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北京拓世宏业科技发展有限公司
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违法信息举报邮箱：关于蛋壳公寓/蛋壳公寓
蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下高端白领公寓的品牌，公司于2014年12月在北京成立，依托于“互联网+房产+金融”的发展模式做国内的白领合租公寓。蛋壳公寓是互联网及资产管理公司。依托于“互联网+房产+金融”的发展模式，团队成员大多是有互联网从业经验的高端人才，涉及技术、市场、销售、运营等多个领域，人才聚而发展始，公司正以强劲的发展态势迅速崛起！
蛋壳公寓与租客/蛋壳公寓
蛋壳公寓价格透明，没有中介费和服务费，官网标示价格即最终价格。
首月押一付一，以后每月在规定日期前上交当月房租即可，可使用支付宝支付或微信支付，方便快捷。
蛋壳公寓的房间由专业设计师精心打造，全新环保装修，且每个房间都配备了高品质的床、床垫、床单、枕头、枕套、床边桌、衣柜、书桌、椅子、窗帘、
空调、暖器、接线板、装饰画，每套公寓还配备了全新的洗衣机、热水器、微波炉、冰箱、煤气灶等知名品牌家用电器，租客可轻松拎包入住。
一客一锁，无需钥匙，密码开锁，你的锁，只有你能打开。
WiFi免费，每套公寓都装有极路由，轻松带起家里的手机、平板电脑、笔记本等移动设备。
公寓内的公共区域每两周就会有专职保洁上门免费打扫。
室内设施故障，一个电话即可预约维修。
从安全性、舒适度、配套设施完善度等方面严格筛选楼盘，尽可能为租客提供更多的便捷与安全。
蛋壳公寓服务承诺/蛋壳公寓
1.零附加费——没错，我们真的不收中介费和服务费！
2.原创设计——80后设计师倾力打造的温馨环境。
3.高档家居——高档品牌家具及家电，保障品质生活。
4.环保装修——无味环保材料，符合国家最高环保标准。
5.一客一锁——及时更换锁芯，保障您的安全。
6.免费WiFi——高速宽带+高品质路由器，网络精彩不断线。
7.维修服务——设施坏了电话约，我们为您排忧解难。
8.双周保洁——公共区域定期保洁，清除卫生死角。
1.资产增值——代垫装修款项、租金收益增值服务。
2.招租优选——全程负责分租招租、招租推广、租客甄嬛、租客认证、租客间评价体系。
3.房屋安全——房屋保险、电子锁。
4.品质软装——软装方案设计、床品窗帘装饰等阮培的采购及配置。
5.房屋养护——房屋日常双周保洁、家具家电保养维修、水电燃气安全巡检。
6.房屋设计——装修方案设计、装饰方案设计、装配成本预算测评。
7.全程装修——建材选配及采购、装修方案设计、装修验收、开荒保洁。
8.精装配置——家具家电选配建议、宽带网络方案建议。
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扫码下载APP蛋壳公寓租房无中介 让您安心入住免去额外费用
首先说明我们不是房东 但是我们也不是中介，我们是一家资产管理公司，就是业主把房子托管给我们，我们统一设计装修，加上后期服务，做成专业的公寓。
因为前期投入比较大后期又有大量的人工服务及其他服务，很多人觉得我们的房价比中介要高，可是你知道为什么中介便宜么，你又知道看似房租是中介便宜，但日后真的入住生活起来了，谁更方便更实惠?
租过中介房的朋友都知道，收中介费，服务费，所谓的卫生费不说，租出去以后还三不管，室友不正常不管!东西坏了不让你赔就不错了，不管!什么网费暖气费保洁，不管!
