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贴数:44&分页:JerryQu发信人: JerryQu (JerryQu), 信区: OurEstate
标&&题: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Wed Oct 19 12:32:21 2016), 站内 && 坐标朝阳，绿中介。 && 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。 && 昨天出了正式的批贷函，通知下周三跟银行签合同，贡献下时间点。 && 9.11 建国门中介总部银行面签；
9.23 办理网签（我是先卖房再买房，网签做得比较迟）；
9.26 接到汇丰银行电话确认（就问了贷款金额、年限、房屋位置）；
10.11 接到贷款经理微信通知，说已经出了批贷函。当天完成交税；
10.18 从中介那边见到正式的《楼宇按揭贷款批准通知书》。通知书写明了贷款额度、年限以及利率（下调20%）；
10.26 跟银行签正式贷款合同（预计）；
11.05 过户（预计）； && 有几个小点跟大家分享一下： && 1、我们房东10年前已经出国，通过公证书委托给他父亲卖房。但是汇丰银行不支持使用委托人的银行卡做为收款卡，一定需要房本本人的国内卡（国外汇丰银行也不行）。还好我们房东有一张10年前国内银行的存折可以用。我咨询了其它银行，只要公证书写明了委托收款条目，用委托人的卡是没问题的，这一点汇丰比较特殊。 && 2、银行面签的时候，汇丰贷款经理详细问了我们贷款信息（北京有一笔公积金贷款，刚还清；外地老家有一笔商铺贷款，还款中），告知（税后工资 + 公积金）需要覆盖（这次要办理的房贷月供 + 原有商铺贷款的月供）* 2，且夫妻双方工作单位必须属于他们优质客户才能八折优惠。 && 3、在批贷额度上，最终给了我们 69%，而不是 70%。原因是我们之前还在外地（武汉）有过一笔住房商贷，由于早已结清，办理贷款时我们没有提。汇丰贷款经理说这种情况除非我们能证明外地那套房子已经出售，否则贷不了七成。由于也就少批了几万，我们没有纠结。 && 4、汇丰全程无需房东到场，无需房东签字，所有资料都可以拍照微信发过去。还是很方便的。 && 5、汇丰银行如果遇上人行利息调整，下月生效，其它银行基本都是下一年生效。这一点大家应该早就知道。 && 房子基本信息：望京，2006年。实际批贷：429，30年，3.92%。 && 这次卖房买房过程中出了不少小插曲，本论坛很多帖子都给我很大帮助。刚注册帐号一直没办法在本版回复，今天积分终于够发帖标准了，就把我贷款中的一些小点分享给大家。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.30.116.*]
Circle...发信人: circle (CIRcle), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Wed Oct 19 23:09:47 2016), 站内 && gxgx,能给个汇丰的贷款经理电话吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 183.232.47.*]
tony发信人: dhtony (tony), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Wed Oct 19 23:32:45 2016), 站内 && 汇丰是批贷函之后签合同，然后评估是吗？从签合同到批贷要多久？
是不是只有有批贷函就能过户了？
【 在 JerryQu (JerryQu) 的大作中提到: 】
: 坐标朝阳，绿中介。
: 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解
到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。
: 昨天出了正式的批贷函，通知下周三跟银行签合同，贡献下时间点。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.246.75.*]
水煮活鱼发信人: HuoFish (每天爱你多一些), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Wed Oct 19 23:34:27 2016), 站内 && 3果然被坑了
我找的客户经理说是卖没卖都要减少成数
【 在 JerryQu 的大作中提到: 】
: 坐标朝阳，绿中介。
: 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。
: 昨天出了正式的批贷函，通知下周三跟银行签合同，贡献下时间点。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.250.127.*]
水煮活鱼发信人: HuoFish (每天爱你多一些), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Wed Oct 19 23:58:18 2016), 站内 && 能否给个联系方式
【 在 JerryQu 的大作中提到: 】
: 坐标朝阳，绿中介。
: 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。
: 昨天出了正式的批贷函，通知下周三跟银行签合同，贡献下时间点。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.250.127.*]
森罗发信人: senyu2 (森罗), 信区: OurEstate
标&&题: Re:[心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Thu Oct 20 07:52:07 2016), 站内 && 能否站内联系方式
【 在 JerryQu 的大作中提到: 】
:坐标朝阳，绿中介。&& :&&
:之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
voddinna发信人: voddinna (voddinna), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Thu Oct 20 08:12:51 2016), 站内 && 请问批贷函是几个月的有效期 && 【 在 JerryQu 的大作中提到: 】
: 坐标朝阳，绿中介。
: 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。
: 昨天出了正式的批贷函，通知下周三跟银行签合同，贡献下时间点。
: ....................
