403 Forbidden
403 Forbidden购买房屋都是需要缴纳土地出让金吗？
全部答案（共1个回答）
不管是什么性质的,只要交易过一次就是商品房, 再此出售,只要是在五年以外,没有任何限制,五年内,百分之五点五的营业税,和百分之一的营业税
··集体所有制也是公有制的一种形式，区别是全民所有还是劳动群众集体所有。 农民的土地是村民集体所有，种属于自己的地不需要缴费，名正言顺。
答: 什么是房产“五证”？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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2017年买房改房要缴1%土地出让金
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
要缴1%从明年开始，购买上的，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。为何要缴？上住房未缴土地出让金划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋销售价格的1%缴纳土地出让金？实行不动产登记后，与合一，而划拨国有土地上城镇住房如等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。有何影响？房改房等成本会提高“这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。”南昌一家知名经理戴先生认为。戴先生表示，南昌新城区的很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋销售价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。相关阅读包括哪些内容要满足什么条件 贷款未还完是否允许转让
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商品房划拨土地交易时交出让金
TA的每日心情衰 10:32签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
来自手机用户
&&昨天朋友圈都在传这则公告，这如果实施，买房卖房，特别定海老城区房子，有得交一大笔的税。
关于征求《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准（征求意见稿）》意见的公告
为了加强国有划拨用地使用权管理，提高政府审批效率，深入打造“三最”城市，全面落实“最多跑一次”，我局组织起草了《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。社会各界可于日前，通过以下方式提出意见和建议：
方式一：邮箱投递
将意见和建议发送至，邮件主题请注明“舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准反馈意见”。
方式二：电话征求
联系人：黄璐
联系电话：
方式三：微信投递
在“定海国土”微信公众号中回复“意见”或点击“阅读原文”，填写相关信息提交即可。
舟山市国土资源局定海分局
关于舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准（征求意见稿）
为加强国有划拨用地使用权管理，保障国有土地使用权人合法权益，提高政府审批效率，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》及《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等有关法律、法规，根据《舟山市国土资源局关于进一步推进打造“三最”城市的实施意见》（舟土资发〔2016〕46号）文件精神，结合我区实际，特制定《舟山市定海区个人住宅划拨用地补交出让金标准》（以下简称《标准》）。具体内容如下。
定海行政区域内（不含临城街道）原属划拨性质的个人商品房、房改房、公有住房（含集资建房）、经济适用房、拆迁安置房、联排房、单家独院式房屋等，涉及房地产转让的应补办土地出让手续，并按本《标准》缴纳土地使用权出让金。转让范围包括出售、交换、赠与（包括遗赠、非法定继承）。
定海行政区域内（不含临城街道）原属划拨性质的个人商品房、公有住房（含集资建房）、经济适用房、房改房、拆迁安置房（不包括联排房、单家独院式房屋）,可按本《标准》缴纳土地使用权出让金，自行申请补办出让。
本《标准》不适用于其他情形的划拨土地补办出让。涉及房屋翻建需按相关规定另行评估补交出让金，翻建改造后增加容积率的，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅发[2013]20号）6.3.2的规定补交出让金。& &
1.土地为分摊的个人普通商品套房住宅划拨用地（包括普通商品房、房改房、公有住房（含集资房）、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置房等，不包括联排房）补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准（表1）。
2.土地为独有的别墅、私宅及联排房等住宅划拨用地补交出让金总额=土地面积×补交出让金标准（表2）×容积率修正系数（表3）。
以申请补办出让时点为基准时点，按《标准》补交出让金。
本《标准》自日起实施，适用期2年，期间可根据市场变化、基准地价更新情况适时进行调整更新。
1、定海区普通商品住宅套房个人住宅划拨用地补交出让金标准表；
2、定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金标准表；
3、定海区平房、单家独院式房屋住宅用地补交出让金容积率修正系数表。
定海区普通商品住宅套房个人住宅
划拨用地补交出让金标准表
元/建筑平方米
具 体 范 围
补交出让金标准
昌国路-东河路-河-海岸-环城西路-藤坑湾路-环城北路
Ⅰ-1级地以外，新桥路南侧、东山路东侧山脚-机场路及延伸-海岸-西园街及延伸-白虎山、镇鳌山山脚-青岭路西侧山脚-昌洲大道-气象台路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路
西园街及延伸-海岸-竹山门路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-城东街道行政边界-擂鼓山山脚-海院路西延段-文化路-海院北路及西延长岗山山脚-气象台路-昌洲大道-青岭路西侧山脚；
鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-昌洲大道-傅家山脚道路-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚；东山路东侧山脚-恒大名筑城南侧道路及延伸-海岸-机场路及延伸
尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界；长岗山山脚-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山脚-城北水库坝；
环南街道与临城街道边界-海岸-恒大名筑城南侧道路及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-大尖头山脚-城东街道与临城街道边界
盐仓区块：盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-虹桥村村界
解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚
规划路-盐仓街道、双桥镇边界--黄高岭-虹桥水库坝-垒头岗山脚；
规划路-规划路-兴舟大道-规划路-海岸-规划路-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界
大五奎山、小五奎山、小竹山岛
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
平倭路-规划路-规划路-海
沥港除Ⅴ-11以外规划建设区，山潭规划建设区，大丰-柳行规划建设区
金塘岛Ⅴ-11、Ⅵ-9以外规划建设区
金塘岛与大鹏岛Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外区域
金塘岛与大鹏岛以外区域
兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道
Ⅴ-12以外，河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路