说这些可能还是没有说服力，没事，我给你看看什么叫房子是租来的。
我们的房子首先挑选临近商圈，临近地铁站的房源，只是近还不够，要安全，出门在外，无论父母挂念还是对自己负责，安全第一
所以我们只要正规优质安全的小区，一般小区门口都有门卫，楼栋有门禁，进屋有锁，各自的房间还有门锁，四道锁，不是添麻烦，是真的要有安全保障，现在公寓陆续在换电子密码锁，房屋房间各一个。
跟业主签了合约后，房子就属于蛋壳啦，接着就是设计师们的时间了，现在是蛋壳公寓的2.0产品时代，设计师们拿到属于自己负责的房源，就开始量房设计，怎么摆放家具，用什么色调的风格等等。我们的首席设计师是从英国回来的海归哦，有钱任性有品位的一个暖男(公司女生都知道)，2.0产品最初就是他设计出来的主线。
设计完了就是装修了，蛋壳公寓合作的装修公司有十几家，优胜劣汰，装修质量不好的立刻换掉，为的就是亲们啊，不想让亲们住破房子啊!装修完了就轮到我们配置部的小哥们了。全宜家家居，点状暖光光源，人性化设计贴心的为您准备了桌椅台灯，还专门配了坐垫。遮光极好的窗帘，宜家的壁画。每个房间都配备了大的插线板和方便使用的小米插线板。&
配置完了，房间也晾的差不多了，验收一下，保洁一下，一个崭新的有爱的蛋壳公寓就出炉了。当你住进来，你会发现除了给你有品质有格调有保障的房间，我们还额外为你准备了生活帮手。公共区域不用轮番值班扔垃圾干货，我们有免费的双周保洁。网费不用操心了，我们一开始就准备好了免费极速wifi。无论是高富帅还是白富美还是小白兔，东西坏了不用自己修不用满地找师傅，我们可以免费预约维修，当然如果你乐意自己修更好了......可以节省时间还可以收到室友的无限崇拜。
最后一步，也是最重要的，上面的你都可以不知道不记得，这个你一定要记住，我们没有中介费!我们没有中介费!我们没有中介费！因为我们就不是中介啊!重要的事情说三遍!
还有最最重要的，我们押一付一，年付95折!我们押一付一，年付95折!我们押一付一，年付95折!重要的事情再说三遍!所以，作为一个高逼格、爱生活、有追求的有为青年，走过路过不要错过，房子不等人，等人非好房。长租公寓周报 | 租房免押金时代到来_突袭网
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编辑：李利平
本周要点?&租赁政策上海 | 加大培育住房租赁市场，近阶段将发布土地操作细则广州 | 拟规定租赁住房：出租屋人均使用面积不得低于 5 平方米武汉 | 公布首批住房租赁试点企业及项目辽宁 | 出台住房租赁市场四年滚动计划福建 | 租赁住房占新增住房厦门不低于 30%、福州不低于 25%?&土地市场上海 | 再推 5 幅租赁住房用地，涉及浦东新区等 3 地区深圳 | 推出首宗「只租不售」宅地，房子建成须自持 70 年?&行业资讯融资 | 建行向东投投放公租房租赁项目 2.5 亿元融资租赁款蚂蚁金服宣布超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝中国银联与沈阳房产局签署住房租赁服务平台合作协议四季酒店集团发布首个纯公寓项目，售价上亿人民币国内首个诚信公寓联盟在沪成立?&房企公寓品牌滨江集团 | 正推进杭州 300 万平城中村改造，积极发展长租公寓万科 | 试水城中村统租运营，品质物业将「进村」万科泊寓 | 联手网易严选 创造都市租住新模式万科泊寓 | 星隆国际?泊寓签约仪式在芜湖市星隆国际城举行万科泊寓 | 沈阳新店即将开业碧桂园 | 首个长租公寓将于年底亮相：前期不亏即赚?&品牌运营商新派公寓 | 权益型房托资产支持专项计划在深交所获批准世联红璞 | 上海首店将落户Part 1 租赁政策“自9月15日上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》以来，上海在加快培育和发展住房租赁市场上不断加力，通过坚持中央关于「房子是用来住的、不是用来炒的」定位，以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。这对于促进上海市房地产市场健康发展有着重大意义。”上海 | 加大培育住房租赁市场，近阶段将发布土地操作细则为加快培育和发展住房租赁市场，上海正在制定规划土地管理方面的操作细则，近阶段将发布实施。10月12日举行的市政府新闻发布会上，上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，操作细则的主体是新增租赁住房整体规划土地管理政策，也包含了一部分存量土地、存量房屋怎么转为租赁住房的有关操作细则和操作程序。该操作细则的依据，是9月15日上海出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《实施意见》)。该实施意见明确，加快培育和发展住房租赁市场，是促进上海市房地产市场健康发展的重大举措。