从抵债公司购买车位管家靠谱吗靠谱吗？如何保护自己的合法权益？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 10:55 标签： 车位管家公司靠谱吗
非小区业主购得小区车位 买卖合同是否有效
非小区业主购得小区车位 买卖合同是否有效
&&&&新华网上海频道记者　刘丹４月９日报道：上海市长宁区某小区业主对车位供不应求，而非小区业主却拥有改小区１３个车位。日前，上海市长宁区人民法院以车位买卖合同不符合上海地方法规规定的“小区车位受让对象应为小区业主”为由认定１３个车位所涉买卖合同无效。
&&&&１９９７年１０月，上海某置业公司投资购得座落于上海市长宁区某小区商品房共３２套及１3个地面车位，车位价款包含在购房总价款中，并申领了房地产权证。
&&&&２００４年，郭先生从置业公司处购得一套房屋并居住至今。２００６年２月，置业公司与购房者顾小姐签订了最后一套房屋买卖合同，此外双方还签订了补充协议一份，约定置业公司在未找到车位购买者之前将１３个车位暂挂顾小姐名下，车位权益仍归置业公司所有。此后，顾小姐、置业公司两方又与非小区业主上海某房地产公司签订协议，该房地产公司以总价１３万元向置业公司购买１３个车位，协议约定车位所涉权益归房地产公司所有，置业公司与顾小姐对上述车位过户等手续须予以配合。
&&&&２００７年１１月初，该房地产公司在已购的１３个车位处安装车位锁遭到小区业委会强烈反对。郭先生以小区居民身份，将顾小姐、置业公司及房地产公司告上法庭，以车位拥有人非小区业主为由诉请法院判令三被告之间签订的１３个车位买卖合同无效。
&&&&置业公司辩称：由于置业公司与房地产公司存在债权债务纠纷，此前挂在顾小姐名下的１３个车位以抵债形式转让给房地产公司，故认为车位买卖合同合法有效，并未侵犯小区业主的权益。
&&&&２００７年１０月１日施行的《中华人民共和国物权法》有关条款明确规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。但本案中车位买卖行为发生在物权法实施之前，现行法律不能对过去的行为发生效力。而在此前的民事立法中，法律与行政法规对小区车位的归属与转让并未有明文规定。
&&&&然而，上海市人大常委会２００４年８月１９日通过并于同年１１月１日施行的《上海市住宅物业管理规定》第三十一条规定，物业管理区域内的机动车停车场，应当提供给本物业管理区域内的业主使用；停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人。上海市房屋土地资源管理局为此专门制订了配套文件《上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定》，明确规定建设单位配置的停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。
&&&&关于小区车位的归属与转让问题，法院最终经审理认为，三被告对涉案停车位的买卖行为违反了上海市地方性法规及配套规范性文件的规定，侵害了车位所在小区业主的合法权益。法院判令原告郭先生作为小区业主，其主张的“车位买卖合同无效”符合法律规定，法院予以支持。（完）
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③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。各位前辈，想请教一下下：最近购买一车位，对方开具的发票证怎么进行账务处理啊？谢谢，急用
根据发票入账，会计分录：
借：固定资产--车位
贷：银行存款等
其他答案（共1个回答）
位吗？
如果单独购买，建议作为长期待摊费用，在使用期限内进行摊销。
2、如果公司同房产一块购买，建议作为固定资产核算。
祝您工作愉快！
单位购买的停车位，如果是使用权，记入“长期待摊费用”科目；如果拥有所有权（产权），应该记入“固定资产”科目。车位不交房产税、土地使用税。
2010-07-...
在我国，发票是由税务机关（包括国税和地税）统一管理的，因此，识别发票最简便、最直接、最基本的办法，就是看发票是否由税务机关监制，是否在发票（特别是发票联...
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1、现在收到退单时，用红笔做同样的分录可以
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借：银行存...
