当前位置： &>& &>&
暗访西安车位租售五大乱象 假合同如
-& 08:42:56来源：西部网
[摘要]　目前，西安市汽车保有量已突破260万辆，但合法停车位不足50万个，因为供需矛盾突出，导致了停车位租售价格一路走高。近年来，随着西安市多个新小区对车位出台“只售不租”的规定，停车位更是让业主面临“难回家”的尴尬局面。堵门、冲卡、与物业冲突，与开发商有矛盾...
　　目前，西安市汽车保有量已突破260万辆，但合法停车位不足50万个，因为供需矛盾突出，导致了停车位租售价格一路走高。近年来，随着西安市多个新小区对车位出台“只售不租”的规定，停车位更是让业主面临“难回家”的尴尬局面。堵门、冲卡、与物业冲突，与开发商有矛盾，记者在连日的调查中发现，西安多个小区因为在租售车位中，存在管理乱、收费高、产权不明等现象，已引发多起纠纷。　　乱象1：开发商只卖不租 小区业主不买不让进小区　　家住天朗珑府的李女士告诉记者：“我们这个新小区车位只售不租，十几万一次付款买一个车位，都够再买一个差不多的车了。要么就得买，要么到外面乱停等着贴罚款条子，现在感觉真的有点养不起车了。”　　“我们小区从去年开始只售不租，当时没有买，现在每天在外面乱停。”在南郊丈八路中铁缤纷南郡购房的杨先生和记者吐槽：“物业严禁没有车位的业主开车进小区，明显是逼迫我们购买车位，这事儿我们说了不算。”　　天朗珑府、中铁缤纷南郡业主的遭遇并不是个例，记者近日走访发现，虽然很多新建小区都配备有地下停车场，车位数也不算少，但高额售价让很多未售车位闲置，使用率低，车辆难进停车场、小区外道路车满为患的困境依然存在。　　乱象2：高价买了停车位 签约遇到“假合同”　　买不起车位的杨先生、李女士吐槽车位贵，但买了车位的权女士，最近已经和小区的几个业主为了车位产权的，走上了维权之路。　　2014年，权女士在购买了曲江紫薇永和坊住宅楼时，另花23万购买了车位。“小区主打人车分流，宣传的也是住户与车位配比1：1.5，环境好，交款时说以后补合同，一次交了23万全款，后来开发商和我们补签的却是70年的租赁合同。”权女士说，“这和交款时说的完全不一样，当时购买时，18万买人防车位，23万买独立产权的车位，现在我们找开发商，开放商的意思是交款签了合同，这是业主自愿的。”　　“我在小区购买了车位，但签的合同也是70年的租赁合同。”家住桃园南路的马女士无奈地说：“不买车位就进不了小区，每天回家想着要往哪儿放车都头疼，这个问题要解决，只能购买，明知道这是个假合同，也得签，就当一次付了这么多租金吧。”　　乱象3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”　　车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，在采访中，西安不少购买了车位的业主说，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。　　“卖车位时给我们看得是装饰一新的高级车位，收货时却是个半成品。”紫薇永和坊的权女士说：“刚开始，开发商说是入住率低，现在都三年了，每天回家地下车库尘土飞扬，这也太让人难受了。”　　“小区车库的条件不好，谁能来管一管？”家住曲江明珠的业主艾女士向记者打听说：“买车库时说得天花乱坠，现在开进去灯光昏暗，视线也不好，也不见什么专人打理，这样的车位让人怎么买？”　　乱象4：停车费随意涨不停 个别小区直接收年费　　“前几年小区停车位的租赁价格还在400多，今年一下子涨到了500元，算上150多元的管理费，600多元一个月还得抢着租，按这情形，不出半年，停车费还得涨。”家住南郊草场坡的付先生说，自己小区的停车费连连涨价，每年年底都要“心惊肉跳”一下。　　家住李家村雁塔路业主赵先生向记者反映说，今年，他居住的石化小区物业部门在未经与业主协商的情况下，擅自口头规定进入小区的车辆必须是包年车辆。“按月按季度都可以，但这次要求必须一次交够一年费用才能进入小区。”赵先生说。　　“我们中天雅苑总共有1200户业主，地上底下车位加起来不到200个，价格虽然贵但是能抢到就不错了。”“停车费我们说了也不算啊。”“我们业主对小区的停车服务有发言权吗？”“车位多少钱由开发商说了算，那停车费就该由物业部门说了算吗？”在采访中，业主们都很无奈。　　乱象5：立体车位难停车 产权界定很模糊　　现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难。