上海将始终坚持中央关于「房子是用来住的、不是用来炒的」定位，以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。武汉 | 公布首批住房租赁试点企业及项目9月29日，在武汉市住房租赁试点工作领导小组第二次会议上，我市明确第一批26家国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点，首批纳入试点3个项目全部位于二环内的中心城区。在26家参与试点的企业中，除市属的6家国有企业平台公司外，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型全国性房企也积极参与其中。而3个首批纳入试点的住房租赁项目，分别位于江岸区青岛路和香港路，均为市中心的优质地段，周边交通方便、配套齐全。广州 | 拟规定租赁住房：出租屋人均使用面积不得低于5平方米10月9日消息，据中国之声《央广新闻》报道，一份《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》于10月1日至10月12日面向社会各界征求修改意见及建议。其中，拟规定租赁住房：出租屋人均使用面积不得低于5平方米。正在公开征求意见的《关于广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》显示，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米。但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。此外，征求意见稿规定，租赁住房应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住。这份征求意见稿中，还有居民小区住宅套房不得改建为宿舍。时租房、日租房、公共租赁住房不在征求意见稿的适用范围内。辽宁 | 出台住房租赁市场四年滚动计划10月9日，辽宁省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》，提出了培育和发展住房租赁市场的目标，到2020年，各地区要初步建立起购租并举的住房制度;加快培育住房租赁市场经营主体，建立住房租赁信息服务平台，培育一批多种所有制的住房租赁企业;城镇住房保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求;将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，逐步加大租赁住房供应。沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。省住建厅有关负责同志介绍，坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」的定位，建立购租并举的住房制度，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，从而促进房地产市场健康稳健发展，是我省培育和发展住房租赁市场的指导思想。为此，省政府在《实施方案》中，明确了2017年至2020年培育发展住房租赁市场的滚动计划安排。具体工作目标和主要工作任务为：到2017年底前，各市要制定本地区培育发展住房租赁市场的工作方案，编制租赁住房四年供应计划。沈阳、大连要启动培育国有住房租赁企业试点工作。主要工作任务包括：制定工作方案;落实扶持政策，各市要提出培育发展住房租赁市场的政策措施;沈阳、大连要制定培育国有住房租赁企业的实施方案，启动试点工作。到2018年底，各市要完成本年度租赁住房供应计划，初步建立公租房货币化制度。沈阳、大连力争各培育一家以上国有住房租赁企业，其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。主要工作任务包括：完善土地供应方式;引导房地产开发配建等。到2019年底，各市要完成本年度租赁住房供应计划，推行公租房货币化制度。沈阳、大连力争各培育两家国有住房租赁企业，其他各市力争培育一家以上。各地区要初步建立住房租赁信息服务平台和跨部门的联合监管服务体系。主要工作任务包括：加强市场监管;强化联合监管;总结试点经验;启动立法工作等。到2020年底，逐步推动住房租赁市场制度性建设，初步建立起购租并举的住房制度，力争实现以租赁补贴为主的公租房保障方式。主要工作任务包括：根据国家法律法规，制定《辽宁省房屋租赁管理办法》，完善住房租赁相关法规规章。为确保全省住房租赁市场培育发展工作扎实有效推进，《实施方案》要求各市加强组织领导，建立公安、住房城乡建设、工商等多部门联合监管机制，明确责任分工，推进信息共享;强化督导考核，将培育和发展住房租赁市场工作纳入省政府对各市政府工作督导考核内容。