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为他人住房公积金担保后自己还能贷款吗
　　为他人后自己还能贷款吗?当住房公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非人获贷款机构批准取消担保人资格。因此只有等还贷完成后才能申请。
　　为他人住房公积金担保后自己还能贷款吗?
　　如果为朋友当了住房公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。
　　住房公积金贷款担保人责任
　　如借款人不还款，住房公积金贷款担保人是要负上还款责任的。在应承作为住房公积金贷款担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使住房公积金贷款担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人，也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
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扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
贷款20万，公积金和商业贷款差多少利息
假设贷款期限为10年。
总贷款额：155000元；
总还利息：56672.73
贷款期限：120个月（10年)
贷款利率：6.55%
月还款额：1763.94元
总还款额：元
1.公积金贷:
总贷款 ......
对于提前还款通常情况下有两种方式一次性偿还部分偿还借款人可以根据自己的资金情况选择不同的方式 对于办理提前还款违约金收取的问题 建议您以贷款合同中的规定为准 一般情况下贷款期限满一年后 借款人办理提前还款 大部分银行是不会收取违约金的 公积金贷款办理提前还款 收取违约金的情况比较少 对于违约金的收取 通常情况下是按照还款金额的一定比例收取 还有一种是 ......
问：我买了一套商住房，只能用商业性贷款，不能用公积金贷款。最近听说只要有购房证明（房产证、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。不知是否是这样？如果是，需要怎么办理？ 答：住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。你需携带身份证、房屋产权证、社保卡、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。 问：我的男友前年买了房子，今年我们结婚了，如果现在我把我的名字也加到产权证上去，那我是不是也可以用我的公积金去冲那套房子的按揭，包括先把余额提出来？但产证2年前就已经拿好了，现在去变更会不会有6个月的限制？ 答：你现在只能办理住房公积金的冲还贷而不能提取。你的名字不加到产权证上去也是可以办理住房公积金冲还贷的。具体为带好身份证、借款合同、婚姻关系证明、原《委托书》到原贷款银行去办理提取还贷人变更手续。变更以后，你就可以进行住房公积金的冲还贷了。 问：我从上海单位辞职后，到青岛一单位工作，但对方单位没有基本公积金和补充公积金账户，我的户口不在上海。请问我的公积金如何处理？ 答：非沪籍职工调离上海时，可以提取本人的公积金。具体办理为：凭外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证。如果个人账户在原本市单位的到原单位去办理住房公积金的提取手续；如果个人账号在市封管办的，则到市封管办或区县公积金运用中心网点去办理提取手续。 问：我公积金账户内的资金近几年肯定不会用的:能否申请存定期:以定期存款利率计息。 答：按规定，当年缴存的公积金是按活期利率计息的，历年结存的按三个月的整存整取利率计息的。 问：我现在用的是逐月还款的方式，我的账户上还有一万多元的补充公积金，我先生的账户上有两万多元，我是否可以用这两笔钱冲还本金呢？ 答：逐月还款法，即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。[收起]
1、可商业贷款的钱以用公积金去还，但是不是贷款，而是提取现在的公积金余额。有的地方是月冲，有的地方是年冲。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 [收起]
公积金冲还贷款的概念
公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
冲还贷款的申请条件：
(1)购买本市具有所有权的自住房
(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
公积金冲还贷款的方式
一次性还款法(年冲)：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次)
必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
逐月还款法(月冲)：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)
每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
冲还贷款过程中的变更情况
1、提取还贷人(借款人除外)变更
2、提取还贷方法的变更(在原委托协议满一年以后生效)
向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。
注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
冲还贷款办理所需材料
(1)住房公积金账号
(3)婚姻关系证明
(5)借款人最近一次的贷款还款凭证
注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
冲还贷款的办理时限
提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
冲还贷款中的常见问题
问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷?
答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。
问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金?
