用公积金买第二套房子首付多少？_百度知道
用公积金买第二套房子首付多少？
2016二套房贷公积金首付比例是多少购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上　住房的缴存的职工发放公积金贷款的。如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。公积金的贷款的期限以年为单位的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。2016二套房贷公积金首付比例1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自房，最低首付款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的最低首付款比例为20%，也有的一些一线城市的最低首付款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。
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首次用公积金买二套房的话，利率多少
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二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
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北京现在买第二套房可以用公积金贷款吗？额度是多少？首付要交多少？
全部1个回答
可以。首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
百分之四十到五十之间
百分之50首付。
第一问：首付需要五成，
第二问：一个人一辈子可以用公积金贷款贷款2次！
去人民银行拉一下征信报告，如果没有体现这个贷款利率首付5成，如果有体现不还清的话就首付8成
如果你还用公积金的话要还清满两年，才可以用，商贷首次贷的首付在25％
这种情况不算二套，至于首付比例得看面积，年限，可以一起用
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买二套房，首次用公积金贷款算首贷
[导读]异地购房取消户口限制；二次贷款最低首付款比例下调
公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日，记者从株洲市住房公积金管理中心了解到，住房公积金提取、贷款条件进一步放宽，并从本月10日起开始执行。
“凡首次使用公积金贷款的，属首贷”；“无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。”记者获悉，本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。 本版采写长株潭报记者白洁通讯员黄山王莹姜馨蔡欧亚（除署名外）
□公积金提取
利好一：异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制
（原政策：在株洲市缴存公积金，全省14个市州内购房可提取公积金）
株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示，3月10日起，全国范围内购房，在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的，可进行提取。
其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》（株金管办发〔2014〕23号）第一条第一款第二点执行，详细条款可在市公积金网站http://www.zzsgjj.com/查询。
利好二：贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金
（原政策：贷款结清后不可进行提取）
偿还住房公积金贷款和商业贷款未提取过住房公积金的，在贷款结清12个月内可提取不超过贷款金额的住房公积金。
针对提取额度，王莹也做出进一步解释：“以贷款总金额20万元为例，公积金账户余额为30万元，按照新的政策提取金额为20万元。”同时，提取的时间必须在结清贷款的12个月以内。
利好三：无房户支付房租提取，属商品房房租凭无房证明即可
（原政策：提供租房协议、房租收据凭证、无房证明、婚姻状况证明、夫妻双方身份证、户口簿等文件）
无房户每户每年可提取一次住房公积金支付房租，每次提取最高额度不超过7200元（夫妻双方合并计算）。提取人提供租房协议、缴纳房租的收据、房产行政管理部门的无房证明（不含曾经有房现在无房的情形）、婚姻状况证明、夫妻双方身份证、户口簿及其他基本资料原件和复印件。
3月10日后无房户支付房租提取新政，属于商品房租房的取消租房协议、房租收据凭证。公租房提取仍需租房合同、房租票据等证件办理。“原来提取公积金还需要提供和房主之间的租房协议，取消这个协议后为租房族提取公积金提供便捷。”王莹介绍。
□公积金贷款
利好一：仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策
“如果缴存者以前用商贷的方式购房，无论商贷是否还清，凡是首次使用公积金进行贷款，都视为首套房贷款。”株洲市住房公积金管理中心委贷科科长姜馨介绍，这一政策对不少二次购房的市民来说，是一项重大利好政策。商业住房贷款情况不影响贷款次数，其未结清的作为其他债务审查收入能力。
1.首次申请公积金贷款最低首付款维持不变，为总房价的30%。
2.第二次申请公积金贷款（含婚前、首次贷款已结清），最低首付款由原总房价的60%下调为40%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
3.第三次申请公积金贷款（含婚前），不予受理。
4.无房家庭购买套内面积90平米以内住房，最低首付款（总房价20%）和审查标准不变。
利好二：首付款、同套住房提取额、贷款额之和不超总房价
申请公积金贷款须符合以下条件，首付款（不得低于规定比例且自筹）、同套住房提取额、贷款额之和不超过总房价。
为了让市民更直观地了解新政的变化，我们邀请到姜馨为市民算了一笔账。以总房价50万元为例，首付款15万元，25万元可贷额度，缴存账户内已有10万元公积金。
老政策：首付款+可贷额度（提取额核减）≤总房价。即在25万元可贷额度内核减10万，只能贷款15万。首付款15万元（自筹）+10万元提取额+15万元可贷额度=40万元，资金缺口还有10万。
新政策：提取不核减，把公积金10万元提取出来，首付款15万元（自筹）+25万元可贷额度+10万元提取额=50万，便没有资金缺口了，仅需支付首付款15万元。
利好三：取消提取后申请贷款间隔1年的限制
根据日起开始执行的《关于进一步规范住房公积金个人贷款有关操作的通知》，第四条规范提取后贷款受理范围：职工在12个月内提取过住房公积金的，无论提取类型，均不予受理申请住房公积金贷款，享受“可提可贷”的仍执行原政策。
3月10日后，取消申请贷款间隔1年的限制。
新老政策最大变化
首次使用公积金贷款都属首贷
老政策：老A有一套房正在供商业贷款，买第二套房申请公积金贷款，属公积金二次贷款，首付比例六成，贷款利率上浮10%
新政策：老A有一套房正在供商业贷款，买第二套房申请公积金贷款，属公积金首贷，首付比例三成，贷款利率实行基准利率。
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我跟我配偶目前在都在孝感工作，双方都有公积金，两个人的公积金余额为4万多，且配偶的缴存年限超过5年，是不是系数为1.2倍，另外如果在武汉买房，公积金最高能贷多少额度？另外我本人名下有一套全款的房产，首次用公积金在武汉买第二套房的首付比例和利率分别是多少？
记者跟进：　　您好!缴存时间系数按指借款申请人公积金缴存开户时间核定;本地缴存职工在外地购房的，贷款额度计算公式中的放大倍数为5倍;首次申请住房公积金贷款购买自住住房,所购住房属于第二套住房的,贷款最低首付款比例
40% ,可贷额度 60% 。二套房贷款利率不得低于同期贷款利率的1.1倍，目前二套房贷款年利率3.575%。贷款额度以营业部审批为准。谢谢!
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