为什么小区执行准物业管理海外并购难度加大大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 02:51 标签： 2017执业药师难度加大
关于提高老旧小区物业管理工作水平的建议
孟红、訾军华
承办单位：
城乡建设和城市管理局、各街办
　　物业管理作为市场经济和房地产发展的产物，目前已成为社会经济发展中的一个新兴产业。近3年来，我区对老、旧小区物业管理工作进行了探索，基本进入市场化运行，形成了初步的管理机制，为推进我区社区各项建设的顺利开展作出了积极贡献。但是，与现代化新中心城区建设和人民群众的期望还有一定差距。有许多需要研究和解决的问题。　　1、物业管理作为管理现代城市的一种新理念、新方法还没有被广大市民所理解，对物业管理的深层意义缺乏足够的认识，对某些服务内容和收费项目不认可。　　2、业主、业主委员会和物业企业三者的权责利关系不明确。业主和管理管理企业还很难取得共识，双方矛盾不断，物业费收缴困难。　　3、物业管理手段落后，智能化小区非常少，比先进地区差距仍然很大。由于历史的原因，我区老旧小区偏多，而且很多老旧小区都没有实行物业管理。虽然自2007年起我区在万寿花园小区实施准物业管理试点，但由于服务成本日益增长，也难以维持。　　为确保物业管理走上一个新阶段，在城市建设和管理中发挥其应有作用，提出以下建议：　　1、加大宣传力度，普遍提高市民对物业管理重要意义的认识。没有物业就没有城市，更没有现代化的城市。今后的城市建设重点是加强环境管理。管理要从加强物业管理入手。我区运用物业管理这种模式管理老旧小区的时间还不长。人们对此认识不足，经验不足是难免的。但决不能因此而放慢脚步，应该是奋起直追。要宣传、贯彻国家和省物业管理有关法律法规，开创物业管理的新局面，总结出新经验，创建自己城市的品牌。同时，要加大投入力度，为物业管理工作提供资金和人力资源保证；要引导媒体对物业管理工作进行客观报道，为物业管理企业创造良好的舆论环境。　　2、进一步推进和完善老旧小区准物业管理工作。一要加强组织领导，在全区范围内形成大力推进老旧小区准物业管理的工作氛围和工作合力。二要注重对物业公司的引入和培育。物业公司的引入和培育是老小区准物业管理工作能否全面顺利实施的关键一环。　　3、完善市场管理机制，推进物业管理市场化运作。一要完善市场准入机制。政府职能部门要切实把握好准入门槛；完善物业管理企业资质的动态管理；逐步建立完整的监督机制。二要完善市场竞争机制，健全和落实物业管理招投标制度。三要建立健全市场定价机制，出台相关细则，完善物业管理服务定价标准。4、充分发挥社区组织的作用。社区组织是政府与百姓相互沟通的最好桥梁，在管理城市工作中发挥着不可替代的作用，他有协调业主和物业管理企业之间矛盾的职责和功能，是小区物业管理中不可缺少的中坚力量。只要业主、业委会、社区、物业企业密切配合，物业管理、物业事业一定会兴旺发达。难度较大的现实。在和谐社区建设中，要认真总结和提炼小区物业管理工作中的成功经验，树立典型，并及时加以推广，为广大居民提供舒适便捷的生活环境，营造安居乐业的良好氛围。
办理结果：
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回民区408个无物业小区将实施准物业管理
来源：互联网　编辑：佚名　更新于：　阅读：
　　为进一步加大回民区环境综合整治力度，巩固和扩大老旧小区整体环境质量，提升群众居住满意率，今年，回民区提出了“通过政府购买服务，对408个无物业小区实施准物业管理，切实改善城市面貌”的工作总基调。　　据了解，此次启动实施的无物业小区环境治理长效机制不同于以往措施的“单打独斗”，而是一套“组合拳”。老旧住宅小区将进一步强化小区物业管理，完善公共配套设施，理顺老旧小区的管理机制，进行统一领导、分级负责、属地管理，并逐步确立分类管理、质价相符，引导居民树立花钱买服务的消费观念。按照先服务后收费，通过改善小区整体环境，采取低收费、有补贴的办法，提高广大居民对小区物业管理的满意度，使小区物业服务逐步向市场化过渡。到今年年底，基本实现全区老旧住宅小区标准化管理全覆盖，实现“八有八无”“三公开”。即有清扫保洁、有环卫设施、有安全防范、有停车管理、有绿化养护、有物业维修、有活动场所、有包联干部；无乱贴乱画、无乱堆杂物、无卫生死角、无污水外溢、无噪声扰民、无邻里纠纷、无安全隐患、无私搭乱建；服务内容公开、服务标准公开、收费标准公开。　　在专业物业管理工作上，将有专业资质的物业公司服务小区，逐步成立业主委员会，规范物业公司的引进和退出机制。严格执行《物业管理条例》的各项条款，依法保障居民的合法权益，构建公平和谐的物业关系，促进物业管理行业提升社会化、市场化、规范化的长效管理水平。　　在网格化管理工作上，将依托“智慧回民区”综治网格信息系统，充分发挥区域、街道、社区三级平台和区、街道、社区、网格四级服务管理体系的作用，提高网格化管理水平，让小区居民小事不出社区、大事不出街道，充分发挥高效、便民、快捷的网格化系统优势。同时，充分发挥社区志愿服务队伍作用、提升业主物业服务消费意识、监督协助业委会依法开展小区公共管理工作，多措并举引导这些小区提升自己的“造血”功能。　　为了让准物业管理落到实处、服务民生，回民区强化了街道（镇）的职责任务，设立了街道（镇）物业管理服务站和应急维修服务站，受理物业方面的投诉以及为辖区住宅小区提供有偿服务应急维修。同时，街道（镇）还将负责定期组织召开物业管理服务站工作例会，总结工作经验，搜集居民提出的合理建议；负责协调城管执法局及相关部门规划小区停车位，清理小区内“六乱”；负责监管小区内公共设施的使用情况，收回车棚、活动室、门房等公共设施的管理权；监管好本辖区内专业物业企业的服务情况，如有不配合、不服从管理的物业企业要及时通知社区物业办，协调处理有关问题；对本小区老旧住宅小区收费情况要建档，做到收费公开透明。关于老小区实行准物业管理试点的建议_百度文库
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关于老小区实行准物业管理试点的建议
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