含元路龙记帝景湾小区业主说，地下车库新装的立体车位，SUV停不进去，一般小轿车停进去都无法开门。　　“老旧小区在车位规划方面严重不足，现在政府对新建楼盘的车位配比给予明确要求，有些小区安装立体车位，可能是为了完成规划部门对小区车位配套率的指标，否则就过不了综合验收，就不能办理房产证。立体车位将来可能也会是个趋势。虽然这种车位相对来说，价格比较低，但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。”嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚告诉记者说。　　记者在采访中整理出西安市小区车位租售中的五大乱象，“住宅小区的车位一共分为几种？”“哪类车位不能购买？”“买到有问题的车位该如何维权？”，带着这些问题，我们继续采访了有关专家，教你如何能够“火眼金睛”躲过消费的坑。
责任编辑：李文倩
阅读过本文的网友还阅读过：
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明&房掌柜&出处和作者
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱
12345678910
房掌柜官方微信雪球今日话题
我来写一些西安的房地产市场见闻。2016 年，武汉合肥，郑州为代表的一些二线城市，房价普遍大涨。但是西安的房地产市场价格却一直不温不火，不为所动。很多人都把房地产简单地归结为供求两方面的问题。但是真正每个人在购房的时候，都会考虑到很多其他的因素。下边从几个方面分别分析。行——相比刚才提到的其他几个二线城市，西安的城市交通建设发展确实不尽如人意。单从地铁线的建设而言，武汉短短几年已经拥有了六条贯穿南北的地铁线，地铁线这个东西很奇怪，只有在多条纵横交错时，才能发挥用处。西安市今年才开通了第三条地铁线，总算是把呼声最高的高新区和曲江新区贯穿了起来。在今年冬天，西安实行多次限行措施当中，由于没有良好的公共交通作为代替，给市民的生活出行带来了比较大的不便。从陆上交通而言，从滴滴打车大数据可以看出西安的，堵车程度已经超过了北上广深，成为了中国最堵的城市。很大一部分原因是因为在建设地铁的过程中，占据了大量的车道，而机动车的拥有量，也在不断扩大，甚至坊间有传言之后，西安市也会采取摇号限制，机动车牌照的措施。食——说到吃这一点，西安市人民很多，都以小吃为荣耀为自豪。相比北上广深而言，小吃还是不错的。但是总体而言，西安市的消费水平一直在，温和的上涨。现在商场中的小吃店和小饭店，人均消费也基本在 50 到 150 元左右。整体的食品和环境都不能算得上特别好，相比之下，西安市众多的五星级酒店，自助和单点式自助，性价比就比较突出了。如果使用团购，100 块钱上下一顿的正餐也是可以进行一些挑选的。我相信很多细心的市民都有一个看法，就是现在的很多羊肉泡馍价格虽然没有下上升，但是量已经不够了，吃一碗完全不能吃饱，让食客在吃泡馍时颇感为难，吃三个馍吃不饱，吃四个馍又显得太夸张。如果是上班族通勤用餐的话，男性饭量比较大，一顿饭，也需要二十块钱左右才能吃得好，吃得饱。衣——近两年，西安市开了很多的城市综合体，比如银泰，金鹰，城北新开的老城根，熙地港，城南也有了芙蓉新天地，金帝广场等城市综合体。这些地方其实包含了现代城市人的全部娱乐生活。随着潮流快销品牌的介入，服装的价格差距全国范围也就越来越小。再加上网购的普及，让城市之间对于服装及日用百货的价格定位差距逐渐缩小。文化——西安市一直以文化大成而自居，除了几所比较有名的大学之外，最能体现文化底蕴的应该是旅游景点，历史遗迹。然而近两年西安市发展最好的文化新区域当属，曲江新区。虽然曲江新区的这一发展模式在全国而言，颇具争议，但是不得不说，这一发展模式带动了西安整体的经济发展水平，也拉动了这一地区房地产的发展。以开发文化旅游为主题，同时将一部分资产注入上市公司进行运作，既是开发区管委会，也是上市公司。之前的管理者也调到了其他地方，说明管理层对这一方法还是认可的。现阶段曲江的住房已经是西安房地产市场的标杆，曲江一期的房价都在 10000 以上，越靠近南湖，价格也就越高，当然环境也就更好。曲江二期的楼盘价格稍低，大多都在