福建 | 租赁住房占新增住房厦门不低于30%、福州不低于25%近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策「组合拳」坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。其实明确提及：福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。各地要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府制定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。Part 2 &土地市场“据统计，统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。25宗地主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有14宗，出让面积约54.21万平方米；松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。租赁用地推出频率如此之高，加上市政府不断出台的支持性租赁政策，上海首当其冲已经成为全国住房租赁市场推进的先锋城市。”上海 | 再推5幅租赁住房用地，涉及浦东新区等3地区10月10日，上海再次挂出涉及浦东新区、长宁区、虹桥3个地区共计5幅国有建设用地使用权的公告。这5幅地块的土地用途均为租赁住房。深圳 | 推出首宗「只租不售」宅地，房子建成须自持70年深圳市土地房产交易中心11日发布公告，公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。公告称，为培育和发展深圳市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。出让条件亮点：（一）该地块采用「单限双竞」的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。（二）本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定，并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定不得转租。（三）本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。Part &3 行业资讯“支付宝与银联相继宣布踏足租赁市场，两家支付行业巨头，前者在整体租赁布局上更广也更灵活，而后者则以服务政府住房租赁平台为主目标。虽然两者在租房服务上有较大重合范围，但目前处于发展期的住房租赁市场还是很需要这样强有力的资金势力来加入促进的。”融资 | UCNEST优辰公寓获1500万元Pre-A轮融资10月11日消息，UCNEST优辰公寓已完成1500万元Pre-A轮融资，投资方为青松基金、小樱桃基金。创始人陈一凡表示，本轮融资资金主要用于房屋的标准化以及房屋管理系统升级。UCNEST全称Urban and Campus Nest，隶属于优辰互联信息技术(北京)有限公司，定位是全球青年与学生的合租品牌公寓。UCNEST主打英国海外房产与住宿服务，UCNEST对社会化房屋进行标准化改造与装修，提供管家式的物业服务和智能化的生活设施，通过线上和线下的产品与服务，致力于为全球年轻人解决住宿的问题。UCNEST目前已经做到将房子标准化。英国本土的租房需求很大。UCNEST创始人陈一凡认为，英国人非常认可租赁文化。据统计，英国有37%的人都租房，伦敦市区有53%的人都是租房。陈一凡认为，虽然英国的版图小，仅相当于浙江省的面积，但市场容量约为国内的80%。同样一个大市场，集中在一个小面积，反而更容易拓展。团队方面，英国8名全职员工管理运营将近500个房间，国内17名员工主要负责建IT系统以及部分销售任务。未来，陈一凡希望UCNEST能在英国深入拓展，未来希望扩展到澳洲、中国的一线城市，成为住宿行业的「WeWork」。据新芽数据库，UCNEST曾于2015年获得来自险峰长青、光源资本、戈壁投资的620万元天使轮融资。融资 | 昆百大A下调与我爱我家融资额至16.6亿元以下此前在9月26日发布重组方案调整公告对重组标的进行调整之后，昆百大A在10月8日晚间再次发布公告称对重组的配套融资方案进行调整，由原来的募集资金不超过23.1亿元下调至不超过16.6亿元，并取消部分募集资金投资项目，其中就包括被昆百大看成是未来公司重点发展方向的资管计划，公告显示，经昆百大A日召开的第九届董事会第五次会议审议通过，董事会决定对本次重大资产重组之非公开发行股份募集配套资金方案进行调整，减少募集配套资金金额，并取消「分散式长租公寓装配项目」、「房产综合服务与智能管理平台项目」两个募集资金投资项目。