媒体称房产新政实施有难度 可签假合同避税_网易新闻
媒体称房产新政实施有难度 可签假合同避税
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记者“狂轰滥炸” 住建部长“求饶”“新国五条”出台了，虽然没有新的调控手段，只是对以往的政策进行了从严、重申，但震慑力还是相当大。不少中介都开始忙起来了，很多房东也想抢在宁波出台细则前，搭乘末班车，否则一套190多平方米的房子，税费就要惊人的80多万元。而对于那些买来才几万元的房改房、老小区的房子来说，更是“毁灭性”打击，因为这些房子出售的话，需要缴更高的税费。就在宁波新政出台以前，记者分别走访了二手房中介、购房者、房东，以及开发商、专家，就大家所关心的宁波房价会不会大跌进行了采访、调查。二手房[ 算账 ]买青林湾一套192平方米二手房要缴84万元税费市民楼茂权祖孙三代都住在红梅小区两室一厅的老房子里，5口人拥挤在60多平方米的房子里，再加上小孩马上要上小学，想给孩子找所好点的学校，楼茂权一家一直想换房。几年下来一家人有百万的积蓄，但无奈房价上涨太快，楼茂权迟迟都没有出手。最近，楼茂权看中了海曙区青林湾的一套192平方米的4室2厅2卫的大户型。房东要价358万元，实际可以338万元买下来，豪华装修，再赠送整套家具、家电。按照中介的介绍，这房子是学区房，又是三房朝南，可以拎包入住，一步到位，算下来大概1.76万元/平方米，价格还算合理。昨天，他听到国家又出了调控政策，这让他很是纠结：从售房征20%个税来看，国家这次调控力度非常大，也许房价会出现大幅的回调；但如果现在不买，一旦政策开始实行，征收20%个税，房东肯定会把这个税费加在购房者头上。中介知道了楼茂权在犹豫后，马上和他算了一笔账：房东当时买房时只要5000多元一平方米，192平方米大概100万元。现在338万元卖掉，等于有238万元的差额，按照最新政策，以差额20%征个税，也就是47万元。除此之外，还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款的11.1%，即37万元，累计交易成本达84万元。另外，该中介还向楼茂权表示，如果涉及到二套房，按揭成数、利率都要提高，这都是不利因素。[ 影响 ]大部分房东会把税费转嫁到购房者头上昨日下午，记者在中介采访时，正好碰到一位购房者和一位房东。大家都在闲谈这个新政中20%的税费到底谁出的问题。房东表示，反正房子是拆迁分来的，已经有3套在，又不等着用钱，真的有20%的税费，他肯定是不会出的，更不会降价，能卖就卖，卖不掉就出租，反正一点损失也没有。而另外一位购房者也针锋相对地表示，买二手房主要原因是想买地段相对好点，如果这个税费加上来要自己来承担，那干脆就买偏一点的一手房，这个钱出的真是窝火。一位中介也向记者表示，真正政策出台以后，按照他多年的经验，除了那些急着用钱而卖房子的房东外，大部分房东都会把这部分税费转嫁到购房者头上。南天房产总经理助理薛敏强认为，卖家将增加的税费（20%的个人所得税）转嫁给买家，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。买家若无力承担，观望与僵持又会成为市场的表情，这也充分说明当前这样一种重交易轻保有的税制，不但会造成税负的不公平，也与调控的初衷背道而驰。对五六百元一平方米买入的房改房打击最大“某某先生，您上周看中的那套房子您有兴趣吗，如果有兴趣的话赶快签约吧，马上要出20%税的新政了。”南天房产的一位业务员一大早就给上周看过房的几位客户打电话。薛敏强告诉记者，一大早除了业务员给客户打电话外，各家门店的电话也响个不停，一些已经签约的客户看到新闻里的新政将出台的消息后，都急着给他们打电话，希望他们赶快把交易履行完，否则多出这20%的税费谁都不愿意出。新政对宁波二手房市场影响几何？薛敏强认为，对2010年以后房产影响不大。他表示，宁波还算不上房价过快上涨的城市，最近一年来成交量持续上升，但投机购房者很少，都是刚需，购买的也都是小户型或者郊区地段，所以均价一直上不来。2010年以后的两年多时间，宁波的房价几乎没怎么涨过，所以收差额的20%其实并不多，这些房产交易影响不会太大。但在2009年以前的房产，一些从开发商手里买来好几年一直没有交易过的，特别是一些房改房，当时买入的价格才五六百元一平方米，现在动辄1.5万元/平方米，这中间的差额可以去算算是多少大，这个新政对这些房子来说几乎是“毁灭性”打击。[ 漏洞 ]新政实施有难度，可以签假合同避税“为了购房假离婚都能办到，新政也是上有政策下有对策。” 对于新政中的差额收20%税费，一位不愿意透露姓名的中介老业务员向记者表示，只要不是银行贷款的，可以按原价转让。比如200万元的房子卖300万元，合同签一份200万元的转让合同，另外100万元签个补充协议即可。如果不想做得这么明显，也可以稍微加点价卖出，这个也是无法来查的。比如以200万元买进，签210万元卖出，剩下的90万元另外方式支付，10万元的差价只要收2万元的税费。而以前交易按总价的1%收取税费，这套300万元的房子就是3万元税费。现在这么操作，税费反而少了。一手房[ 开发商 ]提高二套房首付和利率最具“杀伤力”“我个人认为对一手房的影响要分三块，对刚需和高端客户影响不大，对改善性购房者影响很大。”荣安地产董事钟卫民向记者表示。他表示，由于二手房税费很高，很多刚需就会购买小面积的一手房，所以新政对刚需的影响不大，该买的还是会买；而高端客户很多都是已经换购好了住房，越有钱的人换房越频繁；影响最大的就是改善型需要，特别是那些还住在类似黄鹂、白鹤这样的老小区的改善型客户。在卖出老房子的时候，这些房子可能买来才几百元一平方米，现在卖一万多元一平方米的价格，这些高额的差额税将会让他们的资产大幅缩水，从而降低了他们的购买力。