这个区间，整体的环境较曲江一期现在有一定差距。例如新开门立交桥的修建，三环的改造等，都给曲江新楼盘带来了一定的劣势。曲江当然不是全是优点，问题有这些，首先还是之前说过的交通问题，曲江地区的路都比较窄，四车道比较多，而且很多地方实行单行，很多开车来这里的人都很伤脑筋，即使说在曲江新区打车，司机也难找到乘客上车的地方，绕行单行的地方又多，而且四周都是长相相似的新建筑，在上下班的时候，曲江的路基本都堵的严严实实，慈恩路向南的那个拐弯真的是走一回就堵一回。现在的三环在曲江一段也十分拥堵，车道十分狭窄，虽然这条环线链接了曲江与高新，是很多上班族的通勤必经之路，但是很难起到缓解环线内部交通拥挤的作用。电视塔转盘的车，城南客运站出入的车都会加重环线的拥堵，西安市人民津津乐道的早不上二环，晚不上钟楼，现在可以加一句永远别上南三环。现在正在修建的地铁四号线会从南北贯通曲江新区，同时连接三号线，这条地铁线将会从一定程度上改善曲江的交通状况。再说说高新，高新是老牌的国家经济开发区，现在很多知名的企业都将办公地址设置在高新区，高新区的城市建设还是很不错的，唐延路由南向北，宽阔而笔直街心花园面积大的惊人，还有锦业路，周围大厦林立，在绿地中心那里，短短的一条街上，居然有了两家假日酒店，让人颇感不可思议。高新的好楼盘也是在 10000 以上，高于西安平均水平。很多企业主和企业管理人员都把家安在了这里。对比曲江和高新，很多人都有自己的选择和纠结，我的个人的看法是，如果是小企业主，企业管理者等有通勤需要的人，高新也许是个不错的选择。如果家有老人，爱好公园和悠闲的生活，不是十分在意通勤时间，曲江也是不错的选择，曲江的新学校还有医院也算比较多了，高新地区的学校和医院建设就稍显落后了，这种选择没有对与错，都是好地方，要看适合不适合。还有一个新贵那就是城北的经开区。这里是新的政治中心，一条大路夹带着地铁从城中呼啸而过，直奔北客站，交通便利，高楼林立，新建的马路让生活在城中的朋友十分羡慕，即使骑着自行车，由南向北，也可以感受到西安市南北路况的巨大差异，城北的大道拥有完美的公交车道和极为平坦的路面，这是雁塔碑林根本无法比拟的。虽然城北在老西安人的印象中不是很好，甚至被冠以道北二字，但是随着政治中心向北移动，这里的城市建设速度也就不断加快，相比高新曲江，这里房价低了不少，如果工作单位不是很远，又是第一套房，选择一个城北的好楼盘也是不错的选择，花相同的钱，可以比城南买到更大的面积。买房没有对错之分，只有适合与否。如果你喜欢公园且不在乎比较拥挤的交通，有足够的经济能力，曲江南湖边的别墅自然是你的首选，如果你热衷自己的事业，愿意在岗位上实现自己的价值，高新的楼盘也是不错的选择，如果你在机关工作，想在城北找个大房改善生活，经开区也是很好的去处，你热爱田园风光，喜欢每天能看见秦岭的日子，即使是子午大道或者航天城，也有不少楼盘可以供你选择。如果你是从河南或者西北五省或者陕西其他县市，远道而来的打工者，毕业生，想要留在西安求职就业，那么一套不大的，交通便利的老二手房也并非不能接受。说了这么多，还是想用一点经济原理啰嗦几句。西安市房价涨不上来，即使是 2016 二线城市轮番进攻的时刻，也没有太大的波动，个人认为原因有二。第一，大量的西安人就职于机关，科研院所，国企尤其是与能源矿产有关的国企，这些单位大多是有住房分配的，而这些人正是西安市中产阶级或者说能够承担商品房购买的主力军。这与西安市乃至整个陕西省经济发展的结构紧密相关，西安不是深圳，这里没有那么多的优秀民营公司，即使有个别企业鹤立鸡群，也没有那么多的员工和相关产业被带动起来，并且以此支撑商品房的购买。以我熟悉的两所大学为例，陕西师范大学，在长安南路的校区，有自己的家属区，东边紧靠曲江新区，西边靠近电视塔和小寨商圈。在长安校区陕师大也有自己的家属区，这些住宅位置好，环境好，距离工作单位也近，员工实在没有那么多的动力去购买临近的小区，比如曲江六号，比如万科。再举个例子，西安财经学院，在长安的校区，只有两座教学楼，但是教师公寓却盖了很多，许多青年的教师也有自己的住房，这些地方住起来，上班十分方便，环境极为优雅，一眼便可以看到南五台。这些住房的供给，极大消化了一部分西安人的购房欲望。第二，人口的外流。西安市的人均收入并不算高，许多企业会将自己的科研中心放在西安市，这即是因为在这里有很多高校和开发区，也有这里人力成本低的元素在其中。西安市的人口外流早已不是一朝一夕的了，就拿西安电子科技大学举例，只要专业相关，选择华为中兴作为就业标的绝对不在少数。