除了调整融资用途外，据了解，在9月26日昆百大A发布调整重组方案的公告，原交易对方中的林洁不再参与交易后，调整后的重组方案变为昆百大A拟以发行股份及支付现金的方式购买北京我爱我家房地产经纪有限公司16名股东合计持有的我爱我家84.44%的股权，合计支付对价约为55.31亿元。其中，以发行股份的方式支付交易对价约39.24亿元，以现金方式支付交易对价约16.08亿元；同时拟向包括本公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司在内的不超过10名特定对象非公开发行股份募集配套资金不超过23.1亿元，非公开发行股份数量将不超过约2.34亿股。对于此次调整，昆百大A表示，本次调整不涉及对交易对象、交易标的、交易价格等做出变更，不涉及新增配套募集资金事项。融资 | 建行向东投投放公租房租赁项目 2.5 亿元融资租赁款近日，建行浙江省分行营业部成功联动建信租赁，向杭州东部城市建设投资集团 ( 以下简称东投 ) 投放公租房租赁项目 2.5 亿元融资租赁款，助推住房租赁市场向好发展。该部下辖杭州经开支行地处杭州经济技术开发区，园区内的外来务工人员、高学历人才人数较多，如何让这批人员安居乐业，是开发区政府一直着力解决的问题。8 月底，支行了解到东投对公租房项目后续的建设运营有融资需求，便立即汇报上级行召开专题研究会，在确定相关方案的可行性后，第一时间与建信租赁取得联系。9 月 1 日，在支行陪同下，建信租赁董事长亲自带领专家团队，与开发区财政局和东投进行会晤。随后三方就该笔业务的产品结构、放款金额等细节进行协商并达成一致。9 月 11 日建信租赁正式申报该笔业务，不到 10 天就成功获得批复。据悉，该开发区公租房项目届时可以解决 1190 户家庭的住房问题。蚂蚁金服宣布超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝10月10日，蚂蚁金服宣布，超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这 8 个城市率先推广信用租房。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，希望推广付一押零的租赁方式，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。支付 + 信用 + 消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。据悉，用户只需要在支付宝首页搜索框搜索「租房」进入信用租房平台，就可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源「永远在线」的情况，误导后续用户。支付宝方面介绍到，预计今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。中国银联与沈阳房产局签署住房租赁服务平台合作协议10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。此次与沈阳市房产局签约的同时，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到「一点接入、全面覆盖」效果。四季酒店集团发布首个纯公寓项目，售价上亿人民币四季酒店集团近日公布首个独立私人公寓将于2018年开幕，选址于在伦敦格罗夫纳广场20号的梅费尔中心。公寓总共拥有37套房间，房型包括豪华三居室、四居室甚至五居室，并提供四季酒店经典的酒店式服务及设施，包括客房服务、餐饮服务、礼宾服务、家政服务、沙龙、水疗服务，活动策划、托儿管理和宠物护理。这个两万多平米的公寓开发项目还设有私人酒窖和一个25米长的游泳池，同时附带兼具蒸汽浴室和桑拿浴室的理疗套房，还拥有最先进的健身中心、游戏室、电影院、会议室和私人景观花园。据悉，该公寓最小的三居室定价为1750万英镑起，五居室则需要3500万英镑起。该项目的灵感来源于历史。在第二次世界大战期间，该公寓所处的格罗夫纳广场20号为美国海军部队驻欧洲总部，艾森豪威尔将军（General Dwight Eisenhower）也常出入于此。这个纯公寓项目由四季酒店集团与房地产开发商、国际设计和开发公司Finchatton合作打造，旨在恢复二战时期的原始建筑。四季酒店集团总裁兼首席执行官艾伦?史密斯（J. Allen Smith）透露说，「这个公寓项目的落成标志着四季酒店集团步入了独立住宅的新发展阶段。与Finchatton的合作更是一次不可思议的机会，为实现打造独立住宅的愿景，提升集团的全球投资组合，并在独立住宅的市场上打响了四季的名声。」国内首个诚信公寓联盟在沪成立10 月 10 日，国内首个诚信公寓联盟发布会在上海中心举行，活动由支付宝租房发起，公寓行业自媒体房东东协办，萝卜猎手、蘑菇伙伴、盈家生活支持，诚信公寓联盟旨在共建租住市场行业诚信安全标准，或有助于解决租房市场的诚信乱象。