2016住房公积金缴存比例调整政策_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
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2016住房公积金缴存比例调整政策
　　务院新闻单位今天举办国务院方针例行吹风会，住宅和城乡建设部副部长陆克华介绍这次标准和阶段性恰当下降住宅份额，首要思考三点：
　　一是贯彻落实党中心、国务院的严重决议计划布置。上一年的中心经济工作会议清晰提出&去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板&五大要点任务，阶段性恰当下降住宅缴存份额，就是降本钱的内容之一，也是推动供应侧结构性变革的办法。
　　二是减轻公司担负。当时&&相当于员工工资的40%摆布，其间住宅公积金的比重也比较大，阶段性恰当下降住宅公积金缴存份额，能够减轻公司担负。
　　三是安稳经济添加。公司是经济发展的基础，阶段性恰当下降住宅公积金缴存份额，能够增强公司的生机，推进公司提质增效，有利于添加就业，安稳经济添加。谈及本次方针调整的特色，陆克华表明，这次下降住宅公积金缴存份额，有三个显着的特色：一是阶段性。清晰下降住宅公积金缴存份额是阶段性的，从日起施行，暂按两年执行。所以，这次下降住宅公积金缴存份额，是依据当时的实践状况，采纳的阶段性办法，不是长期的制度组织。
　　二是恰当下降住宅公积金缴存份额。下降的起伏要契合本地的实践状况，要契合下降本钱的实践需要，要思考员工的利益和承受能力。
　　三是要给当地更多的自主权。住建部正在拟定的《对于标准和阶段性恰当下降住宅公积金缴存份额的通知》清晰提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当联系本地区实践状况，提出阶段性恰当下降住宅公积金缴存份额的具体办法，由城市人民政府担任组织施行。这么做是思考到各地区经济发展水平不一样，住宅公积金缴存的状况也不一样，给当地更多的自主权，能够增强这项方针调整的针对性和有效性。
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潍坊市住房公积金管理中心关于做好2017年度住房公积金缴存基数调整工作的通知
各住房公积金缴存单位，灵活就业人员，公积金中心各分支（办事）机构：
根据国务院《住房公积金管理条例》，潍坊市人民政府《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(潍政发〔2012〕28号，以下简称“意见”)、《潍坊市住房公积金归集管理办法》（潍政办发〔2016〕3号）、《潍坊市灵活就业人员自主缴存使用住房公积金管理办法（试行）》（潍公积金〔2015〕98号）等有关规定，推进网上服务厅业务的深入开展，现就调整2017年度住房公积金缴存基数有关工作通知如下：
一、调整范围
在潍坊市住房公积金管理中心及各分支（办事）机构已设立住房公积金账户的所有单位和自主缴存的灵活就业人员。
二、调整内容
（一）缴存基数
各单位应以职工工资全额作为缴存基数，并不得超过上限和低于下限。2017年度我市住房公积金月缴存基数上限为15454元，下限为1810元和1640元。其中，潍城区、寒亭区、坊子区、奎文区、诸城市、寿光市、高新区、经济区、滨海区、峡山区执行1810元。青州市、安丘市、高密市、昌邑市、临朐县、昌乐县执行1640元。
（二）缴存比例
单位、职工缴存比例，最高不得超过各12％、最低不低于各6％。灵活就业人员缴存比例最低为12%，最高为24%。
三、调整时间
2017年度住房公积金缴存基数调整工作自日起至8月15日止，调整后的缴存基数于日起执行。
四、办理方式
（一）已开通网上服务厅业务（单位版）的缴存单位，应通过网上服务厅办理缴存基数调整业务，前台不再受理。
（二）尚未开通网上服务厅业务（单位版）的缴存单位原则上应首先开通网上服务厅（单位版），如因技术原因或公积金中心分支（办事）机构等原因无法通过网上服务厅办理缴存基数调整的，可按原流程办理并提供以下材料：
1、《住房公积金汇缴清册》一式两份，并同时报送电子版；
2、2017年6月份单位在岗职工工资报表复印件一份；
3、以上所需材料均要求加盖单位公章。
（三）灵活就业人员按《潍坊市灵活就业人员自主缴存使用住房公积金管理办法（试行）》有关规定办理。
五、工作要求
（一）各缴存单位要严格按照有关规定，及时调整职工住房公积金缴存基数和缴存比例。
（二）各分支（办事）机构应要求缴存单位在调整缴存基数之前，首先完成以下工作：
1、补充完善单位、职工信息；
2、多账户职工进行合并；
3、尚未开通网上服务厅业务（单位版）的，尽快到所辖住房公积金分支（办事）机构办理网上服务厅开通业务。
（三）各缴存单位接通知后要把住房公积金缴存基数调整，单位、职工账户信息完善和重复账户合并以及开通使用网上服务厅业务（单位版）等作为规范本单位住房公积金缴存行为、维护职工合法权益的一项重要工作来抓，指定专人负责，做好相关工作。
（四）各缴存单位调整缴存基数后应及时告知缴存职工本人，以维护缴存职工合法权益。因核对不严、弄虚造假，致使缴存基数调整后产生纠纷的，由缴存单位承担相关责任。