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这个不是我熟悉的地区昨天陪同事去看房子，本来同事相中一户市中心的小区，但因为到底要不要买车位而迟迟没能下手。　　挖财君不解，上网百度一下，发现关于车位的问题确实让不少人头疼：　　回来后咨询了专业做房地产的朋友们，现在把这些答案整理起来分享给大家。　　1　　是否需要买？　　除非一个人这辈子都不会买车，否则停车位对于一般家庭来说车位都是需要的。　　从使用的角度来看，还有一种情况挖财君觉得也可以不买车位，就是家住的小区属于郊区低密度类物业，一来有大片区域可以随便停车，永远不会被警察叔叔贴条；二来买在郊区低密度类物业，作为投资品几乎没有升值的空间和价值。　　这种情况，即使需要，也不用买车位。　　2　　值不值得买？　　做房地产的朋友悄悄告诉挖财君，有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：把小区车位价格在小区车辆平均价格中做个对比（别墅类物业除外）　　如果车位价格在车辆均价50%左右，属于便宜；　　如果车位价格在车辆均价60%左右，属于中等；　　如果车位价格在车辆均价70%左右，属于较贵；　　举个例子：挖财君住的小区位于城市二环的中端小区，挖财君特意观察一下小区业主们开的车，70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车；剩下的10%则是10万以下的车。按照70%平均水平来算，这个小区车位价格如果是8-10万则算便宜；12万则算中等，超出12万则算较贵了。　　当然上述的50%、60%、70%还是要根据具体的城市而定，挖财君所在的二线城市姑且是按照这样的方式算的。且这套方法也只是适用于普通住宅小区，别墅豪宅啥的则需要用另一套计算方法。　　挖财君上述所说的标准只做个参考，不在同一城市的不要对号入座。　　3　　当前的经济情况是否买得起？　　如果是土豪，就是买十个二十个车位每天换停着玩儿，挖财君都觉得只要你开心就好 。　　但咱们绝大多数人都是每月领血汗钱的白领阶层，手上的钱当然要花的值得。先说一句通用的话，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。　　除非一个家庭搬家换新的房子，会将同车位连同房子一起卖掉，卖掉的时候如果时机好房子升值而车位紧俏，肯定就赚了；要么就是家庭急需用钱，急需到需要卖车位来筹钱。除此之外，大部分家庭的车位都是用来自用。　　如果仅从自用角度出发，来算这么一笔账：就拿挖财君自住小区来说吧，买车位价格是20万，租车位200元一个月，如果这20万用来投资理财，按照年化5%（算是理财的普通成绩吧）的来算，一年9996元的利息，每个月833元的利息完全足以覆盖200元的车位租金，当然是租车位更划算啊！　　当然，买车位划不划算一定程度还是会受车位租金制约，如果某小区车位10万块，而租金每个月收300呢？这是不是看起来就没这么大的诱惑力了？　　挖财君的领导2015年买了新房子，属于某小区的一期工程，刚开盘就售罄，2016年房价疯涨，车位也从刚买的25万涨到了30万，你看，分分钟也就赚了五万块对吗？　　车位属于投资品的一种，说起来也蛮复杂的。除了使用价值，还有领土价值、固定资产价值、心理价值和投资价值交叉存在。　　所以挖财君说了， 得具体情况具体分析，大家可以按照这套分析方法去计算你家小区的车位值不值得买，但一定要基于整体分析行情之后再下手哦！景博行车位汇作为一直专注于广州、佛山停车场投资运营的专业化机构，从2013年以来一直专注于在广州、佛山进行车位的投资运营和管理服务，积累了丰富的经验。随着车位价值的不断被发掘，果断将自身服务能力向个人投资者拓展，帮助个人投资者进行车位投资。本内容转载于互联网，可以点击阅读原文进行阅读，如原文作者不希望转载，请与我们联系，谢谢！景博行(visionJBH)
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建筑年代：2010年
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