让住在里面的人苦不堪言。也正是如此，在不少经纪人眼中，顶楼的房子，是老小区一幢房子里最难卖的房源。小吴是永信房产观音塘店的经纪人，专门负责老小区的买卖。&如果没有精装修、户型通透、总价低这些优势，想把顶楼房源卖出去，简直难上加难。所以帮顶楼房东卖房子，可不是件简单的活，这其中的故事也不简单。&小吴说。记者季韬
　　老小区顶楼精装修房
　　历时两年才找到买主
　　一套顶楼房源要花多长时间才能卖出去？观音塘小区一套顶楼的挂牌房源，给出的答案是整整两年。
　　&这套房子68平方米，在居安坊的7楼，房东出价160万元，最后以150万元成交。&小吴说，整整两年，这套顶楼房子终于从自己手里卖了出去。两年来仅他带着看房的人就有十五六拨，能看上的却特别少，楼层太高和太热，是大部分人望而却步的原因。
　　&热是一大原因。像现在这么热的天，走到7楼又闷又热，汗流浃背，不少客户就直摇头。所以爬顶楼必带两瓶水出门，一瓶专门给客户。否则爬到一半，全身衣服都湿掉，客户看房的心情都没了。还有顶楼的房子一定要用厚实的窗帘把每个方向都遮住，如果哪天看完房忘了拉窗帘，第二天一走进去，就像踏进了火炉，客户只看一眼就义无反顾地走掉了。&小吴说，带客户看顶楼，客户怕，自己也怕。有时一天三四次带客户爬顶楼，自己累得半死，客户还在抱怨太高太热不愿看，这时心里滋味真不好受。
　　除了热，高是顶楼难卖的第二大问题。小吴说，一般人的心理承受范围，到六楼已经封顶了，一旦超过六楼，再怎么好也不愿去看房。就因为顶楼这个原因，房子还没看到，就有一半的客户摇头。&就房子本身来说，这套精装修的两房户型，比其他三四楼的简装房好多了。有客户第一次自己来看觉得不错，第二次带着家里老年人来就不行了，刚爬到五楼就气喘吁吁，就算年轻人再想买，老年人也坚决不同意了。&
　　小吴说，两年来这套房子一直空着，价格也从160万元，一点点降到157万元、155万元、153万元，最后终于以150万元成交。最后定下买房的是对小年轻，觉得这套房便宜，又受到今年&二手房过户按差额20%征税&政策的刺激，终于把这套房子定下来。
　　挂牌时不敢说是顶楼
　　最后比周边便宜20万才卖出
　　&像这种顶楼房子，最不好卖了，人家一听到是顶楼就犹豫了，只能想尽各种办法让别人过来看房。&为了把自家顶楼的房子推销出去，房东小李想尽各种办法。
　　&最开始时还挺老实把顶楼写上去，在最初的3个月几乎没有人来看房。我们一开始觉得很奇怪，后来发现问题就出在顶楼上。我家的房子在6楼，而且在马路边有点吵，一般看房的人看到这两点就直接略过了。之后我们又换了几家中介挂牌，并且一再强调不能把顶楼房源写上去，然后把价格适当放低一点。&
　　小李说，为了让房子早点卖出，挂牌时都打上急卖的标签，每次中介也是用&小区最低价&这种话，把人引过来看房。各种方法用尽后，来看房的人多了，想买的却迟迟没有。&有人说顶楼和一楼是最难卖的，要我说顶楼最难卖。我们小区旁边就是软件园区的人，不少人租了一楼当仓库用，可是顶楼，走走都累人，更不要说运货了。&百般考虑后，小吴决定还是用实打实的降价来吸引人。
　　&我的这套房子在九莲新村，好一点楼层的均价在元/平方米。当时急着把这套房子卖出去，最后一狠心把价格降到18000多元/平方米，房子有50平方米，算下来比周边便宜近20万。&小李说，没办法的时候，卖顶楼房子只能靠降价这种杀手锏。
　　顶楼的学区房也难卖
　　漏水时阳台吸顶灯里全部是水
　　&本来想着自家的房子肯定很俏，面积小，总价低，还是天长小学的学区房，肯定不愁卖。没想到还是耗费了大半年才卖掉，关键就在于这套房子在顶楼，除了爬楼梯累，夏天热，到了雨季还容易漏水。&张先生说。
　　张先生这套房子在老小区的7楼，50多平方米，从前一年的11月就开始挂牌。&一开始挂在我爱我家和21世纪，在头两个月里，打电话的还多，但是听到顶楼，就没什么人上门来了。之后扩大挂牌范围，不少来看房的人走到7楼就累死了，看房的兴致也没了。最要命的是有一段时间梅雨天，顶楼漏水，弄得阳台吸顶灯里也全是水，只能把灯罩拿下来把水倒掉，再装上去时发现其实顶上的木头都烂掉了。漏水之后整个房间都很潮，橱柜里有些喜欢的衣服都霉掉了。&张先生说，那段时间，干脆让中介不要带人看房，如果看到这一幕，买家肯定甩手走人。