（五）因单位原因未及时完善单位、职工账户信息，造成职工无法办理住房公积金相关业务的，公积金中心和缴存职工保留追究缴存单位责任的权利。
（六）各分支（办事）机构要建立和完善工作程序，指定专人分别负责单位住房公积金缴存基数调整和单位、职工、灵活就业人员账户信息完善、变更的初审、复核确认工作。对于材料不全、信息不完善的，应告知补充材料、完善信息后再来办理，确保住房公积金缴存基数和账户信息的准确、完整。要做好单位上报的纸质材料和电子资料编号归档管理工作。
（七）各分支（办事）机构未严格按照上述规定程序和要求开展工作，经查实，将追究公积金中心负责人和相关人员的责任。
附件：账户信息完善须知
潍坊市住房公积金管理中心
账户信息完善须知
一、账户信息核对及完善
（一）单位账户信息需核对并完善以下内容：
①单位名称；②组织机构代码；③法人姓名、办公电话与移动电话；④单位地址与邮政编码；⑤隶属关系；⑥是否法人；⑦单位性质；⑧经济类型；⑨行业分类；⑩发薪银行账户、开户银行与发薪日期；(11)经办部门、联系人及办公电话与移动电话。
核对填写说明：①“单位名称”应填写单位全称；②“组织机构代码”应填写10位代码（包含中间短横线“-”），字母用大写；③“法人姓名、办公电话与移动电话”应填写营业执照或事业单位登记证上的法人姓名，姓名为两个字的中间不要加空格，办公电话填写7位号码，移动电话应填写11位的手机号码；④“单位地址与邮政编码”单位地址应填写单位所在地的地址，具体到县区、乡镇(街道)、XX路(街)XX号或邮政信箱号，并填写具体经办部门，邮政编码应为单位所在地的6位邮政编码；⑤隶属关系、是否法人、单位性质、经济类型及行业分类根据本单位组织机构代码证及其他证照如实填写；⑥发薪银行账户、开户银行与发薪日期、联系人及办公电话与移动电话根据单位实际填写，其中联系人应填写单位具体经办部门的人员，办公电话填写7位号码，移动电话应为该经办人员11位手机号码。
（二）职工账户信息需核对完善以下内容：
①缴存职工姓名；②身份证号码；③手机号码；④邮编；⑤通讯地址；⑥电子邮箱(或微信号)。以上前5项为必有项。
核对填写说明：①“缴存职工姓名”应填写身份证上的姓名，姓名为两个字的中间不要加空格；②身份证号码”应填写18位身份证号码，字母应大写；③“手机号码”应填写11位的手机号码；④“邮编”应填写对应家庭住址或单位地址的6位邮政编码；⑤“通讯地址”应填写能及时、准确收到信件的具体到县区、乡镇(街道)、XX路(街)XX号、XX楼XX单元XX室的家庭住址或邮政信箱号，提供单位地址的，应明确职工所在部门、科室；⑥“电子邮箱(或微信号)”应尽可能填写，方便以后公积金中心多样性服务的提供,为网上服务厅业务（个人版）开通打下坚实基础。
二、账户信息变更
（一）单位账户信息变更
单位的名称、组织机构代码证号、单位地址、法人代表、经办人员、联系电话等单位信息和职工的移动电话、邮编、通讯地址、电子邮箱等职工信息发生变更的，须到所在公积金中心分支（办事）机构办理变更手续。
（二）职工账户信息变更
职工的姓名、身份证号码、银行账户发生变更的，须到所在公积金中心分支（办事）机构办理变更手续。
三、账户信息完善所需材料
办理单位、职工账户信息完善需提供以下材料：
（一）单位信息有变动的，需提供相关信息变更证明材料的复印件一份；
（二）职工信息完善需提供经单位盖章确认的《住房公积金缴存职工信息表》一式两份，并同时报送电子版；
（三）职工住房公积金账户中姓名与身份证不一致的、无身份证号码或身份证号码存在连续雷同数字等不规范情况的，需提供经职工本人签字并按手印确认的身份证复印件一份；
（四）对涉及保密规定不能提供信息的缴存职工，须由缴存单位出具证明材料。
来源：潍坊市住房公积金管理中心
责任编辑：
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今日搜狐热点关于调整2017年度住房公积金缴存基数、缴存比例的通知
】作者：温晶&&来源：办公室 &&时间： 09:39:24&浏览次数&：日，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在15日下午举行的国新办吹风会上，住房城乡建设部表示，相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。
住房城乡建设部表示，目前正与国家发改委、财政部、央行一起制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：
一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从日起实施，暂按两年执行。
三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
可减轻企业负担 有利于稳增长
国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长陆克华介绍这次规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例，主要考虑三点：
一是贯彻落实党中央、国务院的重大决策部署。去年的中央经济工作会议明确提出 去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板 五大重点任务，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，就是降成本的内容之一，也是推进供给侧结构性改革的措施。