收入固然是一个因素，但是人们愿意背井离乡，也是因为很多一线城市有的企业和专业这里没有，这里每年毕业的众多学生给希望定居的人太大的就业压力，人们也看到这里的交通拥堵，空气污染，这些问题正在影响着人们是否愿意留在西安的决策。记得前几天在一家金融机构的就业签约现场，一位法学的女同学，研究生，曾经抱怨过，一个月只能拿到 3-4k 的薪水，实在让她不满意，而那家单位却能提供 15k 左右的收入，她也因此选择了这家单位，令我感慨的是，她所嫌弃的那个数字，正是西安市大多数居民每个月所拿到的数字。最后说说限购，，西安市政府出台了限购措施，但是措施目前看来反响似乎不是特别大，政府发布的文件中的许多概念和提法，比较宽泛模糊，具体执行起来恐怕不是特别得心应手，这些盖着红色印章的文件会对房价造成怎样的影响，似乎不能直接套用其他城市的经验，固执的预言房价一定会涨或一定会跌。说了很多看似与房地产相关的评说，其实都是废话，一个人或者一个家庭能够买得起房，买到自己称心的，能解决需要的房才是实实在在的。如果有机会我也想在曲江附近和四号线周围有套自己的房子，周内坐着地铁上下班，周末可以带着自己的家人逛逛公园，或者沿着雁塔南路一路向南游玩秦岭山水。当然这些要靠自己的努力。西安是生我养我的城市，我爱她就像爱自己家脾气不太好而又倔强的老太太那样，她有不对的做错的地方，但是我不会选择离开她。我爱西安市，这里有沉睡千年的秦军铁骑，这里有唐朝诗人在南广济街留下的天街小雨润如酥，草色遥看近却无，这里有各种小吃牢牢的拴住我的味蕾，这里还有众多高校，我爱的姑娘正在校园里单纯的行走。希望有一天秦岭厚重的土可以安抚我不愿再醒来的灵魂。感性的东西多了也不好，最后上几张图表结束这篇文章吧。希望一带一路，西咸一体化，自贸区等等政策为这座城市注入澎湃。人均 gdp曲江二手房交易价格 房天下房天下 全市房天下南湖空气空气城北规划高新20 强利益相关：西安当地居民 家里两套房图片来源于网络雪球是一个投资者的社交网络，聪明的投资者都在这里。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
财经新闻昨天
财经新闻13小时前
财经新闻昨天
股票频道4小时前
股票频道1小时前
股票频道3小时前
财经新闻18小时前
雪球今日话题3小时前
财经新闻7小时前
第一财经2小时前
雪球今日话题3小时前
北京商报44分钟前
北京商报26分钟前
第一财经2小时前
第一财经1小时前您的位置：
穿越到未来！看2020年的西安是什么样子？
来源：房天下 &&发布时间：
2020年的会变成什么样子？如何？环境怎么样？你想象过吗？不如让我们穿越到未来看看2020年的西安会是什么样吧！2020年，西安人口数量破千万西安目前的常住人口大约有862万，据说手拉手可以绕月球1.3圈。预计到2020年西安的都市区人口超过1280万。《陕西省新型城镇化规划（）》发布会上了解到，陕西将构建“一核两轴两带三走廊四极”的城镇群格局。到2015年将累计转移600万农村居民进城落户，2020年达到1000万人。城镇面积已增至2646.55平方公里一核：以大西安为核心两轴：陇海铁路和连霍高速沿线为横轴，包茂高速沿线为纵轴两带：以陕北长城沿线、陕南十天高速沿线为两带三走廊：以京昆、福银、沪陕高速沿线为三条走廊四极：以、、、为四极2020年，西安实现地铁全覆盖按照规划到2020年，西安将建成7条总长约200公里地铁运营线路。到时，西安的交通可以说是四通八达，想去哪儿就去哪儿！随着西安地铁建设飞速发展，条条地铁通我家的时代就要来临。西安地铁规划图一号线（后卫寨—纺织城）；二号线（北客站—韦曲南）；三号线（国际港务区—鱼化寨）；四号线（北客站—航天东路）；五号线（和平村—纺织城火车站）；六号线（南客站—纺织城）2020年，飞机高铁连接到2020年，将会继续强化西安机场门户枢纽的地位，开通西安—木图、西安—莫斯科、西安—巴黎等航线，构建以西安为核心、连通国内外重要城市的空中丝绸之路。西成高铁：起自西安北客站，经汉中、、、，最终到达东站，全程运行时间3小时内。西银高铁（西安—）：起自西安北客站，经咸阳机场、礼泉、乾县、永寿、彬县，进入甘肃，后跨黄河引入银川枢纽全程运行时间3小时内。关中城际高铁：新建西安-蓝田、西安--渭南、西安-周至、西安城区-机场-门寺、西安-高陵-阎良-、西安-等线路。西安—，西安—的高铁也会相继开通。