　　顶楼成交价
　　普遍比低楼层便宜元/平方米
　　老小区顶楼房子是不是普遍难卖？从我爱我家朝晖片区的成交情况，可以做一个参考。
　　据我爱我家朝晖片区工作人员统计，今年上半年朝晖一区至朝晖九区，共成交15套顶楼房源，成交均价在元/平方米；而同小区的三楼房源，上半年成交25套，成交均价在元/平方米。比较下来，顶楼房源不仅卖得少，成交价格也比低楼层便宜元/平方米。
　　&我住过顶楼深有感触，所以咨询时一般不建议购买老小区的顶楼。&快房网专家大老哥说，顶楼楼层高，没有电梯，上下楼非常不方便，特别是家里有腿脚不便的老年人，那就成了大难题。还有就是热，旧小区隔热效果本来就差，楼面经过曝晒以后，顶楼就像一个大蒸笼。漏水是世界性难题，老小区由于沉降问题，防水材料老化等原因，或多或少，或早或迟会有漏水情况的发生，给居家生活带来很多的麻烦。
　　(都市快报)
林文斌(实习)
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海威钱塘之星地铁口的房子 周边有小区房常住人口多，生活配套全
扫一扫房源带着走
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小区名称：
物业类型：小区
建筑年代：--
建筑面积：5万方
绿化率：25%
物业费用：--
总户数：--
物业公司：杭州海威物业管理有限公司
开发商：杭州明和置业有限公司
海威钱塘之星挂牌均价 27564 元/平米
小区周边配套
公交站点：江南大道阡陌路口,公交西兴路滨盛路口站,西兴路伊甸园路口,公交西兴路伊甸园路口站
公交线路：K300 ,96
地铁站点：--
地铁线路：--
面积（㎡）
均价（元/㎡）
价格（万元）
贷款类别：
房屋总价：112万
按揭成数：
贷款年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利　　率：
15年10月24日基准利率（1.1倍）
15年10月24日基准利率（85折）
15年10月24日基准利率(7折)
15年10月24日基准利率
15年8月26日基准利率（1.1倍）
15年8月26日基准利率（85折）
15年8月26日基准利率(7折)
15年8月26日基准利率
15年6月28日基准利率（1.1倍）
15年6月28日基准利率（85折）
15年6月28日基准利率(7折)
15年6月28日基准利率
15年5月11日基准利率（1.1倍）
15年5月11日基准利率（85折）
15年5月11日基准利率(7折)
15年5月11日基准利率
15年3月1日基准利率（1.1倍）
15年3月1日基准利率（85折）
15年3月1日基准利率(7折)
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
房屋税费由营业税、个人所得税、契税等构成，具体税费因房源不同有差异,详情请咨询经纪人。
等额本息还款法：
利息0万 (利率0%)
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买了小区高层付的全款、一年半了都没给房产证、小区的房子快卖完了,如果开发商跑了我们该去哪维权
买了小区高层付的全款、一年半了都没给房产证、小区的房子快卖完了，如果开发商跑了我们该去哪维权
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你好！了解原因，结合合同约定，尽快维权。
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