对于新政中20%的税费，他个人认为影响不大，开发商更怕的是新政中提高二套房首付和贷款利率的表述，这最具有“杀伤力”，它对新房交易市场肯定会有一定影响。比如，现在买二套房首付是六成，如果再提高，很可能就是七成；现有购二套房利率为基准利率的1.1倍，可能升至1.2或1.3倍，购房将成本增加，有些人就可能放弃购买二套房。[ 房价 ]“国五条”出台对宁波房价不会造成太大影响二手房的税费高涨导致了不少刚需把目光转投新房。那么新房的价格会不会因此水涨船高呢？记者发现，虽然二手房买不了，大家都去买新房，但是老三区基本没新房，新房都在郊区，由于地段就已经决定了其价值，郊区的新房本身也不具备上涨的条件。记者调出了前几个月的成交量数据，现在每个月交易前十位的楼盘，镇海、北仑、鄞州郊区的都占了七八位，低价楼盘是最近一年的购房主力军。“现在这个政策一出，谁敢在这个时候做出头鸟去涨价，和国家的政策相违背。”某开发商如是说。不过，钟卫民也认为，宁波的房价并不会大幅下跌。他表示，房价会不会跌是和开发商的资金链有关系。而2012年成交量这么大，开发商基本都吃饱了，再加上目前拿地都是央企，中小型开发商没有拿地，所以大中小开发商目前都不缺资金，这个政策出台对于宁波房价不会造成比较大的影响，“毕竟这个‘国五条’只不过是以前政策的重申、从严，而不像2010年限贷、2011年限购那样大的晴天霹雳。”专家分析新政属于在末端“堵”而不是前端“疏”钱斌华是高级经济师、博士、财政部财政科学研究所应用经济学博士后。他1998年在宁波市财税局就职，对房产新政以及税费方面有着自己独到见解。他认为，通过税收来调控不是唯一的手段，也不是最有效的手段。这些手段都是属于在末端“堵”，而不是前端“疏”。应该像大禹治水一样来解决问题。“增加土地供应量，盘活土地存量。土地多了，房子多了，价格自然就降下来了。”钱斌华说，按照十八大的精神，加大城镇化进程，除了有市中心外，还要布局周边土地，要把交通、教育等配套设施布局好，另外那些拿地两年没有开发的土地要让其开发，盘活土地，严控开发商拿到土地不开发、捂盘惜售；市场供给大了，价格自然就下来了。“处理好两条轨道的关系，商品房就应让其按照市场规律自由买卖。而保障房一定控制它们向市场流通。”钱斌华表示，宁波很多保障房都是住满了5年就可以自由买卖的，这个并不合理，这些保障房都是拿纳税人钱建的，住保障房的人既享受了5年的住房权利，又可以享受5年以后卖出的溢价。政府应该把这部分保障房收回，再分配给有需要的人群。【代表委员热议】调控“杀手锏”不要伤及无辜代表委员热议“国五条”二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。搜房网当晚的调查显示,六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大,近五成网民仍看涨未来房价。最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜？出席两会的代表委员围绕几大焦点问题各抒己见。新华社“新华视点”记者 张辛欣 林晖 孙铁翔 叶锋（据新华社北京3月2日电）20%交易税打“七寸”能否不伤及无辜?个人售房征20%交易税,是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款。“二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说,收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。调查显示,2012年上海二手存量住房成交面积1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交是以二手房为主。“目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。”全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说。全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。房产税扩容房叔房婶、普通购房人谁害怕?“总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。”房产税扩容大幕拉开,人们期盼着通过税收使得楼市逐步回归理性,又担心住房需求没解决,反而挨了房产税的板子,平添负担。从2011年1月底启动试点以来,房产税对房价并未起到杀手锏的作用。2012年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%,同比下降1.2%;重庆房价亦显环比上涨态势。“房产税导致交易成本上涨,指望用它拽下高房价是不现实的。”黄泽民委员说。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康也持类似观点。他认为,房产税改革应坚持只调节高端,要考虑社会大众的利益。不少代表委员表示,房产税改革坚持“保护首套、调节高端”,当务之急加紧住房联网,让“房多多家族”无处遁形。在倡导官员财产公开的契机下,适时推进“以人查房”,让税收更加公平,效果落到实处。房价控制目标限价令如何避免成涨价推手?“房价控制目标”,对于中国房地产市场而言并非一个新名词。在2011年房价高涨时首次提出,2012年楼市冷清下又悄悄隐退。把房价控制目标列为五大措施之首,说明国家已意识到如果调控不加强,房价可能迅速上升。许多地方开始动起来。