2020年，西安火车站将成亚洲较大火车站火车站南广场的面积将由现在的2.2万平米扩大到3万平米，南北广场出租车场面积将由1700平米扩大到1.4万平米，停车场将由现在的150个车位增加到1000个。北广场和丹凤门（大明宫）广场的融合，形成面积约8万平方米的集散空间。站内也将从6个站台11条线路，扩充为9个站台18条线路。站内衔接地铁四号、七号线。2020年的西安，是否给你期待？更好地迎接美好生活，住在西安留在西安，房小妹为你推荐品牌特价房，不要太优惠噢~让我们一起见证西安的发展。 近日价格：&5400&元/平项目亮点：5套特价房、地铁1/6号线纺织城站、 铁一中学位、首付一成支持地址：灞桥区纺渭路与柳新路十字东南角(铁一中滨河校区对面）
万象基本信息
均价5400元/平方米
1/2/3/4号楼预计2017年6月底
西安新盛万象房地产开发有限
2016年1月底2号楼已开盘
三居室(114.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(79.00㎡)
近日动态：万象，齐全在售。房源主推2号楼，1、4号楼剩余房源较少，房源面积79、114㎡，均价5400元/㎡，交5千抵3万，全款97折优惠，99折，支持，2房首付2万，3房首付3万。 万象，1号楼总高33层，2梯4户；2号楼总高31层，一个单元，2梯4户；4号楼总高34层，2梯4户。目前1、3、4号楼已经封顶，２号楼地上，预计2017年6月底交房。 万象，位于纺织城纺渭路沿线，目前已签约铁一中，子女可享优质教育。项目频临铁一中滨河中学和8000亩湿地公园。
[万象]4# - 2单元 - 15 - 1505周边配套图
如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！近日价格：&5500&元/平项目亮点：玉祥门站(1号线) &两套特价房 二环内37万买2房 邻汉城湖楼盘地址：十字向西300米路北
御笔华庭基本信息
均价5500元/平方米
预计2017年年底5#6#楼交房
西安鸿胜实业有限
日5号楼2单元已开盘
三居室(99.00㎡)三居室(117.00㎡)一居室(38.00㎡)
近日动态：御笔华庭在售5#楼1单元和2单元，起价5500元/平米，销售价元/平。2梯6户，在售面积38-117平，分别为三室两厅，两室两厅，一室一厅，一室两厅，其中117平赠送约5平。共32层，其余楼栋均未开盘。目前的优惠为一室交5千抵1.5万，2室交5千抵2万，3室交5千抵3万。工期进度为1#、2#楼地基，3#、4#楼地上3层，5#楼（和6号楼是同一栋楼）地上9层，预计2017年年底交房。御笔华庭属于半封闭式U型小区，小区内配置新风系统、直饮水系统。御笔华庭位于二环内大兴新区红庙坡附近。御笔华庭位于二环内大兴新区红庙坡附近。新推两套特价房，住两房仅37万。[御笔华庭]& 5# - 2单元 - 5 - 505周边配套图
如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！
近日价格：&5500&元/平&项目亮点：地铁1号线浐河站，地铁6号线田家站，自带400亩滨河公园
楼盘地址：浐灞长乐路浐河东岸（1号线浐河站A1出口）&
均价5500元/平方米
浐灞浐河沿线
陕西广福置业发展有限
日1#、8#、9#、14#楼已开盘
三居室(132.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(139.45㎡)
近日动态：广厦水岸东方新开8号楼好楼，均价6500元/平。在售面积分别为128平、132平、139181平。70%，。目前上线的特价房均为底价，并送车位，百米。其余楼栋均价5500元/平。广厦水岸东方位于1号线浐河站A1出口，1号线B站口规划建设20万平地铁商业，岸线美食街、社区商业街。小区占地1200亩，分四期开发。小区自带2所（西安交大幼儿园、大风车幼儿园），均已开学5年，学费1700元/月。广厦水岸东方距西京医院仅4站路。广厦水岸东方临街商铺在售8000元/平起，在售面积95-1771平。[广厦水岸东方]& 三期7# - 2单元 - 18 - 1802周边配套图
如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！
低价格：&5800&元/平项目亮点：小学在社区内& 地铁 可公积金 地铁5号线西窑头站楼盘地址：高新大寨路与丈八北路向西500米