二是减轻企业负担。当前 五险一金 相当于职工工资的40%左右，其中住房公积金的比重也比较大，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以减轻企业负担。
三是稳定经济增长。企业是经济发展的基础，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以增强企业的活力，促进企业提质增效，有利于增加就业，稳定经济增长。
只是阶段性措施 给地方更多的自主权
谈及本次政策调整的特点，陆克华表示，这次降低住房公积金缴存比例，有三个明显的特点：一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的，从日起实施，暂按两年执行。所以，这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。
二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。
三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。
缴少了 拿到手的多了
根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。
举个例子：
单位和个人每月缴存的公积金数额 = 上一年月平均工资 &住房公积金缴存比例
假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳0元，你的月公积金等于有1500元。
假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳0元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。
也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。
近日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。对提供假身份证、假合同、假发票的 骗提者 ，三年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。
附件：《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》
近期发现一些缴存人与中介公司串通，提供虚假材料，违规提取和违法骗提他人公积金。为保障住房公积金缴存人的合法权益，维护住房公积金制度的权威性，必须打击违规提取和违法骗提他人住房公积金行为，现就进一步规范住房公积金提取等工作通知如下：
一、各管理部受理申请人提取住房公积金时，应至少安排两名工作人员进行初审和复审。审核工作人员中至少有一名正式员工，复审通过后，才能录入相关数据并办理支付。初审和复审工作人员对通过审核的材料负责。录入工作人员根据相关提取业务表格的信息录入住房公积金系统，对录入的信息负责。
二、为提高审核支付效率，申请人可以在北京住房公积金网站下载填写相关提取业务表格，将提取业务表格及相关材料原件交单位经办人办理提取手续。
三、原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可以代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。信息清晰的封存人员因特殊原因，确需委托他人办理业务的，受托人须持委托人的授权证明、受托人身份证原件，提交相关提取材料办理业务。
四、审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为虚假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。与当事人串通的中介公司的法人代表和经办人列入管理中心 个人不良信息库 ，不允许其在住房公积金系统中办理开户和委托经办工作，构成犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。
五、个人住房公积金账户封存在原单位的，只能转入原单位缴存住房公积金管理部的信息清晰集中封存户。个人住房公积金账户封存在信息清晰集中封存户的，不得跨管理部在集中封存户之间办理转移。
六、职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。职工租房申请提取住房公积金的，原租住商品房提供合同发票申请提取的不再受理。
七、因工作变动在本市以外省市缴存住房公积金的，可办理住房公积金异地转移。非本市户籍的人员，不在本市工作申请办理公积金销户提取的可以提取销户，但自销户之日起5年内不能在本市重新缴存住房公积金。
八、缴存人本人住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，没有联名卡的，可前往北京住房公积金联名卡合作银行办理，办理流程详见北京住房公积金网联名卡专栏。