目前已有数十家知名公寓经营机构加入，并签署了诚信公约，包括在企业用工、房源真实性、房东背景等各方面进行了诚信承诺。同时呼吁共同构建双边诚信市场，降低不良租客违约风险。如发现租客的不诚信恶意违约行为，将提交给联盟，列入「黑名单」。目前联盟的运营费用目前由发起人之一萝卜猎手负责，据萝卜猎手首席运营官鱼晓辉介绍，国内长租公寓刚起步，行业乱象百出，很多公寓在用人、诚信等方面都存在问题；租客也有不良行为，比如偷东西、吸毒等。因此，此次三家发起企业签署的协议包括在企业用工、房源真实性、房东背景等的行业规则制定。联盟对于整个公寓行业的诚信行为的规则制定，倡议行业潜规则，规避房东与租客租房交易后续风险发生等等；还包括对一些小品牌公寓的加入，也会有筛选的条件，具体标准还在修订当中，同时也在征集各方面的意见。据了解，萝卜猎手将通过为公寓行业用工提供的背景调查服务，打击和防范业内不良行为，杜绝自身品牌诚信风险，打造行业诚信安全的服务标准，为长租公寓行业用工安全保驾护航。萝卜猎手总经理王乐表示，希望萝卜猎手这样的背调工具能够成为中国诚信体系的基石。通过身份认证、学历验证、社会不良记录、网贷黑名单等八项真实数据调查，实现对公寓及其他行业诚信体系建设的支持。Part 4 房企公寓品牌“万科试水城中村统租运营，在推广支持集体用地改租赁的政策背景下，万科这一「统租运营+物业管理+综合整治」模式为城中村综合治理提供了新思路，可有效解决城中村安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施问题。而其「泊寓」品牌依然在不断通过战略合作和新开门店扮演着房企在长租公寓市场上主力军的角色。”万科 | 试水城中村统租运营，品质物业将「进村」9月29日，在福田区委肖亚非书记的关注下，南园街道办、区住建局、区消防大队积极协作，联合万科集团，作为综合整治加内容运营的新模式的践行者。合作双方在相关部门及广大市民的见证下，举行了签约仪式。据了解，玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理，由其进行统一全方位的升级改造，对基础设施及环境进行提升，美化公共界面，优化公共步行体现及活动空间，进行房屋界面及内部改造装修，植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，使玉田村环境、消防、安全、管理等各方面整体提升，达到玉田村民和企业共享共赢，可持续发展的统租提升改造模范村。这是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式。专家指出，开展城中村综合整治，关键是要多措并举，对于适用旧改的社区，要将综合整治手段和查违执法手段有机结合起来，加快城市更新步伐；对于缺少合理规划和建筑质量不达标的老旧城区，能拆除的坚决拆除，不能拆除的采用其他疏导政策。引入第三方企业，主体责任明确，便于政府部门进行管理，促使企业履行好职责，充分发挥其主观能动性。滨江集团 | 正推进杭州300万平城中村改造，积极发展长租公寓10月12日消息，滨江集团在网上互动平台与投资者交流时表示，目前已和杭州中心14个村达成合作改造意向，或将扩储近300万平方米，同时未来将积极推进长租公寓计划。据了解，交流会上有投资者问及目前拿地情况及未来扩张计划，滨江集团方面回应称，未来重点围绕杭州、上海、深圳发展，同时关注长三角富裕城市，未来或许也会将珠三角、京津冀以及西部地区纳入重点布局范围。据悉，目前滨江集团货值为2000亿，今年将争取达到3000亿，并争取三年内货值实现4000亿，为2019年达成千亿目标及未来可持续发展做准备。同时，滨江集团方面透露，其已获取了一宗杭州的村级留用地项目，此外还与杭州市中心14个村达成城中村改造意向，目前正在积极推进中，预计总建设体量接近300万平方米。未来，滨江集团还计划推进长租公寓业务，力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。万科泊寓 | 联手网易严选 创造都市租住新模式日下午，万科杭州与网易严选宣布达成战略合作，双方决定在新经济、新零售、新体验等领域共同建立互联网+背景下的体验式场景。据了解，万科与严选合作推出的'严选HOME'，涵盖了场景空间展示、线下商品售卖、定制软装方案，从空间品质到生活态度双向升级，引燃了许多人内心对家的强烈期待。发布会上，浙江万科南都房地产有限公司副总经理张强透露， 双方合作将率先在万科?智谷项目落地展示，并延伸至万科旗下长租公寓品牌――泊寓。泊寓与网易严选的合作将打造全新的严选home主题房以及「所用及所购」的线下场景体验空间，在这里，用户可以实地感受到泊寓的温度、品质，对于看中的严选产品，也可以直接下单购买。