华洲城·基本信息
高新大寨路
8、9、11、16、17、18号楼预计2017年9月底交房
陕西华洲置业发展有限
9、11、16、18号楼已于2015年4月中旬开盘
三居室(79.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(130.00㎡)
华洲城·熙悦都目前在售9号楼、18号楼，房源面积：76-131平米，均价5800元/平-6200元/平，项目支持首付分期，预计2017年9月底交房。[华洲城·熙悦都]& 11# - 1单元 - 34 - 3401周边配套图
如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！
近日价格：&5500&元/平项目亮点：年底交房 5套特价房源 地铁5号线到月登阁站 雁鸣湖旁 带高新一小楼盘地址：浐灞浐河东路南端(雁鸣湖东岸)
高科麓国际社区（高科麓jia）基本信息
均价5500元/平方米
浐灞浐河沿线
一块地2期7、8、9#高层预计2018年7月底交房
西安高科东城置业有限
四号地麓jia+三栋高层已于日开盘
三居室(88.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)
近日动态：高科麓国际社区在售1号地一期5、6号楼和高层10号楼，房源面积82-116平米，均价6300元/平米，室内，一期4-6、10-12号楼预计日交房。二期在售高层7号楼，均价5500元/平米，施工至地上10层，二期1-3、7-9号楼预计日交房。优惠：全款98折，按揭99折，交。&& 在售4号地高科麓jia,房源面积55-77平米，价格区间元/平米，首付4.5万起，施工至地上1层，预计日交房。 高科麓国际社区2号地即售楼部位置，日已签约高新一小。[高科麓国际社区（高科麓jia）]二期3# - 1单元 - -29-2902周边配套图
如果您有购房打算，留下您的联系方式，一对一为您解答全西安各种房屋问题。当有特价房源，或有更大的优惠时，我们会第1时间联系您，为您获取购房较大的优惠！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。> 正文 西安楼市泡沫多大？比泡沫更可怕的是还没买房 评论:条评论字号:T|T
有个段子，是这样说的：买了房的人，盼房价涨，坐等升值，无论这个房子是用来住的，还是投资的。没有买房的人，盼望房价能下跌，无论是买不买，是否买得起，什么时候买。这样的心情，十分能理解。有人问得很抽象：你觉得，现在西安的房价有泡沫吗？有人问得很梦幻：你说，西安的房价会下跌么？有人问得很直接：告诉我，西安哪里的房子能升值？有人问得很具体：A盘和B盘，我应该买哪个？大家都想知道西安的房价究竟有没有泡沫？是不是会破裂？如果真的破裂，会不会成为最后的接盘者？要说清楚西安的房价问题，小编觉得需要三句话。1第一句话，供求关系是主要矛盾。数据显示，截止2016年2月末，西安市商品住宅库存量为1779.65万平米，库存面积持续5个月下降，去化周期为14个月，为近两年最低值。同样是数据显示，2007年西安全年成交量在950万平，大家觉得已经很不错了。到了2008年，全年成交达到了970万平(一说达到了1050万平“，创下历史新高。可是这几年面临“限购”、市场低迷等因素，全年成交量不但没有下滑，反而节节攀高，到2015年全年成交量达到了1500万平(一说达到1700万平)，每年都在”创新高“!这个情况说明什么问题？你买不买房，成交量在那!2第二句话，货币廉价是最大推手。货币M2增量与商品住宅销售量价关系是高度吻合的。去年全年货币增发16万亿元，钱多了，钱就不值钱了，利率水平也在下降，房企发债去年底利息还在6%以上，今年已经接近3%了。但是，钱没去实体经济，也没去股票市场，没去买黄金，你说能去哪里？周小川行长说“居民部门加杠杆的逻辑是对的”。现在居民储蓄有多少？城镇居民大概有30万亿元，行长觉得储蓄太多了，可以降降首付、多加加杠杆。有意思的是，去杠杆是今年供给侧改革的五大任务之一，政府部门和金融系统要去杠杆，但企业和居民部门却是在加杠杆，小编有点看不懂。3第三句话，资本避险是投资本性。世界上所有大都市、热点城市都会对资本和人口产生虹吸效应，西安也不例外。