九、为保障缴存职工信息安全，缴存单位经办人准确提供缴存职工姓名和身份证号信息时，或缴存职工本人持身份证时方可查询个人信息。
十、对于个人信息变更、主动付款、突发事件提取、因单位工作失误等原因需要调整个人月缴存额、因特殊情况下单位或者缴存职工申请后户转前户等业务必须经主管(含)以上人员审核后办理。
十一、工作人员须严格按照规定，管理个人密钥及签章、定期修改密钥登陆密码，确保密钥及签章本人使用、安全使用。
十二、优化档案的归集管理，提取档案包括申请人身份证复印件及由审核人员盖章确认的相关提取业务表格。管理部须按照中心档案管理规定，在两个月内完成档案的装订、归档工作。不得损毁、丢失档案;不得涂改、伪造档案;不得延期移交档案。
十三、管理部负责人应通过调取监控、业务抽查、大厅巡视、业务流水排查等方式定期对本单位业务进行检查。归集执法处应定期核查管理部的提取办理情况。
十四、受托银行办理住房公积金提取业务的，也应按上述要求办理。管理部对委托银行应通过现场审查、业务抽查、档案复审、定期抽取银行监控等方式加大对银行延伸柜台的业务检查，加强对移交的各项档案的审核。
十五、管理部不执行上述规定，一经发现对相关领导和工作人员通过诫勉谈话、通报批评，调离工作岗位，停发绩效工资，撤职、降职等方式，予以追责。构成犯罪的，依法追究法律责任。
十六、由管理中心依据本通知的有关规定对各管理部受托银行的审核人员、档案归集等工作人员进行培训考试，考试合格后方能从事审核工作和档案归集工作。考试未通过的可参加第二次考试，两次考试均未通过的要调整人员重新参加培训考试。
十七、受托办理住房公积金提取业务的银行，违反上述规定的，一经发现立即停止办理住房公积金一切业务，经整改达到要求的，验收合格，可恢复受托业务。
十八、本通知自年 月 日起施行。管理中心已颁布实施的有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。
购房提取住房公积金是否有时间限制?
职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。
购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。
职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制?
职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。
职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。
职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?
职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。
办理住房公积金贷款买房应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为000元，在还款方式上可选择 余额冲贷法 ，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 冲还贷 后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择 等额本息 还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到 公积金 贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
【知识扩展】
住房公积金的法律规定
根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)及有关法规的规定，住房公积金的缴存、提取、管理等有关规定如下：
一、缴存范围：
国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商企业、私营企业及社会团体的在职职工。
二、缴存基数：
职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。
三、缴存比例：
1、县财政拨款的县直行政事业单位，单位缴存比例为5%以内，个人缴存比例为5～20%。
2、非县财政拨款的其他单位，单位和个人的缴存比例为5～20%。省、市驻华单位的缴存比例应先报其主管部门审核。
四、缴存额的计算：
将缴存基数分别以单位和个人&缴存比例。
五、缴存资金的渠道：
单位缴存的由单位筹集(华府办[2006]56号);个人缴存的在本人工资中扣除。
六、缴存办法：
由单位统一到市住房公积金管理中心
七、住房公积金的管理：
1、在承办银行为职工设立个人帐户，支取时经批准赁本人身份证办理。
2、个人帐户余额按人行规定的三个月利率计息。
3、缴存期间，职工退休、辞退、调离本县等或本人建(购)房可以申请支取。
八、参与缴存后的优惠政策：
1、单位和个人所缴存金额，均属职工个人所有。
2、个人帐户利息存税;缴存额12%以内免征调节税。
3、职工在购房时可申请贷款，贷款利率比银行贷款利率低33%
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