答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
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周边房价：如何用公积金冲还商业贷款？
公积金冲还贷款的概念公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件：（1）购买本市具有所有权的自住房（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。冲还贷款过程中的变更情况1、提取还贷人（借款人除外）变更2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。冲还贷款办理所需材料（1）住房公积金账号（2）身份证（3）婚姻关系证明（4）户口簿（5）借款人最近一次的贷款还款凭证注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。冲还贷款的办理时限提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。冲还贷款中的常见问题问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
TA的最新馆藏[转]&父母也能用公积金帮子女还房贷
[导读]11月10日起，饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整，被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。“一年内同一套房交易只能提取一次公积金”、“非共有人也非共同还款人的父母（子女）可以协助偿还子女（父母）住房公积金贷款”、“大修自住住房提取公积金的轮候期为5年”。昨日，昆明市公积金管理中心下发通知，11月3日起，昆明市住房公积金的使用情况，将作进一步规范，并执行一批新规。与此同时，11月10日起，饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整，被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。亮点1一套住房一年只能提取一次公积金如今，在昆明街头的一些房地产中介门店，甚至一些地产专业类的QQ群里，随处可见“代劳提取公积金”的小广告，有人为了提取公积金甚至要付出高达30%的佣金，损害了众多住房公积金缴存职工的合法权益。今后，这种情况或将得到有效控制。此次出台的新规中，首次明确了同一套住房在一年内只能提取一次公积金。具体调整内容为：职工购买上市交易的存量产权住房，且同一套住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的，在本年度内只能提取一次住房公积金。在本年度内，以该套住房购房事实为由已经提取过一次住房公积金，若该套住房在本年度内再次交易，并再以该套住房购房事实为由来提取公积金的，应与其购房行为发生日间隔满1年以上，可允许提取一次住房公积金。购房行为发生日间隔满1年以上的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。对此，业内人士表示，以前是“认人不认房”，即同一套房不停倒手买卖，一年就可以多次提取公积金。现在“认房不认人”，如果此前的房主当年已提取了公积金，那后买的人将不能使用公积金，同时也可防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。与此同时，对于住房公积金提取时间的限制，一定程度上也有利于限制投机投资性需求。亮点2公积金还房款可增加2个非共有人为提高住房公积金的使用率，满足缴存职工需求，落实惠民利民政策，昆明市住房公积金管理中心也放宽了住房还款人的资格限制，具体调整为：既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），也可以用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款。昆明市住房公积金的相关管理规定明确规定，在昆明购房的市民，其所在单位在昆明市行政辖区内，按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上（从贷款之日起往前推算），且开户满12个月的，方可办理公积金房贷业务。且商（商业贷款）转公（公积金贷款）贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。 一直以来，在昆使用住房公积金贷款的市民，基本采用划扣自己或房屋共有人公积金账户上的钱来还贷，但很多人由于公积金账户上存款有限，在还贷上还是压力不小。矛盾的是，这些购房人中，其父母（或子女）的公积金账户上却有一笔数额不菲的闲置存款，就因为不是房屋共有人，哪怕其父母（或子女）有意利用自己账户上的公积金存款为购房人偿还房款来减负，也是爱莫能助。此次调整，将激活类似于上述的闲置公积金存款利用率，促进合理的购房需求，减轻购房者的还贷压力。不过，调整规定也明确，若既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），需要用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款，得委托昆明市住房公积金管理中心按月扣划其父母（或子女）的住房公积金，或以提前转账还款来协助共同偿还该笔公积金贷款。需要注意的是，此处所述的“父母”是指该住房公积金借款人夫妻双方的父母，在增加委扣账户时只能选择增加两个委扣账户。反之，子女亦然。亮点3大修自住房提取公积金轮候期为5年与此同时，昆明市管理公积金管理中心还调整了大修自住住房提取公积金政策。目前颁布实施的相关政策也明确，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。但实施下来，在大修自住住房公积金的使用中，不乏乱象。比如部分住房公积金缴存假借自住住房大修之名，短期内多次恶意提取使用公积金，造成其他缴存职工利益受损的情况。为此，昆明市住房公积金管理中心对此类用途的时间做了调整，具体如下：首先，申请人按照大修自住住房条件已经提取了一次住房公积金的，5年内不能以该套住房再次按照大修自住住房来申请提取公积金。其次，职工在按大修自住住房条件来申请提取公积金时，除提供本人身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票外，还应提供土地使用证（或临时土地使用证或宅基地审批表）或者房屋产权证来证明申请职工的房屋权属问题。并且，符合以上规定的，申请职工及其配偶可以自大修自住住房行为发生之日起一年内提取一次住房公积金，但夫妻双方合计提取的住房公积金，不得超过大修住房的实际工程造价。“5年轮候期的设定，一定程度上将提高大修自住住房公积金提取使用的效率，但此举也可能误伤5年期内，确实需要大修的群体。”对此，分析人士认为，在实际实施过程中，还应该酌情考虑职工合理需求，不能因噎废食。亮点410日起停止向借款人收抵押登记权属登记费值得一提的是，此次新规中，昆明市公积金管理中心还明确了“自日起受理的公积金个人住房贷款，停止向借款人收取抵押登记权属登记费。之前已经受理的公积金个人住房贷款业务，按原来的规定执行”。如此一来，按照“住房80元，非住房550元”标准收取的“抵押登记权属登记费”将取消。不过对于是否取消每套3000元的“担保费”以及合计数百元的“公证费”和“手续费”，目前昆明市公积金管理中心暂未作出回复。对此，分析人士认为，与动辄数千元计却基本无意义的“担保费”相比，“抵押登记权属登记费”的取消意义不大，毕竟早在6年前，物价部门就已经明确“抵押登记权属登记费”该由银行承担。相关新闻公积金政策密集松绑烟台自11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。杭州11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。湖南湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。苏州从10月31日开始，苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上；而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。上海上海市公积金管理中心7日宣布，即日起本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。
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常见问题：
公务员买房可以用住房公积金还房贷吗
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 15:11
可以还多少年？是不是一年后才可以用还，不到一年可不可以先办理，一年后在用公积金还贷款。
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