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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
115504****8238：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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没有“小土地证”办不了产权证？不动产登记答疑
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摘要：“土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。”市不动产办理中心负责人沈泽源告诉记者。
自3月31日起，市不动产登记*正式受理土地、房屋等不动产登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。已有的房产证必须换成不动产权证么?没有小土地证，能办不动产证么?这一个多星期来，市民陆续打来咨询各种问题，4月7日，记者向市不动产登记*了解了相关情况。办不动产权证为何必须“两证都有”“土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。”市不动产办理*负责人沈泽源告诉记者。近日，不动产权登记的消息出来后，许多市民才想起，自家的房子还没有“小土地证”，有的人及时从单位拿到“大土地证”补办了，有的人却一时还办不了。这是怎么回事?据了解，有些属于“历史*问题”。如市区宣城宾馆旁的某单位宿舍小区。该单位在拿地建房后，土地还在宣城宾馆的土地使用证范围内，宣城宾馆将土地证交由银行抵押。还有一类如“山城名居”等新开发的楼盘，开发企业在拿地后，便将整块地面上的土地证抵押与银行，以取得先期融资，等楼盘建成出售时，为了交易时的方便，只是与购房者办理了房产证等手续，而很难将土地证拿出来分期“分割”。但随着新政策的实施，很多购房者及二手房交易者，无法两证合一办理转换不动产证。而没有不动产证，就意味着市民个人无法向银行抵押申请房贷。“这种情况，需要大家耐心，多方沟通协调。”
市不动产办理*工作人员表示，该*乃*房管局、国土局，目前都在及时向开发企业负责人联系协调，但需要一定的时间。已有“两证”是否必须要换发不动产证据介绍，已经拥有房产证和土地证的居民，在宣城可享受
“不变不换”之便利，即没有房产交易需求时，可放心将两证搁置家中，待到交易等必办事务之时，再一并前往*办理。如此多项事务统筹办理，方便利民省成本。但要特别提醒的是，如果想用房子办理抵押贷款，则必须把房产证转换成不动产权证。“30日办理是法定最长时限，不动产*通常都在3*5天内完成正常换发。” 沈泽源告诉记者。
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||||||||||房产证+土地证=不动产登记证
12月1日起，房产证和土地证将合并成不动产权证书。原本市民需要奔波两地办理的证件，将在不动产登记交易中心一站式办好，简洁方便省时间，对于住宅，还将减免原本办理土地证的相关费用。
12月1日，不动产登记交易中心将正式挂牌成立，这项集体制、机制、职能、交易于一体的便民举措，在全省当属先例。
目前，申办受理点在市区、新北、经开区各有一处，金坛及武进分中心正在筹备中。筹备期间，金坛及武进市民仍按原流程和要求办理。在这之前已经申领房产证和土地证的，将持续有效。只办理了房产证、土地证中的一项，另一项还未办理的市民，可带齐材料到不动产登记中心换证。
今后，不动产登记交易中心将根据便民原则逐步推进同城通办，并在邹区、郑陆等离市区较远的乡镇设立便民点或流动办证车。
市民如有任何问题，可拨打政策咨询热线：968897。
【新闻链接】申请不动产登记所需材料：
1、登记申请书
2、申请人、代理人身份证证明材料、授权委托书
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
4、不动产界址、空间界限、面积等材料
5、与他人利害关系的说明材料
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料
【新闻链接】不动产登记交易中心市区范围内业务受理点：
市 区：延陵中路21号（常州房地产市场内）
新北区：珠江路128号（高新区行政服务中心二楼）
经开区：成济路15号（原戚区房产登记受理点）
业务受理时间为：上午9:00-12:00，下午1:00-5:00只有房产证没有土地证 如何办理不动产登记?
株洲网讯 整合不动产登记职责，实行不动产统一登记，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
从6月27日开始，我市城区范围内开始实施不动产统一登记，到现在已经过去近2个月。我市不动产统一登记办理情况如何？办理过程中市民最关注哪些问题？市民应如何维护自己的合法权益？近日，记者带着这些问题走访了市国土资源局，请相关工作人员针对市民最为关注的这些问题进行了详细的解答。
两个月办理各项不动产登记业务9629笔
数据显示，截止到日，近两个月时间，我市不动产登记中心已经受理各项登记业务9629笔，已办结业务4773笔，正在办理业务4856笔。其中办结的业务中涉及首次登记办理不动产证书40本，不动产证明859本；变更登记办理不动产证书37本，不动产证明4本；转移登记办理不动产证书680本；其他登记办理不动产证书524本，查封、注销等登记类型登簿2629笔。
“现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。”工作人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产统一登记实行之前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，市民可以在今后办理变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。
有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证？
对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
房改房、集资建房、经济适用房
由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5）房产证原件（个人）
6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7）购房花名册（由单位提供）
8）分栋测量图、房产总证或测量报告
9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
商品房有房产证、无土地证
由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1）申请书（由不动产登记中心提供）
2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
5）购房花名册（由开发商提供）
6）土地总证原件及档案复印件
7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9）房产证分户原件
10）购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
个人自建房
根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
办理不动产统一登记，不存在收取“加快费”
近日，针对市民反映的有中介人员和自称不动产统一登记中心的工作人员声称只要缴存一定的费用便可以提供办证加快服务的情况，市不动产统一登记中心相关负责人表示，该中心并无加快收费服务，并严厉禁止和杜绝该行为，请办事的市民留意切勿上当受骗。
工作人员介绍，不动产统一登记工作是一新生事物，新的登记流程，新的业务系统，需要一个理顺与磨合的过程，目前，中心是依据《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日内办理登记业务，本着高效、优化、便民的原则，随着登记系统的完善，办理流程的优化，业务能力的提高，将大大缩短现有的登记时限。
（株洲晚报记者 周蒿 实习生 刘娜娜）
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