西安目前860多万人口，到2020年将实现1000万人口，西安建设国际化大都市的定位以及西北中心城市的地位，交通枢纽、领先的科研及教育优势等，使其具备了强大的城市能级，对外来人口形成强大的磁力。打个比方说，我们想买股票，哪些股票是风险小、收益高的？当然是每一个行业里最好的上市公司，当全行业都快死掉的时候，王者依然还能撑得住。买资产，也是选择热点城市的最好资产。那么，西安的房价究竟有没有泡沫？这个问题，简直是个天问。在年上半年，这四年半的时间里，西安的房价经历了两年所谓”补涨“阶段，到两年多的”蹿升“，在曲江、高新等新成熟的板块，及浐灞、西咸等新兴区域房价确实形成了一定的泡沫。那么，经过这几年的跌宕洗礼之后，尤其是新楼盘的定价相对比较谨慎，西安的总体上相对比较稳定，处于小幅涨跌震荡中前行，大涨势头被遏制。即便说，还有泡沫，那也极为有限。数据显示，2016年2月份西安的成交均价在6640多元/平米。这个数字已经回到了2008年。2那么，现在西安的房子到底还能不能买？如果股票一直上行，你会不会买？我想答案是肯定的。很多人强调房价不可能永远上涨，泡沫总是会破裂的。但事实是什么呢？世界上大都市的房价其实都是在一直上涨的。欧洲的巴黎、伦敦，加拿大的多伦多、温哥华，澳大利亚的悉尼、墨尔本、堪培拉，美国的洛杉矶、波士顿、旧金山、纽约，印度的孟买，甚至新加坡、台北、香港等等。世界上货币总是越发越多的，没有哪个国家是把钱收回去烧掉的，对应的，钱多了就不值钱，一切对应钱的东西都会变得值钱，特别是不动产。下面这几个观点很有意思，想和大家一起分享。一、在历史的长河中，那种房价暴跌50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。二、毫无疑问，泡沫总是会破的。同样毫无疑问的是，泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情，很多地方都出现过。拉长一点看，泡沫的破灭都是不可避免的。大崩盘的确很恐怖，一夜之间全完了。但，你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上涨。越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨。三、预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。再强大的政府、再牛逼经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人迟早会面临死亡，难道这样，你要每天把自己活得苦逼逼的？这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了，最简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般最长也就30年吧，你一定会答对一次的。四、长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。美国两次大崩盘 ，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是最重要的，时间才是，学习才是。在西安，即便是你迟至2015年在浐灞买套房，2015年浐灞楼盘均价6000元/平米以内，至少，你不用因为要花元/平米才能买一套的曲江一期的房子而焦虑了。所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，它爱来不来。五、我们能看到的是，房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好方式。也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又最没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。一线城市以及热点城市的房价，不要指望它没有泡沫，不崩盘，对这一点我从来没有怀疑过。我们最应该学习的，是如何面对泡沫。
延伸阅读：
() () () () ()
点击评论关注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Copyright &
古汉台网 , All Rights Reserved.