白展线以南规划建设区
新港园区园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划建设区（原北蝉乡）
新港园区园区规划建设区（原北蝉乡）
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿（原北蝉乡）
五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路
Ⅵ-13以外，共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线
Ⅵ-13、Ⅶ-11以外，集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸
Ⅵ-14以外，集镇规划次中心区
Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区
定海工业园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
环线-河-金山路-高速互通-高速公路（原册子乡）
Ⅷ-14以外区域（原册子乡）
规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路
Ⅵ-15以外，集镇规划次中心区
Ⅵ-15、Ⅶ-13以外，镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划中心区
Ⅵ-16以外，集镇规划次中心区；定海工业园区规划中心区
定海工业园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划中心区（原长白乡）
长白岛Ⅷ-15以外区域（原长白乡）
远离本岛的其余小岛（原长白乡）
双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道
集镇规划中心区
盐仓街道、双桥镇边界-县道-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝
Ⅵ-17以外，集镇规划次中心区
临港园区：Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外，园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
区片号及具体范围详见附图1
定海区平房、单家独院式房屋
住宅用地补交出让金标准表
元/土地平方米
具 体 范 围
补交出让金标准
昌国路-东河路-河-海岸-环城西路-藤坑湾路-环城北路
Ⅰ-1级地以外，新桥路南侧、东山路东侧山脚-机场路及延伸-海岸-西园街及延伸-白虎山、镇鳌山山脚-青岭路西侧山脚-昌洲大道-气象台路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路
西园街及延伸-海岸-竹山门路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-城东街道行政边界-擂鼓山山脚-海院路西延段-文化路-海院北路及西延长岗山山脚-气象台路-昌洲大道-青岭路西侧山脚；
鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-昌洲大道-傅家山脚道路-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚；东山路东侧山脚-恒大名筑城南侧道路及延伸-海岸-机场路及延伸
尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界；长岗山山脚-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山脚-城北水库坝；
环南街道与临城街道边界-海岸-恒大名筑城南侧道路及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-大尖头山脚-城东街道与临城街道边界
盐仓区块：盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-虹桥村村界
解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚
规划路-盐仓街道、双桥镇边界--黄高岭-虹桥水库坝-垒头岗山脚；
规划路-规划路-兴舟大道-规划路-海岸-规划路-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界
大五奎山、小五奎山、小竹山岛
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
平倭路-规划路-规划路-海
沥港除Ⅴ-11以外规划建设区，山潭规划建设区，大丰-柳行规划建设区
金塘岛Ⅴ-11、Ⅵ-9以外规划建设区
金塘岛与大鹏岛Ⅴ-11、Ⅵ-9、Ⅶ-7以外区域
金塘岛与大鹏岛以外区域
兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道
Ⅴ-12以外，河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路
白展线以南规划建设区
新港园区园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划建设区（原北蝉乡）
新港园区园区规划建设区（原北蝉乡）
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿（原北蝉乡）
五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路
Ⅵ-13以外，共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线
Ⅵ-13、Ⅶ-11以外，集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸
Ⅵ-14以外，集镇规划次中心区
Ⅵ-14、Ⅶ-12以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区
定海工业园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
环线-河-金山路-高速互通-高速公路（原册子乡）
Ⅷ-14以外区域（原册子乡）
规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路
Ⅵ-15以外，集镇规划次中心区
Ⅵ-15、Ⅶ-13以外，镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划中心区
Ⅵ-16以外，集镇规划次中心区；定海工业园区规划中心区
定海工业园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
集镇规划中心区（原长白乡）
长白岛Ⅷ-15以外区域（原长白乡）
远离本岛的其余小岛（原长白乡）
双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道
集镇规划中心区
盐仓街道、双桥镇边界-县道-鸭岑线-盐仓街道、双桥镇边界-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝
Ⅵ-17以外，集镇规划次中心区
临港园区：Ⅵ-1、Ⅵ-14、Ⅶ-1以外，园区规划建设区
本本岛除Ⅰ-Ⅷ级地之外的其余区域及邻近岛屿
区片号及具体范围详见附图2
定海区平房、单家独院式房屋
住宅用地补交出让金容积率修正系数表
当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时，应通过线性插值法确定相应的修正系数。插值法公式如下：
K=K1+(R2-R1)/(K2-K1)×(R-R1)。
其中：K--容积率修正系数
R—具体宗地容积率
R1、R2—表中列举容积率指标
K1、K2--对应R1、R2容积率下的修正系数
& &附图1&&
定海区个人划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图
（适用于普通商品套房)
（点击图片查看大图）
& &附图2& &
定海区个人划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图
（适用于平房、单家独院式房屋)
（点击图片查看大图）
TA的每日心情开心 09:57签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准?