深圳、武汉等地表示,将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标。但也有不少网友担心限价令成涨价推手。全国政协委员赵东科认为,在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市,大都只考虑当地经济发展目标,宽松的目标,除了避免被问责,还保持对“土地财政”的依赖。房价控制旨在稳定预期。杨建忠代表呼吁,楼市调控亟待从根本上打破“调控—观望—升温—调控”的怪圈,将市场导入良性循环。【业界大佬有话说】潘石屹发微博称：免几年二手房交易所有税3月2日中午，针对“个人售房按转让所得征收20%个税”，SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博上表示，应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，同时免去几年二手房交易所有税费，让房子充分流通，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。而不应增加交易过程的税费，阻碍流通。潘石屹认为，中国人均住房面积已超过35平米，总量已不缺。更何况开发商手中囤着不少地，上市公司中土地储备超过1亿平米建筑面积的有两家，超过5000万平米的比比皆是。在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。只是有人房多，有人没房子住。在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。只是有人房多，有人没房。一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。因些，潘石屹称，应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。潘石屹表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子”。不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。他建议，尽快解决小产权房问题，让住在里面的人心里踏实，也为下一步征收房产税打好基础。
在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率，而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少了。市场上供应少了，房价自然就会上涨了。据凤凰网记者“狂轰滥炸” 住建部长“求饶”房地产调控“新国五条”的出台，引发了市场的广泛关注。而作为全国政协委员的住建部部长姜伟新在政协驻地宾馆一露面，就遭到了大批媒体记者的围堵，提问简直可以用“狂轰滥炸”来形容。不堪重负的姜伟新频频向记者讨饶，希望大家不要再问了。据《上海证券报》
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈（新华视点新媒体·楼市新政策）新政策后100万元房子首付少交20万，总价多付14万，怎样买划算？——聚焦楼市政策“组合拳”对百姓的影响
新华社广州3月31日新媒体专电（“新华视点”记者王凯蕾、郑钧天）30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有何影响？怎样交易更划算？（小标题）买100万元房子，首付少20万元总价多14万元30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例。新政策出台后备受瞩目。“我看到政策后，立即给熟识的中介打电话，但都占线，不得不跑到单位附近的一家房产中介去了解情况，那里也挤满了询问的客户。”广州市民陈晓芸最近一直在看房，她打算在女儿学校附近再购买一套住房，以方便照顾孩子起居。面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？先看一笔购房账。以100万元总价的住房为例，贷款利率按5．90%进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。“这是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。北京中原地产首席分析师张大伟表示，政策或远远超过市场预期，特别是二套房首付比例降低到40%，将加大市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理。预计各地政府将出台更积极的松绑政策。（小标题）普通住房营业税免征期“五改二”，或可少缴税费十数万元几乎在同一时刻，财政部官网发布政策，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。事实上，这笔账更直接关乎买卖双方的“真金白银”。以上海为例，按照上海目前普通住宅的总价标准，按5．5%营业税税率计算，一套普通住宅交易可减少税费在13万元－25万元之间。“过去，住房如果持有不满5年，需要交纳交易的营业税，不论是由出售方缴纳，还是实际操作时转移到购买方缴纳，都在一定程度上抑制了住房交易。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，新政策成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。