年轻人，到底该不该贷款买房？
[摘要]公积金存款利率的上涨有利于增加公积金的规模，对于房地产市场而言算是一种间接利好。本文转自微信公众号：好规划网 好消息住房公积金存款利率上调！2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，将由之前的0.35%活期存款利率和1.1%的三个月存款基准利率，上调为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。公积金存款利率的上涨有利于增加公积金的规模，对于市场而言算是一种间接利好~1 年轻人该不该买房？说到房子，这一直是最感兴趣的话题。14年房市萧条，各种政策刚出来的时候，规划君就一直鼓励大家（尤其是刚需购房者）买买买！我自己也是14年入手了北京的房子~现在回头看看，也的确买在了阶段最低点了。想想时间真是飞快，我们都看到了，15年底一线城市带动二线城市的房价逐渐回温了，规划君身边的一些朋友也按耐不住，纷纷出手买房。当然，更多的年轻人还在犹豫，不少人春节期间咨询规划君：2016年，咱们年轻人该不该贷款买房？2 首先，买房该不该贷款？这个问题我们得拆分开来回答，首先，买房该不该贷款呢？好规划理财师的答案是YES！买房贷款是挣的钱！为什么这么说呢？我们来举个例子：假如你有100元买了房子，本来涨10%，你赚的是10元；但如果有了房贷，你又借了100元，那么你买了200块的房子，那你赚的就是20元！当然借钱是有成本的，假如借款利率是5%，100块钱你花费了5元，但最终你还是赚了15元。让你赚得更多，这就是房贷的魅力。房贷对于普通人来说有两大好处：一是承担了房产价格的一大部分压力，你可以贷出来的金额比较大；二是房贷利率是所有贷款中比较优惠的，再加上连续降息，现在房贷利率只有4.90%了，你要是再打个9折，借款成本只有4.41%。而公积金贷款的利率更是只有3.25%~这意味你只要把贷款来的这笔钱，随便放在、国债里面，就能挣到利息差。更不说好好，你要每年5%~8%左右的收益是完全不难的，这样算算，贷款100万，你每年能额外赚3.59万元。请问你有什么理由不贷款买房呢？所以，我们总结一下：要贷款买房尽量贷最长的时间尽量最低的首付比例多出来的钱要用来，收益率要高于贷款利率才行千万别用来，要放在保本的投资品里面，毕竟你的钱是借来的！3 其次，年轻人该不该买房？对于这个问题，规划君的答案就要打个大大的“？”了~打问号是因为我也不知道你要不要买房，因为这个涉及到个人的因素，还是看自身情况，没什么该不该的。不过如果你想买房投资而非自住，那请一定要谨记，特别是三、四线城市的房子。好规划理财师从去年就开始说了，房地产暴利的时代已经过去了，即使短期还能涨一波，你也不能指望它给你带来暴利。规划君之前算过一笔账：现在靠房子挣钱，难啊，可能还不如银行定存了~具体如何算的，这边就不详述了~点击标题，可查看以下文章：《买房投资，还不如银行定存？！》4 最后，规划君有话说买不买房是一种生活态度，是主观的。一切在于你自己觉得值得不值得、需要不需要、迫切不迫切。比如说，你丈母娘一定要买房才肯把闺女交给你，那你就为了爱情咬咬牙吧~再比如姑娘自己想要个小窝，不然没归属感，那就根据自己的经济状况买，大不了房子小一点。而贷款不贷款则是一种理财态度，是可以客观的。理性的建议我肯定是建议你贷款，理由请回顾上面的一堆话。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。
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假如一套房子买来时是100万，首付30万，贷款70万，已经还了5年贷款！现房子涨价了，总价120万，想转手卖掉，卖掉后卖方能拿到多少钱？
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二手房经纪人
卖方能拿多少钱，也要看你和买方最终谈价结果了。你的房子优势明显于同小区其他房源，加点也可以。还是和买家和气商谈吧。
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二手房经纪人
你要把银行贷款交清，银行的一本证拿出来才可以交易的，还要付60万，房子就可以拿到120万
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教你如何走出贷款买房压力大的困境
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如何走出贷款买房压力大的困境？买房是为了享受,不能因为购买房屋而加重生活负担,同时也不能影响其他理财规划目标的实现,因此做一份住房消费规划是一件非常重要的事情。
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投哪网（ www.touna.cn）于2012年上线，注册资本1亿元。是具有券商风投（广发信德）、上市公司（大金重工）、国资金控（中银粤财）三重股东背景的互联网金融平台...震惊！为什么越是有钱，越要贷款买房？100万放着不动，一年就会蒸发掉8万块！
只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
为什么越是有钱，越要贷款买房？
100万20年后还剩多少？
“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”
通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。
如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……
所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
负债的另一个名字叫杠杆
如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。
有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。
一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”
人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。
身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。
而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。
千万不要等，有钱该买房就买房。
所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······
四大优点，让你明白贷款买房的好处
当下社会的真理是什么?那就是有房!
有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!
1.利率低，用银行的钱去投资省钱
随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?
2.投入少收获大
这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!
3.贷款买房风险小有保障
贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
4.通货膨胀钱在贬值
在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。
这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~
看富人如何理财，这八条真理你该记住
有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是：
第一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时 都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：“没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习 投资理财上？”
第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。
第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。
第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。
第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。
第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。”
第七步，把税务局当投资伙伴，善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维，而应该把税务局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税的投资理财工具，使税务局成为你致富的助手。
第八步，限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。
楼市调控持续加码，购房成本继续提高
近日楼市再爆出一个大消息，北京房贷利率再次收紧，首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说，意味着购房成本继续提高，购房或者投资需求很有可能被继续遏制，假若后期辐射到其他城市，楼市继续降温在所难免。
举例来看，假设购房者的贷款为100万，首套房贷利率将执行8.5折优惠政策，30年期月供约为4872.68元；当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行最低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，而且现在有政策规定贷款周期最长为25年，月供将变为6075.36元。因此，新政策后，购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而，就北京房价来看，恐怕月供增加幅度远远不止300元。
有专家分析，最近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策，另外购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了由量变到质变的过程，贷款压力越来越大。还有业内人士预测，在信贷持续收紧的大周期内，楼市降温将持续下去。
根据相关统计，今年以来，截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县，累计发布调控政策超过160多次。如今，调控的效果初步显现，根据国家统计局发布的数据，今年4月，全国70个大中城市，此前房价“高烧”的一二线城市，涨幅明显降温，基本退至1%以内；而上海、合肥等前期领涨的城市，环比房价甚至下调。
此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国，相信随着进一步渗透，房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。
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来源：合肥无线正能量
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