土地出让金，顾名思义就是所占土地的出让金，怎么可以直接用建筑面积来算。
应该按照不动产或土地证上的分摊土地使用权面积来算。
如果按建筑面积来算，那200平方的土地造几十层的高楼，可以收好几千平方的土地面积出让金了。
觉对不合理。
TA的每日心情衰 10:32签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
该用户从未签到
土地使用权无期限变成70年，还要交一大笔钱。。。
TA的每日心情微笑 20:56签到天数: 429 天[LV.9]以坛为家II
来自手机用户
不交可以吗？
该用户从未签到
来自手机用户
这个还不是买家出。。。
该用户从未签到
来自手机用户
不交肯定不让交易过户
TA的每日心情郁闷昨天&09:28签到天数: 698 天[LV.9]以坛为家II
来自手机用户
该用户从未签到
来自手机用户
划拨土地没人要的，都是老房子
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
划拨转出让，需要交一笔费用
TA的每日心情微笑 17:04签到天数: 46 天[LV.5]常住居民I
城区100个平方的房子要交将近30万？
TA的每日心情微笑 17:04签到天数: 46 天[LV.5]常住居民I
城区589每平方
房价赶紧再涨个2000块，好交出让金
TA的每日心情郁闷昨天&09:28签到天数: 698 天[LV.9]以坛为家II
这个规定明显不合理。土地出让金，顾名思义我使用了土地，交一定的土地使用费。每套房子都有土地使用权证书，都有土地使用面积，为何政府采用房屋建筑面积？明显就是要老百姓多交钱！这样收费合理吗？
再计算一下金额：老房子一般都是五层楼，小区公共绿地很少，如果以建筑面积60平方米来说，589*60=35340元，也就是说成交后，老百姓要向政府交3.5万以上。占整套房子成交额的6.5%，明显不合理。
TA的每日心情微笑 09:04签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
来自手机用户
/thread--1.html
该用户从未签到
补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准?
土地出让金，顾名思义就是所占土地的出让金，怎么可以直 ...
这个按照容积率算啊
建筑面积也没错,毕竟建筑面积好计算
我们现在买房,一半是土地款,而划拨的土地再出让的时候理应缴纳土地款.
该用户从未签到
要是觉得不合理,那我们100万买的房子,有40万 50万都是土地款,我们找谁哭去.
临城地王都9620元一平米了,划拨的才600不到,简直白菜价.
TA的每日心情郁闷昨天&09:28签到天数: 698 天[LV.9]以坛为家II
收费，是为了“提高政府审批效率，深入打造“三最”城市，全面落实“最多跑一次”，”。找这样的理由，太可笑了！
TA的每日心情开心 09:57签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
这个按照容积率算啊
建筑面积也没错,毕竟建筑面积好计算
我打个比方，200平方土地，造30层，那建筑面积6000平方，你拿200平的地，收6000平方的出让金，你觉得正常么。你200平方地就应该收200平方的出让金，因为不动产证和以前的土地证上已经注明了分摊的土地面积，你就应该按照这个面积来征。
价格是另外一回事，哪怕你按照地王的价格来征，也要按照每户分摊的土地面积。
TA的每日心情微笑 09:04签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
来自手机用户
sxl 发表于
收费，是为了“提高政府审批效率，深入打造“三最”城市，全面落实“最多跑一次”，”。找这样的理由，太可 ...
原先划拨补办出让都需要个人自行评估的，还要花钱找评估单位，现在统一公布标准了，省钱又公平，应该点赞！
TA的每日心情微笑 09:04签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
来自手机用户
没文化 发表于
我打个比方，200平方土地，造30层，那建筑面积6000平方，你拿200平的地，收6000平方的出让金，你觉得正 ...
折算起来是一样的，就是容积率系数，你的比方里容积率达到了30，折算地价就是楼面价*30，土地分摊按地价算还是一样的。