（小标题）“稳定住房消费”对百姓有利好回顾过去十年，中国住房信贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年，再度对政策作出调整，反映出中央政府对“稳定住房消费”的政策导向鲜明。华夏银行(600015,股吧)发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控最明显的特点是双管齐下，央行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定市场预期，拉动内需。住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房以及供应结构的政策，以控制二、三线城市住房土地供大于求的状况。来自满堂红置业广州分公司研究部的数据显示，2014年全年广州二套房置业的客户最终成交比例为11%。分析认为，主要是此前二套房首付需要七成，较高的门槛挡住了很多客户。另外，去年广州业主持有二套房满2年但不足5年，有换房意向的比例是11．7%，新政推出后，估计这部分需求会增加至35%。
“现在首付比例降低至四成后，我们预计在二季度广州二次置业的比例至少将提高5个百分点，到16%至17%；二季度二手房住宅成交量每月将升至6000宗，而目前每月不足4300宗。”周峰说。记者发现，现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。“信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。”中原地产研究院有关人士说。
本文来源：新华网
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3佛山 24000元/平
4番禺 待定
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6番禺 20000元/㎡
7黄埔 待定
8荔湾 43800/㎡
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10增城 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈2016房产继承不需要公证了吗？新政策是什么？如何办理啊？_百度知道
2016房产继承不需要公证了吗？新政策是什么？如何办理啊？
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需要指定继承人凭遗嘱去公证处办理继承公证。无遗嘱，需要所有死者第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证是的。有遗嘱，房产证。凭继承公证书，和死者死亡证明，婚姻证明
刚去公证处问的，他们说新政策不需要公证了，但是他们也没说具体什么政策
刚去公证处问的，他们说新政策不需要公证了，但是他们也没说具体什么政策
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.、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证根据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，日起，办理个人以离婚财产分割
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2017你要注意农村房屋政策变化了
这10类农村房屋要被回收了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证，确权后对农村房屋政策变化很大，是近十几年变化较大的一年。比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了，比较具有代表性的就是农房回收的变化。房屋要回收！到底怎么回事？快和小编一起来一起看一看。为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？大家注意了！10类将被回收的农村房屋1房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。2非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。3进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。4建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。5一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。6未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。7城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。8长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。9闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。以上就是农村房屋新政策下，十种将被回收的农村房屋，这些农房的户主将失去房屋所有权，老家有房子的朋友们要注意了！不过大家也不要太激动，只要你的房子合理合法，就不会被收回。请注意，收回不完全代表摧毁！
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