更为重要的是，目前市面上的长租公寓一般只提供「硬装」部分，用户入住前还要自己购买、搭配各类软装，而严选home和泊寓的合作，则将弥补这一不足，让用户在泊寓享受到真正的「拎包入住」。万科泊寓 | 星隆国际?泊寓签约仪式在芜湖市星隆国际城举行9月26日，星隆国际?泊寓签约仪式在芜湖市星隆国际城举行，双方达成了战略合作，并就这次合作与在场媒体进行了友好沟通和交流。参与星隆国际?泊寓签约仪式的到场嘉宾有市政府及区政府部门负责人，安徽地矿负责人，安徽万科及安徽泊寓相关负责人。此次合作，泊寓受邀首进芜湖，致力打造泊寓芜湖第一示范项目，更将紧密结合芜湖市政府发布的《芜湖市人才公寓建设使用管理办法（试行）》，将人才安居工程发挥聚才「磁力」，打造芜湖人才创新之高地，并将与星隆国际合作打造星隆硅谷――集众创、人才公寓于一体的人才创新综合体。万科泊寓 | 沈阳新店即将开业据悉，位于沈阳北皇姑怒江街与文大路交汇处的泊寓?金域华府店即将开业，样板间将于10月28日开放。据悉，该店被道义大学城商圈、怒江北街商圈、三台子商圈三大商圈所包围，推出18.5O/36.5O两种平层户型和22O的LOFT户型。碧桂园 | 首个长租公寓将于年底亮相：前期不亏即赚日前获悉，碧桂园的第一个长租公寓项目将于今年底在上海亮相。碧桂园集团上海区域总裁高斌表示：经过数月的推进，目前碧桂园上海区域在宝山、嘉定、虹桥等地均有长租公寓项目陆续落地。「有的在做前期的装修，有的在前期定位阶段，希望今年年底至少推出来一个。我们是在地产平台逐步孵化这个业务，所有人都在为它服务。」高斌坦承，集团对长租公寓业务目前还是保持一种探索的态度：「对于运营模式、盈利模式、系统性的平台规划都在构思之中。」&碧桂园的第一个长租公寓，是上海西虹桥项目。基于保证品质和舒适度的考虑，西虹桥项目的套内面积约为30平方米，加上公摊面积共计40平方米，设置了4个公共区域，包括休息区、工作区、厨房卫浴和晾晒区等。该项目约有400间房源，一二楼均配置了公共服务空间，还专门设计了一个400米的环形跑道。由于项目距离虹桥枢纽站仅1500米距离，定位面向上海虹桥区域的上班族白领，高斌团队还考虑将来接入社会资源从而解决短距离的交通接驳问题。高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。至于出租率，他要求是开业至少出租8成房源，理想状态则是维持在9成到9.5成，尽量减少一些房源的浪费，从而压缩成本。Part 5 品牌运营商“国家不断出台鼓励住房租赁市场政策环境下，新派公寓本次的REITs项目是对持有型物业进行资产证券化的一次「破冰」式的创新尝试，将为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到重要的示范作用。”新派公寓 | 权益型房托资产支持专项计划在深交所获批准「新派公寓权益型房托资产支持专项计划」已于日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。据了解，新派公寓项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。据了解，成立于2013年的新派公寓是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌，是轻重结合投资租赁型公寓的最早倡导及实践者。新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营，期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长。据资产证券化相关专家透露，新派公寓权益型类REITs项目的成功推出贯彻了用长租公寓模式盘活住宅资产价值并有效践行「房子是用来住的」理念，这将为中国开发商在自持物业未来通过品牌化租赁运营及资产证券化获得更大收益提供积极的借鉴作用。值得关注的是，此项目没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和资产质量使优先档资产支持证券级获得AAA的评级。据了解，新派公寓权益型类REITs经过前期充分的筹备与沟通，从项目正式立项到批准只用了不到20天的时间，在资产证券化领域创造了极高的推进效率。项目执行团队云集了国内资产证券化领域的顶尖专业机构，包括赛富基金，高和资本，渤海汇金证券资管，招商银行，中伦律所，联合评级，戴德梁行，立信审计等。世联红璞 | 上海首店将落户世联行旗下红璞公寓，上海魔都首个项目曹阳店即将落户普陀。红璞公寓曹杨路社区，普陀、静安、长宁三区交汇 ，内环内核心地段，三轨交汇，现已开启预定。截止2017年9月，红璞公寓全国已入驻27城，签约项目超过150个，签约房间数量超过50000间。
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