#发送自zSMTH@IOS
-- && ※ 来源:·zSMTH·[FROM: 111.196.85.*]
秦砚发信人: swust (秦砚), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Thu Oct 20 08:17:35 2016), 站内 && 时间和我差不多，下周一签正式合同，11.05过户。我的给了7成8折。中间等批贷函太久了，各种补资料 && 【 在 JerryQu 的大作中提到: 】
: 坐标朝阳，绿中介。&&
: 之前打算直接让中介推荐贷款银行，后面同事推荐走汇丰八折（他也是在本论坛了解到，且批贷成功），于是告知中介走汇丰。&&
:&& && #发自zSMTH@Le X620
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.38.*]
woodfisher发信人: woodfisher (woodfisher), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Thu Oct 20 09:12:45 2016), 站内 && con，同汇丰
我是9月25号面签，10月11号接到电话，14号补齐材料，昨天批贷，8折
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 116.243.229.*]
JerryQu发信人: JerryQu (JerryQu), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [心得]终于收到了汇丰批贷函（附时间节点）
发信站: 水木社区 (Thu Oct 20 09:45:49 2016), 站内 && 有效期没写多久。电话私信发了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.193.207.*]
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
有了批贷函之后，就可以进行过户了吗？
提问者：13*******15&
时间： 15:09:01 &
所属分类：
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共有&1&个回答
银行出具批贷函代表买方的贷款申请已经通过审核，要拿到银行下发的贷款，卖家还需要进行过户。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款；二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
这里需要提醒卖方，为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了，最好的方法为卖家直接与买方去银行办理抵押。
这个步骤完成之后，银行将会安排放款，时间一般为10~15个工作日，由于银行不同可能略有差异。
家有小孩的家庭，换房时户型格局和安全性要格外重视。
房产买卖过程中不只有一个“成交价”，还涉及到“网签价”、“评估价”、“过户指导价”等。
过户是房屋交易的关键流程，直接关系到房屋产权归属。房屋过户，双方需要准备哪些材料呢？
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组合贷款面签后多久可以拿到批贷函
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二手房经纪人
您好 :21世纪郭延昌为您解答、一般组合贷比较慢一些
银行不同也稍有差距、差不多20——25个工作日、差不多1个半月、详细请咨询：
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个 根据贷款银行政策，和批款进度，一般1个月
二手房经纪人
一般一个半月左右吧
二手房经纪人
快的一星期，慢的半个月。
二手房经纪人
一般一个半月左右吧
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违法信息举报邮箱：& 二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
大学一年级
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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回复到本帖
大学一年级
现在 就是这么个情况
因为我们是一边卖方，再买房
我们卖掉的这房子让我们能住到9月底
新买的那套目前状态是--已经过户成功，
贷款部分批贷函已经批了，但是款还没有到位，可能要个把月
现在是卖家还住里头，不交钥匙（从国外回来，估计要在这边呆一段，想住里头省钱）
这种情况怎么办？？急死人了
翻了合同，合同没注明交钥匙时间，
但LJ有个补充协议，写的物业交割时间
（是全款到账后5个工作日内，这个就是交钥匙时间吗？）
这个怪我们自己，手续我LG一手去办的，
东西中介写的，我们就没注意这个
因为我们一直流露出，过户后就要钥匙，
以为中介也能明白过户后就能拿钥匙
结果现在手头的证据又这样
我是不是只能等上个把月了，那样只能到8月中下旬，
而这边9月底搬家，基本装修肯定没法结束
本来是打算用2个多月装修，基本差不多了把这边东西拉过去
我和孩子回老家呆到春节后再入住的
大学一年级
请大家帮忙
大学一年级
大学一年级
合同里有约定的，房主又不肯搬，那也没办法，我家买的二手房也是有批贷函过户，全款到后交房。
还是和房主商量商量
显示全部签名
为了不忘却的纪念，分享自己怀孕、生产、恢复、育儿经验&&http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
大学二年级
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决
高中二年级
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。
高中二年级
我换房时候卖的房子只允许我住到5月底，买的房子原房主要住到4月底（3月下旬就放贷了，拿到全款）。我装修房子一个月时间肯定不够，所以很无奈租了2个月的房子住，搬两次家，但是家具直接搬新家了，新家装修只需要铺好木地板后就能放家具了，其它的工程可以拖一下。这样省的搬2次家具了。建议你如果想装修的话，只能租房或者住朋友家了
显示全部签名
很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
高中二年级
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月的时间可以租，不知你们愿不愿意继续租呢，整个租约是9月初到期。现在出去找短租的房子很难找，找中介还要交中介费，而且租一两个月基本没人愿意租的。
[ 本帖最后由 wangxiaoqin413 于
09:41 编辑 ]
显示全部签名
很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
大学一年级
引用:原帖由 装豹的黑猫 于
09:04 发表
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决 :所以很烦躁啊。。。。哎
大学一年级
引用:原帖由 西窗雨 于
09:11 发表
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。 :是汇丰银行，银行那边说了要个把月到账
大学一年级
引用:原帖由 wangxiaoqin413 于
09:39 发表
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月 ... :不需要谢谢，我们现在住在卖掉的房子里，和买家当初就约定好了，可以住到9月底得
大学二年级
:米有更好的办法，谁叫你们房主没地儿住呢。。。我们也是前几个月刚买的房，合同上写首付后物业交割、交钥匙，没有说必须等卖家收到贷款才给钥匙，但是我们买的那房子一直空着，我们没去要，否则没首付的时候其实就能把钥匙拿来先装修了。等贷款打到卖家账户里，我们都拿到钥匙两个月了。。。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学一年级
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定
小学五年级
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了……
大学一年级
引用:没拿到全款就给钥匙的，是人家卖方心好，不是买方能要求的。。。原帖由 cloudzx 于
10:11 发表
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定 :
初中三年级
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。
显示全部签名
豆小毛和毛小豆
小毛豆出生：
大学一年级
引用:原帖由 melody_zhanghy 于
10:11 发表
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了…… :是啊，我怪中介都没提醒我们啊。不然我们可以和这边买家约定让我们多住一个月，哪怕给房租也成。现在就是时间短不够装修了，我们没地住，到时再找地方短租也不好租。
大学一年级
引用:原帖由 sxmaodou 于
10:27 发表
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。 :那就只能等款到位了。
初中一年级
我家买房，老太太1月底收到全款后还住到了停暖气，3月底才给我钥匙。
不过是事先说好了。
另外，为什么批贷了要1个月钱才到呢？
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