房屋产权到期怎么办？国土部给出明确答复！
来源：央视财经mp
　　12月23日上午，国土资源部副部长王广华表示，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，目前在法律安排明确之前，可以用不收费的过渡性办法处理。
　　国土资源部副部长王广华：采用“两不一正常”的过渡性办法处理
　　第一“不”，是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
　　第二个“不”，不收取费用。就是国家法律没有规定之前，我们不收取相关的有偿使用的费用。
　　第三是“正常”办理交易和登记手续。
　　王广华指出，正常办理交易和不动产登记手续时，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。 王广华指出，“两不一正常”是现阶段的过渡性办法。
　　国土资源部副部长王广华：之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接。
　　温州住房土地使用权到期事件回顾
　　今年4月，一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？
　　新闻回顾：70年住宅土地使用权到期了怎么办？
　　今年11月27号，中共中央 国务院发布关于完善产权保护制度依法保护产权的意见。其中一大焦点是“住宅70年大限”的问题，来回顾一下当时的报道。
　　《意见》指出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家认为，不足70年产权的房屋应自动续期至70年，而产权应该是一次付费永久使用的，产权到期后房屋应该自动续期。
　　中国人民大学民商事法律科学研究中心主任 杨立新：我们提出的意见呢就是，因为他已经不用再有期限了，那这样就是一个永久使用这样一个土地的权利，那么这样一个权利就等于是，作为土地使用权人，和国家作为所有权人，他们这样的关系用什么来调整呢？就应当用税金的方法来调整。
　　也有专家表示，意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
　　中国（海南）改革发展研究院院长 迟福林：就承认房产已成为，城镇居民重要的财产的现实，按照这个现实，来提出这个法律制度和法律设计。
(责任编辑：曹萌)
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买房者经常会碰到的事情之一就是房子的产权使用年限，以及不清楚大产权房使用年限和小产权使用年限区别，最过烦神的莫过于房子产权到期后怎么办，产权到期后房子归谁这一类问题
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房屋产权年限40年，70年，当房子到期，房屋还能属于自己吗？很多购房者都很担心房子产权到期怎么办这个问题。回答这个问题先要弄清楚房屋使用年限到底是个什么意思。房屋使用年限分两个概念一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块...
[摘要]目前，不少购房者买房以房养老，可是也有人担心，70年产权的普通住宅，一旦产权到期，房子就会被回收，届时以房养老的想法就会落空。那么70年产权到期后究竟会怎样？以房养老是否靠谱呢？
目前，国家规定居住用地使用权出让的较高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有。地上建筑物仍然属于业主所有，这就是所谓的“70年产权”。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
2011年上海土地交易市场首拍在上周结束，虽然这次拍卖土地的交投冷淡，没有吸引眼球的地皇出现，但“预申请须知”中“出让人收回并补偿相应残余价值的规定”，却实实在在地挑战了一下在地产泡沫之中、几乎被人故意遗忘的“城镇国有土地使用权出让和转让”的70年大限。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如过你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
1、有限区别土地使用权和房屋所有权。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。2、也就是说房子的所有...
国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后...
&城市房地产管理法&第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＇这一条规定说明，土地使用...
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房屋产权到期怎么办 续缴巨款说出来怕吓死你
来源：新浪房产
作者：宗颖
最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。到国土部门一打听，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。到国土部门一打听，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万……温州的做法，对其他城市来说，可能就是一座风向标。怪不得此消息一出，全国人民，基本都炸了。“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案”，4月17日，温州市国土资源局负责媒体采访人士在电话中向记者澄清称。实际上，房产的土地年限到期已有先例，早在2004年，深圳曾面临这样的问题，但根据地方性规定，需要补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付，此举大受市场欢迎。温州国土局：方案尚无定论温州土地续期风波要从上个月说起。温州多位市民在买卖二手房时发现，手中的土地证在今年3月初已经过期，交易被迫中止。这些购房者来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，其中有一套初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元（因为地价等原因，续期费已经超过1/3）。“上述房产只是个案，不具有普遍性，更不是政策标准，目前我们已经对这套房子建议暂缓办理，待政策明确后再行办理”，上述温州国土资源局负责媒体采访人士称，目前还没有1例续期成功办出。另经温州国土部门初步摸排，单温州鹿城区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套），”这些快要到期的房产主要集中在鹿城区”，该温州市国土资源局负责媒体采访人士称。针
对温州房产土地年限到期如何续期有多种方案，其一，据浙江省内媒体《都市快报》援引温州市土地登记交易中心的工作人员介绍称，在国家没有出台细则的情况
下，如果还没过期，可以在转让时按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。但是一旦过期，就只能全额缴纳土地出让
金。另外，还有媒体称，目前，温州倾向于采用
划拨土地转为出让的方式缴纳标准，收取契税2%的土地出让金来完成续期，如果按照这样的标准，100万的房子续期只要缴纳一二万的土地出让金，“这只是选
项之一，目前有好几套方案已经上报，没有任何倾向性方案“，对于上述二种方案，上述温州国土资源局人士解释。对于温州目前正在研究哪些方案？该温州国土局人士并未透露，“我们国土部门只是执行单位，目前没有任何政策性文件。深圳：“到期”商业楼宇补缴地价的35%实际上，早在10年前，商品房年限到期即引发轩然大波。2004
年4月，深圳市人民政府关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，
按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，
并按约定年期一次性支付。这项规定源于
2000年左右，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发了一场争议。公开信息显示，1980年8月，深圳特区正式成立，深圳第一高楼、第
一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。国际商业大厦的土地使用权只有20年，到日截
止。严跃进认为，深圳的案例，其实本质上和温州是一样的。当然，对于普通购房者的70年产权的住房来说，实际上考虑此类问题为时过早。可以纳入到立法层面重新考虑的一个内容，但并不值得过于担忧。因为实际上很多住房的交易时间基本上也是在近20年。所以不必过于担心。另
外，严跃进还表示，后续对于此类住房若涉及到转手或交易，其实目前的营改增的政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，
原则上可以采取不交易不续租的方式。而若涉及到房屋产权转让，这个时候通过计算土地和房产增值部分来进行课税，这比目前未交易时就征收新的地价相应价款或
房屋相应价款更为务实，也更具备操作性。浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，中国土地出让金之高，实际是永久使用权性质，只是因为所有制的限制，被限定在70年之内。我想，如果是70年产权
的，应该无偿续用，再延长70年就行了。但是50年或者其他年限的，是否可以补交到70年产权，然后再延长70年。这样做是合理的。“考虑到实际情况，还是应该给一个折扣的，否则也不太合适。”王永太认为。&而目前上海还未出现相关案例，不过鉴于温州的“前车之鉴”，市民们在购房的时候，还是要看一下房屋的产权年限还剩几年，或者直接购置70年产权的新房，最为保险。上一页1本文导航
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