米兰的阳光&
2016年春节前付定金，签合同，首付也付了。这几天银行的贷款批下来了。 尾款还有几十万。前天，中介打电话给卖家，告知银行贷款合同批下来了，可以来过户了。卖家已尾款还没收到，收到再过户。昨天，卖家打电话给中介，说自己在深圳没买到房子，上海的房子不想卖了，赔10%违约金给我们。我们不理睬，要求继续执行合同。求解：如果卖家反悔，拒不配合过户。就算赔付20%的违约金也不够在同一地区再买房啊？房价已经涨了超过30-40%。
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引用: 但是一般贷款合同下来就要过户了 根本不是等收到尾款 看来他之前已经准备违约了引用自4楼:我也有这个感觉
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刚才打电话给中介，中介表示他们会继续沟通，等我们尾款准备好要求房东继续执行合同。如果拒不配合，中介也有法律法务的。现在的房价，我们是属于置换的，赔付我们20%也补不上开春那波上涨的价格。
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引用: 刚才打电话给中介，中介表示他们会继续沟通，等我们尾款准备好要求房东继续执行合同。如果拒不配合，中介也有法律法务的。现在的房价，我们是属于置换的，赔付我们20%也补不上开春那波上涨的价格。引用自11楼:如果他要赔付，也可以让法院酌情考虑目前的市场行情，这个也是他违约给你带来的直接经济损失，可以主张赔偿的。引用自12楼:谢谢，如果他们有不配合过户的想法，我们还是倾向法院强制过户的。。。 哪有那时间精力拿着差价赔付在那再找房子。 一次置换已经有点累了。
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引用: 这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。
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引用: 那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？引用自17楼:这个是买家违约吧
很搞的，我也不懂所以山上来问问。
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引用: “这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:”他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。引用自#18楼:米兰的阳光(super2010)你真天真。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:请告知不天真的看法
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引用: 那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？
引用自17楼:
这个是买家违约吧 很搞的，我也不懂所以山上来问问。
引用自19楼:米兰的阳光(super2010)他们的最终目的，是为了让你自己主动提出加钱啊！
他们吃准你打官司会耗时耗力，而且法院判赔钱的话，你拿了赔款，但现在的房价已经涨了几倍与你得到的赔款了。
这种事情你找个律师咨询清楚，自己算好帐。-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:是的，如果这样的话不划算的，起诉的话我们还是倾向强制执行。另银行贷款合同批下来了，现在不贷款，也要有损失的。 实际损失远超20%。 同一地区再买起码40%+的价格了。
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除了20%房款，还有你的一切经济损失-==kds官方iPhone客户端==-引用自26楼:LZ最大的经济损失是另外再重新买房子的差价，但是这笔钱法院肯定不会支持你向对方索取的。因为这个损失和这笔交易没有必然关联。引用自27楼:我是房屋置换，浦东的房子卖了，这里卖方想违约，违约造成的损失即便是补差价都不够。 看过深圳有些人的说法，违约还要赔偿千分之3的违约金，如果打官司1年，那就是千分之3的违约金*一年。还可能法院判强制执行交易并且过户。
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我买了一套二手房，银行贷款已批下来，下月就要还、首付已付给房管局资金监管处可否起诉要求强制过户？
您好，我买了一套二手房，银行贷款已批下来，下月就要还、首付已付给房管局资金监管处，已。现在卖方又要临时涨价，不同意就违约，但房子我是买来给孩子上学的，他违约了孩子学都没办法上了；怎么办？可否起诉要求强制过户？
律师回答地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：31780 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人可以诉讼，要求按照合同执行，具体可添加微信详谈 22:00地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：33247 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果合约上有约定过户，就可以到法院起诉要求对方承担违约责任，积极过户。 08:09地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：14118 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，可以起诉，要求按照合同履行。否则可要求追究卖方的违约责任。 09:37地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：515684 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_22 人你好，可以拒绝涨价，协商不成的，向法院起诉，要求对方将房子过户给你。 17:14 22:28华律网用户那我想问下，我胜诉的几率大吗？整个诉讼过程是很长的，这期间我还要还贷款，房子租金卖家还在收，那我那么多损失怎么办？
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我是卖家,买房贷款买房已付首付,尾款迟迟批不下来怎么办?
通过中介签署了卖房协议,但是协议上没有提到贷款到账时间。虽然已经收到了首付款,但是4个月过去了,尾款到现在还是未知数。中介已经不接电话,买家也不着急。因为我是等着这笔款还借银行的款,现在每个月都要还巨额贷款利息和月供,非常着急。房子现在还没有过户,中介和买房人资质也有问题。不想卖这个房子了。可否解除合同?非常感谢!!
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协商解决不行就起诉来解决。
房天下知识为您分享了一条干货
按合同要求办理
可以解除合同
可以按照合同的约定要求承担违约责任。
可以解除合同的
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房子交了首付 为什么银行贷款批不下来
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。5、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。6、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
签订了贷款合同，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人　交了首付后。　　3。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，那么即使房主再着急、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，一般则要现金补足的；　　2。但如果无力凑齐房款、支付了首付，就只能解除《购房合同》了。　　4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定，要是贷款没办下来的解决办法如下，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。　　5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金，也只有耐心等待放款、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主：　　1，如果是贷款额度不足
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很多因素，可能你资信有问题或者你银行流水不够
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卖房,买家首付已付,产证已下,贷款因银行原因不能放款,买家要求交房,怎么办?
卖房,之前已约定房屋内有两个户口,在交易完成后6个月内迁走,并抵押给买房5万元,现银行因房中有户口不能放款,买家以此为由说是我的过错,要求马上交房,请问该怎么办?
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可以先不过户给他，可以先交房，等贷款下来了再过户
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