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首套房贷款已结清，再买一套首付比例是多少
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首套房贷款已结清，再买一套首付比例是多少
记者跟进：
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　大家都知道，国庆之前最新的政策规定首套房首付比例降至25%，那么目前苏州已经落实这一政策，但是二套房可没有首套房这么方便，首付比例该怎么算?　　一、商贷　　日，央行联合住建部、银监会发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，其中主要的目的之一是下调二套房首付比例：　　明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。　　但是，小伙伴们要注意的是　　苏州二套房首付比例可不是40%!!!而是45%!!!　　4月11日，人民银行南京分行在其官网上挂出通知，于4月10日确定了执行央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。按照标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两地最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，比央行规定的最低门槛上浮了5%，而江苏的其他11个地市则按照央行最低门槛的4成执行。　　二、公积金贷款　　2015年8月，三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。(苏州已执行)　　这里要提醒大家的是，公积金贷款的申请条件其中有一条是：“无公积金贷款余额”，也就是说在你有公积金贷款没有结清的情况之下，是不能再次申请住房公积金贷款的!　　什么叫认房不认贷?　　只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。　　什么叫认贷不认房?　　新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。　　首套房认定标准　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套　　2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套　　3、全款买过一套房贷款买房――算首套　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时――算首套　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房――算首套　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例　　8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款――算首套　　二套房认定标准　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套;若贷款未结清――算二套　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清――算二套房以上
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孝感买房贷款提前还怎么算的？
[摘要] 【房天下】买房的时候各种花钱，除了房款首付、装修资金以外，还有契税、印花税、公共维修基金和房本工本费，测绘费等等，总之远远超出我们的预期值，大家不得不向银行借贷，等过一段时间，手里得资金灵活了...
买房的时候各种花钱，除了房款首付、装修资金以外，还有契税、印花税、公共维修基金和房本工本费，测绘费等等，总之远远超出我们的预期值，大家不得不向银行借贷，等过一段时间，手里得资金灵活了，想想几十万的利息，大家也都想着提前还款了。不过贷款不是你想还就能还的，提前房款还必须了解这些事儿：商业贷款提前还款的基本步骤：在这里小编向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤：1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。通过以上分析，相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。但是每个银行都会有各自的还款流程，具体步骤还应按银行规定为准。办理商业贷款提前还款的注意事项：首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有&提前还贷收取违约金&的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。具体操作事项以各银行提前还款规则为准。zui后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。中国银行细则：还款满12个月后即可申请提前还款，须提前15-30天携带身份证至中国银行，提出申请提前还贷。不限提前还贷次数。违约金：额外加收两个月利息。农业银行细则：还款满12个月后即可申请提前还款，携带身份证至农业银行办理。不限提前还款次数。违约金：剩余贷款一次性还完不收取违约金。非一次性还清贷款，则收取提前还款金额的百分之五作为违约金。如尚有20万贷款未还清，提前还10万元，则收取1000元违约金。工商银行细则：还款满12个月即可申请提前还款，但提前还款仅支持贷款剩余部分一次性还清。违约金：无违约金建设银行细则：还款满12个月后，携带身份证以及提前还款金额前往建行柜台办理即可提前还款。无须提前申请。违约金：无违约金农村商业银行细则：还款满12个月后，携带身份证，前往柜台办理提前还款申请。须提前一个月申请，只有3次提前还款机会。如已申请办理两次提前还款，申请第三次提前还款则须将剩余金额全部还清。违约金：无违约金，但必须提前申请。招商银行1、电话预约提前还款。2、准备提前还款的相关资料，3、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续；4、手续办理完毕，将款项存入到账户中；5、提前还款办理完毕。违约金：1、贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。2、贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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发表时间： 09:42:48 文章来源:
《2016年孝感市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率》是有三思教育网（）为你整理收集：
来源网络，仅供参考，《2016年孝感市房贷新政策解读,孝感市首套房贷首付多少》相关资讯，以便大家更好的查阅，希望对大家有帮助。我市公积金贷款、公积金提取政策做出调整，今后广大职工在购房等方面使用公积金将更加便利。据介绍，本次我市公积金政策进行调整后，全市公积金贷款最高额度统一为40万元，贷款最长年限也统一为30年;缴存职工申请住房公积金贷款的，可同时办理住房公积金提取;缴存职工家庭购买首套普通自住住房的(住房面积在140平方米以下)，贷款可申请额度不超过所购房屋总价的80%，二套房贷款最低首付款比例调整为30%;在孝感市以内(含市直及各县市区)缴存公积金的职工及其直系亲属，在孝感市以外购房的可以在其住房公积金缴存地办理贷款和提取;职工本人及配偶，每年可以提取一次住房公积金用于偿还自住住房商业贷款或住房公积金贷款(含异地)本息;职工持购房意向书和购房定金凭据，可以提取住房公积金支付所购住房首付款;职工可以提取住房公积金支付房租;职工本人或直系亲属患重大疾病，可以提取本人、配偶及直系亲属住房公积金。据了解，住房公积金贷款提取部分政策调整后，提高了职工使用住房公积金的便利，实现了住房公积金异地购房梦，直系亲属可以提供住房公积金支持，增加了住房公积金的使用率。更多职工可以通过申请使用住房公积金，实现长久以来的购房梦。
以上关于2016年孝感市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
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来源网络，仅供参考，首套房首付比例降至两成建行承德营业点已经确认可执行该项政策…
来源网络，仅供参考2015年消息加大个人信贷支持力度&…
来源网络，仅供参考，2015年消息，央行与银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。而此前这一最低比例为30％。…
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来源网络，仅供参考，2016年最新新乡各大银行最新房贷政策信息&央行从2015年年初至今房贷利率由最初的5.9%下调至如今的4.9%，共下调近7%，加之新乡对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请2016年最新新乡各大银行最新房贷政策信息&…
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